第665章 有要求就好辦

  港島的房地產行業在經過一段時間的起伏後終於回歸平靜，幾乎未起波瀾，仿佛被遠東系以一種遊刃有餘的姿態輕鬆撫平。

  也不能說沒有波瀾，平靜也只是相對的。

  漲幅過後，就是一地雞毛。

  大量的房地產二級梯隊企業因此背負上了高額的負債，很多企業都變賣資產求生存，這讓遠東系的幾家房產企業又趁機自肥了一波。

  不過這在他們看來都是小錢，真正的大錢在新界。

  房地產市場的火爆是被澆滅了，可遠東自建房的計劃卻沒有停止。

  雖然這些房產對於遠東員工來說有內部價格，但幾大房地產公司還是趨之若鶩。

  首先這是高檔小區，什麼叫做高檔？不僅體現在材料建築上，管理費自然也高檔。

  什麼健身房游泳池等一應俱全，這些都是要維護的，物業費用自然不能和普通小區一概論之。

  這可是個長期收入，如果說賣房子是一次性買賣，那麼物業就是通過拉長時間讓購房者再買一個虛無縹緲的房子，絕對一本萬利的買賣。

  還有就是價格，再內部價也改變不了體量在這裡擺著。

  同樣是三成的利潤，一平方尺2000和一萬絕對是不一樣的。

  以一千平方尺計算，前者三成利潤不過60萬，後者一成利潤就有一百萬。

  還有一點，這房子蓋出來可沒說只能賣給遠東系的員工，其他購房者可沒有這種優惠。

  遠東系的員工，作為當代港島中產階級的傑出代表，無疑會引領著購房潮流，其積極的置業行為自然而然地成為了吸引並促進其他潛在購房者選擇落戶的強大動力。

  因為這會讓其他購房者展現出對高品質生活的追求的一面，對於很多有錢沒身份的勞動者地方是一種提升。

  遠東系憑藉其深厚的資本實力和精準的市場策略，在房地產領域展現出了強大的控制力，使得原本可能出現的任何波動都未能掀起太大風浪。

  這件事不光是在港島，就是整個亞洲的大家族都紛紛感嘆，遠東系對於港島的掌控力，對港島市場的調控力，著實令人印象深刻。

  不過倫敦也並沒有就此認命，本著能撈多少是多少的原則又提出了新方案。

  「新一輪的填海造陸計劃？」。

  「沒錯，彭勵志已經得到了倫敦的授意，打算啟動新一輪的填湖造陸計劃和新界的高速公路計劃」。

  這個高速公路可不是漂亮國的信息高度公路，而是真正的高速公路，其實說高速公路也不算準確，畢竟港島的面積在這裡擺著。

  更準確的說應該是快速路或高架橋工程，這又是一個耗資巨大的工程，最大的受益方肯定是英倫的企業。

  不過兔子這邊肯定也會同意，因為它們肯定也能分一杯羹。

  「他們還真是會找突破口呀，知道這麼做我不會拒絕反而還會大力支持」。

  這點是最重要的，那就是羅家不會反對，新界的道路建設會加快新界的發展，到時候各種建設規劃都要方便很多，想致富先修路嗎。

  不過讓羅念中最感興趣的還是填海造陸計劃，因為這次選擇的地點是西貢。

  在西貢的蔚藍海域東側，散布著眾多瑰麗的離島，宛如一顆顆璀璨的珍珠鑲嵌於碧波之上。

  假若能夠通過填海造陸將這些島嶼給相連起來，其所構築的廣闊陸地，其面積之宏大，將不啻於為港島增添兩個和香港島同等規模的平原地帶，為這片土地帶來前所未有的發展空間。

  然而，羅念中心中也明了，這一願景的達成絕非一朝一夕之功。

  他深知若要實現心中所構想的那種情況，恐怕需歷經一二十年的不懈耕耘與努力，才能看到結果。

  但想法是好的，最少這是一個開始。

  最關鍵的是這件事由倫敦推動更方便一些，一個是這個時間點沒有那麼多環保人士，再一個就是幾方斗同意就代表沒有反抗。

  真要是以後有什麼事情，英倫還能拉出來做個墊背的。

  好名聲？給你又怎麼樣，利益和土地留下就行了。

  想到這裡，羅念中又嘿嘿一笑。

  「看來這些年我們幫港府賺的太多了呀，讓倫敦的那些官老爺們都眼冒綠光了，恨不得把港島吃干抹淨才好」。

  無論是貫穿九龍新界的高速公路建設規劃，還是西貢廣袤無垠的填海造地項目，均是浩大工程，其背後無一不依賴於雄厚的財政實力作為堅實後盾。

  缺乏穩健而充足的財政支持，這些工程無異於空中樓閣，難以付諸實踐。

  因此，強有力的財政支撐是確保此類重大項目順利推進、最終落地的關鍵所在。

  倫敦老爺們也看到了這點，不管是現在港府每年的收入，還是遠東管理的這個錢袋子，每年都能為港島的財政實現大量的盈餘。

  這就是遠東系帶來的影響，更好的經濟帶來更多的收入，更多的收入給了港島巨大的底氣。

  遠東系促進的經濟繁榮不僅催生了更為豐盈的財富積累，給港島注入了前所未有的強大自信與底氣。更提升了居民的生活質量，也為港島在全球經濟版圖中穩固了其舉足輕重的地位。

  當然，作為羅家根基深固的大本營，港島地域的拓展無疑為羅家帶來了前所未有的繁榮與補益，堪稱是對羅家最佳的回饋與增強。

  地域面積的增加代表著更多的產業可以落戶，不僅鞏固了羅家在地區內的穩固地位，還為其未來發展奠定了更加堅實的基石。

  紐壁堅匯報完離開了，羅念中則一個電話打給了杜輝廉。

  「港島現在的財政儲備有多少？」

  「6200億港幣左右」。

  杜輝廉不知道羅念中為什麼突然問起了港島的財政儲備情況，不過還是如實回答道。

  「這麼多了？」。聽到這個數字羅念中都感到有些意外。

  原世中港島財政儲備金最高時是2018年，達到了11800億港幣，沒想到現在就超過半數了。

  說一個數據，原世中1997年港島的財政儲備金是250億，倫敦大肆花錢就給留下了這麼多。

  就算沒有花錢，港島的財政儲備也才不到兩千億港幣，想想現在這個數字有多瘋狂就知道了。

  電話的另一頭，杜輝廉聽到羅念中很驚訝解釋了起來。

  「我們的外匯儲備達到了2980億美元，這些年港股持續走強，再加上金融危機沒有造成損失還大賺了一筆，要不是為求保險投入的不多，恐怕還要更多」。

  說到這裡，杜輝廉語氣有些幽怨「你知道現在港民們怎麼說我們嗎？」

  「怎麼說？」羅念中有些好奇。

  「他們說港府才是最會做生意的，當初把財政儲備金外匯儲備金都交給了遠東銀行打理，釣了一個超級白痴的大凱子」。

  「哈哈呵呵」羅念中聽到後一聲大笑。

  遠東銀行和遠航資產管理集團的資產管理能力現在在全球都有目共睹，當初從滙豐手裡搶下這塊肥肉的時候，羅念中就承諾這筆錢的投資理財部分只收取基本手續費。

  這筆錢的手續費有多基本呢，不足2%，並且沒有任何其他費用。

  雖然因為資金龐大和各種隱晦好處，遠東系金融還是有的賺吧，但真的是給港府打了個骨折價格。

  然而，這正是羅念中所追求的成效所在。

  港島的財政儲備金，若深究其歸屬，實則乃全體港島民眾之共有財富。

  鑑於現在遠東銀行對其管理之卓越，試問何人膽敢覬覦這筆寶貴的資金？其穩健的運營與高效的管理，無疑為這筆資金築起了一道堅不可摧的防線，讓任何非分之想都望而卻步。

  就算是羅念中答應把這筆錢交出去了，不再管理，你問問港島的百姓答不答應。

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  他們的心聲與立場，將是衡量此舉是否得人心的關鍵所在。

  「想必您已經耳聞了港府準備推出的，為港為民的填海造陸項目與高速公路建設規劃了吧？「

  「今天早上剛聽說了」。杜輝廉想到這時候羅念中給他打電話問到「羅先生有什麼要交代？」

  「我給你個上線，四千億港幣」。

  「這麼多？」。杜輝廉跟著驚呼。

  這是要一下子拿出三分之二的資金出來呀，真是下血本了。

  要知道雖然計劃是港府提出來的，資金也是港府的，不過這筆錢能用多少還真不是它們說的算。

  因為遠東銀行這些年幫港島賺的錢太多，每年港民們都能領到港府發出的各種購物卷和免稅優惠，這在一定程度上來說就是把錢送給了港島百姓。

  人都是貪婪的，肯定想要賺的更多。

  怎麼才能賺的更多？加大資金投入就行了。

  於是在各方的推動下，1992年的時候港府修改了對於遠東管理的這筆錢的規定。

  遠東銀行接管這筆資金成為港府錢袋子的時候，這筆錢的使用有過明確指示，那就是這筆錢遠東銀行用以投資的額度不能超過30%，新規則從能夠使用財政儲備金的30%用以投資變成了70%。

  可誰都知道這個70%是有浮動的，一般來說都是10%的浮動。

  也就是說遠東銀行能拿著港島財政儲備金的80%做投資，當然其中的10%是需要擔保的。

  所以如果遠東銀行願意，完全可以找各種理由卡住這邊錢。

  想用？等著吧，在封閉基金里。

  現在取出來？可以，違約金你們要掏，現在這筆錢的巨額收益別想要。

  你覺得港府要是敢強行取出來，港民們知道了會是什麼樣的一個景象。

  「但是因為之前的房地產項目，我們可剛把剩下一半的資金放到基金里，現在真正能抽出來短期動用的資金也就不到二千億港幣，這部分是為了預防特殊情況和人員開支的」。

  「業就是說現在能動用的資金微乎其微，去哪裡找四千億去。雖然這是分批付款，可首期資金怎麼也要個20%左右，這筆錢也不是那麼好籌集的」。

  「我知道，可以先用應急基金先頂上」。

  「這是不是太危險了？」杜輝廉想要勸阻，他明白羅念中的意思，真要是出現什麼事，那就蔥其他地方倒錢唄，比如把基金里投資的資金撤出來。

  可這樣做有個問題，那就是金融市場瞬息萬變，雖然遠東銀行這種大銀行大多數都是保守投資玩對沖居多，可萬一呢？

  「我心裡有數，按照我說的賴吧。不過這筆錢也不是白拿的，我對樞密院挺感興趣的」。

  懂了，作為過去的英倫人現在的港島人，杜輝廉對樞密院非常了解，也明白羅念中為什麼下了如此重餌。

  樞密院全名英倫樞密院外事委員會，過去是專門處理英倫各殖民地最高訴訟的。

  現在換了一個說法，就是處理海外領地、皇家領地和獨立大英國協的終審法院，其實意思都一樣。

  可別小看這個機構，像是巴哈馬、開曼、百大幕、紐西蘭的一部分包括現在的港島的終審都歸人家管，派什麼人來任職大法官都是人家說的算。

  要知道這些地方的法官都是終身制的，和漂亮國一樣。

  除非人家自己辭職，要不然只要我不死，終身權就在我手裡。

  羅念中一直想滲透這個機構，以前沒機會現在有了。

  「我記得傑森的堂哥最近好像娶了一位英倫舞蹈演員吧？他好像申請了英倫國籍定居英倫了是吧？」

  傑森的這個堂哥今年46歲，是個二婚，現在就在菲利克律所工作。

  在一次去英倫出差的時候認識了現在的妻子索麗卡，之後就是閃婚加入英倫國籍，現在也調到了英倫，在菲利克律師英倫分部任職。

  「菲爾茲嗎？確實如此」。

  這倒是個好人選，不過杜輝廉有些擔憂。

  「那個傢伙為了愛情放棄了總部的工作，甚至為了妻子的舞蹈夢加入了英倫國籍，會同意嗎？」

  「生在這麼一個家族，有些事情可由不得他。

  而且又不用在港島生活，他有什麼為難的？」

  就是這麼扯淡，港島的大法官居然不用在港島生活，甚至不用是完全的港島籍。

  「我明白了，我會和彭勵志說這件事的，需要好好謀劃一下」。

  「不用擔心，英倫會同意的」。

  對於97之後港島的未知，倫敦看在幾千億港幣的份上不會死抓著不放的。

  (本章完)