第2294章 大眾化是核心

  張彥明對王總說:「這種商業地產,主要還是開始的時候一個大商家入駐的問題,有競爭力的超市,商場,包括一些典型的店鋪。寫到這裡我希望讀者記一下我們域名STO55.COM

  這幾家都是我們的公司,如果談不到比較合適的,濫竽充數一下還是沒什麼問題的,到時候你自己聯繫就行。

  我還是那句話,想搞商業地產,就要充分考慮當地大眾的普遍消費水平,合理制定租金價格,這樣才能長久。

  高售價高租金確實能帶來暫時的高盈利,但註定長久不了。

  你貴,你裡面所有的經營,店鋪這些都要跟著貴,然後你這個商業中心一點一點就成了大眾高攀不起的地方。

  我們不是鎮府,他們可以不管不顧,不考慮任何後果,我們不行,我們得依靠大眾的平均消費來持續獲得收益。

  一座城市的高尖群體永遠就那麼點兒,不要把任何期望放在這部分人身上,得不償失。」

  王總收起張義強遞過來的紙條,想了想看向張彥明:「你認為現在魯爾這邊對於老商業區,老城區的改造方案有問題?」

  「市裡的方案有沒有問題我不知道,」張彥明搖了搖頭:「我沒看過。但是具體執行過程中肯定是有問題的。

  五愛和南塔的改造完全是失敗,租金不斷的提升根本沒有控制。要知道那裡之所以形成現在的規模就是因為平民化。

  太原這邊,完全毀掉了百年基礎,搞出來一堆高大上,人氣流失是必然的。後果會很嚴重。

  中街那邊雖然沒搞什麼拆毀,但是同樣是各種沒有上限和底限的折騰,總之就是大家都想插一腳進來撈點好處。」

  張彥明搖了搖頭:「所以我一向懶得去碰這方面的項目,包括商業住宅這一塊。不過反過來想,這也算是一種機會。」

  王總想了想,說:「打造大眾消費場所?」

  「對呀,」張彥明笑起來:「他們不要,我們要啊,把高精尖讓給他們嘛。」

  「抓住高精尖群體不是更好嗎?」小劉沒弄明白。

  王總看了看這位心腹愛將:「高精尖群體的消費能有多少是發生在本地的?京城,申城,羊城,國外,都分散出去了,抓不住的。」

  張彥明對小劉說:「我家就是這裡的,在距離這邊六十公里的鋼都,從鋼都市內再往東三十五公里。

  我們那裡全是鋼廠工人,很多雙職工,消費能力可以說要比魯爾這邊的平均水平還要高一截出來。

  但是我們那裡商業相當滯後,地方經濟始終也搞不起來。

  就是因為大家都會跑到市里,跑到魯爾來消費,你明白嗎?這是人的共性。

  這事兒我們自己都知道,在廠里上班那會兒,一發工資大家就會笑著說,又要給魯爾送錢去了。

  我們那的人,一大半對市里都不太熟悉,但是對太原中街五愛南塔門清,比本地人都熟。」

  「你原來是鋼廠的?」王總問張彥明。

  「嗯,88年進廠,91年轉正,98年工作關係才調走。我在廠里幹了五年一線,還負過一次工傷。」

  「不是幹部?」

  「工人,真真正正的一線一類崗位的工人。我們崗位津貼很高的,是工資的幾倍。」張彥明笑起來:「98年我被特徵入伍。」

  「那,你這個變化可真是……太大了,不敢相信。」王總驚嘆了一句。四年時間,這變化簡直都不能用翻天覆地來表達。

  他知道張彥明現在是什麼身份。

  「運氣吧,」張彥明點了點頭:「所以我很清醒,知道自己該做什麼該堅持什麼,儘量多做點有意義的事情。」

  想了想,張彥明說:「還是那句話,不要急功近利,要考慮的長遠一點,做人如此,做企業也是如此。

  國外的企業確實有很多東西是值得我們學習的,我感覺第一點就是他們的遠瞻性。

  沃爾馬你該接觸過,還有可樂公司,那些歷史悠久的大企業,哪一個是急功近利的?哪一個是沒有社會責任感的?

  他們把服務做到了極致,重視客戶體驗,把利潤壓制在臨界點上,他們傻嗎?沒有咱們聰明?

  所以他們能把企業做到全世界,做到幾十上百年不倒。這才是我們該學習的。

  要是國內這些,就叫企業吧,他們盯的是什麼地方?做不長的。」

  「您真的認為我們這個項目有問題?」小劉在邊上又問了一遍。

  「對,」張彥明肯定的點了點頭:「地價太高,你們的銷售價格也會太高,然後沒有了群眾基礎,人氣流失太嚴重。

  你們搞的這些商鋪面臨的最大問題就是,把商戶的投入成本拉的太高了,反過來培養期又會客觀的延長。

  你自己想像一下會是個什麼結果?

  我想的就是商戶最後會把這種結果加在你們身上,把矛頭對準你們。沒有人會從自己身上找原因,都會把責任推出去。

  一家兩家,十家二十家,到幾十家的時候,衝突就是必然的。而且他們切切實實也是損失了,也切切實實是你們造成的。

  除非你們有辦法把人氣快速的聚攏過來……這個太難了,不可能做得到,誰也不行。」

  太原街從八十年代開始整改,十幾年來居民被不斷的往城市的邊緣遷移,已經基本上成為了一片『繁華』的空心城區。

  就因為這裡曾經繁華,人氣鼎沸,商業價值不斷提升……但就是沒有人想一想人都沒了還靠什麼繁華。或者是不屑於去想。

  賺錢才是大事嘛。

  王總的這個項目面臨的就是這樣一個問題,周邊沒有居民,還需要商業興隆,偏偏物價又要提升……這不就是自欺欺人的空中樓閣麼?

  其實往遠了說,全國都差不多,都在這麼幹。

  人們都活在過去的快樂時光里難以自拔,沒有人肯抬頭往前看一看。

  就像那些服裝企業,都沉浸在九十年代的高利時代不肯出來,總想著隨便標個價就會有大把人來付錢。於是就一家接一家的倒閉。

  再加上社會的越來越浮華,欺騙經濟的越來越繁榮,沒有人再去踏踏實實的做事做生意了,都想來把大的,坑了就走。

  王總看了看小劉,想了想說:「張顧問的意思是直接搞成綜合商業中心?」

  「大型的,平民化的綜合商業中心,吃喝玩樂休閒購物一體,吸引年輕人過來。我還是那句話,不管怎麼搞,要大眾化,要控制價格。」

  「這樣改下來,」小劉看了看王總:「前面在建的都要拆除,已經投入的部分全部要損失掉,然後至少還需要三個億左右的資金。」

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