第320章 要建一座城
這就是王援朝的另一個計劃了。
他在元朗的鄉下，買了不少地。
元朗北面，有香江最大的平原，元朗平原。
大概20萬畝的土地，144平方公里。
如果21世紀大家到了鵬城，站在高樓往香江看去，新界到處都是荒田。
當初約翰當局有意和內地做出一個緩衝帶，而且新界是租的，到期可能要歸還，所以不願意開發新界。
甚至把垃圾填埋場和墓地，往這邊放。
投資者呢，也有和約翰當局一樣的擔心，擔心時局變動，血本無歸。
所以投資不過獅子山。
後來港島和九龍人口壓力太大，當局才在新界發展了一些新市鎮，也是摳摳搜搜的。
等到回歸後，想發展這邊了，遭到大量有房市民的反對、地產商的反對、環保組織的反對，以至於浪費這邊的大好土地。
再到後面，誰知道鵬城居然超越了香江，拉不下臉來發展這邊了。
王援朝當初偷渡登陸，就是在這邊被關小黑屋的。
而且，鄉下土地，便宜的很，都是按畝來收的。
最開始王援朝收購的時候，才幾百塊一畝，是的，就這麼便宜。
因為對面就是寶安，內地土地都是不是私有，所以有人來買，不少村民也願意出賣，真要被收了，啥也沒了不是？
後面漸漸穩定下來了，價格也慢慢漲上來了，千元左右一畝。
有的鄉民不願意賣，賣了無以為生。
王援朝甚至不得不拿一部分工廠的招工名額來置換。
如果以上種種方法還不行，大量的社團分子就有的忙活了，剩下的釘子戶，他們幫王援朝拿下，是有獎勵的。
這種鄉下，連差佬都不來，宗族，宗族又有多大本事？這麼一點點大的鄉下，幹得過社團分子？
贏得打不過，軟的，社團分子又不鯊人，不小心偷了你家雞鴨，不小心燒了你家房子，不小心衝突了揍人幾頓，反正只要不出人命，他們有的是法子不斷噁心你，讓你防不勝防。
王援朝知不知道？
知道！
但不妨礙他繼續收購。
這兩年下來，他已經囤了兩萬多畝地了。
最大的一片土地，已經高達1.5萬畝、10平方公里！
整片土地都是他的！裡面沒有什麼釘子戶！
不止平原，旁邊的山頭，他也購買了兩座，山不但面積大，而且更便宜。
只是這價值2000來萬的土地和山頭，沒有銀行願意抵押。
這裡是新界！租界！租是什麼意思？租就代表不是你的！
要是突然被沒收了怎麼辦？
這可是一直懸在頭頂的達摩克利斯之劍啊！
不然怎麼沒人來打這邊土地的主意？
只有王援朝知道，直到他穿越前，都沒收回去呢。
於是只能囤在手裡。
雖然對這部分現金流是很大的浪費，但，以後想這樣大面積的收攬土地，可不容易了。
王援朝準備拿一些邊角料出來，賣給水泥廠，先回回血。
水泥廠是一個勞動密集型、資源密集型、高能耗、高污染行業。
勞動密集型就不說了，社團直接就能扒拉大量力工過來，香江人口每年暴增10萬，不差勞動力。而且元朗有大量村民可供差遣，只是想進廠的話，得賣地。一舉兩得！說到底，王援朝還是惦記著人家的土地。
資源密集型，原材料石灰石，香江盛產大理石，比如王援朝買的山頭就是，而石灰石，一直都是跟內地購買，這方面內地資源十分豐富，既能出口創匯，甚至還能以貨（水泥）易貨（石灰石），輪船運輸十分便捷，內地方面問題不大。
高能耗，嘉道理家族和埃森（埃克森美孚）合資的青衣燃油發電廠，1520兆瓦的規模，今年即將全面運營，電力資源十分充裕。水泥廠擴建，正好可以幫忙消化冗餘電力，說不定還能談個優惠價呢。
高污染就不提了，這是什麼年代？九龍還有水泥廠呢，何況新建廠區放在了元朗，那就是鄉下！
至於運輸問題，海邊修建一個碼頭就可以了，船運比任何方式都便捷高效，後面弄個小船隊都不是問題。
和其他重工業相比，水泥廠需要的固定資產投入相對較少，更像是輕資產行業。
水泥廠會按照王援朝的心意來麼？
王援朝找了總經理羅克談話啊！
董事會主席找總經理溝通工作，不是理所當然的麼？
王援朝很直接，就問羅克，想不想繼續坐穩總經理的位置？
要求很簡單，得聽話。
至於眾人擔心的，公司會不會被那邊沒收，這麼太過遙遠的事，跟公司管理層，又有什麼關係呢？
退一萬步說，二廠的投資，都是公司利潤和股東出資，又不用他羅克掏一分錢，他的工資都能照拿不誤。
但是二廠快速投產的話，一旦利潤大增，王援朝承諾，他會推動董事會，給與羅克0.5%的乾股分紅。
羅克是卡爾招攬來的職業經理人不假，但卡爾從來沒有這麼大方啊！
卡爾只是需要羅克維護卡爾自己的利益！
但王援朝捨得畫餅！
雖然水泥廠的產品供不應求，可惜羅克是拿死工資的，所以擴產不擴產，跟管理層有什麼關係？羅克壓根沒動力推動擴產的事。
但現在，新任董事會主席說的很清楚，幹得好，有蘿蔔，干不好，大棒伺候，另謀高就。
怎麼選？
還用選麼！
羅克義正嚴詞、沉著冷靜道：
「我會按照董事長您的指示，來完成二廠擴產方案的！」
王援朝笑著遞過去一份早就準備好的材料，道：
「董事會期待你的方案！」
……
新方案很快提交到了董事會。
「狗屎，怎麼能跑去那邊建廠？
這是土地便宜不便宜的問題麼？
那裡是租界，租界！何況離對面那麼近，一顆炮彈就趴窩了！」
三股東，本，看到這個方案，心疼的叫起來。
二股東，卡爾，眉頭緊皺，羅克怎麼提交了這麼個方案上來呢？最大的問題，就是本剛剛說的，不確定性太大了！
當局在屯門、荃灣都在填海，無非是多花點錢，花點時間而已！
土地省下來的那點成本，節約的那點時間，跟這個巨大的不確定性比起來，算什麼呢？
大家去注資，是要做成長久基業的啊！
羅克這是怎麼了？沒聽得進自己的話麼？自己明明告訴他不差錢的，摳摳搜搜這點土地成本做什麼呢？
他看了一眼羅克，羅克倒是穩穩的坐在那邊，一言不發。
卡爾問道：
「羅克，你們怎麼考慮穩定性的？我們做企業的，最怕的就是不穩定了。」
羅克這會說話了：
「因為我們做過市場評估。
根據香江的消費市場，二廠即便是一廠的兩倍產能，日產能達到5000噸，香江也完全消化的了。
而這麼大的產能，對廠房面積需求會很大。
眾所周知，水泥廠是重污染行業，自從68年政府設立了民政處之後，接受到周邊居民大量關於水泥廠污染的投訴。
我們想進一步擴張的花，在深水涉、荃灣肯定是不能得到政府的許可的。
而屯門填海工程剛剛開始，我們要中標，填海，建廠，耗時至少兩年。
但是在元朗呢，我們通過周密的考察，廠區建設和設備採購同步進行的話，半年就能投產。
67年那麼大的優勢，對面都沒有過河一步！而現在內地和北國關係十分緊張，上個月在珍寶島兩方多次發生了衝突，不可能同時招惹北國和約翰國的。
所以這幾年，二廠都會十分安穩。
而只要堅持過兩年，兩年就能使得股東們的投資回本。
後面每一年，都將會給各位股東帶來巨大的回報！
如此高的投資回報率，我們綜合、審慎判斷，這個方案是當下最可行的。
這裡是屯門、大浦的投資方案，跟元朗比起來，不論是資金成本，還是時間成本，都增加許多。
而且嚴格意義上來說，他們都屬於新界……」
這句話的意思是，對面真要過來了，哪裡都沒有用。
不如便宜一點，快速撈錢才是王道。
羅克又給各位董事分發了別的材料。
嘶——
會議室里齊刷刷的驚嘆起來。
總之，九龍是沒得機會的，新界的話，北面的元朗和南面的屯門、大浦，也沒多大區別了，唯一要做的就是搶時間！
而這麼高的利潤的話，也不是不能搏一搏
王援朝中庸了一下，結合兩邊的意見，道：
「卡爾董事和本董事的意見，也不是沒有道理。而羅克總經理的方案，也確實十分誘人，要不我們兩個方案同時進行？
元朗的廠區負責快速投產，屯門的廠區負責穩定收益，怎麼樣？」
羅克都說了，都是新界！而且同時投資兩個分廠，這些董事們，有人也吃不消的。
於是有人道：
「董事長的意見也有道理，不如我們先按照羅克總經理的意見，讓元朗那邊先投產，後面效益可以的話，再投資屯門或者別的什麼地方呢？」
好了，這位董事的意見，又折中了一下。
折中再折中，羅克的元朗二廠方案得以順利通過，小股東們的分紅不但拿不到，還要注資了，不然他們的股份，就要稀釋了。
新界當局會同意在元朗設廠？
為什麼不同意？
新界這窮鄉僻壤的，工廠都沒幾個，連稅都收不上來幾個！
深水涉那邊的水泥廠，跟新界又沒什麼關係。
至於安全不安全，都是商人們的錢，又不是當局的錢，再說了，不還隔著鵬城灣呢麼！
大煙筒會不會刺激對面？
就像羅克說的，對面和北國緊張著呢，顧不了這邊。
反正不耽誤新界當局收稅就是了。至於以後的事，以後再說吧。
而且水泥廠還承諾在新界招工，這不是更好的服務新界本地居民了麼？他們再也不用跑到港島和九龍去打工了，不是麼？
當下香江當局就是這樣，沒有長遠規劃，因為不知道長不長遠。
(本章完)