進入了6月，殷俊手裡乙種換地權益書的消息，並不是最引起香江人注意的消息。
香江房地產行業的相關人士，還有一眾吃瓜群眾，最關注的，還是港島線的地鐵上蓋物業發展權招標大會。
從年初的報名到篩選，6月就是出結果的時候了。
港島區作為香江最繁華的地帶，橫穿港島的這條地鐵，自然就是香江最重要的一條地鐵。
毫不誇張的說，這條地鐵線就是香江的黃金線，每一個出口都像是一個聚寶盆，被公認為絕對是能帶動城市中心繁華的地方。
這麼一大塊肥肉，當然引來了香江幾乎所有的房地產商們的虎視眈眈。
到了現在，基本上已經形勢明朗了。
一方面是置地集團獨干。
第二個勢力是太古集團和會德豐聯手。
最後的勢力基本上就是華商大聯手，恒隆、新世界發展、信和地產、廖創興企業、華懋集團、凱聯酒店……等等，在恒隆集團的牽頭下，組成了三大財團，分別有針對性的競標自己想要的地鐵上蓋物業發展權。
香江的重要報紙，每天都以大量的篇幅，對這些財團的狀況和優劣勢進行分析，大家看得是津津有味，就跟在看好看的故事書一樣。
大部分的專業人士和記者們，都猜測這一次應該是英資和華資平分秋色。
畢竟上一次置地集團大意失荊州，輸得非常慘，這一次他們有了經驗，肯定不會掉以輕心。
太古集團和會德豐也是實力雄厚，在港府的關係又非常的好，他們的機會也不小。
最大的機會，自然還是出現在恒隆集團組織的三大財團了，這些財團裡面，幾乎囊括了80%的華人地產公司，除了李超人的長江實業、郭家的新鴻基之外，幾乎所有叫得上名號的地產公司，都進入了其中。他們這一次是誓要學習李超人上一次一樣，吞下最甜美的蛋糕，也是為華商正名，徹底的打敗英國人，從此登上香江商業的主流。
但有一條許多人都沒有發現，那就是有一家發展潛力很好的地產公司，當初的鴻基三劍客之一的李照基，他的恒基兆業也沒有參加。
不知道是實力還不夠的原因，還是因為他根本就不看好香江的房地產後市，反正他沒有來參與，而是在積極的準備自己的恒基兆業上市。
在這個香江地產最紅火的時候上市，對他的公司，可是一個極大的幫助。
上市就能幫助恒基兆業獲得大量的資金，從而加速發展。
事實的結果，也就是和大家想像的差不多，港府公布競標結果，華資取得了最大的勝利。
華資的三大財團，在恒隆的帶領下，一口氣獲得了地鐵港島線9個地鐵站上蓋物業發展權。
消息一出，轟動了整個香江。
只不過，這一次華資三大財團的成功，就不是人家英資太掉以輕心了，而是他們給出了超乎想像的高價，才虎口奪食，硬生生的把英資財團擠下船，只獲得了5個位置偏遠的地鐵上蓋物業的發展權。
比如說在金鐘二段地鐵站上蓋物業上面，華資財團一口氣向地鐵公司上報了給政府的18億港幣的補償地價，直接創了香江開埠以來的最天價。
18億港幣啊！
3年之前，李超人的金鐘海富中心物業，兩棟大樓出售，總售價才8億港幣！！
人家補償地價、給地鐵公司利潤、外加自己小賺幾千萬，都才總共售價8億港幣！！！
現在過了3年，你光是給政府的補償地價就是18億，差點就是人家售價的兩倍了！
這得是多麼瘋狂的房地產市場，才能催生出如此畸形的天價啊！？
但是人家恒隆集團他們算得不一樣啊。
金鐘本來就是香江中心的中心，它比中環都還要強悍。
金鐘這邊有很多政府機構不說，它的西邊就是中環銀行區域，東邊又是高檔的灣仔商業區，南面又是太平山，太平山下面中高檔的住宅遍地都是，消費能力極強。
恒隆他們推算的，如果按照現在的漲幅，不用多久，最多兩年的時間，光是地價就會漲到36億，意思就是翻倍。
他們就在想，你看，我這買下了地，都還沒有等地鐵修完呢，我的地就漲價了一倍，相當於我什麼都沒有做，白賺了18億啊！
你們還說18億太貴，不划算？
怎麼可能呢！？
好吧。
依照他們的算法，還真的是這樣。
可最大的前提條件是香江的房地產一定要這麼瘋狂的火爆下去。
但，這可能嗎？
哪一個國家和地區的房地產，可以這麼一年漲一倍、兩倍，然後再持續三五年的？
你告訴我，我一定去看那滿街滿城的瘋子！
當然了，不管別人信不信，反正恒隆集團他們是相信了，所以他們投入了巨資。
他們全部發展計劃非常的宏大，準備在這9個地鐵上，修建9棟不低於50層的商業大廈、外加12000個高級住宅單位，總樓面面積突破了900萬方呎。
預計建築成本會高達85億港幣，但按照他們的估算，總共的售樓收益會高達220億港幣，其中作為牽頭的恒隆集團，獲利將是史無前例的45億港幣！
好吧。
於是恒隆集團的一群人亢奮了，自己的感覺馬上就爆棚了。
陳正熙頻頻的出現在各個新聞媒體之中，這不足為奇，少東家陳啟蹤也是頻繁曝光，不停的接受採訪，新聞雜誌上面一天到晚都是他春風得意的身影。
要不是香江還有殷俊在，恐怕無良的記者們，早就把他捧為香江年輕一代第一人了。
但也不是沒有找茬的。
《梨報》的記者就專門攔阻他採訪了。
記者：「陳少爺，人們都說您是香江最有大將風度的年輕企業家，您自己是怎麼看的？」
陳啟蹤笑著道：「我哪有大家說得那麼好，我還有很多努力的地方，我要多向老前輩們學習！」
「可是，您不認為他們太沒喜歡製造衝突了嗎？」記者一臉的單純，「在您的前面，還有殷俊俊少在，他19歲創下的家業，您40歲都沒有創下，難道您覺得自己應該排在他前面？」
陳啟蹤的臉，刷的一下黑了。
他瞪著記者，強行忍住想要給記者一拳的念頭，咬牙切齒的道：「殷先生也是我很尊敬的一位企業家，但不代表我就認為自己比他差，歲月還很漫長，勝負猶未可知！還有，我今年32歲，不是40歲！！」
「俊少收購了價值40億美金的好萊塢公司，都是那麼的低調，您只是協助父親去投標地鐵上蓋物業，就這麼的高調，這是一種什麼心態呢？」
聽到記者的話，陳啟蹤終於肯定了，這傢伙就是來找打的！
可偏偏他還不敢打記者，只能是憋回了一口氣，轉身就走。
他不走也沒有辦法，難道站在那裡等待記者羞辱啊？
或者是忍不住暴打他一頓？
這樣的話，最後吃虧的絕對還是自己！
殷俊！
你這個混蛋！！
我一定不會放過你的！！！
最近春風得意的陳少爺，這麼咬牙切齒的在心中怒吼道。
……
被陳啟蹤念叨的殷俊，此時正好也在聊著他們家的事情。
「恒隆集團通過在牛頭角的大獲成功，覺得自己有了資本，可以號令群雄了。但是他們卻忽略了很多的情況，尤其是主觀的社會經濟發展！當年李先生你雷霆出手，成功的最大原因還是時機把握得最好。」殷俊侃侃而談道，「1977年，正是香江經濟開始復甦的一年，各行各業都還沒有漲價，等到你開始修建地鐵上蓋物業了，恰好就迎上了漲價的浪潮。第二個原因，地鐵在當時，在香江還是新鮮的事務，別的財團對於地鐵的重要性認識不夠，有實力的英資財團又太過自大，這才讓你獨占鰲頭。
可是現在呢？香江房地產已經大漲了3年多的時間，和三年前的價格相比，至少都上漲了150%以上！哪怕它還會繼續漲價，時間恐怕也是不多了，最多一兩年的時間，房地產就會掉頭轉下，再次重蹈73、74年的覆轍。在這樣的情況下，還在歡欣的期待香江房地產市場大漲向好，他們究竟是太天真了，還是腦子被錢塞滿不夠用了呢？」
坐在殷俊旁邊的李超人，是微笑著聽完殷俊的話的。
但是在心中，他卻是驚駭不已。
現在誰都知道香江的房地產市場是火爆到了一個極點，不知道什麼時候這個泡沫會破掉。
但是誰都希望這個破滅的時間來晚一點，誰都不願意去琢磨有那一天來了，究竟該怎麼去做。
只有殷俊，從去年開始就一直冷靜到冷酷的判斷，香江房地產崩盤就是這麼一兩年，並且堅決不介入任何一個和房地產相關的開發上面。
要不是是邵一夫硬塞給他一棟大廈，殷俊根本都不會要。
在之前恒隆集團組建財團的時候，曾經來找過李超人，李超人自己有點不放心，就去問了殷俊，當時殷俊給的就是「不穩當」、「不靠譜」的回答。
所以為了穩妥期間，李超人沒有加入，而是專心的做自己的和記黃埔的整理工作。
和記黃埔實在是太大了，各種資源各種財富實在是太豐厚了。
李超人現在越是整理和記黃埔，就越是慶幸自己在沈弼的支持下，獲得了這麼一個寶庫，巨大的寶庫！
也正是因為知道和記黃埔的前途發展無限，所以李超人才對自己錯過了港島線的地鐵上蓋物業，並沒有太失落的感覺。
現在全香江都在誇讚華資財團做得好的時候，殷俊卻像是宣判一樣的判斷了他們的命運，這種截然不同的反應，如果殷俊不是瘋子，那就真是出塵的天才。
殷俊是瘋子嗎？
當然不是。
但是他的判斷會不會是正確的呢？
這還需要時間去檢驗。
不管這一次的地鐵上蓋物業發展怎麼樣，反正自己也沒有參與，那就笑看風雲起吧！
……
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