最終是伍安邦幾乎一力強行拍板推動。💣ඏ ６９Şђｕ乂.𝓬𝓞Ｍ 🔥♦
因為這裡面有兩個成本，招來郡原中學，五年花掉2.7個億。
那個已經註銷的新興地產集團，從桃坪縣政府套走兩億違約金，實際上按照八折賠付率，桃坪縣日後要支付銀行2.5億的違約金。
換言之，這裡面還有5000萬資金利用費用。
再加上政府忙前忙後。
如果土拍價就三五個億，那伍安邦還玩什麼土地財政？
完全是賠本賺吆喝。
甚至在這場學區房炒樓過程中，伍安邦都沒給安海、安維集團留下多少利潤空間，他們才是真正為了幫伍安邦，自帶乾糧白忙活。
當然，在土拍開始前，伍安邦也積極的和各大房企私下裡談了談，試探了一下他們的底線。
五億起拍價確實偏高。
但是完全市場化的房企，嗅覺還是相當敏銳，他們比政府反應快，是除了伍安邦外，第一察覺，桃坪縣長郡中學分校，價值效應可能遠超想像的。
故此，在這場土拍中，純粹的民營私企，反倒是顯得更加激進和大膽。
又過了足足十分鐘。
「22號報價6.85億，還有沒有更高的？」
從五億到六億，用了兩分鐘。
但從六億到七億，卻像是榨乾了潛力一樣。
土拍會現場各個房企負責人，嗡嗡嗡低聲交談就沒停過，但舉牌出價，明顯開始變得猶豫了起來。
這讓剛剛臉上升騰起笑容的縣委領導們，表情有些不好看了。
按照常委會內部的討論。
伍安邦自己也承認，十億是最理想的價格，八九億差不多是最終成交價。
現在倒好。
「恐怕7億就是極限了！」
常委們見狀，紛紛扭頭，小心翼翼的瞥向伍安邦。
一個領導的權威是如何塑造的？
那就是說到辦到。
做不到這一點，時間長了，大家自然也就把你的話當成放屁了，雖然眼下七個億成交，在縣委常委們看來已經是賺翻了。
但和伍安邦內心落差確實比較大。
伍安邦看著遲遲沒有人加價，都已經掏出手機，準備給龍騰地產的負責人發簡訊了。
「6.85億第二次……」
主持人忽然提高嗓門，聲音中氣十足，夾雜著喜慶道：「31號報價6.9億。」
艱難的逼近7億大關。
不僅縣委領導和媒體記者，就連眾多房企負責人也好奇望去。
「這江南省來的房企就是財大氣粗。」
「他們倒是不怕虧啊！」
「是啊，是啊，七億土拍價太貴了！」
貴嗎？其實不然，這一次出讓的土地總面積是500畝，折合土地價格每畝成本200萬每畝，這個價格相比桃坪縣土地均價是貴了一倍以上的，比市里150萬一畝還貴，可這就是郡原帶來的增值，建光土地成本，一棟按照28層計算，兩梯四戶、一棟兩個單元，一棟樓就是224戶，總占地面積按照600平米計算，500畝按照容積率比例，可以建設30棟。那就是6700多戶，樓面均價2400元每平米。
如果狠心一點，建設35棟那就是7800多套房產。樓面均價可以打到2000塊。伍安邦就是故意的。把均價抬高，把勢造起來，然後實際一算大家就不覺得貴了。
「我感覺到極限了。」
如今經過08年金融危機，國內完全是產能過剩狀態，建材和建房成本，單平米不超過1500元。
→
算下來，房企再增加一些利潤。
如果最終以7億土拍價成交。
單平米4千售價，都要大賺。
「16號報價，6.95億。」
可能是來自江南省的房企，第一次舉牌，刺激到了氣氛。
原本眼看止步於七個億的土拍會現場，再度緩緩競爭起來。
「25號報價，7億……7七個億，來自25號的報價。」看到又一個最新報價，終於逾越了7億大關，主持人都有些激動不已，竭力的調動現場氛圍。
但是長達五分鐘。
也只是再增加了三輪出價，最終來到了7.15億，緊跟著，又是長久的沉寂。
「看來真的漲不動了！」
伍安邦發出一條簡訊。
後台收到信息，連忙通知主持人，土拍會進入中場休息環境，送上歌舞表演。
霎時間，連帶著土拍會現場的氛圍，也為之一松。
「伍書記……」
一旁的縣領導們，正準備和伍安邦聊聊。
結果伍安邦招呼都不打，起身便帶著秘書鄒宏建，急匆匆的暫時離席。
15分鐘後。
伍安邦返回。
幾乎同步，歌舞表演結束，主持人重新走回舞台。
可就當所有人看來，土拍已經塵埃落定，將億7億出頭價格成交落槌，哪怕是有人再加，最多也不超過7.5億時。
真正的表演，正式開始。
「18號，7.2億。」
短暫半分鐘靜默後，主持人眼皮一跳，連忙喜不自禁道：「25號，7.25億。」
一開始，大家以為這是最後的掙扎。
可萬萬沒想到。
18號和25號，仿佛槓上了。
雙方不緊不慢，幾乎每隔半分鐘，出價一次。
就這樣，以一種不疾不徐，卻又十分堅定的速度。
「18號，7.5億。」
……
「25號，8.05億！」
……
「18號，8.9億！」
……
「25號，9.55億！」
驚愕，寂靜。
當18號又一次舉牌時。
就連主持人都楞了一下，艱難的吞咽了一下口水後，聲音嘶啞道：「10億，10億，18號報價10億！」
這一下，現場徹底沸騰了。
無數的人瞠目結舌，紛紛詢問打聽，這18號和25號，究竟是那家房企？
來參加土拍前，難道完全沒有找公司專業人士計算過嗎？
所以七億市場價，真的已經是市場給出的極限報價了。
好在，讓人感覺瘋狂的『二人共舞』，在艱難逾越10億大關之後，總算落幕了。
「10億報價第一次，10報價第二次！」
舞台上的主持人，竭力的試圖鼓動25號繼續增加報價。
不過就像是完成了自己的任務一樣。
25號和18號徹底無動於衷。
儘管如此，當最終落槌成交，主持人身後的大屏幕上浮現出100.000.000.00數字時，所有人都被驚得眼皮直跳，呼吸困難。
短暫寂靜過後，也不知道誰起的頭，大家紛紛拍手，給這位不知名的18號冤大頭，送上最誠摯的掌聲。
「祝賀他能賣出去幾套房吧。」
「看不懂，完全看不懂。」
「不過桃坪縣這一下，倒是搞出了大新聞。」