第119章 119【土地調整信號】
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洪小蓮微笑道「安盛中心大廈是長江實業公司與廣生行國際公司合建的商廈，長江實業公司只有其中50%的利潤，大概是1千5百萬，回報率是14.3%。」
「羅生，百樂門公司為什麼要溢價1成收購安盛中心大廈？安盛中心大廈有什麼特別之處嗎？」有記者開始提問羅齊鴻。
羅齊鴻笑道「溢價的理由當然是安盛中心大廈值這個價，安盛中心大廈能俯瞰維多利亞港，是灣仔大中型商廈」
「我個人認為安盛中心大廈完全比得上中環的一些小型商廈，價值要比現在翻一倍，起碼值2億，現在百樂門公司以1億零5百萬拿下，當然是賺到了。」
這番話的水分很大，不過為了宣傳安盛中心大廈，羅齊鴻也是可以不要自己的名聲的。
這篇報導一出街，一定會遭到不少人的謾罵，認為羅齊鴻這是在不顧事實的抬高安盛中心大廈的價值，只為旗下百樂門公司謀取『不正當』利益。
羅齊鴻要的就是這個效果，畢竟黑紅也是紅嘛，不然從安盛中心大廈身上還賺不到預想的利潤呢。
洪小蓮則是一臉笑意的撇頭看著羅齊鴻，沒想到羅齊鴻居然如此不要臉，小小年紀表現的像個商界老油條，真的是令人驚訝。
接下來的訪問，羅齊鴻有意無意的都將安盛中心大廈的優勢吹捧出來，把新聞發布會硬生生的做成了個人演講。
「羅生的口才真的是令人意想不到啊，接下來安盛中心大廈應該會有較大的漲幅。」洪小蓮意味深長的笑著，似乎有著譏諷之意。
羅齊鴻抿嘴笑道「承你的吉言！我也希望安盛中心大廈有很大的漲幅。」
「羅生和華人置業公司的賭約我也聽說了，不得不說羅生好膽量啊，一般人可不敢如此承應下來。」洪小蓮表情依舊淡然。
兩人瞎聊了一會，洪小蓮的話讓羅齊鴻來了靈感，一些炒作灣仔商廈的思路。
於是，羅齊鴻當即找到幾個經濟專家，將他們收買，讓他們寫幾篇關於灣仔商廈的發展以及未來的升漲可能性等有利的文章。
這些文章可不便宜，一篇文章要價1萬元，羅齊鴻短短3個小時內便花了17萬元，預定了那些專家一周內的業務量。
翌日上午
發布會與專家分析文章同時見報，在香江範圍內引起了不小的轟動。
一些持有灣仔商廈、店鋪等其他物業的人樂見其成，尤甚者推波助瀾，畢竟這些消息對他們來說十分有利。
雖然灣仔物業價格漲不到中環那種程度，但比九龍市區的物業價格高一些還是比較容易做到的，即使有些業主不打算出售手中的灣仔物業，也可以提高其身價，甚至是地位。
物業的價格不似股價，可以在極短的時間內暴漲，而是需要緩慢的進行報價與交易，從而固定物業的價格。
不過也有懂得先下手為強的地產商，他們的嗅覺很是靈敏，察覺到一些物業價格即將暴漲，準備先下手。
上午11點鐘左右，物業一部經理康文毅走進羅齊鴻的辦公室，匯報說道「羅生，有地產商和炒客打電話來詢問安盛中心大廈的價格，他們都想拿下2、3層的物業，報價均上漲了1百萬一層，如果現在出售，我們轉手就可以賺到2千5百萬。」
這個消息有些出乎預料，主要是時間太早了，比羅齊鴻預想的時間早了好幾天。
羅齊鴻稍微思量這件事情，覺得仍有上漲的空間，對著康文毅說道「我們不著急出售安盛中心大廈，你去好好回絕這些買家，最好言語間透露出我們想要更高的價格。還有你要將這些消息透露給記者，我們正好可以繼續炒作一下。」
康文毅點點頭「好的，那我馬上去安排。」
羅齊鴻頓時間又想起了資金籌集的事情，首付款都還沒有著落，需要讓趙凱抓緊出售旺角弼街利發大廈。
催促完趙凱，羅齊鴻又帶著九龍市區東南唐樓的資料前往滙豐銀行，進行質押貸款，畢竟利發大廈所籌集的資金只有2千多萬，和3150萬仍有較大的差距。
好在羅齊鴻是滙豐銀行的老客戶，加上私人的擔保，順利獲得6成的質押貸款1千1百萬元。
下午大概2點半鐘，羅齊鴻收到消息：港府宣布與發展商巍城公司達成協議，以22.58億元收回面積達488公頃的元朗天水圍土地。
巍城公司是由長江實業公司、會德豐公司、大寶地產公司（合和實業公司胡應襄家族旗下的地產公司）所組建，該公司旗下僅僅持有元朗天水圍土地。
如今的巍城公司股東已經換人，由華閏集團持股51%、長江實業公司持股49%，兩家公司共同開發元朗天水圍新市鎮，現在卻被港府收回，不過獲利不菲。
在79年之際，會德豐公司和大寶地產公司對元朗天水圍地皮開發的信心嚴重不足，只想著趕緊脫身，於是以原價將巍城公司的股權出售給了華閏集團和長江實業公司。
這些事自然與羅齊鴻沒有太大的關係，他關心的是港府發出這則消息引起的不良反應，這是很明顯的土地調整信號。
雖然暫時對商業用地價格不會產生太大的影響，但是羅齊鴻記得接下來港府還會發布其他的消息，給旺市澆上一盆冷水。
那麼商廈的漲幅不會像往昔那般大，百樂門公司所持有的安盛中心大廈便賺不到預想之中的利潤。
羅齊鴻十指打叉的放在桌面上，眉頭緊皺，嘆息道「看來要儘快出售安盛中心大廈了，要是沒有大的漲幅，留在手裡也是積壓資金，不如『袋袋平安』。」
其實，這則消息並沒有引起很大的動靜，地產商們大部分認為這是港府想要分享元朗天水圍帶來的巨大的利潤或者是巍城公司沒有這麼大的力量繼續開發，將地皮賣回給港府。
3天之後
百樂門公司與華美置業公司達成收購協議，華美置業公司以2千8百萬元收購百樂門公司旗下的旺角弼街利發大廈。
根據羅齊鴻的要求，華美置業公司要在3天之內支付全部款項。
然而華美置業公司卻當天支付了全部款項，讓羅齊鴻非常的滿意。
羅齊鴻也馬不停蹄的通知洪小蓮，百樂門公司可以支付安盛中心大廈的第一筆款項3150萬元。
與此同時，羅齊鴻收到消息，稱華夏銀行正在與港府洽商收購中環美利道停車場地皮，談判似乎進展頗為順利。
羅齊鴻知道華夏銀行一定會拿下中區這塊地皮的，一旦收購成功的消息宣布，地產調整便無可避免了。
羅齊鴻立刻叫來了蘇祈山、康文毅，要給他們布置一些工作。
(本章完)