「這你不用擔心，我早就考慮好了。☜✌ ６❾ˢ𝐇Ǘ𝕩.ᑕ𝑜𝐦 ♠♔」
聽到伍安邦這麼說，劉陽生立刻豎起耳朵，道：「伍書記，您說！」
「現在你的學區房售價多少？」
「標價6千，不能再漲了，當然，哪怕是這樣，也很虛，實際購房中有打折，算下來均價在4千8左右。」劉陽生篤定道：「算是小賺一點點。」
「繼續降價，」
劉陽生聽不懂了。
他一臉糊塗道：「現在不缺購房者……」
「這不夠，需要引發踩踏門式的搶購，迅速將一期樓盤搶購一空，這時候，很多猶豫的看房客，才會後悔，順勢推出二期學區房，這群人會迅速進行搶購，如此，方能保證二期學區房的銷售。」
劉陽生連連點頭，這個商業邏輯倒是不難懂，但他疑惑道：「一期已經購買到學區房的家長，如果抱怨學位增加，聚眾鬧事，要求退房怎麼辦？」
按照伍安邦的胃口，吃進肚子裡的東西能吐出去？
那不可能。
但是一想到虎視眈眈的朱英鍵。
伍安邦嘆息道：「退，所有退房者，全部封殺，不准再參與龍騰地產任何樓盤，同時，不得參與郡原教育集團旗下任何商業辦學的入學。」
「這，這……郡原教育集團能答應嗎？」
「答不答應是他們的事，怎麼宣傳就是我們的事。」伍安邦說著，一臉殺氣騰騰。
這破事實在是把他搞煩了。
這一次的事情，伍安邦其實有些後悔，自己就不應該讓劉陽生來搞這個事情。自己完全只需要引入郡原中學，然後拍賣土地就行，打個比方，合作是2.7億，500畝土地按照桃坪縣以前的價值是60萬一畝，就是3億，只要超過5.7億自己就不虧。
3億是政府實打實落下的錢，這就是土地財政，還是經驗不足。自己上一世沒有什麼見識。以至於搞成了現在這個樣子。好在這幫能拿出錢買學區房的都不是什麼窮苦人家，應該鬧不出什麼大事。而且本來這個樓盤就這麼大，大家都是有思想準備。
這一點，龍騰地產有統計。
超過百分之七十八的購房者都是全款，根本無需銀行貸款。
而且哪怕貸款，也是百分之五十以上的首付，人均槓桿率還不足兩倍。
哪像十年後，喪心病狂的四十年房貸，兩成首付，五倍的槓桿，不知情的還以為是在資本市場翻手為雲的金融大鱷在做局。
接下來一個星期。
伍安邦任由匡曉陽那邊，磨磨蹭蹭整理第一個月度的完整五星黨支部勤政考評。
他一邊接受各路中高層幹部明里暗裡的邀約和私下交談，一邊卻將目光，密切關注著龍騰地產那邊。
好在一切順利。
購房者不是傻子。
龍騰地產實質性的降價後，短短五天，剩下的三百多套學區房就被一搶而空，甚至引發了有人溢價競購。
但是，當周五，龍騰地產宣布將開啟二期學區房，歡迎沒搶到的購房者等候相關信息。立刻又引來了搶購潮。
這個周末。
伍安邦沒回湘沙，就住在了桃坪縣。
周一一上班。
伍安邦神清氣爽，立馬在常委會上宣布，開啟新的土地拍賣。
如今縣裡面房產熱銷，有了龍騰地產這個例子在這裡，別的房企也會膽子大一些，有樣學樣還不會嗎？搞不起縣裡那種大面積校園。搞小一些的配套入學還是可以的。
對於這件事。
全縣上下，竭力擁護。
一期土拍十個億，可把不少縣領導給驚住了。
學區房都這麼暴利嗎？
二期土拍還得了？
早早收到消息的各路房地產企業，比起上一次，顯然就認真許多了。
既然如此，房企還害怕什麼？
面對這種情況，星期二早上，伍安邦特意將劉陽生叫到辦公室，囑咐道：「這一次的土地拍賣你這邊就不要報價了，其他人愛搶就搶吧。」
「那……他們如果七八億拍下土地，蓋的房子賣不出去怎麼辦？」
「跟你有什麼關係嗎？」伍安邦有些無語的看著劉陽生：「商業本身就是充滿了風險，你覺得這些房企是腦子進水了嗎？他們自己肯定有評估，多少面積的土地，讓出多少的價格，至於他們能不能和郡原中學達成協議，能不能讓他們也變成學區房，那就是他們自己的事情了，再說了哪怕就是破產了，關我什麼事？」
伍安邦為何如此賣力，親自上陣給龍騰地產各種打GG促銷？
因為龍騰地產背後是安海、安維集團。
伍安邦可以讓他們小虧一點，就當是幫自己刷政績了，以後有機會，再給他們搞一些政府項目賺回來就是了。
但是不能虧太多。
那會影響兩家集團自身的正常經營。
但外地來的房企。
幫你宣傳是本分。
不宣傳，反正你土地出讓金都掏了，縣政府管不管都無所謂。
「5億報價第一次，5億報價第二次。」
中午的龍盛酒店大禮堂內。
拍賣師賣力的嘶吼著。
就連伍安邦也忍不住攥起了拳頭。
「41號報價5.05億。」拍賣師長出一口氣，唾沫狂飛的激動揮舞了一下胳膊。
霎時間，土拍會現場響起了嘰嘰喳喳的聲音。
這絕對是一個里程碑。
這意味著拿地價，一平都超過了一千五，疊加建造成本，賣多少才能保本？
而且這還不止。
41號報價，似乎打破了其他人猶豫不前的決心。
「25號，5.1億，25號5.1億。」拍賣師激動的連續重複兩遍。
在伍安邦和一眾縣委領導的驚奇。
原本在4.8億後，卡著基本不動的加價，這一下，忽然像是開閘放水一樣。
「17號，5.15億。」
「28號，5.2億。」
「21號，5.25億。」
最終，3億起拍價，經過長達51輪報價角逐，以5.55億的吉利數字，落槌成交。
「換算下來，土拍成本超過了2300元一平。」
「是啊，太瘋狂了！」
「這學區房，我完全看不懂！」
「哈哈哈，總算能夠還完欠債了。」
現場房企負責人們，感慨唏噓不已。
桃坪縣的領導班子們，更是喜得一個個頭頂青天，甚至已經有人在策劃，準備搞個三期學區房。
但伍安邦清楚，這已經是極限了。
「好在，桃坪縣的債務全清了。」