第663章 還是來了
近期，港島的房地產市場呈現出一種頗為蹊蹺的態勢，引人注目。
儘管有意購房的諮詢量顯著攀升，顯示出市場潛在的旺盛需求，然而令人費解的是，實際的成交量卻遭遇了顯著的滑坡，這一反差現象無疑為市場蒙上了一層神秘的面紗。
這種諮詢量與成交量之間的鮮明對比，引發了業界內外廣泛的關注與討論。
一些分析師指出，可能是市場期待與實際購買力之間存在差距，許多潛在買家雖表現出濃厚的購房興趣，但在面對實際房價、貸款政策以及個人財務狀況時，往往選擇觀望或推遲購買決策。
另外，也有觀點認為，當前市場上的房源供應可能並未完全滿足購房者的實際需求，無論是地理位置、戶型設計還是價格區間，供需之間的不匹配也是導致成交量下滑的重要原因。
此外，不排除部分購房者對市場未來走勢持謹慎態度，擔心短期內可能出現價格波動，從而選擇暫時保持流動性，以待更合適的入市時機。
專家嗎，說的話聽聽也就行了，港島樓市現在的情況，誰不知道怎麼回事呀，分析一大推屁用沒有。
「所有人都在觀望，英倫那邊已經傳出來了消息，登上了各大新聞媒體版面，成為了港民們關注的焦點。
從明年的一月一日起，港府擬實施一系列政策，旨在顯著降低與房地產相關的各類稅率，以進一步促進房地產市場的健康發展與活力。
不過現在具體的法案還沒有落實，讓購房者都觀望了起來」。
「觀望吧，不管是對購房者投資者來說，還是英倫的官老爺們，這一切的掙扎和算計最後都是徒勞」。
「我們真的一塊地都不拿嗎？要知道現在很多地產公司都搶瘋了，土地的價格也在節節攀升，一天一個樣」。
長實集團，作為港島當前首屈一指的住宅地產領軍企業，其出人意料的缺席於近期土地市場的搶購熱潮之中，無疑引發了業界內外的廣泛困惑與不解。在眾多開發商競相角逐的背景下，長實集團此番抉擇，顯得尤為引人注目，令人紛紛揣測其背後的戰略考量與市場布局。
雖不能斷言其完全置身事外，實則在這段時期內，每當港府舉辦土地拍賣會，長江實業集團均展現出了高度的參與熱情與積極性。
然而，值得注意的是，在過去近一個月的時間裡，儘管港府成功拍賣了多達二十餘塊珍貴地皮，但遺憾的是，長江實業集團卻未能斬獲其中任何一塊地皮。
受此影響，長實的股價最近都出現了跌幅。
「哼，現在的港島，明面上是英倫的港島，可真正說的算的早已經不是那些英倫佬了。
那位現在已經完成了港島和東南亞的布局，整個島國和東南亞很多國家的經濟走向都要看他的心情。
這種情況下，英倫佬想要改變港島的經濟，簡直就是痴人說夢」。
「你是說那位有後手？」突然這人一聲驚呼，似是想到了什麼。
「遠東置業的那筆一百二十億港幣的貸款，可那位不是不願意遠東置業單獨進入住宅地產領域嗎？」
就在半個月前，在英倫媒體報導倫敦要降低港島各種房產稅收的時候，遠東置地向遠東銀行貸了一筆120億港幣的貸款，所有人都以為遠東置地是要開發內地呢。
「老大，你在商業上的穩重不可多得，可在商海，很多事情是不能只看表面的。
遠東置地差錢嗎？不說華爾街的那筆融資是否花完，就是其本身也不差錢呀。
去北邊大肆建設？那麼這筆錢為什麼要在港島來貸？在那邊貸款明顯獲得的利益更大。
至於你說的住宅地產行業，不願意是不願意，但這並不代表不能不會」。
原來這人就是李半城的大兒子李澤鉅，此時正是看到其他地產商紛紛拿地，有些著急的他找上了自己的父親。
「所以父親才會按兵不動，我們坐看風雲？」
「不」李半城搖了搖頭。臉上的表情仿佛一切都在掌握中「我已經和杜輝廉打了電話，下午會去遠東銀行拜會他」。
「父親是打算貸款將來抄底嗎？可現在拿地的這些人.」。
李澤鉅一點都不笨，這個時候找到杜輝廉這個羅家的戶部尚書，除了貸款等待地價崩盤時抄底還能是什麼。
不過他也有些擔憂，畢竟這些拿了土地的基本都是港島的名門望族，一下子得罪這麼多人可不好。
對於大兒子的心軟，李半城搖了搖頭，在狠辣果斷這方面他確實不如家裡的老二。
可老二有老二的毛病，要是打江山老二沒毛病，不過守江山明顯老大的性子更好一些。
李半城現在體會到了朱棣的心情，未來的路還要再看看。
「你要記住，商海沉浮中，生意與交情需分明界限。
在商場上，規則清晰而冷酷，成功與失敗往往決定了誰為王，誰為寇，這是不爭的事實。
因此，在追求商業利益的同時，也要保持對人際關係的尊重與珍惜，但切勿讓私人情感模糊了商業決策的界限。
資源就這麼多，你想發展就會觸碰別人的利益，這是避免不了的」。
教導完大兒子，李半城表情神秘「而且抄底根本就不需要我親自去拜會杜輝廉，這次我要緊跟那位的步伐，讓李家的財富更上一層樓」。
「父親知道那位接下來的動作？」
「其實不難猜」。
當天晚上，羅念中就接到了杜輝廉的電話，告知了他李半城的拜訪。
「他想貸50億港幣？」
「沒錯，除了這筆錢，他還向我打聽了遠東置業對於新界地皮的一些看法。
不過我沒有回答他，表示這事應該找紐壁堅我不清楚」。
「嘿」羅念中一笑「哪裡都不缺聰明人呀」。
「其實也好理解，畢竟咱們並沒有刻意隱瞞什麼。
就看港島幾個頂尖的大家族就知道，對於這次港府賣地，真正加入競爭的就那麼兩三家。
雖然他們每次必到，但只要地價超過一個月前的兩成都會選擇放棄」。
「行，這事我知道了」。
聰明人都知道，羅家想破局，位置就在新界。
遠東置地當時在新界拿到的超過六十平方公里的土地現在用到的不足三分之三，再加上這些年陸續購買的，差不多還有三十平方公里的土地沒有開發。
怎麼能讓房價下來？源源不斷的低價房產流入市場就是最好的辦法。
「倒也不是不能便宜他們這些人，畢竟都是遠東系成員跟著鞍前馬後的，該獎勵的時候還是要獎勵的」。
倘若這番自言自語不慎落入旁人之耳，定會令聞者瞠目結舌，震撼不已。這份獎勵之巨，堪稱驚世駭俗，足以讓任何一位幸運兒在轉瞬之間躍居港島財閥之巔，成為眾人仰望的存在。
可在這位權勢顯赫的大亨眼中，這不過如同一塊隨時可棄之如敝屣的殘骨，毫無珍視可言。
在步入深秋的11月中旬，港島官方正式對外宣布了一項重大政策調整，即自次年一月一日起，將實施一項旨在促進房地產市場活力的舉措——顯著降低針對非本地居民購房所徵收的印花稅、差餉以及地租等三項關鍵性房地產稅費。
其中差響降的最多，新的差響稅率降到了2.71%，幾乎腰斬。
「這一舉措不僅彰顯了港島政府對於優化營商環境、吸引外部投資與人才流入的堅定決心，也預示著未來房地產市場將更加開放與包容，為有意在港置業的外籍及外地人士提供了更為有利的置業條件。
港島需要發展，吸引外界人才是必然趨勢。我們在很早之前就頒布了人才引進計劃，為了讓這些人才能更好的在港島落戶，貢獻出自己的一份力量，這些惠民政策都是必不可少的，一會還會根據實際情況做出挑戰」。
關掉電視，克里斯一臉不屑「說的倒是冠冕堂皇，一副為港島發展得模樣，好像誰不知道怎麼回事一樣」。
羅念中摟著她哈哈一笑「這不是挺好嗎，尤其對於人才的吸引力將大大增加，對咱們未必是壞事」。
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克里斯也知道，港府這次恐怕要搬起石頭砸自己的腳了。
英倫人還在用慣性的思維來考慮這個問題，那就是資本沒有不貪婪的。
可他們沒想到，羅家是個例外，因為羅家考慮的已經不是一朝一夕的得失了，而是要從全局出發，看的是五十年一百年的長遠大局觀。
「你也是，既然有了計劃也不和老四老五她們說一聲，看著吧，到時候腰疼沒人管你」。
「看不起誰呢？」羅念中在克里斯碩大的翹臀上狠狠捏了一把，感受著其驚人的彈性。
「你老公的實力你還不知道？」
「是嗎？實力再好也擱不住三花聚頂呀，何況還不是一個」。
羅念中想到羅老四羅老五氣氛的樣子，不榨乾誓不罷休的表情，再想想兩人今天為何出門，也是一陣頭疼。
你說生在這麼一個家庭，就是再沒有商業天賦耳聾目染下也能學到些東西吧？
可這兩個哼哈二將就是七竅開了六竅，還是一竅不通。
兩人一大早吃完飯就離開了，問過了克里斯財知道兩人去買別墅了。
「話說回來，你當時咋不勸勸她們？」
克里斯沒好氣的翻了個白眼「你以為我沒勸呀？可兩人對我的話嗤之以鼻」。
羅念中樂了「怎麼回事？」
「兩人說了，新政策出來買房的人一定大增，房產總量就在幾天這擺著，一時半會根本不可能冒出太多房源，房價上漲是必然。
還和我說這些都是炒房的經驗，我聽聽坐辦公室不懂這些，還要有空教教我呢。
想想就生氣，這麼淺顯的道理我用她們兩個教？」
這次羅念中再也忍不住了，哈哈大笑起來。
兩人在羅家難得的聊著天享受著獨處的時光，外面則是風起雲遊的戰場。
就在當天，港島各個屋邨房價大漲，地價再創新高，現在的價格照比半年前已經上升了43%，並且漲幅不減。
各大售樓處內人頭攢動，熱鬧非凡，展現出前所未有的購房熱潮。
在一些熱門屋邨的門前，購房者的隊伍宛如長龍，蜿蜒曲折，竟延伸至街道的盡頭，蔚為壯觀，足見市場對優質房源的極度渴求與追捧。
西貢的一家剛開盤的小區，本來這個小區原定於10月中旬開盤的，卻因近期房產稅率調整的微妙影響，應是將開盤的時間延期到了現在，就是想要大賺一筆。
看到大排場龍的購房者，街道對面的一輛勞斯萊斯里，李四叔正在告訴負責這個樓盤銷售的負責人。
「不要壓價，我要的是速度，最好一周之內全部售空才好」。
「啊？」負責人一愣，沒想到這位超級大boss越級找自己居然是為了這麼一件事。
「有難度？」李四叔眉頭一皺。
「這到不是，如果不漲價的話，三天內就可能銷售出九成以上的房屋，現在房地產火爆，咱們這樣的高端樓盤根本不缺少購買者」。
猶豫了一下，負責人還是壯著膽子問了一句。
「老闆，現在房市這麼好，如果壓著惜售的話價格很可能還要漲個兩成。
以咱們新鴻基的口碑，三成都沒有問題，為什麼這麼著急呢」。
「這你不用管，一周之內把所有房屋都能售空，我記你一功」。
李四叔並沒有打算和這個小負責人解釋，能想通他就會提升一些視野，新鴻基收穫一位人才。
不能想通，李四叔也不在乎。
他本來就是一個樓盤的負責人，能賣房管理好自己的一畝三分地就行，哪有那麼多要求。
「我知道了，我會儘快把所有房屋都賣出去的」。
「嗯，很好」。
房地產行業火爆，所有人都說港島的房地產要起飛，買到就是賺到。
這些被金錢沖昏了頭腦的人，不會知道懲罰來的是如此之快。
(本章完)