陳文和唐瑾互相對望一眼，都看出了對方眼裡的滿意之情。
這樣子太好了，比陳文之前在南鑼鼓巷買的那個四合院漂亮多了。
在陳文的心底里，已經做出了決定，這個院子他要買下。
馬老師這時開口了：「陳文唐瑾，這個宅子呢，你們如果買下來，直接入住也行，但這房子確實比較衰敗，將來你們早晚還是得扒了重新翻建。」
唐瑾心裡嘀咕：這裡哪有衰敗啊！
不過唐瑾沒吭聲。陳文才是拿主意的人，她乖乖跟著就行。
對於馬老師的話，陳文是深以為然的。他知道馬老師不會無緣無故亂提議，而且他還明白一點，通過方才在工作室的交流，馬老師現在非常喜歡他，所以馬老師在買房的過程中一定會幫陳文。
陳文立刻接住馬老師的話往下說：「這院子我比較喜歡，主要是地段不錯，隔壁就是國子監，出門不遠就是雍和宮，文化氣息濃厚。但房子太破舊，我是不會直接入住的，買下來以後我肯定找人全部給扒了，再重新翻建。」
馬老師說道：「嗯，這房子雖然不能說是危房，但肯定不適合再居住了。短期內塌不了，長期看還是存在風險隱患的。哎，朱先生，居委會最近檢查過社區危房嗎？」
朱先生的表情有些尷尬，兩隻手侷促地互相搓著：「居委會最近倒是沒來過，但是消防隊的人前不久來查過一次火災隱患。」
馬老師追問：「他們讓你整改了？」
朱先生笑道：「整改倒不至於，他們也沒下達整改通知就離開了。走前呢，他們領頭的人倒是說，讓我提高警惕，說是夏季炎熱乾燥，要小心火災。」
馬老師說道：「我看這樣吧，大家都是熟人了，朱先生你跟我認識挺久，不繞了，你開個價吧！我給你說啊，陳先生是我好朋友！」
朱先生思索了半分鐘，表情略顯猶豫，慢慢伸出一個手掌。
陳文一看，心想，五十萬？便宜！
朱先生張開的五指，又變成了六字。
陳文心想，六十萬也是便宜！
馬老師笑了一下：「你倒是給個準確數字！」
朱先生開口道：「五十六萬！」
陳文忽然有一種想笑的感覺，跟著馬老師合作唱戲砍價，似乎應該就是跟著他去潘家園淘換古玩的即視感。
馬老師那張臉，天生的沒有豐富表情，你看不出他的喜怒哀樂。
陳文是個表情豐富的人，但跟著巫婆學跳繩，在馬老師跟前，他也刻意隱藏了自己的欣喜之情。
陳文恭恭敬敬地請示道：「馬老師，我頭一天買四合院，不懂這裡面的規矩。我可以還價嗎？」
馬老師看了陳文一眼，面無表情說道：「算了，朱先生是我熟人，你就別還價了！就這個價走吧！」
陳文立刻明白了，56萬的價格得到了馬老師的認可，沒有還價的必要。
陳文伸出右手，與朱先生握手之後說道：「朱先生，您是馬老師的朋友，您開的價格我不敢還價，就按56萬吧！」
朱先生這時候顯得挺高興，他環顧了一圈自家的房子，眼神中又有些不舍，最後他說道：「好，成交！」
辦事講究乘熱打鐵，否則夜長夢多。
陳文上午買過一套四合院，對交易的過程非常熟悉。
陳文請馬老師和朱先生在宅子裡稍等，他帶著唐瑾離開了箭廠胡同，到朋友處取了60萬現金，沒用一個小時，又回到了朱先生的四合院。
接下來的事情就是快馬加鞭辦業務了。
四人離開朱先生的四合院，打了一輛計程車，趕到了房管局。
直接在房管局裡，找了一家代辦合同的機構，填寫了標準化的合同文本。帶著合同文本，來到了隔壁的銀行辦理了托收帳戶的存款。
隨後又回到房管局，將合同和銀行的回執交給了對口的部門，登記核對相關信息，繳納了相關稅費，拿到了5個工作日之後領取新房產證的回執單。
從房管局出來，陳文看了看手錶，離下午5點還差10分鐘。時間剛剛好，完成了箭廠胡同的四合院交易，不需要拖到明天再弄合同手續了。
朱先生與陳文握手後說道：「陳先生，5個工作日，加上這周的周六周日，你應該會在7天之後拿到房產證。正好這短時間留給我搬家。」
陳文點頭道：「朱先生您搬家完成後，請將鑰匙交給馬老師。下周我不在帝都。」
馬老師說道：「成，這事交給我。」
朱先生與陳文道別，陳文幫他攔了一輛計程車，塞了20塊錢給司機，吩咐開到箭廠胡同路口。
朱先生周后，馬老師說道：「陳文，你今天這筆買賣不虧！」
陳文說道：「一塊吃個晚飯唄！我有一肚子話想請教您呢！」
馬老師答：「嗯，我也有好些事想和你說。」
三人打了一輛計程車。
馬老師問道：「我對吃喝沒什麼想法。你們想吃什麼？」
陳文看了唐瑾一眼：「還吃烤鴨嗎？」
唐瑾甜蜜蜜地點點頭。
馬老師吩咐司機：「安定門，全聚德。」
烤鴨店內，三人選了個靠牆角的僻靜位置。
菜品上齊，唐瑾一言不發地大吃大喝，陳文和馬老師聊四合院的事。
「陳文，我看你在房管局的架勢，門清啊！」馬老師很機智。
「不瞞您說，上午我已經買了一個院子，那姐介紹的。」陳文笑道。
陳文將上午的經歷，以及那個位於南鑼鼓巷的四合院的破敗情況，詳細說給馬老師聽。
馬老師聽完說道：「嗯，那一帶我知道，小那給你介紹的那個房子，它是個偏院。」
他邊說著，邊拿著桌上的餐具做了個示範：「一個完整的四合院，它包括了前院、主院、後院，在主院的兩側有偏院。你今天上午買的是西側的偏院，下午買的是前院。準確說，你今天買的兩個它都不叫四合院，只是四合院的一部分。」
陳文感嘆道：「哇，原來四合院還有這麼多的講究，我一直以為四面牆圍起來的帝都老房子就叫四合院，沒想到我今天忙活了一天，買的全是下人住的地方。以前老爺太太們住的主院和後院，我連看都沒看到！」
馬老師用拳頭捂了下嘴，嘿嘿笑了兩聲：「你彆氣餒，我剛說的那些是舊時候的說法。在整個帝都，現在除了故宮裡面，再也沒有完整的原版四合院了。」
陳文笑道：「聽您這麼說，我心裡好受多啦！」
馬老師說道：「你今天上午50萬買的那個院子，價格還是合理的，現在那一帶的院子，就是這個價位。」
陳文追問：「那我今天下午56萬買的這個箭廠胡同院子，買貴了還是便宜了？」
馬老師盯著陳文，認真說道：「也貴，也便宜。」
陳文好奇道：「什麼意思呢？」
馬老師解釋道：「如果你買來立刻扒了重建，那麼你買貴了。但如果你把房子放在那，放一陣子，那麼你肯定會知道自己撿了便宜！」
陳文心想，這不就是等升值嗎！如果是這個路數，哪裡值當讓馬老師這麼神秘兮兮講道理啊！
陳文問道：「我如果把拿9間舊房間放他幾十年，肯定會升值。可是未來幾十年，我自己要麼住那些破房，要麼不去住，而且破房還沒法租出去開經營，那我還買它幹嘛啊！等升值了，我都老了！」
馬老師嘿嘿一笑：「你別急，聽我說完幾件事，那就懂了！」
陳文說道：「洗耳恭聽。」