聞言，方和旭點點頭，說道：「你說的也有道理，項目定位嘛，的確需要在立項之前就確定好了，一個項目，若沒有明確、清晰的定位，那就不能算是個好項目。Google搜索」
夏晨點頭稱是，「所以我們才要把商業街、寫字樓、居民區有機融合在一起，打造一個全新概念的新型社區。」
方和旭屈指敲擊著沙發扶手，反覆咀嚼著夏晨這番話，末了，抬起頭來他問道：「小夏，你說的這個精英群體，指的是哪類人群？」
夏晨笑笑，從包里拿出一份調查報告來遞給方和旭，同時說道：「區長您也清楚，樓市講究結構性，決定樓市價格走勢的不是總體的絕對需求，而是結構性的有效需求。
對此，我前些日子讓我的員工做了個市場問卷調查，根據調查可以得出，咱們京城人民對房地產市場的有效需求結構是，有58%的購房需求人群能夠接受的價格在2500元/平米，可接受價格在2500---5000這個價位的人數比例有34.8%，兩者之和占被調查總數的92.9%。
我們全面分析了京城房地產市場的有效需求結構，將目標市場鎖定為能夠接受房價在4000元/每平米以上的高等收入人群，從而有效集中力量重拳出擊，使項目一炮而紅。」
這份問卷確實是夏晨讓員工們利用業餘時間調查得出來的。
但卻不是街上弄來的。
嘉悅實業的員工們全都晨化了，他們一個比一個懶，接到老總發布的任務後，就近找了些親戚朋友填了填。
一人二十份，沒那麼多親戚朋友的又發動親戚的親戚，朋友的朋友參與進來，積少成多、聚沙成塔，就形成了方和旭手裡這組「詳實」的數據。
水分肯定是有的，但沒那麼大。
別說方和旭了，就連劉旭東都感到不可思議。
沒想到夏晨背著自己已經提前做了那麼多工作。
旭東哥臉上充滿了感激的汗水。
他抹了一把汗，偷偷沖夏晨豎起了大拇指。
大股東為了推進這個項目都這麼努力了，自己還有什麼可懈怠的呢。
一頁頁認真翻看著，方和旭半晌沒說話，腦子卻飛速旋轉起來。
站在一個成熟官員的角度上去考慮，他太清楚這個項目一旦啟動會給區裡帶來多大的經濟驅動力，增加多少就業崗位了。
但是，跟國家的惠民項目相比，這個項目又不值一提。
兩者孰輕孰重他方和旭是能分得清的。
說穿了，自己是一名黨員領導幹部，黨員領導幹部的宗旨是為人民服務。
這是最基本的為官準則。
但是讓他看著這麼大的項目從他手裡流失，他又心有不甘。
夏晨明確表示了，除了看好的那個地塊兒，其他地塊兒他是不考慮的。
這就讓方和旭犯了難。
他拿起煙盒，抽出一根點著，皺著眉頭思考了好半天也沒想出個兩全其美的主意來。
這時候，夏晨笑著開口了：「區長是在為經濟適用房項目的事情憂慮吧？」
方和旭呵呵一笑，說：「什麼都瞞不過你小子。」
夏晨熟悉上輩子經濟適用房這事兒的發展過程，因為報紙上曾經深入報導過，他說道：「您也別發愁了，不如這樣，您召集那些個參與經濟適用房建設的企業老總們座談一下，把政府的政策跟他們講清楚了，您在看看，老闆們還有幾個人願意參與承建經濟適用房。」
「你小子什麼意思啊？別吞吞吐吐的，一次性把話說完。」
「我的意思是，由於國家政策的扶持，免除土地出讓金等措施將大大降低經濟適用房開發成本，那些個開發商肯定會認為這裡面存在著很大的威脅和壓力，所以，絕大部分人會打退堂鼓，這個項目，一定會不了了之的。」
夏晨把話挑明了。
方和旭驚訝一下，接著苦笑道：「被你這麼一說，開發商的覺悟豈不是太低了。」
夏晨嗤了一聲，說：「您以為都跟我似的，上趕著來給您送項目，還不求回報。」
橫他一眼，方和旭哈哈笑了，點著這貨說道：「如果你答應我，在項目開展的同時，附贈我三棟高層經濟適用房，這事兒我就去給你協調。」
「您可真是……」
「什麼？」
「真是個做買賣的好手啊。」
方和旭又笑了起來，「爽快點兒，你就說應不應吧？」
夏晨迅速在心裡盤算起來，好一會兒後說道：「倒也不是不行，不過我要求跟其他開發商享受同等的待遇，新建的經濟適用房，您得把土地出讓金給我免除嘍。」
「那肯定是沒問題的。」
「還有，我要免稅。」
「只能一免兩減。」
「才免一年啊。」見方和旭笑得很雞賊，夏晨立馬改口道：「一年就一年吧，第二、三年的交稅比例不能超過百分之三十。」
「可以。」這次方和旭倒是答應得十分痛快。
「那就這麼說定了，開發商那邊您去協調，什麼時候有確切消息了，您讓岩哥給我打個電話知會一聲就成。」
「好。不過你小子也不能閒著，先把項目資料報上來吧，這麼大的項目，你這又是一二三期的，得往市里報批。」
夏晨說好，站起身後又說：「方區長，復興門到西單段的地鐵去年十月已經通車了，您想想，到時候全線通了車，這趟地鐵正從咱們現代城門口經過，那個地段得有多繁華啊。」
方和旭嘴角抽了抽，點著夏晨說：「你小子，粘上毛比猴都精，居然算計到了這個地步。」
夏晨臭不要臉地說道：「商人嘛，對吧。」
「對你個錘子，趕緊走吧，還等著我留你吃飯是咋的？」
「哎呀，這我可真不敢吃，沒吃飯就已經送出三棟樓去，這頓飯一吃，不定又被您訛走點兒啥了。方區長請留步，我就不多打擾了。」
跟方和旭握握手，夏晨走出他的辦公室。
方和旭在辦公室里放聲大笑，又說了句：「這小子，也是個猴子腚里不掉棗兒的玩意兒。」
張岩送夏晨回來，聽到領導這一句，便笑著說：「商人嘛，考慮的還是利益多一些。」
看他一眼，方和旭說道：「小張，今後你要跟小夏多聯繫多溝通。」
提起暖瓶給方和旭倒了水，張岩笑道：「我明白了，領導，我會跟夏總處好關係的。」
方和旭滿意地點點頭，說：「通知參與經濟適用房建設的幾家開發商老總們，明天上午九點鐘到區政府來開會。」
「好的。」
………………
「晨子，厲害！」下了樓，劉旭東笑呵呵對夏晨說道。
「您指的是哪方面啊？」夏晨回問一句。
「當然是口才了。」
「哦，我還以為是口活呢。」
「什麼叫口活啊？」
「……」
夏晨蹬蹬蹬跑到車前，拉開車門上了車。
裝傻充愣的劉旭東沖韓美琳眨眨眼，也上了車。
打了半天醬油的韓美琳都不知道自己這趟跟著過來幹嘛了，一句話也聽不懂，在區長辦公室里干坐了半天。
韓女士嘆口氣，上車，決定從今天起好好學習中文。
區政府這邊行動很迅速，兩天後張岩就給正在跟同志們談心的夏晨打來了電話。
張岩告訴他，不出所料，那些開發商們都退出了，區長跟市里匯報過後，市領導做出決定，這塊總面積7.9萬平方米的土地，是你夏總的了。
夏晨好不容易抽出一天時間來跟青聯的各位聯絡感情，生生被這個好消息給弄得連青聯的同志們都覺得不香了。
他騰地站起來，對電話那頭兒的張岩說道：「那我立刻讓劉總報項目資料，岩哥幫忙盯著點兒哈，讓相關單位給開綠燈，加快些審批流程。」
張岩笑著說：「你這個現代城，已經被列為了區裡的重點項目，區長組織各單位領導開過會了，你放心，沒人卡你。不過你先別太高興了，目前還有一個重要事兒得知會給你。」
「你說。」
「那個地塊兒上現在是什麼企業你知道吧？」
「不是二鍋頭酒廠嗎？咋了？」
「還咋了，拆遷啊夏總，酒廠是解放初期建設老工藝生產白酒的廠子，除了酒罐和蒸餾塔之外就沒有什麼像樣的建築物了，一出酒，整個東城區都是很嗆鼻子的酒糟味兒，早就被區里列為強行拆遷的工廠之一。」
張岩介紹完酒廠的基本情況，話鋒一轉，又說：「拆遷倒不是個難事兒，但是拆遷款的多少，和工廠職工的安置卻是個老大難問題，這倆問題不解決，你那設想再好，它也是空中樓閣。」
對此，夏晨說：「拆遷工作本就應該以政府部門作為主導的，您這意思不會讓我們去做拆遷的主力軍吧？」
張岩嘿嘿一笑，「瞧你這話說的，怎麼是我的意思呢，這是區政府辦公會上做出的決定，是領導們集體的智慧。」
咂了下嘴，夏晨說道：「兩條，第一、政府必須全面介入到拆遷工作中來，我們公司不摻和，由政府方面去跟廠里談拆遷款，我們只負責出錢。
第二，我們可以幫著安置一部分職工就業，但只限於在工地上就地安置。
說白了，就是能幹點什麼就干點什麼，沒有手藝的，一概不收，再就是，人數不能超過兩千人。」
京城二鍋頭酒廠超級大的，夏晨記得，上輩子潘木匠也是咬著牙答應了政府這倆要求，在拆遷費要支付多少上遲遲沒談攏，一直拖到96年，才把拆遷款付給了釀酒集團。
他不想多費周折，所以，關於拆遷款多少的談判，要由政府出面才行。
至於說酒廠職工的安置，潘木匠好像安置了三千人。
夏晨給減一千。
反正工地上也缺建築工人，靠外包不是不行，總覺得不牢靠，用著不放心。
還有就是，soho中國註定要走上一條高速發展的快車道，建築工人才是發動機，沒有建築工人，一切都是幻象。
那就乾脆趁酒廠完犢子這個機會，把工人們先招齊了吧。
聽了夏晨的話，張岩撓頭了，「這事兒，我得跟區長匯報一下。」
「辛苦岩哥了。」說完，夏晨就乾脆利落的掛斷了電話，又對幾位說道：「繼續繼續，咱們剛才說到哪兒了？」
一個臉上有雀斑的姑娘笑嘻嘻提示道：「主席您剛才給我們介紹了八珍藥酒的功效。」
「小蘇你別這麼喊，我還不是主席。」夏晨撓下頭皮，說：「男人喝了女人受不了，是這段兒吧？」
蘇彤快速點頭，說：「就這段兒。」
幾個人的目光都集中到了夏晨臉上。
沒想到，你們這幾位除了抖M就是抖S啊，就那麼願意聽男人喝了虐待女人的故事嗎？
搓把臉，夏晨笑著說：「我也甭講具體案例了，回頭給你們弄點兒藥酒你們自個兒體會一下吧，說起來，這藥酒你們這幾個姑娘還真得常喝，它是具有美容養顏功效的。」
幾個姑娘眼珠子都綠了，讓夏晨趕緊協調一批過來。
她們都知道，八珍保健品廠遠在瀾灣市呢，據說這藥酒都在那邊賣瘋了，姑娘們聽夏晨白話完，立馬來了興趣。
夏晨自己吹出去的牛逼自然要實現了，他當著大傢伙兒的面給李磊打了個電話，讓他火速發點藥酒過來。
李磊答應下來。
可把同志們高興壞了，直夸夏主席大氣，夏主席好魄力。
夏主席也不知道大氣和好魄力是怎麼聯繫到一起去的，夏主席也不敢問。
今兒是周日，嚴格說起來算加班。
青聯這個機構也沒啥正常上下班之說，大家也是在家裡待的無聊了，就跑到單位上來玩耍一下子。
夏晨過來，屬於心血來潮，巧遇幾位同事。
這幾個人裡面，真正屬於夏晨下屬的就一個蘇彤。
經過了解夏晨知道了，這姑娘是組織人事處的，大學剛畢業一年，本職工作是北外的輔導員，在青聯負責跟大學生組織進行對接。
嗯，這姑娘還是用點用處的。
夏晨正想著，凌東升走了進來。
「喲，夏主席，您咋有時間來單位視察工作了？」凌東升一開口就帶著一股子老陳醋味兒。
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