第416章 拿下第二個四合院

  陳文和唐瑾互相對望一眼,都看出了對方眼裡的滿意之情。

  這樣子太好了,比陳文之前在南鑼鼓巷買的那個四合院漂亮多了。

  在陳文的心底里,已經做出了決定,這個院子他要買下。

  馬老師這時開口了:「陳文唐瑾,這個宅子呢,你們如果買下來,直接入住也行,但這房子確實比較衰敗,將來你們早晚還是得扒了重新翻建。」

  唐瑾心裡嘀咕:這裡哪有衰敗啊!

  不過唐瑾沒吭聲。陳文才是拿主意的人,她乖乖跟著就行。

  對於馬老師的話,陳文是深以為然的。他知道馬老師不會無緣無故亂提議,而且他還明白一點,通過方才在工作室的交流,馬老師現在非常喜歡他,所以馬老師在買房的過程中一定會幫陳文。

  陳文立刻接住馬老師的話往下說:「這院子我比較喜歡,主要是地段不錯,隔壁就是國子監,出門不遠就是雍和宮,文化氣息濃厚。但房子太破舊,我是不會直接入住的,買下來以後我肯定找人全部給扒了,再重新翻建。」

  馬老師說道:「嗯,這房子雖然不能說是危房,但肯定不適合再居住了。短期內塌不了,長期看還是存在風險隱患的。哎,朱先生,居委會最近檢查過社區危房嗎?」

  朱先生的表情有些尷尬,兩隻手侷促地互相搓著:「居委會最近倒是沒來過,但是消防隊的人前不久來查過一次火災隱患。」

  馬老師追問:「他們讓你整改了?」

  朱先生笑道:「整改倒不至於,他們也沒下達整改通知就離開了。走前呢,他們領頭的人倒是說,讓我提高警惕,說是夏季炎熱乾燥,要小心火災。」

  馬老師說道:「我看這樣吧,大家都是熟人了,朱先生你跟我認識挺久,不繞了,你開個價吧!我給你說啊,陳先生是我好朋友!」

  朱先生思索了半分鐘,表情略顯猶豫,慢慢伸出一個手掌。

  陳文一看,心想,五十萬?便宜!

  朱先生張開的五指,又變成了六字。

  陳文心想,六十萬也是便宜!

  馬老師笑了一下:「你倒是給個準確數字!」

  朱先生開口道:「五十六萬!」

  陳文忽然有一種想笑的感覺,跟著馬老師合作唱戲砍價,似乎應該就是跟著他去潘家園淘換古玩的即視感。

  馬老師那張臉,天生的沒有豐富表情,你看不出他的喜怒哀樂。

  陳文是個表情豐富的人,但跟著巫婆學跳繩,在馬老師跟前,他也刻意隱藏了自己的欣喜之情。

  陳文恭恭敬敬地請示道:「馬老師,我頭一天買四合院,不懂這裡面的規矩。我可以還價嗎?」

  馬老師看了陳文一眼,面無表情說道:「算了,朱先生是我熟人,你就別還價了!就這個價走吧!」

  陳文立刻明白了,56萬的價格得到了馬老師的認可,沒有還價的必要。

  陳文伸出右手,與朱先生握手之後說道:「朱先生,您是馬老師的朋友,您開的價格我不敢還價,就按56萬吧!」

  朱先生這時候顯得挺高興,他環顧了一圈自家的房子,眼神中又有些不舍,最後他說道:「好,成交!」

  辦事講究乘熱打鐵,否則夜長夢多。

  陳文上午買過一套四合院,對交易的過程非常熟悉。

  陳文請馬老師和朱先生在宅子裡稍等,他帶著唐瑾離開了箭廠胡同,到朋友處取了60萬現金,沒用一個小時,又回到了朱先生的四合院。

  接下來的事情就是快馬加鞭辦業務了。

  四人離開朱先生的四合院,打了一輛計程車,趕到了房管局。

  直接在房管局裡,找了一家代辦合同的機構,填寫了標準化的合同文本。帶著合同文本,來到了隔壁的銀行辦理了托收帳戶的存款。

  隨後又回到房管局,將合同和銀行的回執交給了對口的部門,登記核對相關信息,繳納了相關稅費,拿到了5個工作日之後領取新房產證的回執單。

  從房管局出來,陳文看了看手錶,離下午5點還差10分鐘。時間剛剛好,完成了箭廠胡同的四合院交易,不需要拖到明天再弄合同手續了。

  朱先生與陳文握手後說道:「陳先生,5個工作日,加上這周的周六周日,你應該會在7天之後拿到房產證。正好這短時間留給我搬家。」

  陳文點頭道:「朱先生您搬家完成後,請將鑰匙交給馬老師。下周我不在帝都。」

  馬老師說道:「成,這事交給我。」

  朱先生與陳文道別,陳文幫他攔了一輛計程車,塞了20塊錢給司機,吩咐開到箭廠胡同路口。

  朱先生周后,馬老師說道:「陳文,你今天這筆買賣不虧!」

  陳文說道:「一塊吃個晚飯唄!我有一肚子話想請教您呢!」

  馬老師答:「嗯,我也有好些事想和你說。」

  三人打了一輛計程車。

  馬老師問道:「我對吃喝沒什麼想法。你們想吃什麼?」

  陳文看了唐瑾一眼:「還吃烤鴨嗎?」

  唐瑾甜蜜蜜地點點頭。

  馬老師吩咐司機:「安定門,全聚德。」

  烤鴨店內,三人選了個靠牆角的僻靜位置。

  菜品上齊,唐瑾一言不發地大吃大喝,陳文和馬老師聊四合院的事。

  「陳文,我看你在房管局的架勢,門清啊!」馬老師很機智。

  「不瞞您說,上午我已經買了一個院子,那姐介紹的。」陳文笑道。

  陳文將上午的經歷,以及那個位於南鑼鼓巷的四合院的破敗情況,詳細說給馬老師聽。

  馬老師聽完說道:「嗯,那一帶我知道,小那給你介紹的那個房子,它是個偏院。」

  他邊說著,邊拿著桌上的餐具做了個示範:「一個完整的四合院,它包括了前院、主院、後院,在主院的兩側有偏院。你今天上午買的是西側的偏院,下午買的是前院。準確說,你今天買的兩個它都不叫四合院,只是四合院的一部分。」

  陳文感嘆道:「哇,原來四合院還有這麼多的講究,我一直以為四面牆圍起來的帝都老房子就叫四合院,沒想到我今天忙活了一天,買的全是下人住的地方。以前老爺太太們住的主院和後院,我連看都沒看到!」

  馬老師用拳頭捂了下嘴,嘿嘿笑了兩聲:「你彆氣餒,我剛說的那些是舊時候的說法。在整個帝都,現在除了故宮裡面,再也沒有完整的原版四合院了。」

  陳文笑道:「聽您這麼說,我心裡好受多啦!」

  馬老師說道:「你今天上午50萬買的那個院子,價格還是合理的,現在那一帶的院子,就是這個價位。」

  陳文追問:「那我今天下午56萬買的這個箭廠胡同院子,買貴了還是便宜了?」

  馬老師盯著陳文,認真說道:「也貴,也便宜。」

  陳文好奇道:「什麼意思呢?」

  馬老師解釋道:「如果你買來立刻扒了重建,那麼你買貴了。但如果你把房子放在那,放一陣子,那麼你肯定會知道自己撿了便宜!」

  陳文心想,這不就是等升值嗎!如果是這個路數,哪裡值當讓馬老師這麼神秘兮兮講道理啊!

  陳文問道:「我如果把拿9間舊房間放他幾十年,肯定會升值。可是未來幾十年,我自己要麼住那些破房,要麼不去住,而且破房還沒法租出去開經營,那我還買它幹嘛啊!等升值了,我都老了!」

  馬老師嘿嘿一笑:「你別急,聽我說完幾件事,那就懂了!」

  陳文說道:「洗耳恭聽。」