第216章 自古人心最難測

  聽到張岳的話，二女都沉默了。

  沒錯，她們只考慮到房子越多，利潤就越大。

  卻忽略了這麼多房子能不能賣完的問題。

  要知道這可有足足八萬套房產。

  2022年全年，中州商品房銷售總額為92037套。

  也就是說，這164套延期樓盤的准現房加起來，相當於中州商品房一年的銷量。

  但別忘了，這些可都是延期樓盤。

  樓盤為什麼會延期？

  雖然和最近兩年的房產政策有關，但還有一個不可忽視的原因，樓盤整體口碑較差。

  要麼減配嚴重，要麼在偏遠的郊區。

  關鍵這些樓盤中的好戶型已經被挑選了一遍，剩下的多是低層、頂樓和中間戶。

  所以對大部分剛需來說，與其買這些戶型，還不如買附近五年內交房的現房。

  價錢差不多，住著還舒服。

  張岳專門做個統計，拿中州高新區來說，去年商品房的成交額為894套。

  但賣出去的都是些什麼樓盤？

  朗悅公園府、謙祥雲棲、大正水晶森林、保利和光嶼湖、高新和錦蓮序等。

  要麼品質高，要麼是學區房，要麼有央企的招牌，要麼在雙湖核心區域。

  而像張岳接手的萬華城、金橋西棠、朗悅時光之城等等，加在一塊100套都沒賣出去，不足總銷量的八分之一。

  所以別看張岳手握八萬套房產，又做了各種對應銷售方案，還把中州所有的房產中介都拉過來。

  但具體能賣多少，他是真沒譜。

  畢竟根據數據看，這八萬套房子需要賣上八年。

  萬一等開盤時真拉胯了，那才尷尬。

  張岳將自己的想法一說，道：「行了，有人接手樓盤對咱們來說是好事。

  接下來你倆的工作重心，全放到高新區的樓盤銷售上。

  不要灰心，雖然高新區樓盤不多，但余主任給的卻是8%的提成。

  也就是說，咱們賣出去一套，等於之前賣出去四套。

  我也不虧待大家，關於高新區的樓盤，每賣出去一套，獎金增加50%。」

  下午三點。

  天友房產銷售公司大門口。

  十六位西裝革履的人聚在一塊，這些人以一個三十七八歲的男子為首。

  「江先生，還是你厲害啊，我都以為不可能有人成功，沒想到……」

  「瞧你說的，也不看看江先生是哪的人？

  京城！

  可不像中州這個小地方，放個屁都聽不到響。」

  「……」

  聽著眾人伱一句我一句的吹捧，江科忙道：「各位，千萬別亂說。

  中州延期樓盤銷售這麼大的事，讓張岳一個人負責本來就不合理。

  我也不過是據理力爭。

  再說，他也沒吃虧啊！

  整個高新區可都分給他了，而咱們一家也就才分半個區。」

  「沒錯，高新區可是我的基本盤，我都沒說什麼。」

  「……」

  江科一揮手：「行了，時間已經差不多，既然張岳約咱們這個時候見面，那就上去。

  畢竟遲到了也不好。」

  「切，遲到就遲到唄，這又不是上班打卡。」

  「對，咱們這麼多人呢，他才一個人，等一會是應該的。」

  「要我說就該讓他等著，也好殺殺他的傲氣，省的仗著把那些樓盤建起來，都不知道自己是誰了。」

  「沒錯……」

  江科再次制止眾人，神色不悅道：「各位，你們要在這等，那你們在這等吧，我先上去了。」

  「啊？不是，江先生，你……」

  卻見江科根本不管他們反應，獨自進入電梯。

  其他人見狀只好跟上。

  然而等電梯來到12樓，還是晚了五分鐘。

  江科看看時間，微微一笑，敲門。

  下一刻，門打開。

  開門的是個女人。

  江科瞬間認出，對方叫孫倩，是天友房產銷售公司副總經理。

  他正要說話，卻見孫倩輕噓一聲：「大家小聲點，校長在訓話呢！」

  江科一愣。

  校長……訓話？

  等他和其他十五人進入房間，只見張岳坐在椅子上，神色憤怒：

  「我這才剛離開學校半天，就有人炸刺是不？

  竟敢威脅其他同學，試圖改變軍訓名次！」

  而他面前，放著一個超大電視屏幕。

  屏幕顯示的是個學校操場，有兩個男生並排站在那，臉上全是不服氣。

  「你們兩個現在圍著操場跑20圈。

  還有，一個月內，你們軍訓名次全部取消，並禁止參加學校舉辦的所有賽事。

  如果再犯，懲罰直接加倍。」

  左邊那個男生立刻道：「校長，我不服！」

  張岳道：「不服？為什麼？」

  「你不是說，體罰跑步男生最長不能超過1000米嗎？」

  張岳點點頭：「沒錯，你可以先跑1000米，歇息五分鐘後繼續跑。」

  「這……我不跑，我沒力氣。」

  「怎麼，慫了？敢做卻不敢當？」

  「誰說我慫了？你這是專治，是霸權，我要抗爭。」

  「是嗎？行，那就給你個機會。

  聽說你以前在學校就不老實，經常欺負其他同學？

  這樣，只要你能把周教官打倒，這次的事我就當沒發生過。」

  「這可是你說的。」那學生眼睛一亮，然後看向周婉，表情躍躍欲試，現在對自己的實力非常自信。

  周婉微微一笑：「你想好了，真準備挑戰我？」

  男生剛要說話，卻見周婉隨手撿起一塊磚，輕輕一捏，那塊磚直接便斷成兩截。

  接著周婉又將十塊紅磚摞在一起，然後掌刀快若閃電般一斬。

  十塊紅磚瞬間全部斷開。

  「這……」那學生見狀臉瞬間就白了。

  周婉道：「你出手吧，不過要注意。

  上次我參加武警總隊實習時，不小心一拳把一個90公斤，身高一米九五的罪犯打進了ICU。」

  「呃……」那學生突然道，「其實我覺得圍著操場跑20圈也挺好的。

  何況最近缺乏運動，正好鍛鍊鍛鍊。」

  說完轉身老老實實圍著操場跑了起來。

  周婉又看向另一個學生。

  那學生被看，渾身一個激靈：「我也一樣，我最喜歡的就是跑圈了。」

  說完立刻朝剛才那個學生追過去。

  看著這兩個傢伙一跳一跳的在和操場較勁，張岳對周婉嚴厲道：

  「今天給我狠狠收拾他們，必須讓他們記住，在學校，校長是絕對的權威。

  誰敢挑戰校長權威，就等著倒霉吧！」

  掛斷電話，他這才看到江科等人，然後道：

  「哎呀，不好意思，最近實在太忙了。

  尤其是那幫學生，各種調皮搗蛋，幸虧有你們，不然的話我肯定要忙死。」

  說完對藍惠君道：「給他們說一下情況。」

  藍惠君點點頭，簡單講解了一下，又將一疊資料遞過來：

  「這是那一百六十四棟樓盤銷售預熱的全部進度，你們看一下有什麼問題儘管問。

  如果沒問題，直接簽字即可。」

  聽她說完，眾人面面相覷。

  他們本以為想將這些樓盤的銷售權接收過來，會費很大力氣。

  說不得還要被張岳百般刁難。

  畢竟無論是誰，被人摘了桃子心裡肯定不爽。

  沒想到……

  輕咳一聲，江科道：「張老闆你好，我是這次延期樓盤銷售的總負責人。

  我身後這些，是中州原本那些房產開發商。

  這次之所以會參與銷售，主要是那些房子本就是他們負責承建的，後來因為政策原因才導致資金鍊斷裂。

  但無論怎樣，大家沒有功勞也有苦勞，所以……」

  張岳不等他說完，就揮手打斷：「我知道呀，這不一聽余主任說起，直接就把銷售權轉給你們了。

  而且惠君已經講得非常清楚，所以你們先看文件，有什麼不懂的趕緊問。

  我下午四點還有個會議，現在這點時間也是好不容易才湊出來的。

  等四點一過，你們再諮詢就只能再另約時間了。」

  江科的話被打斷，臉瞬間被憋得通紅。

  對方這是什麼意思？

  什麼叫四點一過就要另約時間？你很忙嗎？

  他剛想再說些什麼，身後其他房產開發商忙各自拿起一份文件開始認真閱讀。

  江科見狀，只好也跟著拿起一份。

  忽然，他心中一動。

  按照常理推斷，張岳絕不可能如此配合。

  所以只有一種可能，對方想耍陰招。

  難道問題在合同上？

  一定是這樣。

  江科越想越覺得有道理，接著開始一點一點認真翻閱。

  然而越看他心裡越奇怪。

  因為張岳給自己的合同寫的清楚明白，不僅沒有半點問題，甚至一些比較模糊的地方，還專門標了出來。

  他連半點小毛病甚至都找不到。

  這……

  深吸一口氣，他又從第一開始逐字逐句的研讀。

  其他房產開發商在專業上要比他差不少，所以看的比較慢。

  但再慢半個小時也結束了。

  其中一人對張岳道：「張老闆，我沒問題。」

  張岳點點頭：「沒問題就簽字吧！」

  很快，其他房產開發商全部簽完合同，只有江科還在一點一點的看。

  張岳無奈看了這傢伙一眼，心想這貨是怎麼當上總負責人的？

  所有合同加起來也不過十來頁，哪怕喊一個小學生過來，都應該看完了。

  他也不好催促，又耐心繼續等。

  江科反反覆覆將合同看了三遍，都快看吐了，依舊什麼都沒發現。

  張岳見他又想翻到第一頁，忙打住道：「兄弟，你要實在看不懂別硬撐。

  拿回家找個懂的請教一下，人不是萬能的，沒有文化其實不丟人。」

  江科臉上瞬間全是黑線。

  感情對方把自己當文盲了？

  輕咳一聲，他道：「我也沒問題。」

  說完在合同上寫下自己名字，字跡龍飛鳳舞，將一個文化人的風采展現的淋漓盡致。

  然而張岳看都沒看，直接道：「好了，若沒其他事，大家就先回去吧！

  本來咱們能聚在一起，說什麼我也得大家吃頓飯的。

  但牽扯到延期樓盤，這是公事。

  余主任上任第一天，就再三強調嚴禁各種吃喝。

  他自己平時都是到樓下的館子，對付一碗熱乾麵了事。

  老大都這樣，咱們作為小弟，更應該謹言慎行。

  不過大家放心，等延期樓盤的事徹底結束，我會以私人名義把大家召集在一塊。

  到時咱們包個大飯店，我個人出錢，大家痛痛快快吃上一頓，怎麼樣？」

  幾人聞言連忙笑道：「那張老闆太客氣了，就算是請客也應該我們請才對。」

  「沒錯，哪能讓你破費，畢竟這事還是我們理虧。」

  「……」

  從樓上下來，眾房產開發商再次聚在一塊。

  「各位，你們說說張岳的話有幾分真幾分假？」

  「不知道呀！說實話，到現在我都是懵的。」

  「對了，江先生，你怎麼看？」

  「是呀，這次咱們能拿到銷售權，全靠你從中周旋。

  你幫我們分析分析。」

  此時江科已經徹底恢復平靜，他淡淡道：「雖然我不知道張岳到底怎麼想的，但有一點你們儘管放心。

  張岳的合同我看了三遍，應該沒有問題。」

  「等等，你的意思是，對方在合同上動了手腳？」

  「唉呀，這麼重要的事，我怎麼就沒想到？早知道就多看兩遍了。」

  「完了，沒想到竟然大意失荊州。」

  江科無奈看了這幫傢伙一眼：「各位，我說的是合同沒問題。」

  「這樣啊，那到底是什麼原因？」

  「難不成真如張岳自己所說，因為樓盤太多忙不過來。」

  「看來張岳真是好人，枉我之前還誤會他……」

  江科聽著，突然道：「若你們真覺得張岳是好人，可以把到手的樓盤銷售權再轉給他。」

  此話一出，所有人都沉默了。

  「江先生，你什麼意思？」

  江科冷冷一笑：「很簡單！

  我只是讓你們轉，你們都不願意。

  你們覺得憑藉一己之力，將這些樓盤建造出來的張岳會願意嗎？」

  「這……可他的態度為什麼這麼好？」

  江科深吸一口氣：「此事我也想不明白，因為它完全不符合邏輯。

  不過剛才我換個角度思考了一下，才恍然大悟。

  我問你們，若這件事放到你們身上，你們會怎麼做？」

  「還能怎麼做？肯定把摘桃子的人八輩祖宗罵上一個遍。

  尤其是帶頭的，保證他十八輩祖宗都不得安生。」

  江科臉上瞬間全是黑線。

  那人突然反應過來，訕訕道：「江先生誤會了，我沒那個意思，就是換位思考一下。

  也不對，反正我真沒罵你……」

  江科擺擺手：「行了，現在大家都在一條船上，沒什麼可避諱的。

  沒錯，換成任何人碰到類似情況，都恨不得把對方挫骨揚灰。

  但問題是，就算你們心中再憤怒，最後會不會把銷售權交出來？」

  「那肯定得交啊，這可是上面的意思。」

  「對，頂多給對方找點不痛快，再為難一下出口惡氣。

  但最終還是得交出去的。」

  「這就對了。

  張岳肯定也想到這點，既然怎樣都得交，還不如老老實實直接拿出來。

  這樣起碼能給人一個好印象，也不至於讓余主任為難。」

  「明白了，這叫識時務者為俊傑。」

  「看來張岳是個可交之人。」

  誰知聽到這句話，江科立刻道：

  「你們錯了，如果張岳百般刁難，我倒覺得可以和他交往一下。

  但現在他這麼做，咱們必須離他遠遠的。」

  「為什麼呀？」

  「很簡單，因為會咬人的狗從來不叫。」

  (本章完)