第21章 021【乙種公函換地證書】
第二天上午，羅齊鴻再次前往律師樓辦理其他的轉讓手續，等確定轉讓成功之後，他來到戲院，召集了戲院的4個員工，告訴他們戲院要『收水』（關門），他會補償他們每個人一個月的工資。
沒想到這4個員工丟了工作，還很高興，了解之後得知李嘉明已經欠了他們2個月的工資，這下子新來的老闆能給他們補齊。
羅齊鴻嘴角抽了抽，李嘉明這傢伙真的是個混蛋啊，雖然錢數不多，但是有點噁心人，於是他連忙翻看戲院的財務文件，帳上僅有2180元，完全不夠支付4個人的兩個月工資。
他只能從私人錢包里掏出員工的欠發工資，好在補上的數額不大，虧了5、6千元。
這單生意讓羅齊鴻付出了81萬元的現金，按照他的想法，戲院還需要十幾萬的改造工程費用，也不知道銀行戶頭僅剩的資金夠不夠。
不過已經『洗濕個頭』（事情已經做了），羅齊鴻也只能硬著頭皮做下去。
於是，羅齊鴻急忙來到銅鑼灣，找到楊銘昆，將要求說了一遍。
楊銘昆沉思過後說道「上次的寫字樓是鏟皮、刷灰，這次涉及建築物的剷除、重新裝修、線路水路的重新鋪設好幾個環節，工作量要翻倍，至少8萬元。」
聞言，羅齊鴻有些驚訝，這似乎出乎意外的便宜，他還以為需要十幾萬的工程費用呢。
不過他也沒有裝大款，回應楊銘昆說道「好，那我給你8萬，需要多長時間搞好？」
楊銘昆思量一下，道「半個月吧，我一定在12月份之前將鋪面交給你。」
羅齊鴻笑道「好，那我們去律師樓簽合約吧。還是老規矩，先支付你三成款，到工程中期我再付給你三成，最後是剩下的。」
楊銘昆點點頭，說了一句『沒問題！』
合約簽完，羅齊鴻又與楊銘昆前往銀行，開設2.5萬元的支票給楊銘昆。
至此，羅齊鴻的個人戶頭上只剩下12.5萬元了，他不打算再把這筆錢投入股市，而是作為備用金。
回到和鴻地產公司
關嘉慧鬼鬼祟祟的上前試探問道「聽說你和昨天那個客人達成了交易，客人是我接待的，這裡面的佣金是不是應該算我的？」
羅齊鴻笑道「除了接待，你還做了什麼工作？平常將房子出售，你需要做什麼工作？」
關嘉慧覺得羅齊鴻是在耍人，於是哼哧哼哧的說道「我不管，反正要算我的佣金。」
「這好沒道理啊，工作我都替你做了，現在來分錢，有些不厚道。」羅齊鴻的心情不錯，也不想繼續逗弄關嘉慧，「算了，我大發慈悲，算你300元的佣金吧。」
「謝謝羅老闆！」關嘉慧能拿10%的提成，羅齊鴻將這單生意的佣金算到3000元。
關嘉慧想了想，回頭提醒說道「聽說那家戲院是放鹹濕片的，放電影應該很難賺到錢，你還是想想做點其他生意吧。或者可以當我們的店鋪，反正離這不遠。」
羅齊鴻點點頭，道「嗯!我知道了。」
上午的時候，羅齊鴻一直忙著，根本沒有時間看報紙，現在倒是閒暇下來，便坐在沙發上，閱覽報紙，了解昨天的發生事件。
羅齊鴻的眉頭挑了挑，自言自語道「那9個地鐵站上蓋物業發展權招標案不是一起的嗎？怎麼先把天后地鐵站項目放出來了？」
報紙上刊登了香江地鐵公司為天后地鐵站上蓋物業發展權項目的招標案，在12月3日截止報名，12月18日提交招標書
難道是他記錯了？
羅齊鴻陷入了沉思，一個地鐵站上蓋物業發展權只能讓恒隆公司股價的上漲有限。
「算了，賺一點就賺一點吧，也好過投資其他華資五虎將。」羅齊鴻嘆息說道。
80年代初期的香江是沒有太多收購案發生，股市看似紅火，其實股票漲幅不大，需要長時間蹲守才能獲取豐厚的利潤，而羅齊鴻卻想快速致富。
至於燒毀寫字樓這種生意，向來是可遇不可求的，所以羅齊鴻不敢將希望寄托在這些縹緲的運氣上面。
接著另一篇文章引起了羅齊鴻的注意，這篇文章描述的是乙種公函換地證書在香江市場的受歡迎程度以及新界一些居民藉此搬進了市區。
羅齊鴻記得，自70年代末期以來，不少公司大量吸納乙種公函換地證書，為以後在新界有足夠的土地可供發展。
不過即使能拿到乙種公函換地證書，去港府換取新界地皮，也不確定能拿到哪些位置的地皮，港府向來雞賊，不會拿好位置的地皮出來置換乙種公函換地證書的，那些好地皮都是拿來官地拍賣，增加港府的財政收入。
「只能靠前世的記憶了，有虧損的風險，但是做生意哪有不冒險的。」羅齊鴻嘆息說道，即使這門生意產生虧損，股市上的投資也會有盈餘，不會對原計劃有很大的影響。
其實，這也是羅齊鴻在收購公司之前的嘗試和了解，現在的生意盤子不大，哪怕有損失也可以及時制止，最重要的是為以後公司的發展積累寶貴的經驗。
主意已定，羅齊鴻便不再權衡利弊，而是考慮如何邁進這門生意的門檻。
新界是社團眾多的地區，羅齊鴻真的擔心被這些『融了』（幹掉），連渣滓都不剩。
銅鑼灣
羅齊鴻找上了呂松，目的有兩個，認真算起來，有主有輔，彼此牽連。
「羅生有什麼好生意關照小店？」呂松招呼羅齊鴻坐下，為他倒上一杯呈亮的茶湯，臉上滿是笑容。
上次的九龍市區兩層寫字樓為其帶來了幾十萬的收入，要是多來幾次，他可以做更大的生意了，呂松覺得羅齊鴻是他的貴人，很貴很貴的那一種。
「有好生意，不過有條件的，北角天后廟道的戲院改造商鋪，面積是800多平方尺。我知道呂生在地產中介一行做了很久，應該有渠道能幫我弄到乙種公函換地證書。」羅齊鴻直白的說明來意。
北角天后廟道的商鋪不是很貴重，不過賺點小錢肯定是可以的，至於是不是戲院改造，呂松也不在乎，而且也騙不了羅齊鴻。
但是說到乙種公函換地證書，呂松一臉的惆悵、為難，仿佛便秘了一樣。
「怎麼？呂生有難處？」羅齊鴻問道。
呂松看了一眼羅齊鴻，道「羅生是想炒地皮還是自己開發？實不相瞞，我之前也做過這種生意，可是換取的地皮都是一些犄角旮旯的地塊，很難賣得上價，不能說虧本，但是利潤非常的薄，而且要和那些社團打交道，實在是不划算。」
呂松說的難處，羅齊鴻有過預想，他自認為與呂松不同，因為他有前世的記憶，知道那些地皮會在近期發跡，才會下手。
「呂生說的我也有想過，但我還是想試一試，算買個教訓也好。」羅齊鴻微微笑著說道。
呂松知道羅齊鴻不相信，便不再勸說，「行吧！羅生想要多少乙種公函換地證書？」
「2萬平方尺！」羅齊鴻豎起兩根手指。
(本章完)