第252章 慫恿
這兩年，商品房的售價和寫字樓的租金並沒有怎麼漲，反而因為供給較多，需求不旺而略有下跌。
即便如此，也不代表大家就看不到城市化進程不斷深化以及人口數量節節攀升帶來的後果。未來房價會漲，幾乎是共識了，但什麼時候大漲，能漲多高，眾說紛紜，眾多專家和分析師們也拿不出比較可信的觀點。
如金尚這樣，直接了當地勸說大家買房，並預言房價會大漲，且漲幅會超出所有人預料的，依然是少數。除了個別為開發商張目的所謂學者，極少有觀點這麼極端，一點掩飾的意思都沒有的。
早就了解金尚在這次訪談中，大致會聊哪些話題的吳蟬，依然為金尚斬釘截鐵的話鎮住了。
「有這麼好？搞得我都想借錢湊個首付，儘快買房了。可否解釋一下，小金的判斷依據是什麼？」
整理了一下措辭，金尚慢條斯理地解釋道：
「城市化和人口增加，只是一方面，這是房子居住屬性的體現，上漲的動力還是很足的，至少二十年內，都看不到拐點的出現。現在人口還不到十億，我覺得翻一倍都不是問題，翻兩倍嘛……不好說，但應該能勉強支撐得住……」
幾個東亞人口稠密的聚居地，基本都在國土範圍內，再加上戰略資源點和幾大黑土地平原在手，不說超越，只要達到前世二零一五年的工業水準，四十億不好說，三十億，還真承受得起。
當然了，這也得有廉潔高效的管理和順暢的社會運轉才支撐得住。
遠的不說，腳下的京城，未來會形成一個至少兩千萬人口的超級大都市，能力稍差，都不一定管理得過來。
「其實，真正讓我覺得，房價漲幅可能會超乎想像的，不是居住屬性，而是其被賦予的投資價值，或者說，投機博取差價的機會，會將其價格推高到令人瞠目結舌的地步。」
因為是一檔人物訪談節目，金尚也沒有過多贅述，只是言簡意賅地將全球化分工，經濟的發展，國內人工成本低廉，有助於出口型經濟的發展，間接推高房價的基本邏輯闡述了一遍。
簡單點說，就是出口大增，進口沒有同步跟上，順差越拉越大，使得外匯占款急劇上升。這筆錢，是不可能直接投入到市場中去的，一旦控制不力，就是物價飛漲，通貨膨脹無法抑制的後果。
這個時候，為了消解大額順差帶來的壓力，就必須有一個資金蓄水池，暫時將這麼大一筆錢沉澱下來，免得它到處流通，推高物價，影響老百姓生活。
「國外通行的做法，是以股票市場為基礎的二級市場充當這個蓄水池和緩衝區，咱們國內的條件，沒那麼成熟，股票市場不太成熟，容納能力有限，一旦貿然大幅注入熱錢，就是大起大落的結果，十分不美。相比之下，房子單價高，居住屬性不可或缺，上漲勢頭確立，未來二三十年的風險極低。滿足上述條件，你看……」
說著的金尚攤了攤手，
「還有比這更好的蓄水池了麼？」
外行可能聽得一頭霧水，只想著不明覺厲，可真正提綱挈領的經濟學家，致力於這方面研究的學者，都能明白金尚話里的意思。
人往高處走，水往低處流。
資本也是如此，會自發地往風險低，利潤高且穩定的領域積累。
以國內的現狀，還有什麼是比房地產這一行更適合完成它應有的歷史時代使命的嗎？
遺憾的是，在場的幾個人中，沒幾個能理解金尚稍顯專業一點的話里包含的巨大價值，一知半解的吳蟬，也只是附和了幾句，提了幾個無關痛癢的問題，就笑著做了總結：
「如果真如小金所說，看來大家確實應該早作打算。」
「長遠來看，總不會虧，就是賺多賺少的問題。」
「好，感謝小金的精彩分享。下面，可否說說你對網際網路的展望？我想，電視機前的觀眾朋友，對估值三十億幕後的故事，也很感興趣。」
「這個嘛，其實就是我來吹牛的過程，哈哈……」
金尚和在場幾人笑了笑，後繼續解釋道道，
「總的來說，三分努力，三分機遇，三分公司同事的付出與努力，剩下的一分，交給運氣吧。」
「將成就的三分歸於自己，看來小金也是很謙虛的……」
「實話實說吧。很多創業成功者，很容易陷入自我肯定，甚至拔高自身能力和貢獻的妄想中。絕大部分情況下，商業上的成功，是一連串巧合的結果。作為企業家，比較忌諱將時代紅利砸到自己頭上的幸運，視作自己的本事……」
「這番話，好像是在批評如今比較流行的成功學以及一眾大師……」
「不是在批評，就是在鄙視。那些打著各種各樣的幌子，出書，講課，收徒之類的混子，不是蠢就是壞，有志青年們，千萬不要相信他們。老老實實看書學習，進入正規大學，獲得專業的知識，再根據自身的能力選擇發展方向……」
「可是，小金好像是城市規劃專業的學生吧，也不是專業出身……」
「我的本科是工商管理和公共事業管理雙學位，雖然不對口，但也是涉及面比較廣的管理學類。碩士畢業於城市規劃專業……」
說著的金尚豎起一根手指，提示著說道，
「明白了嗎？三個專業，都是不怎麼專精，但十分廣博，什麼知識都涉及一點的『萬金油』學科，拓展的方向也是很廣的，只要業餘時間抽空加強自我學習，完全可以在此基礎上，走出自己的路來。至於那些賣課的各路『老師』，先查查他們是什麼學歷，畢業於什麼專業，師承何人，就知道他們的成色了；在捋一捋他們自己有過多少成功創業的案例，不要那種說不清道不明的指導和協助，就看他們有沒有創辦過什麼有影響力的企業……」
頓了頓之後，金尚繼續解釋道：
「你是信他們還是信我？真正有本事，有底氣的，都是自己直接動手當大老闆實操。舌燦蓮花，沒一點乾貨的，能有什麼真本事？說句不客氣的話，真有能耐自己當老闆賺大錢，自己去干不好嗎，為什麼要如此大方交給別人。如若說是不求功名利祿，就不要收錢講課了，出的書也可以免費贈送嘛。不要怕沒人要，我旗下的電商平台，面向全世界，只要你不要錢，我能將你的書賣給南極企鵝。」
「哈哈……」
金尚信誓旦旦的話，讓吳蟬和黃嘉然都忍不住笑了起來。
「果然還是那個天不怕地不怕，什麼都不服的性格。可能，就是有這股衝勁，才能在這個年紀，闖下這麼大的事業吧。」
稍微緩解了一下話語中的火藥味，吳蟬和金尚聊了一會一般人比較感興趣的創業之路上的遭遇，金尚也是將九真一假的故事，添油加醋，經過一番「藝術加工」後，在鏡頭面前，徐徐道來。
主要側重點，還是在成果展示上，深諳如何吹牛，才能顯出最佳宣傳效果的金尚，也十分配合吳蟬的採訪工作。
期間，金尚也在攝像機面前，展示了自己的書房，滿滿兩面牆的書架上，有各類專業書籍，文學小說，科幻推理，以及部分比較重要的科學期刊等。
黃嘉然指著一個角落的樂理書籍以及為數不少的方言和小語種學習參考書，好奇地問道：
「小金在忙碌之餘，也在加強專業知識的學習啊。」
金尚回過頭，十分坦然地答道：
「相比起其它比較晦澀難懂的進階理論，一板一眼，只要努力學習，就一定有成果的樂理和語言類知識，已經是比較簡單，很容易掌握的了。」
「果然，成功沒有偶然。努力不一定成功，但努力一定能更加接近理想的終點……」
「這話說得倒是不錯。」
金尚很贊同地點頭，
「待會，我帶你們去我的個人音樂室看看，一般在家歇著，需要放空心靈，自如思考的時候，我就會去那裡。音樂，真是個神奇的東西，它能讓人徜徉在美好的氛圍中，釋放身體的潛能。」
吳蟬從書架的一角探過來補充道：
「既然是拍攝人物的一天，自然是小金平時如何過的，就如何拍攝。」
不多時，攝像大哥關掉了鏡頭。
時間差不多了，第一階段拍攝到此結束。
十一點半過了，差不多要準備午餐了。
這個時候，該去吩咐準備盒飯了。
「等等……」
想到了什麼的金尚，叫住了工作人員，
「我家裡的食材還挺多的，你要是不嫌棄的話，就在我家吃吧。」
「這怎麼好意思？」
「也就六七個人，不多。而且，這附近可不是市中心，很難找到賣盒飯的小餐館，從遠處送過來，一個小時都不一定能到。」
遠不遠什麼的倒無所謂，關鍵是耽誤時間太長，影響下面的工作。
「那……就麻煩了。」
吳蟬很乾脆地拍板了，
「有什麼需要幫忙的，不要客氣。對了，下廚的過程，也拍幾組鏡頭，可以嗎？說不定剪輯的時候用得上。」
「行。」
又不是涉及隱私的臥室和裡間，廚房客廳什麼的，無所謂了。
而且，金尚也比較傾向於塑造自身比較接地氣的富家子弟的形象，不苟言笑的霸總固然能吸引腦殘粉，後患也不小，倒是會下廚，會吹牛，還能說點小笑話的鄰家大男孩，進可攻退可守，迴旋的餘地比較大。
會做飯，不符合傳統男性的價值觀，算不得什麼優點，但對一個身價上億的年輕大老闆來說，繫著圍裙下廚的形象，是十分接地氣的。
將近半個小時後，炒了幾個小菜，煮了一鍋土豆燉肉，吳蟬、黃嘉然和莫如雲等人，幫忙將飯菜擺上桌子，幾個人圍坐著開吃了。
「味道還不錯，有家鄉老媽子的味道。看來小金的廚藝，還真有點功底，不是臨時抱佛腳的樣子貨。」
黃嘉然吸溜喝湯，小嘴還不忘吧唧，忙碌了大半天，吃上熱騰騰的飯菜，心裡也萬分舒爽，
「果然，可以貼上賢惠標籤了。」
「家常菜罷了。」
金尚嘿嘿一笑，慢條斯理地說道，
「小時候家裡人少，父親時常不在家，老管家做的菜雖然好吃，但菜式較少，主要以適應祖母的口味為主。有時候，想要吃點特別的，就要自己動手。從不到十二歲，第一次下廚，到現在，也有七八年了吧。不是我吹噓，在座的，家務技能，估計沒一個比我嫻熟的。老管家年紀大了，身體不好的時候，我還客串過園藝師，修剪，除草，殺蟲等等，都是一把好手……」
「這還真是……」
黃嘉然和莫如雲對視一眼，吐了吐舌頭，不再大言不慚地想要比試。
才二十二三歲的年輕人，別說家務自理，走上社會也才不到三年，在這方面的經驗，拍馬都追不上金尚。
「多才多藝的評價，還是當得起的。」
吳蟬中肯地評價著。
「主要是比較早熟，接觸早，哪怕沒什麼天賦，做多了，也有模有樣了。對了，我小時候還是個實力很強的足球青訓小將，還和小夥伴參加過國少青訓夏令營，在內部訓練賽上，表現很不錯。只不過，沒打算往足球運動員方向上發展，所以不了了之了……」
「國足損失了一員大將啊，哈哈……」
「相比起踢球天賦，我在其它領域的造詣和成果會更高。足球運動員，上限太低了。」
倒不是說這一行混不出頭來，而是沒那個必要在這一行深耕。
飯桌上，黃嘉然這種看似冒失，其實有點靠譜的女孩子，倒是個活躍氣氛的好手，估計在台里人緣不錯，難怪能早早被派出來，讓吳蟬這個前輩帶上路。
說說笑笑之間，吳蟬和幾位工作人員去客廳休息，順便商量一下下午的拍攝計劃，金尚則忙著洗碗刷鍋，收拾完畢後，才對大家說道：
「不急的話，休息一個小時吧，一點半開始……」
(本章完)