第135章 和記地產的規劃
與李嘉成、胡應相會面的第二天，和記大廈總部：
「這可真是一個好方法，繞過去了和記目前沒有銀行肯支援的困境。」聽完陳志文的介紹後，周家楊大為讚賞道。
「那是當然，李嘉成能夠發展到今天的規模，在能力這一塊，絕對是香港頂尖水平。」陳志文點點頭說道。
和記手中有大量地皮、暫停項目，就是因為沒有任何銀行肯再借錢給和記，連滙豐也不行，如果陳志文跑去滙豐找沈弼替和記借錢，估計九成九會被拒絕，實在是這個坑太大了，原先歷史上的滙豐也是被逼著接手，如果不是後來房價大漲，估計滙豐都可能會元氣大傷。
但按照李嘉成的方法，將項目賣掉，就跟和記沒任何關係了，那自然可以重新估算重新抵押，和記也會直接獲得急需的現金。
這一切的前提也是對地產市場的絕對信心，要不然就是作死，特別是為了獲得足夠的抵押，還需要三家公司來共同參與抵押，而肯借款的銀行，跟李嘉成關係也肯定不一般。
還有一個前提就是會運作地產項目，這也是陳志文的弱點，甚至很多英資都玩不起來，雖然開發小區或者寫字樓看起來簡單，但英資除非開發後自己持有，要不然都是經常血虧，最終多家英資也不得不與華資合作，開發自己旗下的地皮。
陳志文是不懂小區開發的，星河內部也沒人懂，之前的物業收購只是持有，和記內部也沒有這方面人才團隊，要是有的話，也不至於最後被陳志文收購了。
所以說，這個合作模式，最重要的還是李嘉成或者華人資本對地產項目的運營能力，雖說陳志文也知道地產價格未來會漲，但只適合判斷是否對物業進行長期持有。
單獨的地產項目，跨越時間非常短，很多也就一年左右，想真正大賺錢，就得看運營能力。
「那我們將和記不在港島的地皮的全部與李嘉成合作？這是不是有點太多了？」周家楊問道。
「除了黃埔公司紅磡那塊地，其他非港島的地皮都可以商量，不過這數量的確太多了，能吃下多少，就看李嘉成了。」陳志文想了想點點頭說道：「另外，安排和記的華人，去合資公司，跟李嘉成團隊學一學他們是怎麼運營地產的，這一點很重要。」
作為不懂地產運營的小白，陳志文也不想在這種事上多花精力，未來他在地產上的主要投資就是持有物業收租：大型寫字樓、大型商場、豪華公寓、大型酒店這些都可以，非常簡單、非常暴利。
當然，李嘉成那種開發小區業務，其實賺的錢比持有物業還要多的多，所以陳志文也不打算放過，但是也沒必要真的花費太多力量去開發各類小的小區，將目標定在大型超級小區就行了。
如後世香港最出名的四大圍村，分別是「黃埔花園」、「海怡半島」、「麗港城」、「嘉湖山莊」。
這四個超級圍村，黃埔花園的舊址就是目前和記手中的紅磡地皮，曾經的黃埔港口，海怡半島與麗港城皆是香港港燈集團的地皮開發所出，在後世，李嘉成的和記黃埔收購了港燈，隨後開發了這兩個圍村，最後一個嘉湖山莊則是在天水圍，目前這裡還是一大片池塘。
這其中最重要的就是黃埔花園這個項目，按照他的規劃，不久就需要啟動，這個項目他也不準備與外人合資，所以自然需要手下要有動地產運營的人才。
「派人進去我可以提出來，但就怕短時間學不會啊，李嘉成估計也不是傻子，知道我們派人的目的。」周家楊有些擔心的說道。
「這沒關係，能學多少學多少，待一段時間，不可能沒效果。」陳志文說道：「還有一個目的，接近長江實業的人，打聽一下他們內部的結構，核心人才，大不了到時候我高薪挖人就行了。」
「這樣做，會不會影響我們與長江實業的合作關係？」周家楊說道。
「沒事，我們有地皮，李嘉成這種人，就不可能為了這種小事就不合作了，甚至他連提都不會提。」陳志文笑了笑說道：「再說，我們與長江實業，也沒太深的關係，就是公司合作而已。」
黃埔花園的項目，對和記甚至對陳志文的整個未來規劃都很重要，開發的順利，至少十幾億港元的利潤，極有可能超過街機與紅牛的短期利潤，因此，再難也必須推動下去。
這次與長江實業的合作，倒是一個很好的機會，讓手下的人真正了解地產市場的運行方式，在這個領域，長江實業的團隊絕對能排的上香港前三，李嘉成在後世能夠收購和記黃埔，可是經過沈弼的多番考核的，要不然，好運也不會降到他的頭上，本身的硬實力才是成功的根本，比選擇要重要的多，因為「選擇」的本身就是眼光、能力的結果，沒有足夠的實力，也選不中賽道。
「行，那這樣的話，倒是兩全其美的方法。」周家楊想了想說道，首先和記能夠快速獲得資金，然後將資金運在那些被暫停的高回報項目上，從而獲得更多的資金，以應付幾乎讓公司枯竭的龐大負債問題。
第二就是能夠培養大量新的人才，為以後其他項目做準備。
「所以手中有地，就自然有人來解決問題了。」陳志文淡淡的說道。
似乎李嘉成就喜歡這樣，哪家公司有問題，就主動上門提供解決方案，然後一起賺錢。
後世天水圍的嘉湖山莊這個大型項目，就是當時內地巨頭華潤沒能力開發，被港府逼著要收回土地，最後李嘉成找上門，對華潤提出讓你保底賺7億，外加49%的開發後淨利潤，華潤自然開心的同意合作，將整個項目交給了李嘉成運營。
最後李嘉成賺了數十億，華潤也是一樣，對華潤來說，雖然分了一半錢出去，但這個結果比項目放在那邊虧錢要好太多了。
「也難怪他能成為地產五虎之一了。」周家楊說道。
「也是有資源的，就那個肯貸款的銀行，絕對不尋常。」陳志文笑著說道：「不過這種銀行能跟他合作，也是能力，我倒是希望，也有這樣的一個銀行了。」
之前與滙豐多次合作，對沈弼的多次「示好」，就是希望能夠獲得滙豐的大量支持，目前來看結果也算成功，但人都是貪心的，總會想要的更多，如果這個時候滙豐肯借給他十幾個億，他閉著眼睛買樓，幾年之後不得再賺一個和記啊？
可惜是不可能的，陳志文也就只能通過收購和記，來完成這個目標了。
周家楊突然說道：「對了，陳生，既然與李嘉成的合作能夠解決和記的部分債務問題，那之前您答應我們的2億港元資金，我們也許可以有其他用途了？」
「你有什麼想法？」陳志文問道。
「按照您的要求，收購黃埔公司，可以的話，將屈臣氏也私有化。」周家楊說道：「星河貿易公司打通了歐美大超市的渠道，超市類日用商品的採購成本非常低，這一點，完全可以用在屈臣氏旗下的百佳超市內，有了這樣的優勢，百佳稱霸香港，也是遲早的事，說不定，我們還可以借用星河貿易與百佳超市這個平台，來進軍灣灣或者東南亞市場？」
「灣灣和東南亞市場？也行，那就也私有化屈臣氏吧。」陳志文想了想，還是答應下來。
星河貿易的存在，的確讓百佳有著額外的優勢，但想真的擊敗有置地撐腰的惠康超市，也不是那麼容易的。
香港的超市，說起來也是超級市場，但跟歐美的超市，面積上差的太多，在後世，兩家壟斷香港的超市百佳與惠康，總數量高達300+，一個小小的香港，能夠容納這麼多超市，唯一的解原因就是都是小規模超市，猴子稱大王，小城市，中型超市也變成了超級市場。
而中型超市的一個特殊性就是它主要的特徵是方便性，加上香港的公共運輸並不是很方便，基本上超市都是覆蓋周邊人群，跟遠處的超市不存在競爭關係，哪怕價格差一點，附近的人也不會為了一點價格差距就去另外一家。
與惠康的對抗，最終還是要看背後資本的支持，星河貿易的存在，會讓局勢稍微有一點點優勢，而去海外，那就是完全另外一回事了，灣灣都很難搞定，更不要東南亞了，至少最近十年不太可能。
唯一比較有機會的市場是隔壁的內地，但除了改開前沿陣地深海市，國內其他地方，容許外資超市要等到95年，有點太晚了。
也因此，對於亞洲的零售業，陳志文最近沒打算太過投入，至少最近十年不太可能做大，能在香港擊敗惠康就不錯了，或者收購.
「好的，那等和記退市結束，我再對黃埔與屈臣氏進行私有化。」周家楊說道。前兩天，和記已經將退市的事情上交給了證交所，雖然很多人都知道陳志文的目的，但這是正常合法的申請，證交所也沒有理由在和記股東大會通過的情況下，拒絕和記的退市要求。
交了文件後，只需要按照流程等待，再上交相關文件即可，證交所的高層也許會有些問題，但周家楊也早就準備了豐富的律師團隊，在本身就是合法的情況下，通過許可也是必然的。
「嗯，屈臣氏其實我還有其他想法，等私有化以後再說吧。」陳志文想了想又說道。
(本章完)