第379章 地標性建築！

  建築行業開設工程，要考慮的東西，從來都是方方面面的。

  比如蓋一個小區。

  從來不是簡單的蓋幾棟房子就結束。

  要考慮客戶人群，客戶需求，法定容積率，綠化率，公攤率等等。

  甚至還要考慮時代的變化。

  所以當主任的話說完。

  葉辰立刻便是陷入了沉思之中。

  葉辰從來都不是一意孤行，聽不得反對意見的人。

  相反，葉辰之所以要在會議上說自己的意見。

  就是因為現場有一眾大佬，可以幫自己找出設想之中的不足與錯誤。

  而主任的話，無疑是非常有道理的。

  雖說家庭客戶，是房地產行業的主要客戶。

  他們的購房需求，是最大的。

  但也不可否認，因為時代的變化，觀念的變化，科技的發展。

  越來越多的男男女女，對於脫單，組建家庭的需求已經不再是那麼迫切。

  同時因為各種現實，經濟因素。

  曾經先成家後立業的傳統，已經變成了先立業後成家。

  華夏如今的平均結婚年齡，達到了28.6歲。

  單身群體數量急劇攀升。

  而在以前，單身人士大部分都是租房的。

  但現在，越來越多的單身人士也希望能給自己買房，能擁有一個完全屬於自己的空間。

  畢竟租房可能遇到的問題太多了。

  自己租整套房的話，房租不低。

  而且如果房東提供的生活電器質量不行，自己也會猶豫是否要購買。

  畢竟也不知道會租多久。

  萬一買了沒多久就要搬家，那自己添置的東西還要不要了？

  其次，房東突然毀約不租了，只能倉促搬家也是租房者可能遇到的問題。

  太狼狽了。

  但其實能整租的，體驗還算不錯了。

  那種租單間的年輕人更慘。

  奇葩的室友。

  狼藉難聞的衛生間。

  公用冰箱裡不翼而飛的食物酸奶飲料。

  還有莫名其妙用的極快的洗漱用品。

  甚至有些單間都是木板隔斷。

  隔壁放個屁自己這邊都聽的清清楚楚。

  甚至網上還經常爆出，新房就拿出來裝修，租客不知情成為人體甲醛淨化器。

  最終患病的慘案。

  其他至於押金要不回來等亂七八糟的問題，那更是多不勝數。

  在這個對於租客權益沒有任何保護的時代。

  租房的體驗全看運氣。

  這種情況下，收入低沒錢的年輕人只能忍著。

  但那些父母能提供幫助，亦或是自己能付得起首富的年輕人，就會生出想要買房的想法。

  想要一個完全屬於自己的空間。

  哪怕小一點都無所謂。

  因為只有真正屬於自己，才能真的安心，提升生活舒適度。

  這一點，自家星辰學院的學生，尤其如此。

  畢竟自家的學生實習或者畢業後，基本手頭都相當寬裕。

  畢竟有很多，大學期間就賺到了上萬甚至數萬的高額月薪。

  他們有實力通過首付一套房子，為自己提供一個良好的居住環境。

  但他們畢竟是一個人。

  可能畢業後很多年都不會考慮結婚的事情。

  購買獨棟，哪怕是小型獨棟都有點浪費了。

  畢竟那麼大的面積，卻只有自己一個人，撐死再加個對象。

  完全用不上。

  卻要為更大的面積，付出更多的資金和精力。

  獨棟的確不適合星辰學院的大多學生。

  除非畢了業就打算結婚生子。

  ……

  但也的確如主任所說。

  很多星辰學生，畢業了後都會在星辰學院的子公司工作。

  這種情況下，他們為了工作方便，肯定是在附近買房比較好。

  甚至這個需求量，不比家庭用戶少。

  自家學院的第一個小區，如果不考慮學生的這份需求，未免有些不人性化了。

  也不利於整體發展。

  而且學生賺了錢，與其給別的房地產公司送了。

  還不如重新把錢給學院。

  妥妥完美內循環。

  學院賺了錢，學生得到了質量更好的房子。

  雙贏。

  「老師說的是，是我考慮有些不足了。」葉辰看著主任開口：「那老師覺得應該怎麼做？將一部分區域蓋為小戶型的高層住宅麼？」

  主任聞言一笑，說出了自己的想法：「我認為公寓更符合學生們的需求。」

  公寓？

  聽到這個詞，包括葉辰在內不少老師都皺起了眉頭。

  公寓在國內並不受到歡迎。

  大多數人購買房產，更是根本不會選擇。

  因為公寓的問題有很多。

  最大的問題便是混亂。

  因為住戶太多，而且大多都是出租的。

  所以那叫一個魚龍混雜，裡面幹什麼的都有。

  尤其是許多公寓的維護不到位，公共設施有問題。

  悠長的樓道兩側都是房間，偏偏不少樓道燈都不亮。

  別說女生了，便是男生大白天走，都會感覺有點嚇人。

  更別提電梯了。

  髒亂差簡直就是公寓電梯的代名詞。

  更是三天兩頭就壞，讓人站進去就想東想西，生怕哪天載下去。

  而且大部分公寓都不能落戶。

  其次沒什麼增長空間，不好轉手賣出去之類的。

  都是問題。

  所以大多數普通人，都不會買什麼公寓。

  大部分購買者，都是對地產行業不夠熟悉的小白入坑。

  自家蓋公寓？

  沒必要吧？

  可能是察覺到了葉辰的想法，主任當即一笑：「校長，公寓的確有問題，但並不是所有的公寓都有那些問題。」

  「首先公寓口碑不好，主要原因是大部分地產商拿的地是商業用地，而不是住宅用地。」

  「他們為了賺錢，就會把地蓋成商住兩用的公寓。」

  「這樣的公寓只有五十年使用權，不能用民電民水，而且不能落戶。」

  「但這些問題，其實我們是沒有的。因為我們的地，是標準的住宅用地，蓋的公寓是完全合法的住宅，享受和住宅完全相同的待遇。」

  「其次就是管理混亂問題。」

  「但這其實也是國內公寓本身的定位問題，公寓建起來就是為了賺錢，商住兩用，人太多了。物業根本沒辦法管理，或者也懶得管。」

  「懶得管自然也懶得維護，而且太多外來人員進入，會加速導致公共設施損壞，維護成本更高。除非提高物業費，不然物業一段時間後，肯定就懶得修了。」

  「但公寓住戶又感覺體驗差，連基本的物業費可能都不願意交，更別提加錢了。」

  「這就產生了惡性循壞，公寓越來越爛，無人維護。」

  主任首先說了公寓問題的本質。

  那就是商業用地和開發商只想圈錢導致的。

  隨後才接著說道：「而我們的公寓，本質其實依舊是住宅，只是小一點而已。」

  「其次就是管理問題。」

  「我們的公寓定位，就是居住型的高檔公寓。」

  「禁止商用，通過嚴格的物業管理，保證只有業主和租客才能進入。」

  「給業主提供最優質的服務。」

  「這一點，我想我們將來的物業公司肯定是能做到的。」

  「只要房屋質量沒問題，服務上去，管理到位，且業主權益不打折，那這就是最適合未婚年輕人的住宅。」

  「讓他們能擁有一個獨屬於自己的空間。」

  「這一點，國外其實已經證明了。」

  「在島國，很多頂級單身的年輕人，都會選擇在高檔公寓購買房產。」

  「而且公寓項目因為容積率高，且是高級公寓，單價也不會低，自然能增加我們的總體收入。」

  「其次，這畢竟是我們星辰學院的第一個項目，全是獨棟住宅的話，未免太過於低調了。」

  「如果設計的足夠好，說不定能夠成為代表新區，甚至代表天海市的地標性建築。」

  「讓江對岸的居民學生都能清晰看到。」

  「那樣的話，肯定能帶來更多的關注度和討論度，對於小區的推廣和銷售，會有很大好處。」

  「……」

  主任林林總總的說著。

  當主任說完，葉辰眼中滿是感慨。

  大佬就是大佬。

  不僅能輕易發現問題，還能給出詳細的解決方案。

  最重要的是，項目的營收也增加了。

  於是很快，會議室之內響起一陣掌聲……

  (本章完)