小趙同學又不傻,劉啟科能把三十萬不到的房子,說的好像要值三百萬,這種人自己遇到了,不讓他幫忙簡直天理不容。
而且這銷售的態度她有點不爽,自己幾個人剛進來的時候,這位明顯的態度有些輕視,聽劉啟科說交錢才變了態度。
現在自己問多少套,又看著自己,說了一套——也許別的態度趙起武感覺不出來,但是這種態度他最清楚,以前他們全家去縣城買東西,可不經常遇到嘛!
用鄉里人的話就是,這位李小姐有點狗眼看人低,所以他就不打算和這位繼續談了。
剛才劉啟科不是說了上頭還有經理嗎?自己到銀行都是經理接待,沒必要和小銷售多費口舌。
見到趙起武一句話,劉啟科就一臉激動的站了起來跟著往外走,李小姐大概是意識到了什麼。
沒等幾個人出門,她就追了上來:「劉老闆,這個價格還是可以談的嘛,還有這位老闆,我再去給你問問,看看還有沒有別的沒售出的……」
她又沒喊自己,趙起武徑直出了門,馮大嫂也趕緊跟了上來。
現在馮大嫂都當趙起武是自己老闆,才不會像那個楊二嫂一樣,看熱鬧似的看那個李小姐拉扯劉啟科。
趙起武到了大廳前台就問道:「你們這兒經理在不在?」
被他問的銷售一愣:「你找哪個,我們銷售部兩個經理,一個趙經理,一個馬經理。」
趙起武一聽都不帶猶豫的:「趙經理。」
五百年前是一家啊,聽著這個姓就親切。
「喏,那邊那個就是,她還有客戶,你要不要先等等?」銷售一指不遠處一個大約二十八九歲的少婦。
很好認,這裡的銷售帶經理都是穿的職業裝。
「哦,她那個客戶,是談什麼業務的?是買你們後面房子的,還是門面房的?」趙起武問道。
「那我就不清楚了,那是趙經理的客戶,我怎麼敢問。」銷售搖搖頭。
趙起武一聽,還等什麼呀,萬一也是來買門面的,那不就是搶自己生意嗎?
幾步就邁了過去:「趙經理你好,我是來看門面房的,能談談嗎?」
「哦,你好你好。」趙經理反應的挺快,立刻站立起來,對正在談的客戶說道。「兩位稍等下,我再拿份圖紙給這位先生,馬上就過來,抱歉抱歉。」
等她去拿了一份圖紙過來,趙起武接過來就問道:「你這邊,現在還有多少套沒賣的門面房?」
「嗯,現在應該就剩下七八套了,不好意思啊,我們這邊銷售隨時都在談,有的可能剛交過定金還沒報過來。先生如果有需要的話,我去財務那邊問問。」趙經理說著卻是看向趙起武,沒邁步的意思。
趙起武問道:「我剛聽那邊介紹說,一套五六十萬。這邊位置好的貴點的話,大概多少錢,剩下的這幾套加起來總共又多少錢?」
這話問的,趙經理也開始審視他起來,看了之後又看了看他身後的馮大嫂。
不過這位就沒露出多餘的表情,一邊看已經一邊說道:「這邊最貴的大概在八十萬左右,平均一套也就七十萬左右。我說的這個價格不準的,具體咱們還是要細算的。」
「那你去問問吧,看看具體多少套。」趙起武心算了一下總價,說著話就自己找了個空桌子坐了下來。「快點,我等下還有事兒呢!」
嗯,沒事也要說有事兒,顯得自己忙,那就是成功人士。
不過自己也真有事兒,等下晚上的話得去吃飯——天大地大吃飯最大,誰敢說這不是事兒?
這時候劉啟科才和那個李小姐拉拉扯扯的走過來,旁邊還跟著楊二嫂。
趙起武笑著說道:「你再不來,等我談成了,你的門面就沒了。」
劉啟科趕緊陪著笑說道:「這就來了,不好意思啊!」
再一轉頭,對李小姐就沒那麼客氣了:「你再拉我就找你們經理了……」
他也看見剛才趙起武和趙經理說了幾句話,趙經理小跑著去那邊辦公區的。
李小姐這下就不敢拉了,委委屈屈的:「劉老闆,以前你過來,可都是我接待你的……」
趙起武懶得管他們這些破事兒,他已經看見趙經理小跑著又出來了。
還跑的一跳一跳的,讓趙起武都沒好意思多看。
過來之後趙經理連喘氣的功夫都沒給自己留,就指著圖紙給趙起武看:「我把還沒交過定錢的都標出來了,除了一套剛交過定金的,剩下的七套都在這上面。」
趙起武看了看,就把圖紙遞給了劉啟科:「你想要你那一套,就和趙經理去談吧!能降多少價格是你的本事,不過別想藉機只給你自己的降價,我不滿意的話,那就沒你的份了。」
劉啟科還能怎麼樣,任他再能說,現在也只能老老實實替趙起武去當談判員。
只見他接過圖紙,渾身鬥志昂揚,猶如一隻即將進入戰場的鬥雞:「趙經理,你好!剛才趙老闆的話你也聽見了,那咱們就談談吧!」
趙經理莞爾一笑:「我們進裡面談吧!小李,你帶幾位到一號會客室,再倒幾杯水過來……幾位先進去等下,我和那邊的客戶說一聲去。」
……
一號會客室,其實就是他們剛才進的小房間的隔壁,大小布置什麼都一樣,也就聽起來好聽點。
沒一會兒趙經理笑容滿面的進來,鬥雞似的劉啟科不等她坐下,就張口問道:「趙經理,這裡的價格我都是問過的。你就說吧,在這個基礎上,你這個大經理的權限,能優惠多少?」
這一開口,就拉開了一場大戰的序幕。
劉啟科如同鬥雞一樣鬥志昂揚窮追猛打,趙經理面帶微笑卻如同狐狸一般狡猾多變,雖然看似步步後退,關鍵時刻又寸步不讓。
兩人這一番講價,如同高手過招,可謂是風雲變幻,瞬息萬變。
只見劉鬥雞一個飛龍在天,趙狐狸立刻回應他一個白鶴亮翅;劉鬥雞蒼龍盤嶺,趙狐狸立刻迴風落雁;劉鬥雞風捲殘雲,趙狐狸順水推舟;劉鬥雞又一式毒蛇出洞,趙狐狸撥草尋蛇;劉鬥雞老漢推車,趙狐狸****……
趙起武看的目瞪口呆。
講價,真的是一門大學問啊!
到最後楊二嫂馮大嫂看的眼熱,也忍不住加入其中,一時間一男三女你來我往,戰作一團。
當真是精彩紛呈,讓人目不暇接。
……
趙起武看著他們把價格分開來倒過去的談,一會兒談總價,一會兒又分開來去談,看的直無聊。
然後就站門口,這看看,那看看。
看著看著,他就回頭問了一句:「趙經理,你們這售樓部,也是門面房吧?賣不賣?」
正戰鬥得激烈的一男三女當時就愣住了。
連一向久經戰陣的趙經理,都被趙起武這突兀起來的一下,弄的櫻桃小嘴微張,杏眼瞪圓……顯然是很吃驚趙起武的胃口之大。
不過她很快就回過神來,微笑道:「這個賣是肯定賣的,等房子賣完,老闆也不會留著售樓部。但是我做不了主,需要請示一下老闆。」
「那你問問吧!」趙起武說道。
他聽了半天,現在幾個人談的價格,也就是在五百三四十萬左右。
這個價格已經低的趙經理快撐不住了,就算還能再低,估計也不會低太多。
門面房是沿街的,但是卻不是一條街,而是拐了個彎的,分為兩種。
一邊是靠著大街的,價格就貴,喊價八十萬甚至更高的都在這邊。另一邊是劉啟科選的那種,靠著小巷,價格就便宜。
而售樓部,就是這個拐角。
做生意的都知道,拐角是兩面兼顧的位置,一般來說都是最好的。
而且這裡是作為售樓部的,還足夠大。
趙經理很快就從外面打電話回來,手裡還拿著個手機,對趙起武說道:「趙老闆,我們老闆說了,這個售樓部要出手的話,要看你的付款方式。如果貸款的話,最低是八百六十萬。如果你可以直接付全款,八百萬就可以出手。」
趙起武一聽價格,盤算了一下自己還有多少錢,大手一揮:「你們繼續砍價,照著全款的價格砍。」
這就是要了。
趙經理剛才立刻把手機放到了耳邊:「老闆,這邊趙老闆說可以,要按著全款繼續談價格,你看?」
片刻之後她掛了手機,面帶笑容:「我們老闆馬上就過來,最多十五分鐘。」
劉啟科就反應過來了:「趙經理,你這就不夠意思了。剛才我們談了那麼久,你可沒說一次性全款和分期付款的區別。現在我們繼續談談吧?」
……
趙起武沒管他們怎麼繼續談,老神在在的等了十五分鐘。
實際上還不到十五分鐘,一個風風火火的比胖宏還胖的大胖子就走了進來:「鄙人安德福,哪位是趙老闆?」
趙起武站起來伸出手:「安老闆,你好!」
「你好你好。」安德福的態度熱情的很。「坐坐坐。」
安德福四十多歲,他不是京城本地人,以前在地方上做什麼生意不清楚,不過能來京城開發個小區,應該是挺能耐的,雖然這小區也不大。
趙起武要買的門面房這裡,是他開發的第一個樓盤。
外來的和尚,未必就能念好經,也可能是被同行們排擠。
所以他才這麼注重付款方式的問題,能早一天拿到錢,就早一天讓他手裡有糧心裡不慌。
何況他還打算趁勝追擊,繼續拿下另一個地方開發樓盤。
這麼一來,價格上多點少點,反而是次要的,大差不差就行。反正只要能見到真金白銀,就能繼續錢生錢。
趙起武就和聽故事似的,聽著安老闆講自己的難處,講自己怎麼開發了這個樓盤。
最後安老闆說的心滿意足,大手一揮:「趙兄弟,我也不多說了,售樓部加上你要的那幾個門面,一千二百萬,這些就全都是你的。我這裡什麼手續都是齊全的,只要你點頭,立刻就能給你辦房產本。」
這個價格,降的有點狠啊!
趙起武暗暗咂舌,覺得這個安老闆可真是牛人,都不用自己開口,直接給總價降了這麼多。
那幾套門面談的價格是五百三四十萬,這個售樓部要八百萬,現在要一千二百萬,可就一下子少了一百多萬。
其實付全款和貸款差的時間,也沒那麼久。
不過人家願意賣,趙起武還有什麼好說的,當時就點點頭:「安老闆大氣,那我就全買了。」
安老闆笑著說道:「哪裡哪裡,就當交個朋友嘛!趙兄弟,不過有個問題我要先說一下,這個售樓部我還要用一段時間,少則三兩個月,多則一年。咱們就按一年的算,四十萬租金怎麼樣?」
「當然可以。」趙起武都不用想,這樣正好,要不然自己還得重新找租戶呢!
一切談妥,負責辦證的馮大嫂第一次接這麼大的活兒,心裡忐忑不安的,還要了趙起武的手機,一邊給她在方管局的親戚打著電話,一邊在這裡查驗這些門面的資質等等。
等一切都沒問題,趙起武和安老闆就開始挨個合同簽字蓋章按手印。
當然還得重新分一下價格,這裡準備的合同都是一套房子一個合同,得讓最後總價湊夠一千二百萬。
「趙老闆?」等簽到答應劉啟科的那套門面的時候,劉啟科可就坐不住了,站起來到趙起武旁邊,一臉的祈求。
趙起武呵呵一笑:「來來來,這一套讓你簽字行了吧?」
劉啟科當時就是一喜,隨即臉上又是為難,看了看一屋子的人,安老闆也還等著他們呢!
只見他牙一咬:「我簽就我簽。」
這傢伙一直小心翼翼的,現在簽字可就是賭了——趙起武只說讓他簽字,沒給他說價格。
現在他敢簽字,萬一趙起武給他填個八十萬他就得變沙比,因為到時候反悔的就只能是他了。
不過這種事兒趙起武也干不出來,故意等他膽戰心驚的簽完字,才笑眯眯的在上面寫了個五十萬。
這個價格……反正劉啟科這會兒就剩下感恩戴德,衝著趙起武連連感謝——讓他自己談的話,他就算再能談,人家也不可能給他這個價格。
最後買房合同簽完,順帶簽了一個租房合同。
這下子整個售樓部的人,可就都在趙起武的房子裡辦公了。
等到一切都簽好,付款的事兒卻沒法辦了。
時間有點晚,銀行下班了。
趙起武只好對安老闆說了自己開卡銀行的地址,約了他明天早上過去轉帳。
……
「那我就要謝謝趙兄弟了!」一切都談好,安老闆說著就站起來。「時間不早了,趙兄弟賞光,一起吃個便飯如何?」
「太不好意思了,我剛還和趙經理說呢,晚上有事兒。抱歉呀!」趙起武還是有點不太適應安老闆的這種剛見面就熟絡的客氣。
安老闆哈哈一笑:「沒事兒沒事兒,反正明天還要見面,到時候趙兄弟再賞光如何?」
趙起武這下就不用瞎編了:「後天一個大哥要結婚,我明天辦完這個事兒就得過去,這兩天都沒什麼時間了。」
安老闆頓時一臉的遺憾:「那行,那咱們再約如何?」
「行。」人家都這麼說了,趙起武還能怎麼樣。
……
等告別安老闆,劉啟科立刻活躍了起來,一個勁兒地說著謝謝,還極其無恥的當起了馬屁精,圍著趙起武狂拍馬屁。
什麼人中龍鳳形容趙起武都不夠,把趙起武說的簡直就是財神下凡,福神降臨。
幸好趙起武雖然被誇得飄飄然,也沒忘了正事:「你的五十萬,時候給我啊?」
劉啟科這才想起來自己沒給錢,於是把剛從趙起武這裡拿走的預付款掏了出來:「我的房款就都給你了,還剩下的二十二萬,明天上午給你,也就是你剛和安老闆說的那個銀行,我把錢帶那裡去行嗎?」
「行啊!」趙起武笑著說道。「那咱們還得都寫個收據。」
到了剛才還姓劉,現在變成趙起武的家裡,拿出紙筆就開始寫收據。
原來劉啟科的預付款收據就作廢了,他現在要寫個收到全部房款的收據,二十八萬。
趙起武寫的也是個收到房款的收據,不過是預付款,數目也是二十八萬。
全部寫完,這事兒算告一段落。
劉啟科也要請吃飯,趙起武想想自己身後還跟了兩員女將,就答應了。
臨出門的時候,趙起武問道:「這一堆玉米杆是你家的吧?」
「是啊!」劉啟科說完不好意思的解釋道。「本來是在院子裡的,這不是要賣房子嗎?就給堆外面了。你放心,我給鄰居交待一聲,明天收垃圾的過來……」
「別了,你要是堆院裡,說不定三十萬我就答應了。」趙起武刺激他了一句。「我的銀子還沒吃的呢,正好給它。」
於是四個人一起上手,把這堆玉米杆又搬進了院子,這才一起去吃飯。
等吃過飯散夥,趙起武又回來這裡,把玉米杆打包了一大捆。
這是銀子的口糧,本來應該讓銀子背著的,不過沒必要。
天黑了,他可以騰雲駕霧回後海那邊。