第318章 太便宜了
方鶴軒選擇的這6套比佛利山頂級別墅，就奢華程度而言，在歐美國家，真的根本不夠看。
但這就類似香港太平山頂的別墅一樣，面積不算大，也不夠舒適，可是位置決定了，它們就是人們心目中的頂級豪宅。
因此，這種普遍的稀缺認知心理，自然也就造成了比佛利山莊豪宅的房價長期居高不下。
這時候，美女經紀人索菲亞一臉笑意的開口了。
「方先生，西摩小姐，咱們現在參觀的這一套，位置和視野極好，別墅占地面積在整個比佛利山，不說數一數二，至少也是前五，但結合位置，那就真是獨一無二了。」
「這套別墅是一位石油大亨放出的產業，由於他個人的原因，不得不賣掉，機會非常難得。」
「這裡花園面積足夠寬敞，可以說是鳥語花香，風景宜人，功能性設施也很完備，宜居宜家，非常適合用來自住。」
從山下一路逛到山頂，目前這套別墅確實是15套中各項條件最優越的，方鶴軒心裡還挺滿意，他忍不住環視了一圈周圍的環境，又踱步來到與一樓客廳毗鄰花園。
這處花園方位應該是東南方向，面積大概有300多平米，除了一座小型噴泉池，其他就是綠油油的草坪以及周圍低矮的灌木叢。
這裡沒有高大的樹木，連稍高一些的低矮樹種也沒有，原因無他，純粹是不想讓這這些植物擋住最令人心曠神怡的風景。
花園的最邊緣，就是一處高約八九米的人工峭壁，把整棟別墅與下方的別墅隔離開來。
站在這裡向下眺望，可以俯瞰整個洛杉磯的城市風貌，至於更遠一些的藍色太平洋，也看的分外清楚。
方鶴軒雙手插兜，任由海風吹在身上，他俯視著山下一層一層的別墅以及洛杉磯的街道和車輛，頗有一種站在眾山之巔的豪邁。
如果在這裡擺一張餐桌，夜晚在此處邊品美酒邊欣賞城市夜景以及海天一色留下的旖旎，想想還是挺愜意的。
史蒂芬妮也跟著走過來了，她同樣被眼前的景色所深深迷住了，以致於剛才還在聽索菲亞講解別墅信息，此時此刻完全不在意了。
索菲亞雖然幹這行只有兩年時間，但是她察言觀色的能力已經勝過很多老手了。
她已經百分百確定，這棟別墅一定可以賣出去，剩下的只有在美刀上討價還價了。
那位石油大亨給她公司開的底價是2200萬美元，能賣出多高的價格，看他們的本事。
因此，公司建議她報價3200萬美元，賣出的價格不同，提成點數也有變動。
不過，即使按照2200萬美元的最低價來賣，索菲亞也能拿到30多萬美元的提成。
不要覺得2200萬美元價格不高，如今還只是1982年，美元購買力很是很強的，算是每年的通脹，以及考慮地產行業的人為炒作因素，這套別墅如果放到2024年，估計報價都要9000萬美元。
歐美很多占地幾百英畝的莊園都不一定能賣到9000萬美元，所以，如今的2200萬美元真的算高價了。
由於房源資料上沒有標註任何價格，因此，如何巧妙的開價，就純看房產經紀自己的判斷了。
索菲亞很聰明，她認為，既然這位方先生是超級富豪，想必肯定不差錢。
但剛剛七個多小時的相處和觀察，她又發現，此人雖然年輕多金，但並沒有很多富二代慣有的大手大腳以及囂張跋扈，相反，其人穩重，心思縝密，說明不會輕易受他人的看法所影響。
因此，索菲亞認為，與其向方先生開一個高價，還不如說一個實在價，給對方留一個好印象。
畢竟，富豪雖然不差錢，但也不都是傻子，人家也是會還價的。
那種完全不差錢，別人說多少他就掏多少的人，不是沒有，但你一般遇不到。
方鶴軒還在欣賞山下景色，只聽見一個銀鈴般的聲音說道：
「方先生，西摩小姐，如果你們決定買下這棟別墅，我就不多繞彎子，直接給二位報一個合理的價格，如何？」
方鶴軒轉過身，露出淡淡微笑，沒說話，只是點了點頭。
史蒂芬妮也滿眼期待的看看方鶴軒，又看看索菲亞，希望二人能夠達成購買協議。
「2700萬美元，可以保證在一周內完成所有的過戶手續。」
這個價格也是索菲亞仔細分析了以後想出的數字，房主給2200萬美元底價，中介公司自然不能真的就按這個價格賣，哪怕稍微高一點，人家心裡也舒服一些。
何況，總是讓房主讓步，那豈不是顯得中介很無能？
因此，在保證公司有合理利潤，自己有相對可觀的提成，以及讓房主比較滿意的情況下，她才說出了2700萬這個數字。
聽到這個報價，史蒂芬妮覺得有些緊張，她認為這房子雖然很棒，但也真是貴的令人咋舌。
可方鶴軒卻有些意外，雖然他看過一些美國地產行業的資料，但確實沒想到比佛利山莊山頂的豪華別墅，居然只有不到3000萬美元。
他上輩子雖然沒有在這裡買過房子，但卻在腐國和澳洲購置過房產，基本上，一套豪宅都是起步幾千萬美元，至於那些頂級豪宅，他認識的一些更有錢的大佬，花上億美元的，也曾見過一些。
在心裡大概分析琢磨了一下，也明白這個報價是正常報價，不是自己撿了大便宜。
不過，方鶴軒不是一個喜歡被人牽著鼻子走的人，他對索菲亞點了點頭，然後沉聲說道：
「我沒有討價還價的時間，也不喜歡按照別人說的做，2600萬美元，如果你能做主，我們下山後立馬簽合同。」
史蒂芬妮聞言，先是心裡一緊，然後白皙俏嫩的臉上頓時一喜。
索菲亞沒有表現出太多神情，她只是故作思考了十幾秒，然後點頭微微一笑。
「方先生，成交！」
6套選好的房源，這最後一套沒用一刻鐘鍾就達成了交易，讓其他4位房產經紀人羨慕的雙眼泛紅。
更讓他們嫉妒的是，剩下5套中，還有一套是索菲亞代理的。
正因為這位美女經紀人的業績實在是太突出了，在洛杉磯的房產業界已經薄有名氣，這才讓不少手上持有優質房源的房主願意把自己的房子交給她來代理。
只能說，強者恆強，索菲亞的長相、身材、職業素養，都讓方鶴軒感覺不錯，不然，即使房源好，他又怎麼可能在其手上買兩套呢？
(本章完)