第249章 【60億的投資】
這天，林正杰帶著屬下來到金鐘域多利兵房，站在上個月『高價購入』的地皮上，他有些在心中感慨不已。
想當年，金鐘的商業地皮最高被炒到3.5萬港幣每平方尺。而如今，泰富集團僅以8億港幣就買下11萬多平方尺的商業地皮，和記每平方尺才8000港幣每平方尺不到。
事實上，這一波地產周期需要到1987年股災前，才能達到1981年的巔峰。
「那邊的地皮有多大？」林正杰指著域多利兵房剩餘的商業地皮，詢問道。
據他的猜測，那幅地皮應該明年也會拍賣。
臥榻之側，豈容他人染指，明年肯定也是泰富集團拿下。
陳偉忠馬上回答道：「差不多是17萬平方尺，這個數據我們是從港府那邊得知的，應該不會錯。而且，港府也有意最近一年時間，拿出來拍賣。」
林正杰點點頭，說道：「所以說，我們在規劃設計的時候，要將這幅地皮納入進來，進行一個統籌規劃。上個月拍賣的作為『泰富廣場一期』，明年拍賣的作為『泰富廣場二期』，中環缺乏這樣的大型購物中心商業綜合體，所以前景大有可為。甚至，我們要規劃一個『泰富廣場三期』。」
初任這個項目的李國基，馬上問道：「這周邊只有那邊的灣仔星街有可發展的地盤，如果通過地下通道進行連接，那麼三期工程便可以融為一體。星街那邊的地盤，可以慢慢的收購起來，然後進行並樓。」
林正杰滿意的說道：「看來你在這邊地理下了點功夫，不過，我就是看中星街那邊的地皮，可以打造泰富廣場三期工程，而且最好連接上皇后大道東。當然，此時只需要我們幾個得知就是了，以免被人『打釘樓』。」
「是，老闆。」
眾人眼神充滿著興奮，這可是一個超級大工程，一旦完成，泰富集團的商業地產業務將上一個大台階。
林正杰接著說道：「泰富廣場一二期的設計方面，要充分考慮到『商業綜合體』性質，比如用『地上三層』和『地下兩層』作為一個購入中心，再將『地上三層』作為底座，上面修建四座一流的商業大廈，其中兩座作為寫字樓大廈，其中兩座作為酒店大廈和酒店式服務公寓。當然，為了考慮交通上的方便，底座可以分成兩個或者三個，中間有馬路。」
香港的停車場自然非常珍貴，是不可能地下一層和地下二層作為停車場的，而是作為商場；而泰富廣場的停車場自然也會僅提供少量的停車位，但金鐘這邊有其他停車場。
李國基將林正杰的話記在心中，晚點和規劃設計師溝通的時候，老闆的意思當然是最重要的。
「好的，我記下老闆的建議了。我們已經聯絡好規劃設計師，儘快將一期工程進行設計好，爭取能在年底進行動工。」
林正杰聽聞李國基的話，有些意外的說道：「時間上來得及不？」
李國基馬上信心十足的說道：「來得及，就是加班加點也要來得及。我主要是這樣認為的，這個項目投資巨大，而香港中環缺少這樣的超大購物中心，所以儘快進行施工，爭取1989年初便可以第一期開業。」
林正杰點點頭，說道：「你說的也有道理，好，就爭取今年動工，第一期工程包括購物中心、一座寫字樓大廈、一座酒店及服務式酒店公寓的大廈。」
今年還有八個月時間，開工也完全是來得及的。
這畢竟是香港中環，不可能讓建築物的工期很長，否則就是浪費大量的金錢。
至於『泰富集團中心』，那是因為足足高70層，建築物越高，造價越高，難度越高，所以今年3月份動工，1989年才能投入使用，工期也就長了一年時間。
回到泰富集團。
林正杰在辦公室里思考起來。
泰富集團最近又貸款十億港幣，用於『泰富廣場』的地皮和建築初始資金，總債務達到37億港幣。
現金流方面，差不多還有10億港幣出頭，另外有2億本金拿去投資外匯。
整體來說，問題不大。
畢竟今年後面三季度正常盈利9~10億港幣沒有問題，外匯亦有可能賺個4億。
所以37億的負債不算什麼，恒隆銀行承諾給泰富集團的10億貸款，還可以拿出來。
「要馬上安排投資日本的商業地產，直接購買大廈比較方便！」
直接購買商業物業，是最簡單的投資模式，可以省掉很多麻煩。距離廣場協議還有五個月時間，時間非常的充分。
實際上，在1985~1990這幾年時間，就商業地產來說，香港的漲幅應該和日本東京差不多，可能會有一點差異，但並不大。但真正需要考慮的是，是日元的升值，所以實際上漲幅可能就是日本的兩倍。
林正杰叫來陳偉忠，說道：「馬上組建日本地產事業部，我們泰富集團要投資日本的商業地產。」
陳偉忠被這個投資弄得措手不及，連忙問道：「老闆是想投資建設，還是投資物業。」
林正杰說道：「當然是物業，特別是日本東京的物業，比如銀座的大廈。今年我打算湊集資金20億港幣，在日本東京購入寫字樓大廈、商場等。」
他決定在香港貸款20億港幣，然後兌換成日元。
畢竟如果日元貸款，那麼還的也是日元。
陳偉忠說道：「恒隆銀行承諾給我們貸款10億港幣，我們還需要另外借款10億港幣，要不去各子公司借一下，利息更低。」
林正杰突然想到什麼，說道：「可以去港燈借款10億，反正他們資金要明年才會動用。另外，投資日本商業地產的事情，我打算讓會德豐集團也參與，他們拿出10個億來，晚點你和袁天凡一道促成此事，可以合組一個投資企業。」
港燈擁有20億的資金，上次購買長實手中的國際城市股票，他都沒有肯動用。因為長實手中的股票，價值足足25億。
一旦購入，固然可以在未來六七年回報巨大，但港燈明年就要收購赫斯基。
而且林正杰看得出來，李家成最擅長的是『坐地起價』，可能他剛答應1.6港幣每股，後面又會提價。所以，他也不想任由他擺布。
陳偉忠點點頭，說道：「好的」他猶豫了一下說道：「老闆，今年我們還需要在官地拍賣會上拿下300萬平方尺的樓面儲備地皮，怕是也需要9~10億。」
林正杰說道：「就拿利潤去拍賣就是，明年再繼續借債。這兩年正值好機會，債務可以稍微高些也無妨。」
明年借債是為了投資『泰富廣場』第二期，整個泰富廣場的投資預計要達到50億港幣（不含第三期）。再加上泰富集團中心，僅這兩個大項目，總投資就高達60億多。
不過林正杰卻不擔心，畢竟後面利潤滾滾來的時候，別說60億的債務，就是100億債務都能輕鬆償還。
「好，我明白了！」陳偉忠也知道，既然抓住了周期，就應該膽子大一點。
周六，林正杰來到『傳媒集團大廈』。
這是一座位於北角的寫字樓大廈，傳媒集團斥資1.2億港幣買下的寫字樓大廈，用來作為傳媒集團的總部大廈。大廈並不大，高22層，樓面為18萬平方尺。
作為傳媒集團的總部大廈，這裡已經成為電影、出版、報紙、漫畫、GG等業務的總部寫字樓。至於電視業務，自然是在廣播道的亞視大廈。
其中電影業務，也不過是萬達影業的行政寫字樓。
就算如此，在傳媒集團大廈辦公的『傳媒集團』員工，也接近1600多人。
不知不覺中，為林正杰打工的人已經是數萬人，他打造的財團系，已經成為香港最大的財團。
林正杰走進傳媒集團的電梯，因為不是上班和下班的高峰期，而是上班時期，正好沒有其他人。
電梯門正要關閉的時候，一大一小的女人揮手。
「等等」
「按一下」
林正杰吩咐保鏢。
隨即，兩個女人走了進來。
「謝謝」
林正杰點點頭，表情卻有些微微變化，因為他認識其中一個女孩子，不就是三年後的港姐嘛！
自己沒有去找她，倒是偶遇上來了！
此時的李佳欣還有些青澀，但一看就是美人胚子，高挺的鼻樑，精緻的下顎，又大又圓的杏仁眼，雖然是混血，但沒有高麗紅那麼偏『鬼妹』，母親的基因占了上風。
此時李佳欣的母親吳國芳也第一時間打量著林正杰，馬上就認出來了。
「林生，你在這裡上班啊？」
李佳欣也看向林正杰，很快有些印象起來，但又不確定。因為林正杰在媒體上，更加的成熟和老成，而現實的林正杰，一看就非常年輕帥氣，黎明和他有幾分相似，不過林正杰更加的有氣質。
「不是，我正好來視察一下工作。你們是？」
吳國芳連忙把女兒李佳欣拉到身邊，介紹道：「這是我女兒李佳欣，我是帶她來參加GG拍攝的。」
林正杰看著李佳欣，馬上就贊道：「是個美人胚子，在哪裡讀書？」
李佳欣初生牛犢不怕虎，說道：「林先生怎麼知道我在讀書？而不是已經參加工作了！」
「哈哈」林正杰笑道：「你出來工作，還要媽媽陪同，這不就說明問題了嘛。你應該才XX歲吧？」
李佳欣這才驚訝的點點頭，說道：「嗯，我在瑪利諾修院。」
林正杰說道：「真巧，我妹妹也是在這裡讀過書。」
李佳欣馬上說道：「我知道，你妹妹是不是叫做林嘉萱，她是我們學校最優秀的學姐，學校有師姐的傳說。」
恰逢電梯到，林正杰立即掏出一張名片給吳國芳，說：「既然有緣，有事情可以聯絡我，嘉欣很有前途的。」
說完，他率先走出電梯，此時保鏢已經按了電梯開門好長時間了。
「媽咪，他是不是那個超級大富豪林正杰？」李佳欣不確定的說道。
此時，吳國芳還震驚在短短一分鐘多（保鏢按電梯在內），自己居然收穫到一張昂貴的私人名片。不過很快她就明白，林正杰不太可能看上她（好傢夥），那麼可能對自己的女兒有栽培之心。
畢竟，她也對自己的女兒很有信心。
「嗯，就是他，伱應該也認識他呀，平常他經常出現在媒體上。」
「他現實和媒體上不太一樣嘛，現實當中可顯得年輕帥氣了。」
吳國芳有些興奮，但又有些忐忑，她畢竟是過來人，知道這裡面的道道。
如果拿著這個名片聯絡林正杰，確實可以給她們母女找到一個強大的靠山，但是別人也不可能白幫你，那麼付出的代價就是自己的女兒。
一時間，她的腦海里有些混亂起來。
反倒是李佳欣，此時已經是很興奮，她想看看名片，結果被媽媽私藏不給看，頓時懊惱起來。
「不准你私下聯繫他」
「我才不會，我就好奇嘛！」
「好奇也不行！」
另外一邊。
林正杰在葉紹良的陪同下，簡單的考察了公司寫字樓，這裡果然充滿了藝術文化的氣息。
期間葉紹良也是說道：「老闆，今年出版、漫畫、報紙、GG這幾個業務，穩穩的可突破1億的利潤，形勢非常的好。特別是漫畫產業，今年海外營收翻倍的增長。」
林正杰滿意的說道：「嗯，這個其實我也有預料到。正好我這裡又有個題材，你拿去給他們看看，爭取搞個好作品出來。」
辦公室里，葉紹良有些興奮的拿過《名偵探柯南》的草稿。
「好的，我們現在的漫畫水平也是相當的高，一定沒有問題的。」
晚上，回到家裡後，李佳欣訴說著今天的遭遇，頓時吸引了姐姐李佳明的注意力。
「媽，你們今天真遇到林正杰，而且還給你名片啦？」
這種事情，簡直就是不可思議起來。
吳國芳今天猶豫了一天，想著這個名片到底是好東西呢，還是不好的東西呢？
聽到大女兒的話，她頓時對李佳欣說道：「嘉欣，你去樓下買個醬油！」
李佳欣雖然有些意外，但也沒有多想的就出門了。
吳國芳拉著大女兒李佳明說道：「佳明，這個名片有點燙手啊，怕是林正杰看上你妹妹了！」
李佳明本能的說道：「那麼大一隻威粒佬，看上嘉欣，那我們豈不是時來運轉！」
吳國芳氣得敲了李佳明一響指，隨後說道：「你想啊，林正杰風流名聲在外，他對嘉欣是真心的嗎？」
李佳明當然不會死心，說道：「媽，首先別人未必真看上妹妹，說不定只是想栽培一下呢；其次，據說林正杰沒有結婚，妹妹萬一以後勝出，嫁入豪門，那你這輩子可就值得了；最後，下次把我也帶上，萬一林正杰看上我，那我就替妹妹擔著了。」
吳國芳沒好氣的笑道：「你想得美，不是當媽的打擊你，你沒有妹妹有優勢！」
聽大女兒一分析，她突然覺得認識認識林正杰也不錯。
總不能，好不容易得來一個『改變命運』的機會，總不能不抓住機會！
畢竟她從小培養小女兒，就是希望其嫁入豪門。
(本章完)