第358章 356【物業物業】
李文迪想了想，道「銅鑼灣的商圈不大，集中在軒尼詩道、禮頓道附近，其他的地方只是適合建造住宅大廈以及一些小型商鋪，對於加強我們的實力起不到太大的作用。如果花大價錢收購那些舊樓，我們現在的資金跟不上。」
「我聽說有些公司在收購銅鑼灣地皮和物業上面資金出現短缺，他們應該比較著急，現在的地市馬上要火熱起來了，我們可以和他們合作，出一點建築費而已。」張文韜有些雞賊的說道。
這麼好的計劃李文迪也不好拒絕，於是他點了點頭「那由你去辦，如果對方不肯出售權益，不要勉強，我們留下一半的權益即可。」
「好的，老闆！」張文韜又道「我們和廣生行公司在灣仔合建的廣生行大廈馬上裝修完畢了，我們是拿下這座大廈還是直接出售？」
「廣生行公司那邊打算如何處置他們的權益？」李文迪問道。
「廣生行公司打算出售。他們現在需要一筆資金髮展化妝品產業。」張文韜解釋說道。
灣仔廣生行大廈樓高25層，樓面面積達30萬平方尺，可供出租的面積是28萬平方尺，按照目前的灣仔租金價格以及出售價格計算，長新集團拿下廣生行大廈，需要支付廣生行公司5200萬元左右的款項，每個月租金在200萬元上下，需要5年的時間才能回本。
不過實際上，隨著地市價格的飆升，僅靠租金需要接近4年的時間便可以回本，甚至小賺一些利潤。
「你的意思是我們拿下這座大廈？集團能擠出這筆資金嗎？」李文迪考慮了一下，覺得長新集團在灣仔地區的勢力太薄弱了，是該加強一些。
而且這座廣生行大廈屬於優質物業，要是等到81年的地市頂峰時期出售，有可能售價接近3億元，長新集團可以獲得1.5倍以上的利潤。
「可以擠出這筆資金，隨著地市價格的增長，集團的債務率馬上回降至45%，我們可以交付首款之後，將廣生行大廈抵押給銀行，借貸6000萬元不是問題。」張文韜自得的說著。
照張文韜的說法，李文迪想要降低集團債務率的計劃是不太可能實現了，不過對集團的資產值暴增倒是個不錯的選擇。
「按照你的說法去做吧。和香江物業公司的合作項目進展如何了？」李文迪想起了那個龐大的計劃，長新集團為此已經付出5000萬的資金，接下來可能還需要一個5000萬。
「在春節前已經正式開工了，現在工程進度過半，預計在年底能出售。」張文韜回答說道，這是長新集團的大項目之一，他很關注工程進度。
「中環環球大廈預計在下個月出售，那2.5億元的資金準備的如何了？」李文迪繼續問道。
「集資供股了一億元，加上其他項目的資金回籠，已經籌集了2.3億元，僅差2000萬元，下周就可以籌集完畢。」張文韜說道。
「資金籌集的速度太慢了，8月份海富中心雙子大廈的7億元豈不是無法籌集？」李文迪皺起眉頭說道，這三座商廈必須握在長新集團公司的手裡。
聽到老闆的嚴厲聲音，張文韜心頭一緊，道「我會抓緊時間處理的，絕對不會耽擱這些款項的支付時間。」
「實在不行，可以出售一些優質的物業，除了中環、灣仔、銅鑼灣、九龍市區的商廈、酒店、優質店鋪，還有上環的甲級商廈，其他的都可以選擇出售。」李文迪有些心疼的說道，這些東西都是他一點點積攢起來的，現在要大量出售，是有些不太捨得，不過金鐘雙子大廈實在是太優質了。
可以說整個長新集團沒有比這三幢大廈更為優質的物業了，長新集團可以靠著這三幢中環甲級商廈立於不敗之地。
「我明白！」張文韜也有些心驚，老闆居然肯出售那些優質物業了，集團可以有不少別墅、住宅大廈物業的。
張文韜離開後，高藝也跟著進來匯報工作。
「老闆，我們已經控有美豐纖維公司35%的股權，與蔡昌家族的持股相差不大，而且蔡昌家族的資金已經開始短缺，怡和公司那邊雖然繼續與大新公司接觸，但是態度越來越不好，貌似要談判破裂。」高藝匯報說道。
「蔡昌家族沒有說要和我們在談一談嗎？」李文迪沉吟半刻，問道。
「有幾個核心成員找過我，但是我都拒絕了，而且表示不想再收購大新公司。」高藝看著李文迪，他不覺得老闆會讓他繼續接觸大新公司，助長蔡昌家族的囂張氣焰。
「你做的對！蔡昌家族的成員知道怡和公司根本沒有興趣收購他們的大新公司，只是為了報復我們，現在他們又想和我們勾勾搭搭的，刺激怡和公司，同時拿我們當備胎。」李文迪微微笑道「那我們繼續加碼收購美豐纖維公司，反正我們不會吃虧，稍微搭上一些精力和時間而已。」
「是！我知道的！」高藝換個話題，道「金閣酒店的資產、人員結構重組已經結束，這是我整理好的報告，您先看看。」
「我已經利用金閣發展公司的帳面資金拿下了九龍市區兩座酒店旁邊的小型物業，等金閣酒店的財務情況稍微好轉一些，我想立刻進行酒店的拆除重建工作，將這兩座酒店建造成4星級酒店和5星級酒店。」高藝認真說道。
「金閣發展公司作為金閣酒店的全資子公司，應該為金閣酒店的發展壯大貢獻力量的，將金閣酒店即將拆除重建星級酒店的消息公布出去，還有金閣發展公司要與明誠地產公司合作開發小型住宅地皮的消息也放出去。」李文迪說道。
高藝想了想，瞬間明白了李文迪的意思，「老闆您是想讓金閣酒店集資供股，完成這兩座星級酒店的拆卸重建？」
李文迪點點頭，「嗯！所以，你要時不時將金閣酒店利好的消息宣傳出去，加深股民們對金閣酒店的印象，金閣酒店才能更好的進行集資供股。」
「明白！」高藝欣喜說道，看來老闆終於對金閣酒店上心了，金閣酒店脫穎而出指日可待。
高藝是有些擔心的，因為九龍倉公司旗下的兩座五星級酒店已經開始營業，受到很多的遊客、白領精英階層的喜歡，李文迪未必想花大力氣發展金閣酒店的。
(本章完)