第449章 第二手準備
一周之後，陳志文來到了和記大廈，正好碰到了和黃集團在為所有員工頒發聖誕禮物。
周家楊自然也在門口陪同陳志文了一會。
陳志文問道：「聖誕節一般發什麼東西？」
周家楊說道：「一般就是一些能放得久的水果，香港的水果其實很貴的，還有就是百佳超市的消費券，有時候也會有一些消耗品，比如帶有工地logo的雨傘、遮陽帽、保溫杯等等。其實也沒多少錢，主要就是體現一個福利。」
「行，難得年底，大家開心一下。」陳志文點點頭，和記的員工，其實大概率不會很窮，不過可能節省成為了很多人的習慣，不多發點實物，只發錢，那他們可不會花。
其他幾家也差不多，曾經的美的也是發現金，後來發現了這一點就改了，雖說很多人都覺得發錢最實在，不過從公司角度來看，發點吃的用的更有意義。
「其實聖誕我們也只是意思一下，主要是香港這邊還有著過聖誕的習慣，過年之前，其實才是我們福利的大頭。」周家楊笑說道。
「對，我們華人，過年才是最正的節日。」陳志文點點頭說道。
節日禮物的只是小事，陳志文看了一下裡面的東西，很多都是耐放的蘋果、橙子、火龍果等等，以現在香港水果價格，很多人的確說不定買著吃，實用性很強，其他的還有一把防曬雨傘，上面刻著和黃的logo，很是大氣，雨天用的時候也算是有檔次了。
「這些其實都是星河貿易那邊的供應商做的，價格很低，質量卻很不錯。」周家楊又說道。
「不錯，資源最大利用了。」陳志文笑了笑說道，星河貿易的存在，使得很多日用品的成本降低了很多，當規模做大之後，可以輻射到整個香港，百佳超市里很多日用品價格低廉，不但擊敗了其他同行，還讓香港百姓的生活成本降低了一點，這一點可能不是很大，但能少一點也是一點。
「是的，內地的生產成本，的確是低的嚇人了，可惜和黃不是做工業的，不然我也肯定將一些工廠搬過去了。」周家楊笑說道。
「內地可不光是人力成本低，未來的市場可不小，以後有的是機會。」陳志文淡笑說道：「不過那也是以後的事情了，我們上去說吧。」
「好，這邊。」周家楊連忙說道。
隨後，一群人進了和記大廈，吸引了附近無數人的目光，大家也都知道那是大老闆。
來到頂層的辦公樓後，陳志文看著遠處，說道：「這和記大廈，終歸還是太矮了，也舊了點。」
和記大廈建於60年代初，當時是香港最頂級的大廈，不過現在麼，就是跟不上時代了，就是兩年前小地產公司在港島建的新大廈都比和記高，九龍那邊要不是航空管制，估計高樓也不會少。
「陳生，難道也要跟美的大廈一樣，我們拆了和記大廈建新的？」周家楊親自泡好茶，笑著詢問道。
「那沒必要，美的大廈是因為它那的位置獨一無二，和記這邊位置一般，拆了再建也不划算，我記得和黃之前不是從港府手中拿下很多流拍的土地，應該也有在中環附近的吧？」陳志文問道。
和記大廈的位置，在香港只能說不差，但還到不了絕佳，在原先歷史上，李嘉成也是在21世紀才拆了這棟樓。
與其拆了重新建，那還不如換個地方再建一棟就好了，這裡一棟還能在以後出租賺錢。與美的大廈選擇方式不一樣的本質還是地價不一樣。
「中環的地皮倒是也有，但是小了點，建一棟很高的恐怕不行。」周家楊想了想說道：「陳生再等幾天，我再研究一下，也許可以選擇一塊地皮，然後買下它附近的，這樣就能湊到一塊面積大的了。」
建高樓，那面積就不能小，這不僅僅是經濟原因，還是安全因素。
「行，這個也不急，你慢慢來，找到合適的位置就行了，要建也要建好一點的。」陳志文說道：「還是說一下置地吧。」
「陳生，按照我們的計劃，我們的人已經大概清楚了置地的債務規模，在我們借貸之前他們的負債是185億港元，加上我們的30億，差不多是215億港元了，這基本上已經是置地總資產的75%了，以現在的利息，置地目前內部的租金及其他營業收入，連利息都還不起。」周家楊說道。
既然花了大價錢收買了對方的人，那自然不可能只做一件事，在沒有舉報之前，自然還可以做點事，而且和黃的要求也很簡單，都是一些可以記住的資料數據，又不需要取什麼東西，債務這種東西，置地能瞞的住外人甚至瞞住很多股東，但不可能瞞得住內部財務高層，因為整個帳務都是他們這些人做的。
「215億，那好，我估計30億的資金到了1月份，也就差不多會用掉大部分了，你的人看好資金流向，一旦確認花出去拿不回來了，就該到我們動手的時候了。」陳志文點點頭說道。
在原先的歷史上，置地最巔峰的時候負債160億港元，與現在比，不考慮自己最近借出的30億港元，那就是現如今的置地，比原先歷史上還要多了25億港元負債，這基本上也就是陳志文提前引誘港府競拍地王的結果了，多20多億的買地錢外加提前動工的成本。
怡置互控的確牢不可破，但只要破產了，也就沒有牢了。
「明白，我已經安排他隨時盯著置地的大額財務流動，他是置地集團的財務副總監，很多信息對他來說就是隨手拿來了。」周家楊笑說道：「反正都是口頭告訴我們的，也不會留下任何證據，他也很樂意。」
「你說，我們能夠收買置地的人，那我們的人會不會也被人收買？」陳志文突然問道。
「很有可能，只要有人花錢，我們員工那麼多，哪怕是能夠接觸到公司一些秘密的高層都有上百人，不可能全部防得住的。」周家楊很果斷的回答道：「不過和黃內部也有一定的反腐機制還有舉報機制，只要有人聯繫他們，上報給公司，公司核實後也會給他們很大的好處，這樣做一是可以阻止內部有商業間諜，第二就是至少可以讓我們知道誰在意圖打我們的主意。」
沒有千日防賊的道理與方法，特別是內賊，，只能通過一些手段來做到儘量干擾以及及時發現了。
「嗯，可以。」陳志文也沒太在意，只要自己公司發展的好，那就沒什麼太大漏洞，外人派間諜也頂多能夠通過一些信息獲得一些好處，而不是與自己一方這樣，準備收購其他公司。
商業間諜麼，是很難做到徹底沒有的，只能說儘量控制各種信息了，比如美的集團，商業間諜更多，畢竟在目前全球第一大遊戲集團。目前已經抓住數十名被日本或者歐美同行收買甚至送過來面試的人，都送去了廉政公署，這些人可不是只像和黃這樣只需要了解事情發展，而是想帶走公司最核心的創意及代碼，但這些都是被嚴格防護的，很多人冒險嘗試就被抓了。
當公司規模大了之後，這種問題就不可避免，只要核心管理層不出現問題即可，至於置地這次的財務部們，在陳志文旗下的公司是行不通的，因為自己公司的帳務狀況良好，外人知道了也沒用。
實際上，置地這樣做也不算不正常，因為正常的銀行，其實也對這種事睜一隻眼閉一隻眼，但海信這次的貸款完全就是為了老闆針對置地的收購，要不然，如果陳志文不想收購置地，那在知道未來地價會恢復乃至進一步暴漲的情況下，也只會加深與現在置地的合作，頂多趁著置地危機多要點好處罷了。
陳志文又問道：「我們手中有多少置地與怡和的股票？」
「置地的話，差不多21.6%的股份了，怡和的話差不多18%，要少一點。」周家楊回答道：「因為怡置互控，大量股票被流向置地怡和，我們到了今天這個份額，想再不影響股市的情況下做到繼續收購，那幾乎是不太可能了。」
「行，不用再繼續收購了，我收購這些，其實也只是為了在股東大會上有點說話的機會，只要超過凱瑟克家族的股份就行了。」陳志文點點頭說道：「怡置互控破解不了，我們就先讓置地到破產的邊緣再在股東大會上提出收購，我想很多股東應該會同意，不過為了避免極端情況出現，這群鬼佬寧可破產也不賣，那我們就需要準備第二招，統計好大量現金，如果真的要拍賣了，我們也好準備隨時接手這些物業。」
得不到的東西，就只能先毀了，然後看看能不能恢復了，反正置地的核心資產，就是一堆中環物業，其他的，有錢還是能買到的。
不過，魚死網破的可能性不大。
「這個概率應該很低，不過我還是會做好準備的，之前和黃與恆義在海外也有很多美元，之前港元匯率危機的時候，我們一起也兌換了不少美元與物業，目前和黃手中的港元不是問題，再一個，我們也可以競拍一個物業後，就立刻再抵押，減少資金壓力。」周家楊說道。
拍賣一棟樓與收購一棟樓性質還是不一樣的，後者可以出少量的錢，承接原有貸款就行，但拍賣不行，是需要立刻出真金白銀的，不過可以後續抵押，但這可能需要一定的周轉時間，而置地如果大規模拍賣，再集中的話，資金壓力就很多了。
不過還好，之前的港元危機之前，整個集團內部都在儘量兌換美元，海信銀行與和黃集團通過美元交易賺的盆滿缽滿，而美的紅牛等，雖然沒直接參與，但也享受了官方匯率的變化，從5.5到7.8。當然以美元計那還是沒賺錢。
「OK，盯著凱瑟克，這傢伙不知道會不會搞出什麼麼兒子，剩下的，就等明年初吧，一旦置地將我們的錢花完了，就是他們尋死的時候。」陳志文淡淡說道。
(本章完)