第171章 合作開發民宿（45）
當天晚上，陸明義三人在陸堯家裡聊了好幾個小時，主要就是聊村里接下來要發展的方向。
陸堯指出，旅遊業不管如何發展，都離不開「吃、住、行」三個字，其中尤其以「吃」和「住」最重要，同時也是最賺錢的兩大行業。
像這兩天，因為下沙村沒有住的民宿和旅館，同時也沒有吃飯的飯店，導致許多遊客還得跑回鎮上吃飯，那樣他們當中很多人下午就不願意再過來下沙村遊玩。
這樣無形之中就流失很多遊客，再加上龍澤鎮和下沙村的交通不便，若不是那些遊客執著想看虎鯨，估計第一次來下沙村就會被嚇得半途而廢。
交通屬於外因，這個到時候得村長陸明義和鎮裡多溝通。
首先村子要先解決吃和住的問題，這裡面尤其又以住為重要。
通常住民宿的都可以在借住的地方吃飯，至於飯店或者是漁家樂，這就得等陸堯將糧倉設計裝修完畢，才能提供吃飯的地方。
在陸父和村里簽承包合同的時候，陸父就說的明明白白，會專門設計出來一家飯店和一家便利店，以及賣紀念品和海鮮乾貨的地方。
同時會預留三分之一的面積做倉庫，拿來存放陸堯出海捕魚時捕撈回來的各種海鮮。
另外陸堯之前和陸明義說過，會用比市場收購價更高一點的價格收購村民捕撈回來的魚。
到時候這些各種海鮮會在這座倉庫裡面打包好，然後運往省城東海灣國際海產品貿易市場的兩家店鋪出售。
「咳咳，」陸堯清了清嗓子，正色道，「接下來幾天，我會帶著太極出海捕魚，所以這幾天來漁村的遊客應該會大大減少，我們可以在這幾天時間內改造出來一批民宿。」
村會計陸明昌擔憂問道：「阿堯，如果真照你說的那樣，村民看到來的遊客數量少了，恐怕會更沒有人願意投資改造民宿了。」
「我計算了一下改造成本，包括安裝沐浴設備、單獨馬桶什麼的，最少八千到一萬一家。若是沒人住的話，那就虧大了。」
陸明義也是連連點頭道：「明昌說的有道理，村民們都比較短視，看不到眼前的利益，哪怕你說的再語重心長，也打動不了他們。」
陸堯聳聳肩，對此他很無奈，這就是沒有受過什麼教育的人的悲哀，看不到長遠利益，就像用絕戶網捕魚一樣，他們只會被眼下的利益迷惑，從不考慮將來。
「反正我話說在這裡，其它都可以暫緩處理，這民宿問題絕對不能耽擱，這改造本來就需要一段時間，如果不趁我出海捕魚就開始改造，到時候時間肯定會來不及。」
「一天兩天遊客或許會不在意，可是一直都無法安排好他們住宿問題，這樣許多外地的遊客就不願意來我們這裡遊玩，到時候損失大的還是我們。」
一聽這話，陸明義頓時急了，「那這可如何是好？」
陸明昌和陸明兵等人也是焦急的看著陸堯，身為下沙村的一員，同時還是村幹部，他們自然是希望看到村子發展建設好起來。
「要不，我們將糧倉承包費用分發下去，讓他們大夥都有錢進行改造？」陸明昌建議道。
「不可！」
陸明義和陸堯異口同聲拒絕，五十萬的承包費用看似很多，實際上分發到每一戶也不過幾千塊錢，遠遠不夠改造民宿費用。
再說了，就算分發下去，就能保證那些村民會拿來改造民宿嗎？肯定絕大部分就存銀行去了。
更何況這些錢還有其它用途，拿來改造村子的基礎設施，比如說安裝路燈，修建廁所，購買垃圾桶等等。
陸明昌其實剛才也是那麼隨口一說，他當然知道自己的建議很不靠譜。
沉思片刻，陸堯抬頭說道：「如果大夥真的覺得拿出這筆錢很困難，那麼不如採取合作開發模式吧。」
陸明義好奇問道：「怎麼合作開發？」
陸堯說道：「改造費用可以由我來提供，到時候收入雙方平分，但是我要兩年的分紅權利，也就是說這兩年內，改造好的民宿使用權歸我，兩年後不管我是賺還是虧，房子都歸還村民所有。」
陸明昌一聽眼睛一亮，點頭贊道：「阿堯你這個方式很不錯，只是你這個時間是不是定的太死了，要是村民自己也投入一部分，剩下不足的找你借，你還要兩年收入不太好吧？」
陸堯沉吟片刻，一想也是這個道理，不能太死，要靈活。
「要不這樣吧，如果是借錢的話，可以打個欠條，約定好還款時間，如果還不上的話就拿民宿抵押；如果是投資，由我出全款改造，那麼民宿接下來兩年的使用權歸我，不管最後是賺還是虧，兩年後都會還給村民自己管理。」
陸明昌大喜道：「這個方案不錯，但是既然是合作，那麼具體利潤該怎麼算？」
他是會計，對利潤較為敏感，既然是陸堯和村民合作開發民宿，自然要保證雙方都有錢賺，否則不管哪一方吃虧，都不能長久合作下去。
陸堯說道：「我事先申明，我只負責出錢改造，民宿選擇由遊客自己選，將改造好的民宿照片貼在村子入口處的告示牌上，誰也不許去拉客，統一民宿價格，一百塊錢一晚，到時候四六分，我四村民六。」
「至於具體房間衛生打理，吃飯等問題就由村民自己負責，你們看怎麼樣？」
陸堯已經說的如此清楚，大夥還能說什麼呢？自然是如數點頭答應下來。
陸明義問道：「那麼我們一開始改造多少家合適？」
陸堯笑道：「老叔，你未免太心急了，有沒有人願意改造還另說呢。不過我建議第一批暫時先改造二十間為好，先試試效果，免得大夥一窩蜂都改造，沒那麼多人來，讓大夥失去信心。」
其實漁村總共才一百多戶人，現在還有大半搬遷出去的，剩下又不是每戶人家都願意改造，那麼選擇就很容易。
不過陸明義還是決定先考察一下，儘量選一些勤快的人家優先改造。
否則要是選一個懶惰不願意打理房間的人，遊客住過一次就不想再來，還敗壞村子的名聲。
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(本章完)