第116章 116【不平等協議】
兆安地產公司辦公室
安樂園大廈已經真正屬於兆安地產公司了，不過僅僅支付了4成的款項，剩餘的6成（共計1.26億元）向銀行進行了貸款，年利率為10%，每月需要支付利息1百零5萬元。
安樂園大廈目前的租金是每平方尺12元，空置率低至0.5%，現在的每月租金收入1百33萬元，尚可支付每月的利息。
而兆安地產公司的市值是1億2千萬元左右，資產只有兩幢商業大廈，價值2億7千8百萬元，公司負債1億7千1百萬元，淨資產1億零7百萬元，與市值相差不大。
兆安地產公司目前的重任便是賺錢降低負債率，如今的負債率是61.5%，按照羅齊鴻的計劃，先要解決灣仔鹿島大廈的4千5百萬質押貸款，如此負債率便可將至45%。
然而除了股市上的投資，兆安地產公司的帳上只剩下1百萬元的現金，僅能維持公司的日常周轉。
想要從下個月租金得到一些資金周轉，顯然是不太可能的，因為支付貸款利息已經去掉了大部分。
所以，羅齊鴻只能想辦法從股市上替兆安地產公司賺到更多的利潤。
為何兆安地產公司不發起集資供股計劃？
原因是兆安地產公司負債數目太大，市值太低，即使集資供股，也不會拿到太多的資金，加上聲名不顯，集資供股未必能成功。
而且羅齊鴻作為大股東，需要供股一半，此時他手上的1億元還有其他的打算。
中環東方文華酒店某包廂
坐在羅齊鴻旁邊的是一位臉上有少許老人斑、皺紋不多、皮膚血色仍然紅潤的老者，臉型方正，不難看出年輕時是個帥哥。
老者是擔任東亞銀行主席、華人置業公司和中華娛樂置業公司董事、中華煤氣公司董事.等職務的李冠春家族的李福術。
這是羅齊鴻經過多次預約才見到的客人。
李福術在香江是個大人物，有不錯的名聲，所以羅齊鴻不容易約到此人。
「李生，我知道你的時間寶貴，我就直接說明來意吧。」羅齊鴻親自給李福術倒上一杯茶水，笑道「我想高價收購華人置業公司所持有的1千萬股中華煤氣公司股票，不知道華人置業公司是否願意忍痛割愛？」
「羅生的目的，我已經聽秘書說過了。」李福術臉上帶著笑意，「羅生先說個價吧，看我們是否有聊下去的必要？」
「溢價3成，如何？」這個開口溢價是羅齊鴻深思熟慮過的。
李福術喝了口茶水，道「3成太低了，不如我來說個方案，羅生看能不能接受？」
「中環安樂園大廈換取1千萬股中華煤氣公司股票，其中安樂園大廈原價收購，中煤公司股票溢價5成。」
羅齊鴻臉色陰沉了下來，中華煤氣公司重要，安樂園大廈同樣重要，而且華人置業公司僅僅持有中華煤氣5%的股權而已，如果多一些，這個方案他肯定答應了。
「李生還有其他方案嗎？中環有很多類似於安樂園大廈的商廈，華人置業公司完全可以直接收購。」羅齊鴻說道。
「既然羅生不願意，那我再說一個方案吧。」李福術說道「華人置業公司願意以市價收購百樂門酒樓公司，不過羅生需要為百樂門酒樓公司再收購一幢中環商業大廈，並且將百樂門酒樓公司的債務控制在6千萬元之內。」
羅齊鴻皺起眉頭，他平生還是第一次遇到這種置換要求，收購一幢中環商廈不是問題，關鍵是如何償還收購商廈的債務。
看似可以經過供股方式償還，實際上難度不小，因為百樂門公司剛剛完成供股。
「有時間限制嗎？」羅齊鴻認為再拒絕，這中華煤氣公司的5%股權會與自己無緣了。
「82年之前完成交易。」李福術笑道。
「可否將中環商廈換成灣仔商廈？」羅齊鴻還是想試一試。
李福術搖了搖頭「不行，而且除了不久前收購的九龍市區兩幢小型商廈之外，羅生不許再動百樂門酒樓公司的其他資產，要保證在交易的時候這些資產都在百樂門酒樓公司的旗下。」
羅齊鴻沉思許久，才抬頭看著李福術，道「好，我答應了，不過華人置業公司要馬上將中華煤氣公司的1千萬股股票出售給我。」
「可以，但是我們要簽署一份協議，要是羅生不能在規定時間內完成合約內容，華人置業公司不僅要收回中華煤氣公司的1千萬股股票，而且不退換羅生已經支付的現金。」李福術頗為陰險的笑著。
這是何其苛刻的要求啊！這是赤裸裸的不平等條約！
「好！那我們什麼時候簽約？」羅齊鴻想要試一試，他當然有信心完成協議內容。
「過兩天吧，羅生儘量先將1千萬股中華煤氣公司股票的資金準備好。」
「李生，我可否先支付貴公司1億元，剩下的會在一周內支付完成？」羅齊鴻面無表情的說道。
李福術想了想，道「應該沒有問題。如果羅生需要質押貸款，東亞銀行可以為你提供，這樣也可以省去你不少的麻煩。」
「可以，那我們合作愉快！」羅齊鴻朝著李福術伸出了手。
「合作愉快！」李福術伸手握上。
如今的中華煤氣公司股價是10.8元，市值21.6億元，拿下華人置業所持有的中華煤氣公司1千萬股股票需要1億6千2百萬元。
羅齊鴻只有其中的1億零2百萬元，也就是需要貸款6千萬元，剛好是這批股票的6成價值。
離開東方文華酒店之後，羅齊鴻仔細的算了算，突然倒吸一口涼氣。
如果按照溢價5成來計算，他想要控制中華煤氣公司，需要11億元的現金，這幾乎是一間中型地產公司的市值了。
百樂門公司和兆安地產公司以及羅齊鴻的私人資產加起來都沒有11億元，僅僅是其的6、7成。
好在羅齊鴻並沒有與李福術說好，規定百樂門公司的市值，不然他要虧大發了。
事到如今，羅齊鴻只能孤注一擲，將精力全部放在百樂門公司的盈利上面。
第二天上午，羅齊鴻一改常態的出現在百樂門公司的辦公室，認真的整理百樂門公司現下的情況。
百樂門公司旗下擁有不少的物業，而羅齊鴻能動的只有九龍市區新收購的兩幢小型商廈，東南唐樓和利發大廈。
百樂門公司負債6千9百50萬元，負債率15.1%，但是帳上的資金少得可憐。
如果沒有足夠的本錢，羅齊鴻憑什麼做到李福術的要求，於是羅齊鴻動了出售利發大廈的念頭，雖然在利發大廈出售上賺不到多少利潤，但是羅齊鴻可以籌集一些資金。
(本章完)