第134章 共贏的方案
「陳生，長江實業的李嘉成剛剛打電話來，約您明天中午在文華東方酒店總統套房見面，李嘉成先生說，同來的還會有和合實業的胡應相先生。」上午晚點來到和記大廈的陳志文，剛進辦公室就得到了安琪的信息。
這也是沒有大哥大不方便的地方，沒辦法直接通話，除非自己一直在辦公室。
「李嘉成、胡應相。」陳志文想了想說道：「行，你待會回他們，我會準時赴約。」
搶了老李的和記黃埔，陳志文還是感覺很爽的，可惜對方不知道未來的事情，爽點似乎又不足了。
「好的。」安琪收到回復後便離開。
「等等，問一下香港電信公司，香港這邊什麼時候能普及美國的一款產品，叫做cellphone。」陳志文又說道。
「cellphone？」安琪不是很理解。
「就是無線電話，我們可以帶著一個電話到處跑，隨時可以接到別人的電話。」陳志文解釋道：「大概比手大一點。」
「好，我去問一下。」安琪點點頭答應道。
「等手中這些問題解決，得花點錢研究信號技術了。」陳志文想了想說道。
說起信號，自然想到華為，就是這家公司還要十幾年才能成立，有點太晚了，當然，在香港這種地方，研究信號技術也是白日做夢，但隔壁內地改開之後，這方面的人才也不少，大概率也缺乏資金進行研究，和自己倒是搭配了。
就是信號研究的太厲害，再過四五十年會比較麻煩，但那也是很久以後的事情了，不管怎麼樣，這幾十年還是很有用途的，再說，信號研究屬於高技術行業，自己的先知金手指沒有什麼大用途，在初期仗著資金優勢開發國內市場倒是有可能，但以後全球爭霸，大概率是鬥不過老美的高通與國內的華為的。
這點自知陳志文還是有的，但這個市場很大，規模做中等一點也還是很不錯的，到了90年代，做功能手機也是必然的。信號技術稱霸不要想，但有點技術專利的基礎，至少不用被別人卡脖子卡的太厲害。
……
第二天，陳志文如約來到了文華東方酒店。
「陳生，這位是和合實業的董事長胡應相先生，胡生，這位就是現在和記的董事長陳志文陳生。」三人見面後，李嘉成笑著介紹道。
「胡生，久仰大名了。」陳志文笑著伸手握手道。
「哪裡哪裡，陳生收購和記，漲了我華人威風，我才是久仰陳生的大名了，」胡應相笑著說道。
「聽說胡生準備在中環興建香港最高的大廈？胡生的志氣，也是要壓住置地啊！」陳志文笑說道。
在後世香港的幾大超級財閥之中，並沒有胡應相胡氏家族，但在這個時代，胡應相旗下的和合實業的規模，是超過長江實業的，70年代，和合實業最大的成就就是興建了一棟中環超級大廈-——和合中心。
這棟大廈的高度超過了置地旗下的康樂大廈，在80年代初建成後成為了香港的地標，不過當時的長江實業已經收購了和記黃埔，論規模也超過了和合實業。
之後幾年，胡應相將家族資金投向內地，興建了國內第一條高速公路：廣深高速，又在廣東建了幾棟大型發電站，彌補了當時國內對電力、交通的需求。
但也因此，投資內地基建的胡家相對與李嘉成、李兆基、鄭宇彤這些一直在地產市場打滾的家族沒落了很多，畢竟，基建只能說收入穩定，但暴利性是遠比不上可以動用槓桿瘋狂融資的地產行業的。
當然，人家的追求可能也不一樣，80年代，胡家這數百億港元的基建投資，對廣東的經濟發展有著非常大的貢獻，解決的就業數量、帶動的財富、給予老百姓的方便更無法用數字來形容。
「哪能壓得住置地啊，和合大廈只是在天線上增加了一些高度，實際高度可比不了，再說，地理位置比起康樂大廈，差的太多了。」胡應相笑著說道。
「沒事，中環這邊還有很多舊樓，也有很多舊的政府建築，港府的財政主要來自與地產拍賣，這些地方遲早會放出市場的，到時候我們還是有機會的。」陳志文說道。
「這種東西，可是置地的最愛，想拿到手，可不容易。」李嘉成說道：「倒是陳生，也許有機會和置地爭一爭了。」
「和記說是四大洋行，其實跟置地，差距還是很大的。」陳志文搖搖頭說道：「置地收購牛奶後，地皮數量更多，而且大多數在港島核心位置，和記的就差多了。」
「所以陳生是想出手這些位置不好的地皮，以後再換核心位置？」李嘉成問道。
「李生好眼光，差不多是這個意思吧。」陳志文也沒否認，這種做法，在地產行業也很常見，誰的規模大了後，不想往市中心走？普通人有錢都想去市區買房。
「今天，我與胡生約陳生你來這裡，就是想商討我們之間合作的可能性。」李嘉成接著說道。
「怎麼合作？」陳志文問道。
「我知道陳生是準備出手很多和記的非核心位置地皮，還有就是一些已經在開展的地產項目，我與胡生也知道現在和記的情況，所以我們的想法是，我與胡生還有陳生合資成立一家公司，合資公司會直接以現金的方式向和記購買地皮、物業或者一半的項目，這樣一來，和記立刻就能獲得需要的資金。」李嘉成不慌不忙的說道：
「合資公司由我與胡生來經營，經營之後的淨利潤按照比例在未來進行分紅，陳生，我知道你是看好未來地產行業的，所以這樣一來，如果地價上漲，陳生還能夠從合資公司中獲得地價上升的利潤，這個合作方案，陳生覺得怎麼樣？」
「聽起來不錯，但合資公司哪來的錢？總不能讓我們先注資吧？我要是先注資，還賣給伱幹嗎？早就自己開發了。」陳志文皺眉問道。
「不需要注資，我會聯繫銀行團來獲得資金，以和記出售的物業為抵押，等未來項目結束，我們再歸還銀行借貸的本金利息。」李嘉成說道。
「銀行團會100%出抵押資金？」陳志文問道。假設一個項目和記出售價為2000萬港元，按照市場規矩，銀行肯待出1400萬港元，就已經很不錯了。這已經是銀行行業默認的常規情況，當初陳志文想讓滙豐將放款比例提高到80%，結果被滙豐拒絕，後來找到幾家不正規的小銀行，才算勉強實現。
就這樣，對銀行來說風險已經非常大，一旦地價下跌，銀行將可能血本無歸，很可能幾千萬的項目就能拖垮一家規模不小的銀行，這種事情在香港之前發生過很多次。
「所以這需要我們三家公司的公章，也就是，我們三公司還要承擔連帶責任，如果最後項目虧錢，我們需要自己拿錢還給銀行。」李嘉成說道。
「李生這招，是有十足的信心未來地產行業會大規模上漲啊？」陳志文點點頭說道，所有的一切都是借用別人的資金，只要地產價格上漲，那什麼問題都沒有，項目結束後的利潤肯定能夠輕鬆覆蓋銀行貸款本金及利息，但如果地產價格跌了，那就能把所有參與的人拉入深淵。
「陳生不也一樣嗎？前兩年星河地產對工業地產的投資，我都覺得心驚膽戰。」李嘉成笑著說道：「但現在工業地產已經漲了20%，陳生已經贏了。」
「是啊，我也很有信心。」陳志文笑了笑，對未來的地產情況，誰能和他比信心啊。
李嘉成問道：「合資公司的帳務我們可以每個項目完成後進行全面審查，陳生以為如何？」
「好想法，我會慎重考慮這件事。」陳志文點點頭說道。
(本章完)