第184章 【債王置地】
周五的下午，林正杰來到位於德輔道中的東亞銀行總部。
在李國寶的辦公室，林正杰道出此次前來的目的：「李生，我想抵押我所有的泰富集團股權，獲得一筆8億港幣的貸款。」
李國寶去年已經升職為東亞銀行行政總裁兼總經理，他一聽林正杰的貸款要求，就認真的問道：「林生持有多少泰富集團股票，價值幾何？」
林正杰說道：「持股36%，目前價值16億多。」
李國寶在腦海里思索起來，林正杰絕對是有實力的，其在地產高峰時，高價賣出不少地產項目，說明此人眼光非常毒辣；其次，去年港府放鬆對銀行牌照的限制，實力雄厚的外資銀行在港紛紛設立分行，使華資銀行承受巨大壓力，東亞銀行也需要網羅林正杰這樣的華資大亨。
「林生和我們東亞銀行合作的一直良好，我們沒有道理拒絕這個請求，所以這筆貸款我們願意提供。」
雖然現在銀行都在收緊銀根，特別是對地產貸款開始收緊，但很顯然林正杰不會貿然投資地產。
林正杰聞言，當即說道：「好，這一筆貸款我打算讓東亞銀行替我兌換成美元，繼續存入東亞銀行的美元帳戶，而且替我存一年定期先。」
李國寶愣住了，這種操作還是很少見，畢竟利率一年不低，就算美元升值，也未必划算。
「林生確定要這樣操作，如果是這樣的話，貸款利率我們可以給你10厘，存款利率給你7厘。」李國寶馬上說道。
錢還是在東亞銀行，白賺3厘的利息，簡直就是穩。
當然，李國寶也明白——林正杰是在賭美元升值，這樣就稍微合理。
唯一不合理的是，林正杰憑什麼認為美元會大幅升值，讓其匯率差高過『差息』？
不得而知。
林正杰爽快的說道：「沒問題，就這樣。」
這一筆8億港幣的貸款，等到明年9月份就會變成12.8億港幣；屆時林正杰也不會急著償還，將這12.8億港幣又拿出投資。
他的財富就會增長更快。
接下來，兩人又聊了聊泰富集團的事情，東亞銀行是泰富集團的主要貸款銀行之一，提供了差不多5億港幣的貸款。
李國寶試探性的問道：「林生將商業地產項目在高峰時套現，真是明智的選擇，如今地產回落，很多冒進的企業都意識到風險性。」
林正杰說道：「可能只是回調，並不影響地產企業的根本。不過泰富集團確實回籠了不少地產上的資金，畢竟這些項目開發周期長、回本慢，所以我更願意控股收益良好的企業，可惜香港電話公司沒有收購成功。」
李國寶明白，泰富集團雖然目前債務還比較高，但同時現金流也非常豐厚，所以說目前是市場最穩定的企業。僅憑去年高峰套現的本領，就讓很多人佩服。
「聽說泰富集團有投資美國證券業？」
「不錯，投資了一隻美國科技股。」
泰富集團的投資項目，會大概進行公示，但不會具體公示。林正杰本來就有『金融大王』的稱號，所以投資美國證券也是合理範疇，股東們也樂於看見。
聊了一陣後，林正杰才起身告辭。
他直接回到維港投資的寫字樓，如今的維港投資，相當於有三筆投資資金：
第一，去年投資3億美金的IBM股票，如今已經升值不少；
第二，2.5億港幣的現金流，準備今年投資黃金期貨；
第三，剛剛借款的8億港幣，將兌換成美金，準備賺取匯率差。
「老闆，請喝茶！」利芝端上一杯茶水。
林正杰抬頭看著利芝，果然是豐~乳~肥~臀的尤物，包臀裙和白襯衫都差點被她撐爆。腳上踏著的高跟鞋，總是讓利芝控制不住的前傾，負擔大啊。
經過林正杰近半年的開發，氣質也發生很大的變化，有不少貴氣傍身，一點也沒有土的樣子了。
果然，美麗是需要金錢來襯托的。
有人說，公主就算流落民間，依舊有貴氣氣息，實際上別人前面就是金錢培養起來的；如果公主從小就流落民間，長大後就是KTV的公主了。
林正杰喝著茶，說道：「什麼事情這麼高興，都控制不住的樣子？」
利芝頓時高興的拿出一個信封，遞給林正杰說道：「老闆，舊金山大學已經給我發了錄取通知書。」
去年，利芝便已經考『托福』成功，隨即便申請去舊金山大學的商業經濟學科讀書。
林正杰看了看錄取通知書，笑著說道：「不錯，好好讀三年，回來繼續給我做助理。」
利芝自然想在維港投資工作，畢竟這能接觸到很多商業知識。
「你不是說，回來讓我參選亞洲小姐嘛？」
「當然，參加完了，不進演藝圈不就行了！難道，伱還想進演藝圈當明星？」
利芝馬上說道：「我聽你的！」
當明星，哪裡有給這個男人做情人好。
隨後，利芝又問道：「我去那邊讀書，你會不會來看我？」
她湊近林正杰，吐氣如蘭。
林正杰見狀，將利芝直接摟到懷裡，手掌放在她的黑絲大腿上摩擦。
辦公室里調調情，也無妨嘛，反正這是私人投資公司。
「那就得看我的時間安排了！」
利芝善解人意的說道：「我知道老闆工作很忙，所以你不用特意來看望我，順道的話可以來看我，也好讓我伺候你呀！」
「小妖精，要不要現在伺候我呀！」
利芝還是有理智的，連忙說道：「不要啦，這可是你的私人企業，有損你的威嚴，要不晚上我陪老闆你！」
林正杰自然只是調調情，也沒有真想在維港投資辦公室做，便笑著說道：「你看來很適合做我的助理！」
「就怕我三年學成歸來，有人頂替了我的位置呢！」
「這裡的位置就留給你！」
「這才是我的好老闆！」
拍拍利芝的臀部，隨後兩人分開。
這女人都是媚到骨子裡，難怪前世功夫之王都扛不住。
幸虧，林正杰有『金手指』，超強的體魄，就沒有女人是他的對手。
新的一周開始。
在麗的電視大樓的會議室里，正在進行一場會議，參加會議的包括怡和洋行、渣打銀行、嘉道理家族、永安郭氏、許愛周家族的代表。
會議一開始，許世勛便提出疑問：「林生，對於黃錫照總經理辭職，你打算如何應對？」
黃錫照終究受不了泰富集團的『成本控制』，因為他作為總經理既要控制成本，又要保障收視率，是非常難的事情。
在這種壓力下，黃錫照決定辭職。
林正杰直接回答道：「各位董事，麗的電視台推行『成本控制』以來，盈利已經有希望，說明政策是對的。對於黃錫照總經理辭職，我也比較意外，不過大家無需擔心，我已經打算任命泰富集團的董事葉紹良，兼任麗的電視台的總經理。」
五家的董事代表頓時心涼了半截，本來這一年裡，麗的電視台便是動盪不安，如今林正杰更是要任命自己的『家臣』來擔任總經理，實屬沒有前途。
許世勛作為代表，馬上說道：「葉董事沒有經營電視台的工作經驗，恐怕不會令麗的電視台起死回生！」
其餘股東紛紛發表意見，都是充滿著怨言。
永安公司的郭志梁甚至說道：「林生，麗的電視台的股份，我們五家有意出售，不如泰富集團買下我們手中的40%股權。」
林正杰要的就是這個，他故意說道：「既然大家對麗的電視台沒有信心，這個方案也不是不行。你們準備作價多少？」
一年前，麗的電視台的估值是2億港幣。
而如今，當然不值2億了。
見林正杰真的有意購買，大家都露出高興的表情，許世勛作為代表馬上說道：「40%作價6800萬港幣。」
林正杰也不壓價，說道：「成交」
這五個股東，沒一個有用的，還不如『趕』出去。
就這樣，林正杰順利達成目的。
在五個股東看來，他們現在對泰富集團管理麗的電視台也沒有信心，還如出售掉手中的股份；更何況，由於『香港前途問題』初現，大家也有意套現。
至於40%股權作價6800萬，也屬於比較合理的估值，畢竟這一年時間，麗的電視台估值確實初現下滑。
事後。
林正杰對葉紹良說道：「你現在在麗的電視台的任務就是穩住公司的一切，推行成本控制的方案已經過時，我們現在需要的是打敗無線電視台。」
葉紹良為難的說道：「老闆，我管行政說不定還能頂一下，你讓管整個電視台，還要打敗無線電視台，我怕誤了你的大事。」
他有自知之明，電視台的事情不是那麼好做的，黃錫照能力很不錯吧，照樣沒有做出多大的業績，更不要說讓老闆滿意了。
林正杰自信的說道：「那是繼任者的事情，以及是我的事情，你現在只是代理總經理。對了，你替我約一下周梁淑怡，就是佳藝的總經理。」
葉紹良驚訝的說道：「她可是非常會花錢！」
林正杰笑著說道：「要的就是會花錢，但又懂無線電視台的總經理。周梁淑怡在無線做過高管（行政總裁助理），又做過佳藝電視台的總經理。我需要麗的電視台，不對，是亞洲電視台徹底改變策略。」
葉紹良這才真正明白老闆的用意，一開始推行成本控制有三個目的：
第一，養成電視台節約的風氣，投資大是一回事，節約是一回事。
第二，擠走五位股東，泰富集團要全資控股。
第三，讓黃錫照等根深蒂固的管理層，主動辭職，避免拉幫結派。
「好，我馬上安排！」
泰富集團的辦公室里，林正杰和陳偉忠、袁天凡、何方塘舉行一個小型會議，關於收購港燈的籌備工作。
隨著『六個月期限』即將來臨，泰富集團也是磨刀霍霍，準備發起正式的收購工作。
「這裡有我寫的一篇文章，你們看一看！」林正杰將一份資料給大家，並說道。
陳偉忠率先看了起來，這一看就非常沉浸其中。
《論『債王』置地的處境》：
置地在過去的一年多里，先後投資了白筆山項目（僅地皮便是13.5億港幣，和信和地產合資）、美麗華廣場（僅地皮費28.8億，和佳寧地產合作）、交易廣場（總計投資80億，含48.5億的地皮）、黃後花園發展計劃（和港府合作）、合組新世紀地產公司（和遠東發展合作）、收購香港電話（耗資16億多）.置地的債務已經高達150億以上。
如今香港地產和經濟搖搖欲墜，『香港前途』問題初現，在這種情況下，置地成為一個『火藥桶』，一旦香港地產大跌，置地便會成為『香港最大的債王』，僅每年的利息都足以吞噬所有的利潤，導致年利潤為負數。
文章分析了兩個重點：一個重點是置地最近一年多發展大型項目和負責規模，一個重點是『香港問題』初現，香港地產下跌已經無法避免。
袁天凡看完後，說道：「老闆這篇文章絕對是有理有據，看來置地這次要栽一個大跟頭。」
實際上，今年香港地產已經下跌了不少，就好比70億的交易廣場地皮，李家成都只肯報價43億，這相當於降了4成。當然，其他地產和物業降價沒有那麼多，但也有一兩成的樣子。
這個跌幅確實不可能壓垮置地、佳寧等地產公司，但關鍵是現在形勢已經明顯不對。
何方塘看完後，說道：「老闆是想找財經專家，潤色一下發表出去，以此給貸款置地的銀行壓力。這樣一來，置地接下來恐怕對港燈便無心顧及。」
商戰從來就是如此勾心鬥角！
林正杰固然有信心戰勝置地——在港燈的收購戰中，但他更想沒有壓力、成本更低的去收購港燈。
「不錯！置地如果缺了銀行的支持，鮑富達就算依舊看好香港的經濟，他也無法和我們抗衡，畢竟置地已經負債纍纍。甚至，這篇文章一出，還會影響置地的股價。」
股價是一個上市公司最好的信譽保證，一旦股價暴跌，連銀行也會看低這家企業。
陳偉忠等人眼前一亮，此事還真是有力打擊對手的方式。
何方塘馬上說道：「老闆，這件事交給我去做，我正好認識不少財經類評論家，保證把這件事提高影響力。」
林正杰當即同意，並說道：「好，此事只能是輔助，真正還得是真槍實彈的去收購。天凡，你先找獲多利公司合作，晚點我們成立一個收購小組。」
袁天凡興奮的說道：「是，老闆」
老闆走這一步棋，真是讓人佩服。賣掉公司的物業資產，去追求公共事業資產，這樣就算香港地產和經濟出現問題，但電力、巴士是絕不會受太大的影響。
更何況，泰富集團還有殺手鐧——那就是投資美元和美股。
散會後，林正杰坐在辦公室里繼續思考。
此次收購港燈如果順利的話，大概還需要18~20億（前期已經用了5億左右）。這樣一來，泰富集團還能餘下18億港幣左右。
這些資金當然要全部兌換成美金，但無需投資海外。
畢竟，雞蛋不能放在一個籃子裡。
(本章完)