第374章 意外之喜
「海信銀行？」紐壁堅思考片刻後，說道：「陳志文這兩年的態度，明顯是不看好地產市場，他現在收購的銀行，怎麼會反其道而行？」
「是有點奇怪，但我的內幕消息是，這幾天，海信銀行收穫了大量的存款，不僅僅是之前取錢的，很多原本不在海信銀行開戶的人，也跑了過去，這些人中，不乏存款上百萬的人，我想，海信銀行現在明顯是存款多於貸款了，陳志文雖然不看好地產市場，但這不代表他不看好香港的一些地產巨頭公司，雖說還是有一定的風險，但存款太多的話，對銀行的風險就更大了。」鮑富達笑著說道。
「你這麼說倒也有道理，今年以來，房價一直下跌，很多人又不肯買房，恒生指數也在下降，股票也不能買，的確只能去存錢了。」紐壁堅想了想，也認為有點道理。
香港的部分銀行也許不看好地產市場，但地產市場作為銀行最大的客戶群體，早就已經與銀行綁定，根本就不可能一刀兩斷，頂多在一定程度上控制風險，但這樣一來，利潤就會大幅度下降，畢竟，銀行的存款，是需要支付利息的。
香港乃至全球的歷史上，當出現經濟危機的時候，銀行也做不到不貸款出去，哪怕明知道有風險，因此，這種時候，大公司就成為了銀行青昧的對象，畢竟，大公司的抗風險能力要強的多。
「傻子太多，這些人總是不相信香港的地產市場絕對會再恢復高峰，不過這樣也有好處，這一年來，銀行利息大幅度下降，我們的債務壓力也小了很多。」鮑富達笑了笑說道。
當市場萎靡的時候，銀行也只能大幅度降低貸款利息來獲取客戶，雖說幾年前的貸款利息一直不變，但當銀行利息降低的時候，任何公司都可以借新債還舊債，以低利息債務換掉高利息債務。
這也是逆市場的一個好處，不僅可以乘著地價大跌的時候大規模收購，連融資利息也降低了。
「那行，你派人去與海信銀行溝通一下，大家都是開門做生意的，雖然我們與陳志文曾經有點矛盾，但他們也不會因為有錢而不賺的。」紐壁堅點點頭說道。
紐壁堅、鮑富達以及他們背後的凱瑟克家族，都是房價還會繼續上漲的堅定派，為此願意繼續擴大規模擴張，因為一旦地價恢復，置地將會賺的盆滿缽滿，如同前面20年，每一次地產危機，都有很多華人利用這樣的招數將規模指數級擴大，置地的規模已經是香港第一，倒不需要指數級，只要能翻個一倍，那就足以壓住滙豐及陳志文了，這也是怡和集團的夢想，重新奪回香港第一財團的威名。
「好，我這就放出消息，看看海信那邊會怎麼反應，就是有點奇怪，海信銀行目前的總經理，居然只是一個剛剛工作幾年才30歲的華人，不可思議。」鮑富達說道。
「有什麼奇怪，陳志文也差不多，人家的成就之高，我們都不得不佩服。」紐壁堅搖頭說道。早幾十年，香港的財團都是看資歷背景的，歷史悠久的公司越大，但最近十年，已經完全變了，不說陳志文旗下的幾家公司，就是地產五虎這些，雖然規模還是比不上置地，但已經有了逐漸分庭抗禮的能力了。
「也是。」鮑富達點點頭。
幾天後，霍建寧帶著海信銀行的部分財務數據，來到了星河大廈陳志文的辦公室。
「怎麼樣？在海信那邊待的還習慣嗎？」陳志文一邊喝著茶，一邊問道，這段時間，他有點喜歡上了苦茶，喝起來雖然苦，但喝完之後的感覺還是不錯的。
「很不錯，還是要多謝陳生的歸還部分利息的策略，目前海信銀行的存款已經超過了之前虧損6000萬美元事件被曝光之前了，而且還在增加。」霍建寧笑說道。
「那就好，繼續吸納存款，除了港府最基本的規定，其他資金逐步轉換成美元。」陳志文點點頭說道，返還部分利息的做法，是為了快速將之前被取走的錢給存回來，但能夠超過之前的海信銀行存款總金額，其中估計一大半的功勞還是因為他的名氣。
作為全球公認的華人首富，在香港本土，他的知名度已經到了極限，幾乎是無人不知無人不曉，當有了銀行後，出於資金安全的考慮，很多人肯定會選擇放心的銀行，海信有了陳志文光環的加持，也成為了首選目標。估計就是以後海信去國際上辦分行，也能吸引一大批華人客戶了。
「我已經通過官方在申請了，不過涉及的資金太多，我與周生商量了一下，決定與意圖投資香港的部分大公司，進行貨幣交換，這樣一來大家也都方便，還省掉了匯率兌換的費用。」霍建寧說道。
「貨幣互換？也行，不過至於國際知名度高的公司合作，防止陰溝裡翻船。」陳志文點點頭說道。
和黃、海信銀行兌換美元的資金涉及到大幾億美元，如果在幾年前，比如當年陳志文投資黃金的時候，只要提前一段時間，就沒有問題，但到了今年，時間節點已經比較敏感了，再大規模兌換就可能會引起風波。
不過好在之前陳志文在海外賺的利潤，大部分都是外匯，除非香港這邊需要，不然也沒有兌換回港元，這次繼續兌換，也是因為和黃這兩年來在香港本土依然靠著地產賺了不少錢，外加海信銀行的大量港元存款，不兌換成美元，等到港元匯率大跌的時候就太虧了，幾乎是腰斬。
除了不動產、大型工廠、最基本的運營資金，其他的，陳志文也都打算趁著現在兌換成外匯，這樣等到港元危機爆發時，不但不虧錢，還可以以「挽救港元」的救世主來幫助穩定港元，自己也可以獲得巨大收益外加各種人情等等。
「這沒問題，我們也都是與日本的一些財團、銀行合作，這些日本財團似乎跟置地一樣，也看好香港的地產。」霍建寧說道。
「從長期來看是對的，我不看好，也只是短期而已。」陳志文說道，從1985到1997年，香港的房價，可以出現了接近10倍，而85年之前的地產危機，其實也不過腰斬而已，從數據上來說，香港未來的房價，還是有5倍增幅的潛力的。
很多海外財團，也是看好香港作為內地的一個窗口，賭上了未來，不過，很快就要面臨暴擊了。在日本自己的地產市場起飛之前，很多日本財團及銀行都喜歡來香港投資。
「置地那邊，我也收到了消息，他們打算向我們尋求一筆30億港元的貸款。」霍建寧又說道。
「30億港元？每一筆都是這麼大啊。」陳志文笑了笑說道：「回復他們，可談，不過紐壁堅要來，我也會去。」
30億港元的生意，也足以讓陳志文這位大老闆親自出面了，特別是面對怡和置地的人。
「好，那我去安排。」霍建寧說道。
6月3日，香港已經進入了夏天。
文華東方酒店內，香港最大的兩個財團掌門人在這裡進行了會面。
「紐壁堅先生，你這文化東方酒店，裝修可真夠豪華的，比起我的希爾頓，要強多了。」陳志文來到總統套房，見到紐壁堅與鮑富達後，笑著說道。
「剛剛裝修過而已，論位置，可還是比不上希爾頓酒店的，陳生如果願意，再裝修一次，以那裡的位置，必然生意會更好。」紐壁堅淡笑著說道：「只不過，希爾頓酒店，陳生還沒有控制權吧？」
「遲早的事而已。」陳志文笑了笑說道，當初他過早收購希爾頓酒店的物業，可就是為了這棟酒店下面的土地，面積夠大、位置夠好。在中環也非常罕見，哪怕等到明年，這樣的一塊地皮也至少需要十幾億港元，而他當初收購的成本不過是這個價格的五分之一罷了，雖然明年房價會跌，但從73-81房價漲的倍數太多了。
目前，自己旗下的業務越來越大，現在的星河大廈已經明顯不夠用了，美的的辦公都搬到了元朗工業園區附近，好在美的的特性是大型製造業公司，倒也不是需要待在繁華的中環。
在原先歷史上，李嘉成就是拆了希爾頓酒店建成了長江實業的總部，現在麼，其實也差不多，只需要等到合適的時機，便可以準備收回希爾頓酒店了。
「這倒也是。」紐壁堅點點頭，當年他們一群人還嘲笑陳志文收購自己沒有控制權的酒店物業，但隨著地價暴漲，中環地皮更是稀有，現在的希爾頓酒店，所謂的違約金與拆除費用，比起地價就是九牛一毛了，完全就是血賺一個優質的中環地皮，就算比起交易廣場的地王，也只是面積上小一點，且沒有臨海罷了。
「我們還是談談正事吧？」陳志文說道，直入主題。
「好，那就直說，我希望向海信銀行，借貸30億港元。」紐壁堅說道。
「這麼大的數目，怡和準備用來做什麼？」陳志文問道，銀行過問自己貸款的用途是很正常的，只有少數特殊貸款，不問去處，但這種一般都是利息很高且需要重點考慮風險問題。
「去年拍賣的那塊地，我們需要向港府交第三筆資金，一共是16億港元，另外，也需要啟動交易廣場的項目。」紐壁堅說道，這種事，也沒什麼好隱瞞的，涉及到這麼大資金的貸款，銀行後續肯定也會查證。
「那抵押物是什麼？」陳志文說道，港府拍賣的地皮，不說地王，就是一般的地，平均也要數億港元，香港市值數十億的公司雖然很多，但能夠一次性拿出幾億的也沒多少，因此，大部分競標者都是分批付錢，先付一小筆，拿到土地的所有權，然後再向銀行抵押，獲得資金再給港府後續的資金以及以後的建造成本，向地王這種高價位的地皮，可能要分成三四次給錢。
「未來的交易廣場的收益。」紐壁堅說道。
「這個權益，你們應該已經抵押給滙豐銀行了吧？」陳志文說道，這種涉及大量的資金，銀行想查到並不難，在沒有網際網路的時代，很多人會在不同銀行抵押多次，但這隻適合小型物業，大型的抵押，各個銀行之間都會通氣的，畢竟，大家誰都可能是受害者。
不過也有一種例外，那就是海外銀行，海外銀行的數量太多，也沒有跟香港銀行通氣的習慣，加上有時候，銀行內部也是睜一隻眼閉一隻眼，這就讓很多大財團經常這麼玩，這也是為什麼香港有那麼多海外銀行的原因之一，不是因為香港銀行不夠用，而是因為有特殊需求。
「對，不過交易廣場的總面積，在未來會超過200萬尺，如果房價恢復到去年的價格，光是租金，一年就能五六個億，價值也能高達200億。」紐壁堅說道。
「可是如果地價回不到呢？」陳志文反問道。
地王的價值，是真的很高，要不然也不會被拍到73億港元，比長江實業的市值還要高，實在是這塊地造的大廈面積太大了，是一般中環大廈的5-7倍，在原先歷史上的1985年，置地陷入財政危機，但寧可出售擁有壟斷髮電業務以及大量優質地皮的港燈，也不願意出手交易大廈的項目，足以見其價值。
不過，那是以後，再過幾個月，香港的地價可就要暴跌了。
「陳生也不相信香港的未來會更好嗎？」紐壁堅笑問道，這句話可是下了套。
「我當然相信，不過在商言商，30億港元的貸款，我可以給，但必須要有足夠的抵押物才行。」陳志文說道。
「我可以加點其他物業，不過提前說一下，這些都是有抵押過的。」紐壁堅說道。
「那你們的股票呢？或者其他子公司的股票物業？」陳志文問道。
「都差不多。」紐壁堅又說道。
「所以你們就準備過來，白嫖我的貸款？」陳志文笑說道，置地可真是如同原先歷史上一樣，將能抵押的全抵押了，用來擴張購買其他大型公司、物業、地皮等等，而這些購買的，在成交的時候也被納入抵押了，甚至因為它的名氣大，很多貸款可能還真的無抵押。
對於香港地價的未來，怡和是真的很有信心，錯倒是沒錯，終點很美好，就是路上的坑得跳過去才行，這樣的擴張，到了明年香港地價腰斬，不死也得脫成皮，原先歷史上，置地熬到了經濟危機之後，只損失了部分物業以及港燈，但現在麼
「我可以以怡和集團的海外項目為抵押，這是我們在海外的一些資產清單。」紐壁堅遞過去了一張文件，怡和在海外投資很多，大型項目也都是公開的，沒什麼需要保密的。
「海外項目？沒有抵押嗎？」陳志文接了過來，他其實沒什麼興趣，不過看看也無妨。
「這裡面都是沒有的。」紐壁堅說道。
「除了這個我對其他的都不感興趣。」陳志文在紙上畫了一個圈，隨後還給了紐壁堅。
紐壁堅接過紙張，看到上面的圈，說道：「力拓？」
(本章完)