第115章 115【暫時實現財務自由】
鄭凡偷看了一眼羅齊鴻，他急於脫手東南唐樓的，如果錯過了羅齊鴻，不知道什麼時候才會有買家，於是暗自嘆息道「好，那就1千6百萬。」
「我們先去簽約，款項我會一次性付清，不過需要過幾天，鄭生能接受嗎？」羅齊鴻的股市投資資金尚未回籠，需要一些時間拋售。
鄭凡了解過羅齊鴻的一些背景，區區1千6百萬應該不會賴帳，點點頭道「好！那我們先簽約。」
這幢東南唐樓1層是停車場，大約有34個停車位置，2-3層是商場、商鋪，面積有1萬1千平方尺，餘下樓層皆是寫字間。
按照羅齊鴻的預想，這套商廈裝修完畢之後，可以賣個好價，大約有利潤5百萬元。
要是遇上並樓，能賺得更多。
簽約之後，臨近分手離開之際，鄭凡的樣子很猶豫，突然開口說道「羅生，我在旺角弼街36號有一座利發大廈，同樣是15層樓，不過面積大一些，樓面樓面有9.1萬平方尺，羅生是否有興趣？」
羅齊鴻想了想，鄭凡此時此刻開口不免有點『渾水摸魚』的意思，一是詳細資料沒有，二是專業看樓的楊銘昆已經離開。
「好，那我們去看看。」羅齊鴻瞥了一眼身旁的李家楓，淺笑說道。
於是，三人又來到旺角弼街。
旺角的人流比尖沙咀更好，不過人群對象卻不一樣，更偏向於大眾。
利發大廈的外皮感官比東南唐樓好上不少，內部有2層停車場、3層商場、10層寫字間，而且空置率更低。
「鄭生，利發大廈的情況比東南唐樓好很多，你完全可以依靠租金吃飯，為什麼這麼著急出售？」羅齊鴻很不解的問道。
在羅齊鴻看來，這座利發大廈的利潤不如東南唐樓，因為不夠老舊，價格很難壓下來，利潤空間不大。
鄭凡猶豫半刻，覺得不可能瞞不住的，不如坦白，「主要是我的資金鍊出現了問題，急需資金填補虧損，如果羅生有意向，我可以便宜一些，2千5百萬賣給你。」
鄭凡的坦白讓羅齊鴻有些驚訝，難道鄭凡不怕他趁機壓價嗎？
羅齊鴻轉念一想，似乎也不怕，因為利發大廈是不錯的商廈，升值的潛力不小，根本不愁出售，而且鄭凡已經降價一些，具有一定的吸引力。
「鄭生爽快，不過我需要再了解一下，三天之內必給你消息。」羅齊鴻還是留了個心眼，誰知道利發大廈是不是真的沒有問題？
當然，鄭凡可以另找買家，羅齊鴻也不是非要不可。
鄭凡為難的點了點頭「好，我等羅生三天。」
目送鄭凡離開，李家楓說道「鄭凡為什麼這麼爽快了？是不是利發大廈有什麼貓膩？」
羅齊鴻笑道「查一查就知道了，其實我是不太願意想要利發大廈的，還是東南唐樓這樣的舊式商廈比較符合的要求。」
李家楓抿嘴笑道「大佬是覺得利發大廈賺不到太多錢？」
「嗯，九龍市區的商廈沒多少是保值的，現在又是物業巔峰期，持有利發大廈擺明了是要吃虧的。」羅齊鴻已經在為82年到來的大暴跌做準備了。
「保值？！現在的物業不是還在上升期嗎？只要放在手裡一段時間，應該能賺錢才對。」李家楓疑惑不解的問道。
「你能保證一直上升，別忘了工業用地的價格已經掉了一點，當初誰能猜到，有這樣的前車之鑑，我當然要做些準備。」羅齊鴻隨便糊弄了一下李家楓，反正這傢伙還不能識破。
李家楓想了想，覺得頗為有道理，點了點頭「也是，有備無患。」
「交給你一個任務，查一查利發大廈的詳細信息。」羅齊鴻還是相信李家楓的，不過他也會多途徑了解利發大廈，畢竟是2千5百萬的買賣。
3天之後，李家楓將關於利發大廈的信息報告交給羅齊鴻，同時百樂門公司的調查報告也呈遞到了羅齊鴻的辦公桌。
兩份報告記述的信息差不多，暫時沒有發現利發大廈有什麼不好的消息，而且鄭凡確實在地產、股票投資、炒賣黃金等方面虧損了不少資金。
實際上，鄭凡在早些時候已經放出利發大廈出售的消息，同行們如常的想要薅羊毛，拼命壓價，出價最高的是市價9成。
要知道現在的商廈市道很好，不溢價已經是便宜的了，更別說『壓價』。
於是，羅齊鴻打電話給鄭凡，通知鄭凡，他願意以2千5百萬拿下利發大廈。
羅齊鴻的想法：蚊子蒼蠅都是肉，對百樂門公司來說是一件好事。
剛掛斷電話，鈴聲再次響起。
「嗯，接進來！」羅齊鴻笑道「謹言姐，什麼事？是不是股票拋售完畢了？」
「置地公司已經正式宣布，從康納家族收購到了12%的股權，股份順利增持到44.3%，成為香江電燈公司的最大股東。」
「股價已經開始下降，兆安地產公司所持有的電燈股票1740萬股拋售了1510萬股，剩餘230萬股股票，現在股市上散股很多，恐怕很難以高價拋售了。」聽筒里傳來白謹言著急上火的聲音。
羅齊鴻的臉色不是很不好看，兆安地產公司在電燈公司收購案上是賺到錢的，而且剩餘的230萬股股票不太可能虧損，最差都能回本。
「慢慢出售吧，儘量不要虧本就行。」羅齊鴻嘆息說道。
「1510萬股股票的拋售均價是7.7元，扣除槓桿等費用，回籠資金6494.46萬元，回報率超過100%。」
「把所有回籠的資金轉到兆安地產公司的銀行帳戶上。」羅齊鴻要用這筆錢支付安樂園大廈的部分款項，「等剩餘的股票拋售完成之後，你幫我搶購希慎興業公司的新股。」
「好的！我儘量幫你多拿希慎興業公司的新股。」白謹言說道。
羅齊鴻坐在椅子上，靜靜思量著私人資金以及兩家上市公司的資金情況。
私人投資從香江電燈公司收購案上回籠資金1億6千7百50萬元，其中本金1千1百萬元，回報率超過1400%。
這個數目讓羅齊鴻非常的興奮、激動。
羅齊鴻立刻讓張濤濤將其中1億5千萬轉到私人銀行帳戶，剩餘的1千7百50萬留著認購和收購希慎興業公司的新股。
轉而又打電話給梁博韜，讓其操作償還私人欠百樂門公司4千3百萬元，於是私人帳戶只剩下1億零7百萬元。
這筆4千3百萬元尚未在百樂門公司的帳戶上多待，又讓羅齊鴻支付給了鄭凡，於是百樂門公司的資產又多了2座九龍市區的商廈。
這個消息自然要宣傳出去，以便提升百樂門公司的股價。
至於百樂門公司收購灣仔商業大廈的事情，還需要延後，等那兩座商業大廈出售之後再行收購。
(本章完)