一 銀行和財務公司相繼的收緊房貸,罵得最多的是誰?
是那些有需求想要買房的貸款人,眼看著馬上就要成功買房,現在變成根本買不成了,這不是坑人嗎?
但最慌的是誰?
肯定就是那些房地產開發商了。
這幾天的時間,香江地產建築商會已經開了十幾次的會議了,幾乎香江每一個重要的地產、建築、原材料大商人,都去參加過幾次。
因為有霍先生的面子,殷俊自然也去了,連續去的幾次,他都是眾人注視的焦點。
人們都是用羨慕嫉妒恨的目光看著殷俊的。
全香江搞房地產開發的人之中,就只有殷俊的運氣最好。
他去年就賣掉了天水圍的所有權益,賣掉了含有牛頭角土地的淘化大同,今年又賣掉了手裡的乙種換地權益書,甚至把和邵一夫交易的那塊土地也賣出去了,基本上手裡就沒有任何的項目。
麒麟地產唯一還在運作的,就是他們的麒麟建築公司了,但這個建築公司只是出人工,來擔當建築工人而已,不牽涉到任何的成本。
即便是房地產停工了,殷俊也有辦法給他們找到市政建設等等方面的工作,畢竟這麼上萬人的生計,政府可不會不管,那會出亂子的。
你說說,這樣的殷俊,怎麼可能不讓人羨慕嫉妒恨?
而且說白了,有誰相信他是真正的運氣好啊?這運氣的背後,就是人家的深謀遠慮!
當然了,焦點並不只有他一個。
還有一個焦點,這就是恒隆集團的陳啟蹤。
和殷俊的淡然平靜不同,陳啟蹤的一張臉幾乎全程都是黑的。
港島線的地鐵上蓋物業不用擔心,那個什麼時候都能掙錢。
關鍵是前幾天他買下的殷俊手裡的土地加大廈,完全就成了一個敗筆。
在大環境這麼緊張的時候,這筆買賣別說是賺錢了,不虧錢都算好的!
陳啟蹤最慶幸的是自己還沒有把牛給吹出去,沒有對外說「殷俊認為樓市要跌,我卻是認為要漲!我就是要告訴大家,我才是對的!」,否則更加會被恥笑。
只不過陳啟蹤老是覺得,自己難免就會被人拿來和殷俊比較,而且一個是英雄,另一個是狗熊。
在心中,陳啟蹤是更加的痛恨殷俊了。
……
這天開會了出來,李超人就叫上了殷俊,一起去華人行他公司那裡喝茶。
李超人這人,從來都是無事不登三寶殿,現在叫殷俊,肯定是有事情。
殷俊倒是想說我不喜歡應酬,我想回家寫劇本,但偏偏他又是長江實業的第二大股東,沒辦法,只能坐在了李超人的辦公室里,喝著那品質一般的茶水。
「前幾天政府有人找我,問我到底巍城公司的土地要不要開發了?不要的話,政府就出資回購回去。」李超人喝了一口茶,就直接對殷俊這樣道。
巍城公司?
殷俊腦子裡閃過了這個名字,旋即才反應過來,這不就是當初購買天水圍趙家土地的公司嗎?
由長江實業、德潤集團和會德豐等幾個公司合夥組成的公司,一口氣拿了趙家488公頃的土地,準備開發天水圍。
可是這麼三年多過去了,巍城公司一點動靜都沒有,難怪香江政府要這麼問。
這下子是要逼得巍城公司開發了!
等一等!
不對啊!
殷俊忽然回想起了自己曾經看到的一個新聞。
這個香江最大的土地買賣,實際上最後根本沒有成功的開發,還是被政府給收回去了。
結果收回去沒幾年,李超人又轉手買了一部分的土地,然後開發賺得盆滿缽滿。
這裡面有沒有什麼事情殷俊不知道,但現在會被收回去,這是很有可能的事情。
「收回去?他們的價錢是多少?」殷俊問道,「德潤就甘心這樣好的機會報廢了麼?他們為了這個機會,可是連續等了三年多了!」
「大概是20億上下吧,每方呎價格是38塊左右。」李超人道,「我們當初的收購價是5港幣每方呎,按理說,這個價格已經非常賺了。」
果然是每方呎5元!
殷俊暗自點頭,看來前世的消息沒有錯,他們就是用這種白菜價買的天水圍土地。
「20多倍的利潤,在哪家公司的投資裡面,都是非常厲害的。」殷俊道,「但是這20億,相對於488公頃的土地來說,又顯得太微不足道了。要是開發出來,這塊土地,起碼能為巍城公司的各位股東帶來總共上千億港幣的利潤吧?」
「如果是香江的房地產繼續這麼穩定的發展的話,1000億都不止。」李超人笑道,「可問題是,這麼多年不修天水圍,政府的忍耐心已經沒有了。」
囤地等價格漲,是每個開發商都會做的事情。
可像是巍城公司這樣,囤地了三年多,卻一直沒有動靜的,特別還是這塊土地面積香江第一的時候,就更顯得引人注目。
香江政府是非常的不滿。
尼瑪!
這塊土地你們買得多便宜啊?就算是1978年開始修,每年輕而易舉的賺個幾十億都不是問題。
現在再不修的話,等幾年過去,房地產上漲到了一個天價,你們一年賺幾百億,哪有那麼好的事情?
所以,要開發你趕緊開發,不開發我就買回去了,以後政府自己開發。
這下子弄得巍城公司的人沒有了抓拿。
李超人是最委屈的。
他前兩年就勸德潤集團可以開始開發了,特別是殷俊開始開發天水圍的麒麟花園的時候,同時香江房地產又不斷的上漲,正好可以借著這股東風,好好的開始開發。
但德潤集團不知道是被什麼豬油蒙了心,根本就不同意,覺得還可以再等等,再等等,等到土地價格再暴漲一陣子再說。
好吧。
等就等到現在了,等到現在政府說要回購土地了。
不回購也行,那你修吧!
可現在這個時候,誰還敢開工修房子啊?
香江的房地產擺明了就要調整,不可能再像之前一樣的瘋漲了,萬一你去修了,正好遇到房地產暴跌,那怎麼辦?
幾千個工人、一大堆機械,還有那麼多各種材料,要怎麼辦?
萬一這個低價的浪潮要持續好幾年,你又怎麼辦?
所以,發愁!
賣不是,不賣也不是。
修不是,不修也不是。
占據了最多股份的德潤集團那群人,真是傷透了腦筋。
聽到李超人說起了這事兒,殷俊一拍手:「活該!」
德潤實在是太想一口吃個金娃娃了,所以一直這麼的等。
現在好了,等到了山坡上面。
到底下面的路是一路向上,還是一路向下,沒有人能看得懂。
早知道如此,為什麼不早點開始行動,不早點落袋為安?
哪怕是1980年你開工,現在恐怕已經賣出了數千上萬套房子了吧?
有了這麼一筆豐厚的利潤打底,即便是後面有下降,你也可以心裡不慌了。
那像是現在完全不開工,什麼底氣都沒有。
李超人很能體會殷俊的心情,他的心情其實是一樣的,也很想說德潤的一群頭頭們幾句,早去幹什麼了?
不過他今天叫殷俊過來,並不是來吐槽德潤的。
他沉吟著問道:「殷生,你能不能幫忙參詳一下,到底這土地,是賣還是修呢?」
殷俊趕緊的搖手:「我可不知道,這個事兒太大,不是我能摻和進去的。」
饒是殷俊自視甚高,這488公頃的天量土地,牽涉到有可能數千億的生意,特別還是德潤這個內地的長子,殷俊更不會去碰。
「房地產會下降吧?」李超人又問道。
「這事兒李生你難道不知道?」殷俊反問道,「既然知道了,為什麼還要問我呢?」
李超人啞然失笑,搖了搖頭,「我看啊,你這是滑得跟泥鰍一樣。我現在真是慶幸你成為了長實集團的股東,不然我們這兩年的房地產策略,可就會很困難了!」
之前李超人就詢問過殷俊,殷俊很肯定的對他說了房價會下行。
李超人其實也有這樣的判斷,所以直接就花最大的精力去整理和記黃埔,而不是積極開發新的樓盤。
連恒隆集團出手港島線地鐵沿線上蓋物業的時候,他都沒有去插手,這可是讓許多人都大跌眼鏡的。
畢竟第一次的地鐵線招標,李超人可是最出風頭的那一位。
「想要發財,都不會是在這種人人都覺得行情好的時候。現在的退讓不代表以後就沒有機會了。」殷俊道,「等到低谷的時候,我們再出手,自然是能獲得更多……包括德潤也是如此。」
「我明白了。」
李超人微微頜首。
殷俊說的這個,已經很表明他的態度了。
恰好的是,李超人也是這麼想的。
現在德潤如果想要再去博一把,恐怕是非常危險的事情,遇到暴跌,幾十億的資金就陷進去了,怎麼辦?
虧了這麼多錢,內地會這麼看待他這個合作夥伴?
只有盡力幫助德潤不一腳踩進坑裡,等到過了這個最危險的時候,再幫助他們做新的生意,這才是最好最穩妥的辦法。
有時候想一想,這些當保姆的事情,還真是辛苦啊!
【如果您喜歡本小說,希望您動動小手分享到臉書Facebook,作者感激不盡。】