會德豐大廈。
泰富集團的會議室，林正杰正在和高層們開會。
地產負責人唐仁堅在會議上說道：「根據我們的詳細預算，泰富廣場一、二期的總投資為52億港幣；其中地皮費用為19億港幣，建築費為21億港幣，裝修費用為5億港幣，利息和稅費為7億港幣。其中地皮費用為財務撥出，建築費和裝修費等則為貸款.」
雖然早已經有預料到，但大家還是為這個項目感到驚嘆，投資可真大。
1982年置地投資『交易廣場』，總投資達到82億港幣，僅地皮費用就支出50億港幣。
泰富廣場的地皮費，若是換成1981~1982年，估計也要40億的規模。
林正杰想何方塘投去眼神，詢問道：「公司財務狀況怎麼樣？」
何方塘馬上說道：「非常良好，負債率不到三成，且投資日本的商業地產升值一倍.綜述，泰富集團依舊充滿著強大的競爭力。」
林正杰隨即對大家說道：「雖然如此，但集團還是要暫緩、減少購入土地儲備，保持充足的現金流。」
泰富集團的土地儲備已經高達1200萬平方尺（可建樓面），這還是將今年的250萬平方尺銷售任務完成後的數據。
林正杰做出這個安排，並不是現在的土地昂貴到不划算，而是泰富集團投資大量的商業地產項目，還要保持足夠的現金流，已經可投資的競爭力。
而儲備地皮，恰恰是消耗、占用資金的大頭。所以，必須審時度勢的進行安排和調度，哪怕是後面買貴一些，也不能把此時的集團資金搞窘迫了。
「好的」陳偉忠、唐仁堅等人點頭應答。
在大方針上，老闆是絕對的權威。
林正杰接著說道：「泰富集團要在新加坡成立辦事處，專門負責尋求開發商業地產項目，這個事情，陳副總經理負責一下。正好，這個月我也要去新加坡考察一趟，你隨行參加。」
眾人明白，老闆這是在將集團全球化，畢竟上半年泰富集團還收購了加拿大的星座酒店，花了將近3億港幣。當然，全部是貸款。
「好的，我馬上著手準備。」陳偉忠認真的說道。
最後，林正杰強調道：「在這裡，需要指出的是，我從未擔心九七後如何如何，所以大家也無需擔憂。集團全球戰略，是集團的實力達到一定的程度，必須實施的戰略。」
眾人點點頭，也知道這個道理。畢竟如果香港『不安全』，公司就不會投資泰富集團中心大廈、泰富廣場等大型商業項目。
一周後。
林正杰來到新加坡考察，當地政府首腦親自帶領屬下接見了林正杰一行。
雙方在會議大廳，進行了正式的交流。
李律師為什麼如此看重林正杰，畢竟此前林正杰和新加坡的交際不算多，這一切的原因都是如今林正杰已經今非昔比。
林氏家族壟斷著香港的傳媒、電力、交通等行業，且是香港的第一大財閥家族，更重要的是已經走出海外，成為一家世界性的企業。
影響力，決定著林正杰的商界地位。
雙方的交談很輕鬆，沒有死板的客套。
李律師笑談道：「當初李家成先生收購和記黃埔時，我會覺得他會成為香港的華商領袖；短短的幾年時間過去，我發現大家都猜錯了，原來林先生才是香港的華商領袖。」
其餘人並不認為，這只是一個玩笑，而是林正杰完全有資格。此人不僅是香港的第一大財閥，更重要是掌握著傳媒這一大利器。
當然，林正杰馬上謙虛的說道：「李家成先生一直是我們的代表，我還年輕。」
此話既謙虛，但又自信。
言下之意，或許眼下還有些爭議，但以林正杰的年齡，這就是極大的優勢。
李律師笑著點點頭，繼續說道：「林先生覺得，香港和新加坡同樣是亞洲四小龍，將來誰更有潛力？」
這個問題有些刁鑽，但難不倒林正杰。
「都極具潛力，新加坡勝在擁有創新、科技等方面的潛力，包括在化工、電子等產業的潛力.而香港則擁有得天獨道的地理位置，未來將成為金融、服務型的城市.就人均GDP來說，新加坡至少需要20年的時間，才能穩定追上香港。」
最後一句話，已經算是表明態度了。
本來，在1983~1985年新加坡的人均GDP超過了香港，但在 1985年新加坡遭遇了一次衰退，此次增長勢頭遭到遏制。
但李律師並沒有感到生氣之類的，臉色很平常的說道：「能等林先生嘴裡聽到，可以追趕上，已經是你對我們新加坡的讚揚。不過我則有些不同的看法，香港自身有著一些歷史性的問題，雖然今年增長態勢非常好，但我覺得未來十五年內，新加坡會有機會再次超過；而十五年後，則是徹底超過。」
兩邊的人沒有想到，兩人在這個問題叫真起來。
林正杰還是懂得謙讓的，畢竟別人是一國首腦，馬上幽默的說道：「幸虧我不是港督，也無意從政，不然就這個問題，我覺得和李律師可以爭論很久。」
李律師也適當的放出善意：「哈哈.不管怎麼說，林先生能來新加坡考察，我們是非常歡迎你來投資的。」
他今天一反往常的和林正杰討論剛才的大話題，是因為他覺得林正杰非常睿智，甚至超過李家成很多。
李家成和他交談時，總是很謹慎，根本不會認真的談。
相反，林正杰在談論這個問題時，竟然真的有將自己代入香港的『華人港督』，分析香港未來將成為亞洲金融中心，娛樂中心、旅遊中心等。同時也指出新加坡的優勢，創新、科技等。
是非常的客觀！
兩人唯一不同的看法，就是新加坡要多少年才能真正的超越香港人均GDP。
同時，李律師也認為，林正杰過於對香港自信，而沒有意識到香港未來出現的問題。當然這種事情，他不會提出來的。
殊不知，今天林正杰也是受到李律師的一種激勵。
他想為香港做一些事情！
他要香港在未來的30年時間，比前世更發達。
至於三十年後，那就不是他能控制的了。
翌日，林正杰正式考察新加坡，他首站便是新加坡今年剛剛開業的來福士廣場。
這是來福士首座購物中心，也是新加坡首個集購物商場、寫字樓、會展中心和酒店等多種業態於一體的多功能綜合商業大樓。一經開業，這邊的客流就非常火爆。
林正杰旨在新加坡的商業地產，所以必須來學習學習。
他本人對『商業綜合體』的研究，是非常領先這個時代的；除了結合前世的見聞外，更多的是林正杰在這些年學習了很多世界性商業綜合體的優點，在整合成一個『泰富廣場』的品牌。
可以說，由泰富集團開發的香港『泰富廣場』，在很多方面將超過前世太古地產開發的『太古廣場』。包括招商等工作，林正杰都有著較深的理念。
來到來福士廣場時，由新加坡發展銀行負責人黃正財帶領人接待了林正杰一行，因為來福士廣場正是『新加坡發展銀行』在1969宣布的綜合體的計劃，直到1980年才開始動工。
「林先生，歡迎來到來福士廣場考察！」黃正財很熱情好客。
畢竟，林正杰走到哪裡，都會是當地的座上賓。
林正杰客氣道：「真是麻煩黃總裁，不過若不是黃總裁來招待我們，恐怕我們也不會真正領略到來福士廣場的先進地方。」
黃正財笑道：「林先生過謙了，聽說你們的泰富廣場，也正在投資興建，相信也會成為香港的地標性商業綜合體。」
互相吹捧一番後，大家正式考察起來。
期間，黃正財介紹道：「來福士廣場的整體設計，是由世界著名的建築設計師、華裔貝津銘先生設計」
貝津銘可是了不起的建築設計師，不過林正杰沒有請過他，因為不一定請得動，一般政府才請得動。
當然，林正杰親自參與設計的『泰富集團中心』，也是足以媲美貝津銘設計的中銀大廈，甚至可以說還在外觀上略勝一籌。
「黃總裁，這烏節路上的商業用地，還有多少沒有開發？」
「有不少，烏節路在政府的定位中，便是商業購物中心、商業綜合體的一條街道。林先生若是有意，可以關注新加坡的政府拍地，相信以林先生的實力，必定可以得償所願。」
「哈哈，謝謝黃總裁的相告！」
他當然打算在烏節路投資商業項目，怎麼也得拿下一兩個購物中心才像話。
之後。
在新加坡考察期間，林正杰還參加了這邊的商業宴會，認識一下這邊的商界人士。他對東南亞富豪一點不陌生，畢竟很多東南亞富豪都跑到香港投資，大家打過不少交道，包括郭霍年、黃廷芳、郭令燦等人。
如今林正杰來到新加坡考察投資，自然也不是一點人脈關係沒有，更不會有人給他下絆子。畢竟，香港是他的主場，而他們想在香港投資，或者想以香港為跳板，又何嘗不需要聯絡林正杰。
當然，林正杰來新加坡投資的產業只有兩類：金融、商業地產，所以也不需要太多的關係網。
在新加坡考察結束後，林正杰自然也交代了這邊的辦事處『投資方向』。
回到香港已經是8月中旬。
坐在泰富集團的辦公室，林正杰在紙上寫著一些文字，此次考察新加坡，和李律師的兩次交談讓他非常印象深刻。
林正杰總是會站在『香港華督』的身份思考一些問題，因為香港就是林氏家族的根基，所以他對香港未來的發展非常在意。
所以他在紙上豁然寫著『文化興港』、『科技興港』、『生物製藥』三個新方向。
文化興港，自然就是學習前世的『韓流』那一套，當然『韓流』本身就是模仿日本、香港而誕生的一種文化體系。而『文化興港』的具體方案是：港流音樂、港流電視劇、港流綜藝、遊戲產業、漫畫產業、港風服裝.形成一個體系。
林正杰記得一件事，前世香港也搞了個什麼組合，好像是李澤鉅公司旗下的藝人，在香港本地聽說火得一塌糊塗，就是當家明星有些寒酸，被內地網名嘲笑不已。
一個撿韓流剩飯的組合，在香港也能取得如此影響力，說明當地文化已經扭曲到什麼模樣了。林正杰認為，港流文化要脫胎於『港娛』，是發揚光大，而不是走上歧路。
接下來就是『科技興港』，這是林正杰一直想做，但又無巨大財力去做的事情。如今，他總算有財力去支撐這件事，所以決定先從電子科技開始。
不過，這個電子科技公司要單獨成立，不能和泰富集團歸屬一個系統，這是為將來做打算。同時，可能還需要等兩三年再去內地發展電子產業。
最後就是生物製藥方面，林正杰記得一件事，前世李家成旗下的和黃醫藥，經過多少年的發展，居然盈利頗豐，成為李氏企業的一個不錯的產業。
而林正杰本人對於生物製藥，也非常有興趣，他覺得這個企業將來說不定為自己的『長生不老』做出貢獻。前世李家成如此長壽，肯定有高科技在起作用。
對於生物製藥，林正杰則打算交給會德豐洋行去做，畢竟這玩意投資回報期太長。
當然不管是電子產業，還是生物製藥，大概還需要兩年時間才會正式啟動。畢竟林正杰也需要資金充裕的情況下，才允許家族和會德豐洋行去投資者兩個產業，並做好長期虧損的準備。
特別是生物製藥，前面二十年更是基本沒有盈利的希望，一個藥的研發期和臨床期都非常長的。
「既要做李家成，又要超過李家成」林正杰自言自語的說了一句話。
一直以來，林正杰對李家成是敬佩的，但自從來到香港後，就打算超越他。
如今，林正杰看似超越了他，實則如果他不努力，那麼就是逆水行舟，不進則退。
所以今天他想到的三個方向，並不是說可以為林氏家族賺多少錢，而是可以為林氏家族帶來巨大的影響力和名譽。
如果只考慮賺錢，林正杰可以躺平了，他只需要將現在的財富，買成他熟悉的美國、英國、台島、香港、日本等未來的高市值股票，那麼完全可以在財富上，達到一個無可匹敵的地步。
但是如此做的話，會產生一個『德不配位』，林氏家族可能成為眾矢之的。(本章完)