第611章 房地產

  盤古.魔都之星。

  歷經三年余載的恢弘建設，魔都之星金融區項目已展現出令人矚目的初步成果，標誌著這一區域即將在金融領域的崛起與飛躍，為魔都的金融版圖添上了濃墨重彩的一筆。

  遠眺之下，高樓大廈鱗次櫛比，蔚為壯觀，其中三座地標性建築更是璀璨奪目，傲然矗立於天際線最前端，成為視覺的焦點。

  ，尤為引人矚目的是夜幕低垂之時，盤古魔都之星外圍的幾棟大廈綻放出它那令人心醉神迷的燈光盛宴，每一盞燈似乎都在訴說著這座城市的繁華與夢想，讓無數市民沉醉不已，流連忘返。

  外灘，這個承載著歷史與現代交融的璀璨之地，每晚都吸引著潮水般湧來的居民，他們或漫步於江邊，或駐足觀賞，那份熱忱與期待，恍若十數年後初訪此地的遊客一般。

  遠東金融大廈，也就是樽體大廈，時代雖然不一樣，但它的別稱還是出現了。

  站在最頂層的觀光區，看著面前所視之處各種的塔吊，聽著紐壁堅匯報著整個項目的進展工作。

  「目前我們三座標誌性建築以及進入尾聲，預期10月份左右就能完成最後的內部裝修。

  魔都官府方面希望我們十月能有企業入駐，不過被我拒絕了。

  十月徹底完工工期太短充滿不確定，所以我的意思是明年一月一日正式啟動」。

  「可以，和那些租戶們談時就按照這個時間來。

  另外租戶方面必須設定一個門檻，金融為主，那些中小企業就算了」。

  現在很多大廈就是以賺錢為主，誰出的錢多就租給誰，所以導致一層的面積往往聚集了幾家甚至十幾家企業。

  這會降低大廈的附加值，也會影響其以後的租金，所以羅念中要杜絕這一現象。

  「我明白，現在全球都在看好這邊的發展，很多企業都想要過來設立辦事處，咱們的大廈不愁高級租戶」。

  見羅念中點點頭沒有過多表示，紐壁堅繼續匯報。

  「至於其他地方，很過商廈已經投入使用，比如那邊那棟從咱們手裡拿下一半權益的魔汽大廈，稍遠點的友邦中心，還有挨著它的YDD亞洲大廈等」。

  順著紐壁堅的手指，看到YDD亞洲大廈的造型後，羅念中覺得自己的審美觀再一次遭到了踐踏。

  「就是那個好像一個人用一件巨大的披風把自己包起來的大廈？」

  「董事長你還真有藝術細胞，第一次見到這座大廈的時候我都沒看出來，好奇了半天」。

  我有個屁的藝術細胞，在我眼裡就四個字，奇醜無比。

  他是真的搞不懂，不過羅念中知道這不妨礙以後那些媚外的人過來朝聖。

  「看來阿爾諾是準備把這裡打造成YDD未來的亞洲總部呀」。

  紐壁堅聞言笑了笑，點頭回答道。

  「沒錯，阿爾諾在大廈啟動時來過一趟，我和他聊了聊，估計是被皮耶希給刺激了。

  按照他的想法，這座大廈不光要辦公，還要打造成一個YDD集團的博物館，所有YDD旗下的產品都會收藏在裡面，讓顧客了解它們的歷史和故事」。

  好吧，對於奢侈品講故事的能力羅念中一點都不擔心，至於紐壁堅說的受刺激這事羅念中也知道。

  去年初夏的時候，皮耶希突然決定讓奧迪集團旗下的豪車跑車在首都舉辦了一場車展。

  不為了賣車，而是想要給國內所有人留下一個印象，那就是買最好的汽車就選奧迪旗下的這些品牌。

  當時別說是看到奧迪集團宣傳時的各國記者了，就連皮耶希這個策劃者自己都覺得兔子現在不需要豪車車型。

  此時，在歐美僅是家庭代步車的日產在這邊都是豪車，就別說價格最少差了三倍的豪車跑車了。

  可沒想到打臉來的如此之快，車展上，瑪莎拉蒂和蘭博基尼加起來被訂購了七輛，勞斯萊斯也賣出去了三輛。

  這個數字雖然不多，但足以說明了這個市場的潛力是多麼龐大。

  三天的車展結束後，皮耶希直接開始研究起了在兔子設立跑車豪車門店的事宜，而魔都的第一家蘭博基尼中心今年開業時，阿爾諾正好第一次來這邊視察工期。

  看到當時蘭博基尼門店外的人潮，阿爾諾覺得不可思議。

  當了解了事情的前因後果後，YDD亞洲大廈就改了內部設計，一個奢侈品博物館應運而生。

  「其他的呢？」

  魔都之星外面一圈最主要的商業大廈基本都已竣工投入使用，不過內部還在大興土木，站在窗前的羅念中一目了然。

  「商業大廈，基建設施，商業街區等是我們最先開發的，剩下的就是居民區和學校等配套設施，這部分將分期建設，預計在明年底全部完工」。

  「董事長，人都已經到齊了」。這個時候木小婉上來，打斷了兩人的交談。

  羅念中緩緩地將投向窗外的視線收回，心中似乎帶著一絲不舍與遺憾，因為沒有看到自己打造完整的魔都之星。

  「那走吧，一起去見一見我們的老朋友們」。

  遠航資產管理集團，和遠東銀行一樣就在遠東金融中心內辦公。

  雖然整個大廈還沒有完工正在內部裝修，但遠航資產管理集團的領導層已經可以投入使用。

  一間碩大的辦公室內，羅念中帶人推門而入時裡面已經坐了不少人，大家談笑風生好不暢快。

  「呦，老幾位聊的挺開心呀」。

  「羅生」。

  「boss」。

  「臭小子，你怎麼剛來」。

  看到羅念中進來打招呼的聲音不絕於耳，真是喊什麼的都有。

  「彤叔，這在外面這麼多人呢，我不要面子的呀？」

  能叫羅念中這個稱號的除了霍大亨、包船王也就是是他鯊膽彤了，不過那兩位今天不在，只有他一個人來了。

  「怎麼？現在學會挑我理了是吧？那以後我是不是都要叫你羅董了呀？」

  「你快饒了我吧，彤叔」。

  兩人打趣兩句，羅念中趕緊求饒坐到了主位上，開始言歸正傳。

  「各位，咱們之間就無需見外了，咱們內部自己人打開天窗說亮話，沒有必要藏著掖著」。

  看看屋裡的人，新世界的鯊膽彤、長實的李半城、恒基兆業的李四叔、遠東置業CEO紐壁堅、遠東銀行杜輝廉、遠航資產管理公司的大boss普里斯。

  四個大地產商，兩大金融機構，每一個拿出來都能在兔子抖三抖的存在聚在一起，不用想也知道是本著地產來的。

  「說說吧，你們也來這邊有一段時間了，都有什麼想法？」

  幾人互看了一眼，主要還是鯊膽彤、李半城和李四叔，因為其他三家羅念中就能做主。

  「咳」鯊膽彤清了清嗓子。

  「阿中，只能說又被你小子言重了，也確實是個絕無僅有的機會」。

  什麼言重了？還不是瓊州的地產泡沫。

  1988年，瓊州脫離粵省獨立出來，一躍成為了兔子最大的經濟特區，而老人的二次南方之行更是加快了瓊州的房地產行業發展。

  1991年時瓊州的平均房價才1400元上下，一年半以後就來到了7500元，此時魔都、首都、鵬城的平均房價還不過兩千塊，誇張的讓人不敢相信。

  幾家都是主做房地產生意的，也是靠房地產發家的，都看到了這個情況想要參與進去來一波擊鼓傳花遊戲。

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  可在他們派人到海南考察時，發現了一個很奇怪的問題，那就是沒有絲毫遠東系的影子。

  房地產公司不來也就算了，金融機構也沒看到這就說不過去了。

  不管是對兔子的了解還是情報的收集，三家和遠東系根本沒有可比性，他們可不相信這邊的情況遠東系不知道。

  就在他們猜疑的時候，羅念中找上了他們，說出了自己的全盤計劃，一個帶著他們一起玩的計劃。

  這項計劃對遠東系來說還沒什麼，但一旦失敗對他們可是要傷筋動骨的，雖然相信羅念中不過心裡還是猶豫不決。

  羅念中也理解，告訴他們這波瓊州行情不要跟進了，最多一年時間硬著陸就會到來，還是硬的不的了的那種。

  果然，今年六月的時候十六條及相關文件出台，不光是瓊州，全國房地產都要轟然倒塌。

  因為裡面有一條國內銀行停止一起房地產貸款和相關投資貸款的條約，這腳剎車都不能說直接踩到家了，而是直接把地盤給踩漏了。

  三家再次對羅家的勢力和情報感到了深深的畏懼，對羅念中的計劃也更加重視了一些。

  「開發區熱、房地產熱、股票熱、集資熱，這就是我們這幾天在這邊看到的情況

  都不能用泡沫來形容，我覺得用失控兩字更加貼切」。

  李四叔接過話茬，表情有些擔憂。

  「我的第一站是順德，你猜我剛到地方，官府就找我幹什麼嗎？」。

  「在開發區投資」。羅念中一臉瞭然仿佛經歷過一樣。

  「沒錯，就是投資。

  回報家鄉投資點產業沒有問題，可我到他們所說的開發區考察的時候，發現那裡竟然就是一片荒地。

  詢問過後我才知道，這已經是今年它們成立的第三個開發區了，現在順德居然總共有五個開發區」。

  羅念中這時候示意木小婉給李四叔他們拿份文件看看，上面都是遠東對於現在兔子的開發區和房地產的調查資料。

  「拉個鐵絲網、文件上蓋個章、找個領導來剪個彩開發區就成立了。

  想要吸引外資是好事，可也要看實際情況。

  1991年全國有117個開發區，可現在呢？各類開發區多達8000個，你們覺得這裡面真正能發展起來的能有二十分之一嗎？」。

  「圈地？」

  「沒錯」。羅念中為彤叔鼓掌「這裡面很多開發區都是沿海城市，沒有那麼大的能力吸引到足夠的外資和國內企業不代表不適合開發房地產。

  我判斷這波炒房熱急剎車過後，房地產企業最少要死九成以上，留下來的也都要艱難度日。

  遠洋、寶利、五礦等央企為什麼突然進入房地產行業？

  這個市場太大，他們根本吃不下也沒能力吃下。

  最後的結果一定是撿著主要的拿，剩下的絕大部分都會無人問津。

  這是我們的機會，遠東金融係為你們提供資金，你們可以低價參股這些瀕臨破產手裡又有優質土地的企業，然後以港資的身份在投資開發區建立住房」。

  這可是絕無僅有的機會，一個全面影響房地產行業的機會。

  今年是港島地產商全面進軍兔子的一年，李半城的東方廣場、新鴻基的新東方廣場、新世界的新世界百貨、建業的金水花園等等。

  這個時候幾大地產商多拿點地還掏錢出來救市，絕對是要受到歡迎和感激的。

  「有搞頭，我同意加入這個計劃」。

  項目前景廣闊，資金方面也有人解決，李半城率先表態。

  「我也同意」。李四叔也點頭了。

  「聽說遠東置業和遠航資產管理公司投資了一家叫萬達的企業？看來有人已經先我們一步開始了」。

  鯊膽彤說的萬達的事情是前不久剛發生的，萬達剛接手了一個濱城涉及六千戶居民和四百多個商業網點的舊城改造項目，哪知道上面突然來了一個急剎車，一下資金鍊就斷了。

  也是這個時候遠東系上門，不光答應注入資金也承諾幫助萬達走出濱城和本省。

  「沒錯，有發展有潛力的企業趕上了就要果斷下手」。

  看來普里斯對於這筆投資很滿意，對於萬達未來的發展前景也非常看好。

  「那還有什麼好說的，遠東都親自下場了，我們肯定相信你們的判斷呀」。

  誰不知道羅念中不願意親自進入住宅地產行業，所以連帶著這些年遠東金融系對於房地產企業的投資也不像港島其他銀行那麼熱衷。

  現在羅念中居然因為此時親自召開了了會議，不管目的如何，可以確定的一點就是這面面的收益絕對無法想像。

  1993年，後世很多人都談到的兔子房地產行業真正的背後贏家，港島地產系正式確立。

  (本章完)