站在早茶餐廳門口，看著落寞的鄭羽彤坐上了車子，殷俊也是嘆了一口氣。
真的不是他不願意和鄭羽彤一起去干，而是現在的時機不對啊。
相比起能獲得的巨大利潤，牽涉的那一百多億港幣，根本算不得什麼。
只要等到3年之後，聯合聲明簽署、市場回暖，香江的災難結束之後，都只要再出二三十億港幣，便可以以戰養戰，不斷的用前面的一個地鐵上蓋物業的利潤，來支撐下一個地鐵上蓋物業的發展。
後來的那個接手的財團，便是這麼幹的，而且短短的五年之內，便收穫了200%的利潤，賺得讓他們眉開眼笑。
而且那個以日系財團、南洋財團、信和和光大組成的財團，總共只花了12億港幣左右，便獲得了香山大廈的所有權，以及剩下的地鐵上蓋物業的開發權。
時間大概就是2年之後。
所以，殷俊即便是想要入手，也不可能這麼心急的湊上去被港.府給宰了肥羊，而是要等待最低谷的時候，才出動。
到時候如果能夠成功，少年都不一定賣掉這些地鐵上蓋物業。
要知道，這些可是會下金蛋的母雞啊！
日後的長實集團單是靠自己旗下物業的租金收入，就能占據集團收入的30%，你說誇張不誇張？
殷俊有著那麼多的事情要做，有著那麼多的錢要砸出去，沒有一個穩定的收入來源怎麼行？
坐在商務車上面，秘書小秋已經在裡面等了很久了。
殷俊現在有兩個秘書助理，一個是小秋，一個是珠珠，兩女都是港大的高才畢業生，經過了千辛萬苦才入選了殷俊的秘書一職。
平日裡她們就負責給殷俊搜集各種資料，然後以及按照殷俊的安排，與各方面的人來聯繫。
因為麒麟集團的執行權，是在樂易鈴那邊，她們的壓力才沒有那麼的大。
樂易鈴的手裡，光是助理就有十幾個，秘書室超過三十人，結果每個人還忙得一塌糊塗。
這邊的小秋和珠珠，薪水高而任務不繁重，加班時間也不會長，兩人對這份工作非常滿意。
但美中不足的是，傳聞中的風x才子殷俊，居然從來沒有對她們這兩個身高腿長、美貌和智慧並存的小秘書有一點想法，讓兩女心中頗有些鬱悶。
見到殷俊上車，穿著黑色制服的小秋，趕緊的端正了坐姿。
「俊少。」她知道殷俊不喜歡客套，便直截了當的道：「這段時間的放風效果很好，市場上的乙種換地權益書，價格已經開始暴降了。」
殷俊點了點頭。
接過了小秋手裡匯總的資料，他仔細的看了起來。
乙種換地權益書是什麼東西，在這裡就不用多加敘述了。
因為它已經出場過許多次。
殷俊之前買了400萬方呎的乙種換地權益書，結果一年多的時間過去，便直接以35億的高價賣了出去，但他的成本才12.6億而已。
一筆生意賺了幾乎200%的純利潤，這在當時的香江商界，是轟動一時，被譽為一個經典案例。
甚至它還入選了香江大學的經濟系的教科書，不知道多少學生試圖從裡面發現一些做生意的玄機。
香江大學還給殷俊發過邀請信，請他去進行演講，不過被殷俊拒絕了。
他知道自己有多少斤兩，這些成功，大部分都建立在自己的42年記憶上面，算不得是什麼大成就，要他去向香江大學的那群精英學子們演講，他覺得挺不好意思。
在81年6月，殷俊天價賣出乙種換地權益書之後，其實它還是有一段很不錯的日子的。
那之後的半年多時間裡，乙種換地權益書還在不停的瘋漲，買下這400萬方呎的恒隆集團，如果在1982年2月之前，把它出手的話，起碼還能淨賺10個億。
但是他們沒有。
乙種換地權益書就是一個巨大的聚寶盆，誰放棄誰就是傻瓜。
本來他們就是做地產生意的，本來就需要大量的土地儲備，400萬方呎的乙種換地權益書看起來很多，但真正的開發起來，也就是兩三年便用完了。
所以……
恒隆集團的這400萬方呎乙種換地權益書，就最終砸在了手裡。
一開始降價他們沒有管，覺得沒有必要，土地才是最實在的東西。
但等到降價越來越厲害的時候，他們想要出手，已經是來不及了。
從3月到9月，乙種換地權益書暴跌了50%，不但把之前漲的落回去了，還虧損了25%上下。
想著既然虧損了那麼多，也沒有什麼人願意賣了。
其實到了現在，乙種換地權益書，基本上已經不在農民們的手上，全是被各大地產公司收購了。
他們這麼大的成本，肯定不願意賣掉止損，而是等待房地產崛起的時候，再修房子賺錢。
可惜的是，這個社會沒有給他們這個機會。
鐵娘子跌的一跤，直接讓香江的經濟全體崩盤，無論是房地產、銀行金融還是股市，全都亂得一塌糊塗。
在這樣的情況之下，偏偏雪上加霜，有許多的報紙開始關注起了乙種換地權益書。
因為現在經濟情況那麼差，政.府這兩年肯定不會在新界有大規模的開發建設，所以暫時乙種換地權益書是沒有用的。
更關鍵的是，這種香江政.府發的權益書，如果內地接管了香江，他們還會認嗎？
許多專家學者都信誓旦旦的保證，肯定是不會認的，就像是當年拿著國民x的鈔票，想要去銀行兌換的情況一下，一概不認。
在他們的宣傳煽動之下，居然大部分人都相信，乙種換地權益書馬上就要變成廢紙了。
大地產商們心裡都是慌的，更別說小的地產商們了。
他們馬上就想要出手，但市場上已經沒有了想要接盤的人，即便是手裡有乙種換地權益書的大地產商，也不敢接盤。
這樣的狀況，馬上又被報紙和電視台大肆宣傳，更加引得人心惶惶。
好吧。
其實之所以出現這些言論推動，純粹就是有人在後面當黑手。
這個黑手就是麒麟集團。
還是樂易鈴吩咐的。
她很敏銳的發現這是一個很大的炒作契機，在詢問了殷俊的意見，知道乙種換地權益書以後會越來越值錢的時候，她就開始行動了。
趁著9月到處群魔亂舞的時候，整個兒的計劃便開始實施，直到現在兩個月的時間，已經成果非常卓越。
特別是最近香江政.府也對外公布，考慮取消乙種換地權益書的制度。
本來他們的意思，是說以後如果再弄什麼拆.遷的話，就不再採用以地換地的政.策了，直接用金錢補償。
可媒體偏偏的曲解他們的意思，弄得政.府官員再怎麼解釋也沒有用。
其實這個政.策本身，就有點讓人捉摸不定，即便是大地產商們去問，具體的事項也沒有問出來，這便也加劇了他們內心的惶恐。
這樣的恐慌，直接體現在了乙種換地權益書的價值上面。
拿恒隆集團手裡的400萬方呎乙種換地權益書來說，買下來是35億，最高價值是45億，現在則是暴跌到了12億港幣，已經跌回了兩年多之前，殷俊購買的價格。
這麼一筆生意，恒隆集團就虧損了23億港幣，比他們獨自承擔第二期的地鐵上蓋物業還要貴差不多5億港幣！
消息一出，本來就風雨飄渺的恒隆集團股票，立刻再次迎來暴跌，市值幾個交易日之間，直接蒸發了十幾億港幣，可謂是痛徹心扉，傷及筋骨。
除開了恒隆集團，其餘的房地產公司也是同樣如此。
比如恒基兆業，它的股票價值暴降，一半的原因也得算在上面。
李四叔賴以發家的兩大利器，第一就是乙種換地權益書，第二才是市區樓房拆.遷重建。
他們可是囤積了大量的乙種換地權益書的，雖然沒有恒隆集團那麼多，可也占據了相當大的比例。
「具體的情況，就是情報上面所說的。」小秋見殷俊合上了文件夾，便繼續道，「公司總部那邊，已經準備開始慢慢的吸納收購乙種換地權益書。他們申請的權限是10億港幣的份額。」
「10億不夠，去聯繫……聯繫日.本住友銀行，前段時間他們的亞洲區總裁不是來拜訪了嗎？以聖鬥士星矢玩偶的權益作為抵押，和他們商談貸款事宜。」殷俊沉吟著道，「價值大概就按照20億美金來談吧，最少需要10億美金的貸款額度。」
「是。」
小秋認真的記了下來，不過她還是有點好奇的問道，「俊少，為什麼我們不去找滙豐銀行呢？滙豐銀行不是和我們有30億美金貸款額度的約定嗎？比起住友銀行來說，滙豐銀行明顯要方便許多的啊。」
「做生意的話，只依靠一家銀行來提供資金支持，那是不夠的。」殷俊道，「滙豐銀行當然是我們最大的合作夥伴，但如果我們只有他們這一家合作夥伴，那就難免會受制於他們太多，以後我們做什麼事情，都會束手束腳的。
日.本的銀行這幾年都是在飛速發展，手裡有的是錢。而且他們急於打通香江的金融市場，所以對我們麒麟集團有著不少的優惠。無論是還款期限、利息水準、抵押條件等等，都比滙豐銀行要寬鬆。拿他們作為第二的合作夥伴，倒是一個不錯的選擇。」
「哦！」
小秋似懂非懂。
她不知道，殷俊其實更想選擇的還是華國銀行。
可如今華國銀行為了承擔自己的責任，將所有的資金都發放給了那些對內地親善的金融公司、地產公司等等，哪裡還有什麼閒錢？
即便是他們有閒錢，可現在華國的外匯儲備才多少？
他們能提供殷俊需要的資金嗎？
此時的華國銀行，可不是以後排名全世界前二十的超級巨擘啊！
他們也不過是在剛剛起步而已。
日.本的銀行就不一樣了，日.本人在60、70年代通過工業和電子行業賺了那麼多的錢，他們正是財大氣粗的時候，找他們借錢，那是再方便不過的選擇。
能借用日.本人的錢來發財，這可是一種能力！
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