第22章 馬斯南路71號

  第22章 馬斯南路71號

  嘟!!!!

  伴隨著汽笛的長鳴,日本女王號沿著黃浦江順游而上,朝著上海租界駛去……雖然名叫日本女王號,但實際上和日本沒啥關係,這其實是一艘英國製造的加拿大郵輪,總重兩萬六千噸,最高航速23節,平均航速21節。

  這艘船是整個30年代太平洋航線上最大最快的一艘國際班輪,二戰開始後因為和日本交惡,改名為蘇格蘭皇后號並作為運兵船為盟軍服務,戰後運營到六十年代才退役……不過在66年,這艘功勳赫赫的郵輪卻被賣給了一家德國廢品公司被徹底拆解。

  搭乘著這艘歷史印記非凡的豪華客輪,經過兩天的航行,姚傑終於來到了這個年代的上海。

  「藤真君,這裡就是上海嗎?看起來比東京還要繁華啊!那棟樓好高啊,」站在日本女王號的外甲板上,靜子看著岸邊那些繁忙的碼頭以及遠處的十里洋場,尤其是遠處的一棟高樓感嘆道。

  三十年代的上海市,範圍還遠遠沒有到吳淞口,所以國際班輪還得沿著黃浦江開上幾十公里,一直到達外灘才算到了上海,而現在的上海外灘也並非後世的只是可是江邊漫步的觀景公園,現在的外灘,足足有各種客貨碼頭幾十個。

  「沒錯,這也是為什麼日本心心念念想要占據這個國家的原因!那棟高樓應該是上海國際飯店,也整個遠東地區最高的大樓。」姚傑看著那棟建築物道,這個時代建築水平有限,所以上海再怎麼繁華也不可能有後世那麼多高樓,34年落成的上海國際飯店已經是整個亞洲最高的一棟樓了,所以顯得非常醒目,即使在黃浦江上也可以看得一清二楚。

  「好了,準備一下,該下船了」隨著日本女王號駛入客運碼頭,姚傑輕拍靜子的香肩說道。

  作為頭等艙的貴客,姚傑一行下船是不用等的,而且他的車也是第一時間就被卸下了船。過關的時候,也因為有德國領事館背書,根本就不需要檢查,直接就開著車出了港口,前往位於虹口區黃浦路的德國領事館。

  在後世,有一個比較錯誤的認知,那就是虹口是日租界。

  但實際上在上海,其實並不存在日租界。

  夏國歷史上,只有漢口、蘇州、杭州、天津以及重慶有過日本租界,上海是沒有的。

  上海只有法英美三國租界。

  所謂日租界,其實是英美租界合併成為公共租界之後,日本得到了公共租界的董事席位,並在一戰後以戰勝國的身份開始插手公共租界的北區和東區的管理,也就是蘇州河以北的部分,然後藉口保護僑民,在這裡派遣了軍隊,以軍事優勢獲得了這部分區域的實際控制權,才形成了所謂的「日租界」。

  這個日租界,是不受當時果黨和英美承認的。

  事實上在這片區域,並不僅僅只有日本人,蘇聯、德國、奧匈帝國、比利時、丹麥、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威的領事館都在這裡,當然了,現在已經沒有奧匈帝國了,取而代之的是奧地利共和國。

  姚傑一行前往德國領事館並沒有什麼大事,這個時期果黨政府和德國的關係非常密切,德國需要夏國的鎢砂等戰略礦產,果黨則向德國購買軍火,並在德國軍事人員的幫助下整訓軍隊,所以這個時期德國駐華大使以及相應的重要人員主要還是在南京,上海領事館只有一些普通外交人員。

  不過在來上海之前,姚傑曾拜託奧特大使向德駐夏大使館打過招呼,幫忙在上海找個落腳點。

  和領事館的人員接觸驗證身份之後,一個名叫弗朗茨的辦事員帶著姚傑一行前往已經準備好的房子。

  房子可就不再虹口了,因為日本人在公共租界的東北區扎堆,把那裡搞得烏煙瘴氣之後,各國有地位的人就不愛在那片區域定居了,一般都會在法租界找房子住,而德國領事館幫姚傑準備的房子,就在法租界的馬斯南路71號。

  按照弗朗茨的說法,領事館給姚傑找的房子,是比利時義品洋行設計建造沒多久的一個別墅區,也是法租界當局打造「東方巴黎」中心區而精心規劃的產物。

  住在這裡的不是各國要員、就是上海名流抑或是果黨高官,京劇大師梅蘭芳就住在這裡,不過弗朗茨告訴姚傑很不湊巧,梅蘭芳大師現在正在歐洲訪問演出,暫時是見不到了的。

  這裡的別墅可租可售,裡面的東西也都是齊全的,可以直接入住,不過不管租還是買,都得姚傑自己付錢,領事館只是幫忙聯繫而已。

  「我的建議是先生如果想要在上海長期居住的話,可以買下來,因為經濟危機的影響,現在上海的房價處於低谷,買下來最為划算了」弗朗茨如是道。

  他說的是實話,不要以為上海的房價是未來才那麼高的,事實上這個年代上海的房價一樣不便宜。

  怎麼個不便宜法呢?35年之前夏國實行銀本位,按照1933年公共租界每畝地平均估價為33877兩,1934年時南京路區域價格最高時甚至達到驚人的50萬兩。

  當時的一兩差不多現在的27克多一點,以2020年銀價計算,每畝地平均要兩千多萬,每平米三萬四,而南京路核心區更是達到了每平十五萬。

  而2020年上海地價多少?具體不得而知,但是在上半年,其樓面均價在一萬一/平左右,而南京西路等核心區域則可達六萬/平。

  一般來說樓面價是土地成交價的三倍以上,也就是說地價在三萬/平和十八萬/平以上。

  除了高端地塊之外,兩者之間差距並不大。

  誠然,30年代的上海土地利用率低,沒有幾十層的高樓,也沒有所謂的公攤,所以實際房價還是後世高得多,但這個年代的人收入也沒有後世高啊。

  魯迅,這個時代的典型高收入者,一個月工資加補貼四五百大洋,如果是在當時的北京,小房子一個月就能買一套。

  沒錯,對比那個年代的上海,北京的地價簡直就是大白菜,平均每畝才800大洋(1大洋1兩不到),即使是比較好的四合院,也就兩三千……魯迅就曾買過一個小畝地(四五百方)的四合院,花了三千。

  可是當魯迅後來遷居上海之後,他發現他根本買不起房子,只能租了一套兩百平左右的小樓,就是他著名的景雲里故居,而那套房子當時的價格要五萬。

  不過到了1934年年底,受到全球經濟危機的波及,上海的房地產也開始血崩,現在這個時候的房價只有巔峰時期的三成,大約要到35年下半年開始才會回升,並在40年代後再次回到巔峰。

  德國領事館給姚傑找的這套房子,如果是原先,少說也要三十萬大洋,但是現在只要十二萬。

  「不急,先看看再說。」姚傑想了想後說道,他其實並沒有買房子的欲望,沒錯,現在的房子是便宜,但是和他有關係嗎?他在這個世界只能呆四個月,現在把房子買下來回頭不還是便宜別人?

  不過在到了地方之後,姚傑驚呆了,因為弗朗茨帶他看的這套房子他見過,而且在後世還非常的有名,只不過那個時候這套別墅的名字叫做周公館。

  馬斯南路71號……思南路71號,難怪他之前聽著覺得這麼耳熟呢。

  買,必須買,不就是十二萬大洋麼?換成英鎊也就三萬不到,小錢!!!!

  (本章完)