第373章 圖謀置地的第一步
「美元？陳生的意思是，未來港元兌換美元會下降？」霍建寧立刻明白了老闆的意思。
很早之前，香港的港元匯率是錨定的是英鎊，但二戰之後，大英帝國逐漸沒落，英鎊匯率變的非常不穩定，嚴重影響香港經濟，隨後港元又錨定了美元，長期為4.5：1。
但隨著時間推移，兩次石油危機對全球經濟的打擊，香港政府為了刺激經濟，逐漸控制匯率突破了5，這也是為了恢復出口，畢竟，當房價大幅度上漲的時候，工人工資也被跟著上漲，這對於大量依賴廉價工業品出口的香港工業來說，是毀滅性打擊，只能通過降低匯率來刺激出口。
「對，而且你們也知道馬上會發生什麼，我是不太看好短期內港元的匯率，這種事我們改變不了，就先保證自己不受損失吧。」陳志文點點頭說道。
等9月之後，地產危機與經濟危機爆發，大量富豪及中產階級意圖移民，想要將手中港元兌換成美元，港元匯率會受到前所未有的挑戰，最低谷的時候，港元會跌到9.6:1，相比於現在幾乎是匯率翻倍，甚至部分香港商店，都不接受港元。
在這種環境下，全港的銀行都受到了擠兌，比前幾天海信銀行的危機要嚴重的多，最終還是港府下達了行政命令，對外匯兌換進行了法律上的限制，才緩解了問題，但仍然解決不了根本，港府的外匯儲備都差點被撬空了。
自己手中雖然也有著大量美元，但諾大的海信銀行，如果吸納了更多的存款，轉成美元什麼都不干，就能血賺一大筆了，這也可以說是未來海信國際擴張的基礎資金了。
「那我們手中的港元，需不需要轉換成美元？」一旁的周家楊問道。
「你們手中的港元應該不多吧？」陳志文問道。之前和黃在他所布局的黃金期貨中投了不少資金，後續這筆錢以及部分利潤都還給了和黃，因為這些資金中部分是外債，不過還的時候也是美元，且當時和黃開始走向國際投資，外加香港本土在80年中期也沒什麼好的投資項目。
「這兩年香港的地產市場雖然不太行，但總體來說，地價還是在高位的，我們有著很多自己地皮開發的物業，這些加起來，到現在也賺了十幾億了，加上常備的現金流，差不多有20多億港元。」周家楊說道。
「那也行，你也兌換一部分美元吧，我們這麼大規模兌換，可能會引起關注，所以你們不要太明顯。」陳志文點點頭說道，現如今的和黃，在土地儲備上，已經比起幾年前要少的多了，最主要的原因就是這幾年大規模套現了。倒是九龍倉要差得多，雖然也有不少地皮，但黃金位置暫時沒開發，差的位置開發晚了不少，賺了一點錢後，還需要為海港城這個項目還債。
「好，我們會注意的。」周家楊說道。
陳志文點點頭，隨後又說道：「除了美元之外，對置地放貸，你們也知道目的是什麼？」
「置地這塊大肥肉，只要是香港的華資財團，都想上去啃一口，就是他們太狡猾了，使用了怡和置地連環互控，相互鎖住了對方的控股權，沒辦法下手。」霍建寧笑了笑說道：「但這種方式，如同當年曹操將所有船綁在一起，正常的時候自然更強，但如果一條船出了問題，也會將另外一條給拖下水。」
「對，這就是我的目的，只要置地的負債夠高，那麼怡和置地只會一起死。」陳志文淡笑著說道。
去年，他鼓動港府提前對地王進行拍賣，讓這塊地的成交價從47.55億港元變成了73億港元，只是這一招，就讓置地比原先歷史上多了接近30億港元的負債，不過因為港燈早就被自己收購，置地就少了一個收購對象，也差不多30億港元，這一正一負也差不多抵消了。
但九龍倉的收購戰中，原先歷史上包玉岡與置地火併了很久，最後包玉岡高價收購時，置地怡和還趁著高價套現了不少資金。
而最近一年多以來，置地的策略與原先歷史上一樣，大規模收購地皮、物業、或者其他大型公司，以增加自己的規模，似乎意圖與陳志文旗下的公司對比規模。
陳志文大概估算過，現在的置地負債率，應該比原先歷史上還要高，不過即使是明年的地產危機，在原先歷史上也沒有擊垮置地與怡和，因此，他還需要再「送點錢」給置地。
「的確，如果地產市場真的出大問題，而置地的處境到了曾經和記的地步，那什麼互控招數也沒用，還會將怡和拉下水。」霍建寧點點頭說道。
「如果暗中給怡和置地的高層送個消息或者意願，那我這邊可以做到。」周家楊突然說道。
霍建寧問道：「周生的意思，是置地高層那邊有你的人？」
「說是我的人，倒是不至於，這種高層一般不會當商業間諜的，但關係好的還是有的，如果只是向紐壁堅鮑富達等人在合適的時機，無意傳遞一個消息，是沒問題的，這不違法。」周家楊笑說道。
能成為香港頂尖財團的高層，光是直接年薪，恐怕都是百萬港元級別，灰色收入更多，這種人，很難被收買的，除非自己一方付出天大的代價，不過畢竟大家都是大財團，就算千萬港元可能也算不了什麼，但問題這是公開違法的，涉及到大資金的調動，很容易留下把柄，真要是惹來了廉政公署，那就太麻煩了，不是做不到，而是不太值得。
不過，如果不購買對方的商業核心機密，只是一些普通的動靜，然後用來判斷對方的投資意圖等等，這些就很正常，全球任何公司都這麼玩，而暗中傳遞消息也無足輕重。
「那好，這件事就交給你，就放出消息，說海信銀行手中有大量資金，意圖尋找有穩定物業或者股票作為抵押的客戶，置地這邊拼著命在擴張，急需要資金，應該會忍不住誘惑的。」陳志文點點頭說道。
雖然他的資產已經遠超過了置地，但這種市值接近200億港元（地產危機之後100億）的大公司，想強行收購，代價太大了，哪怕置地在中環擁有十幾棟大廈，也不太值得，因此，他必須在前期給置地挖足夠的坑，反正自己知道未來地產及股市的走勢，把握好時機，就足夠了。
「好的，我待會就去安排。」周家楊點點頭說道。
5天之後：
香港的大部分地方，報亭都在賣著最新的報紙。
「海信銀行正式公布，存款取走之人若重新返回續存，則可重新獲得之前存款的部分利息。」
一條財經頁面的標題，吸引了很多人的注意。
「孩子他爸，你看這個？」沙田一處貧民窟內，一名約40歲的中年女子帶著一份報紙，衝進了自己一家租賃居住的房子。
「怎麼了？」被叫的中年男子看著老婆，又看了看手中報紙，問道：「你買了份報紙？」
「不是，我從別人那要的。」中年女子說道，報紙雖然便宜，只要一毛錢一份，但對於他們這個家庭來說，還是基本上不買的，畢竟不是吃的，沒必要花這個錢，很多人看完報紙後，也會將報紙扔掉，他們一樣能看，只是不能那麼隨心所欲罷了。
「那有什麼事？」中年男子問道。
「你看這裡，海信銀行宣布，之前取錢的人，只要將錢存回去，那麼利息就可以返還一部分，我看了下，我們當時取了18000塊，是可以返還一半利息的。」中年女子說道。
「一半？那也有不少了。」中年男子立刻站了起來，他因為是在香港擺夜攤，所以之前當聽說海信銀行出現問題時，立刻去排隊，將自己的存款給提了出來。
本來還是很開心的，但想不到很快海信銀行被香港首富陳志文先生收購了，隨後也就恢復正常了，這可讓他痛心了很久，這幾年利息很高，他存了3年多，利息都是有3000多的，這可是相當於他們夫妻擺攤三個月的收入了。現在能返還一半，已經算是意外之喜了。
「走，趕緊去存錢，而且我想著，既然首富陳志文先生都買下了海信銀行，那海信銀行應該不會再出現其他問題了，要不，咱們其他幾家小銀行的錢也取出來存進去吧？」中年女子又說道。
誰都知道將錢放在大銀行更安全一點，但利息就低了，而小銀行，利息則要高的多，這種情況下，很多人為了多賺一點錢，就去小銀行了，當然，海信銀行，其實也不算小。
「行，十幾年前，那段時間香港太多銀行被擠兌了，我前老闆也就在那個時候破產的，現在感覺，擠兌又要再一次發生了。」中年男子點點頭同意說道。
香港的一些媒體，這段時間也關注到，海信銀行的各個分行門口，又多了很多人，不過不是擠兌取錢，而且再存錢，隨機採訪幾位之後，發現居然有4成左右的人，是海信銀行的新用戶，他們來存錢，第一是因為海信被香港首富收購，安全性有了，而利息方面還是比滙豐與恒生渣打等高上一些，第二則是現在老存款用戶再存錢，還能拿回部分之前的利息，這對存錢的人來說，非常有好感，哪怕是之前從來沒在這裡存過錢的人。
康樂大廈：
紐壁堅站在大廈的最高層，俯視看著樓下街道之上，猶如螻蟻一般的行人，自康樂大廈建成後，成為香港第一樓，他便有了這種猶如帝王般的感覺，直到九龍倉被強行收購，狠狠的打了他與怡和一巴掌，這讓他當初很是氣憤。
不過麼，當陳志文旗下產業的規模越來越大，大到整個怡和集團都似乎有點比不過的時候，他反而覺得，九龍倉被強行收購也不算打臉嚴重了，反正在香港，被陳志文下手強行收購的公司，多了去了。
這不，香港第三大本土銀行海洋信託銀行就被收購了，雖然這次不屬於強行收購，但海信銀行崩潰的如此之快，總是讓他覺得有些問題，不過他也沒啥證據。
「咚咚咚」敲門聲音響起，鮑富達直接走了進來。
「什麼事？」紐壁堅問道。
「港府那邊拒絕了我們延期開發交易廣場的申請，他們要求我們需要按照當初簽下的協議，在一年之內動工，3年之內完工第一期，5年全部完工，不然就會每一天徵收0.01%的違約金。」鮑富達有些臉色鐵青的說道。
「每天0.01%？一天73萬港元？他們怎麼不去搶錢啊？」紐壁堅聽完臉色更黑了，73萬對怡和倒是不多，但每天73萬的違約金，誰能受得了。
交易大廈，正是去年置地在港府拍賣會上以73億拍到的地王，原本他們是意氣風發，想靠著這塊地來進一步鞏固置地在香港的地位。
但香港的地產市場，隨後就進行了階段性調整，中環的地價都出現了20%至30%的下跌，地王也是一樣，當初能拿下這塊地，其實他們也沒有這麼多錢，而是靠著拍賣之後與港府的第一筆交易，拿下了這塊地的使用權，隨後抵押借貸支付地價，但因為地價下跌，找已經談好的日本、東南亞聯合銀行又要求增加抵押物，不得已之下，置地也滿足了他們的要求，但也影響了置地的信貸成本。
而在今年，因為一個合適的時機，置地又收購了香港電話，以及與佳寧、恒隆等財團聯手購入大量新地皮及物業，導致了整個公司的資金鍊，已經不太足了。
但屋漏偏逢連夜雨，當初與港府拿下地王地皮時，也簽下了土地開發時間。
「港府今年拍賣地皮的成績很差，財政收入肯定受到了影響，而且現在很多原本與我們一樣認為未來房價還會漲的地產商，見到我們不開發交易大廈，可能也就持觀望態度，港府堅持要求我們開發，估計這也是原因之一。」鮑富達說道。
「現在還能找到銀行給我們信貸嗎？」紐壁堅問道。
「滙豐、渣打、東亞都拒絕了我們，其中東亞表示適當的合作可以，但開發交易廣場涉及的資金太多了。」鮑富達說道。
「這群鼠目寸光的白痴，香港的未來，會是大英帝國的掌上明珠，這裡也會成為亞洲的金融之都，以後逇房價絕對不可限量。」紐壁堅皺眉說道，他的觀念根深蒂固，但其他銀行的確不相信他們，不給貸款也沒辦法。
「不過.」鮑富達頓了頓，說道：「海信銀行那邊有個內幕消息，他們手中資金很多，有意在香港與大財團合作。」
(本章完)