第235章 【準備收購會德豐】
時間匆匆，又是兩個多月過去。
1984年12月19日（星期三），代表英國的撒~切爾夫人，在京城正式簽署了《關於香江問題的聯合聲明》，自此困擾香江近三年時間的『前途危機』徹底解除。
香港經濟迎來新的氣象。
恒生指數從8月份便開始上升，如今已經攀至1175點，較年初或8月初，已經漲了40%左右。
香港地產也已經調整完畢，蓄勢待發。
泰富集團。
袁天凡來到林正杰的辦公室，告訴他一個消息：「老闆，市場傳出數家公司欲收購會德豐！」
林正杰抬起頭，並沒有感到很驚訝，他說道：「現在正是會德豐空前危機的時刻，旗下會德豐船務負債纍纍，脆如蛋殼。有這樣的傳聞，倒也不足為奇我們的暗購情況如何？」
袁天凡馬上匯報導：「目前，我們已經持有會德豐集團7.8%的股權、聯合企業10%的股權。只要我們能拿下會德豐主席小馬登手中的股權，我們幾乎處於不敗之地！」
很有信心！
林正杰也認可這個『信心』，因為他們可以短時間將會德豐的股權，和張玉良家族持平。
更何況，接下來還是他們先發制人，很容易再增持個10%，在競爭對手沒有反應過來之前。
「嗯，我們的資金還有多少？」
「今年，我們泰富集團預計盈利可以突破8億，其中非經常盈利3.2億港幣（外匯獲利）.我們的帳戶上，躺著32億港幣的現金流，同時已經擁有數家銀行的20億港幣『貸款承諾』，足以應對明年的發展機會。」
會德豐目前市值並不高，僅25億港幣左右，所以前期收購的代價不大。
林正杰滿意的說道：「好，那我本周就約馬登出來談談，相信他此時也有些忐忑不安。」
袁天凡笑道：「今年由於會德豐船務的事情，馬登和張玉良家族關係鬧得非常僵。而馬登家族僅不到20%的股權，而張玉良家族則不到40%的股權，他們關係好的時候，馬登尚且能心安理得；但現在，肯定非常忐忑不安，生怕被張玉良家族趕出會德豐集團。馬登又是個愛面子的人，自然不想這樣的事情發生。」
為什麼說小馬登是個愛面子的人？
僅憑馬登家族不在乎自己持股少，而只在乎會德豐集團發展龐大，也就是『只在其名，不在其實』的說法。
袁天凡能分析馬登家族的處境、心境，和顯然對於收購也是非常擅長。
相反，林正杰是全靠記憶來的，所以是不能比較的。
林正杰點點頭，問道：「你覺得，我們該以什麼價格來收購馬登家族的股權？」
袁天凡思考一番後，說道：「目前香港前途危機解除，香港經濟形勢明朗；同時，我們和張玉良家族有舊，而張玉良家族又持股大頭（他具體不知道）.會德豐的A股價格是4.8港幣，B股價格是0.48港幣，我的建議是溢價20%，拿下馬登家族手中的A、B股。當然，這是最後的底線，我們可以先談，畢竟馬登若是願意出售，可能10%都願意。」
這個溢價範疇很不錯，也很合理！
馬登不可能按照市價出售，但考慮自己的處境，他10%溢價也不是不能接受。
而溢價20%，這是泰富集團這邊的『底線』，也是考慮到香港形勢向好等原因。
「嗯，我心中已經有數，周末先試探一下再說！」
「好的！」
袁天凡離開後，林正杰心情舒暢，終於迎來真強實戰了。
泰富集團積蓄了三年的力量，如今也該使出來了，而林正杰此時也完全不懼包宇剛、李家成之流。
比拼財力，他們不是自己的對手！
比拼影響力，林正杰坐擁『傳媒集團』，是整個華人區年輕人的『偶像』。
唯一稍微弱的，可能就是海外和內地的關係網，這個他也正在努力，年輕就是他最大的優勢。
「老闆，沙田『新新大廈』那個項目已經全部售罄，我們今年50萬平方尺的住宅銷售，已經按照預期完成。」
陳偉忠、唐仁堅聯袂走進來。
「嗯，看來樓市已經開始回暖！」
「是的，雖然不至於『大量炒房現象重現』，但一些敏銳人士，已經開始下手。」
林正杰心中感嘆一番，市場上反應最快的，永遠不是剛需者。那些剛需者總是猶豫不決，導致後面可能從『炒房者』手中高價購買二手房、三手房。
「我們的土地儲備多少了？今年花了多少錢，在這上面的支出？平均樓面的地價是多少？」
陳偉忠馬上宛如大管家一般，信手拈來這些數據：「在售出50萬平方尺的樓面後，我們依舊擁有900萬平方尺的儲備樓面.今年我們在收購土地儲備上，總計花費6.5個億而我們的土地成本，以可建樓面計算，均價在120多港幣每平方尺.」
900萬的可建樓面『儲備地皮』，差不多可以發展至1988年左右。
很不錯的一次低吸！
今年港府足足拍賣了50幅地皮，泰富集團大概拿下其中40%左右。
原本歷史上，今年雖然拍賣了50幅地，但其中十幾幅被迫無奈的回收，原因是『無人承價』。
而泰富集團今年，可謂是照單全收，甚至找港燈來配合。
港府今年之所以急著拍賣50幅地，這也是有原因的。今年3月，港府公布1984~1985年的財政預算時，赤字高達36億港幣之多。
正因為如此，港府才被迫無奈在市道尚未回升，便開始出售官地。
接下來，林正杰說道：「泰富集團中心的圖紙，基本已經敲定。你們要儘快籌備開工，爭取在明年上半年動工。」
由於高70層，整個設計方案、建造方案都比以前的工程複雜的多，所以地皮買下快一年了，還遲遲沒有動工。而且工期也更長，預期要1989~1990年期間才能投入使用。
陳偉忠說道：「聽說中銀大廈也是明年上半年動工！」
林正杰不在乎的說道：「不管它，我們建我們的！」
他現在是被『同站』的對象，不需要顧慮太多，連這種事都要謙讓。
所以『泰富集團中心』的高度也是70層，和中銀大廈差不多，但後期泰富集團中心要加一個『自由塔』，在高度上蓋過中銀大廈。
更何況，兩座大廈的外觀，將來肯定是針鋒對麥芒，可謂中環風水之爭。
「好的，我們已經在安排建築工程。」
聊了一陣，兩人也離開辦公室。
會德豐集團。
小馬登在自己的辦公室里踱步，心中有些焦慮。
中英聯合聲明，香港將於1997年回歸華夏。
約翰·馬登不堪設想內地政府接管香港後，將會不會像1949年那樣對待外資企業，這是他其中的一個焦慮。
今年，會德豐船務陷入巨大困難，他向會德豐集團和聯營企業求助，因此在這個問題上，和會德豐大股東張玉良家族鬧得很僵。而張玉良家族的持股是的兩倍多，所以約翰·馬登很擔心，自己被張玉良家族搶班奪權，踢出會德豐集團——這是他的第二個焦慮。
最近會德豐空前危機的時刻，負債纍纍，脆如蛋殼。市面盛傳數數家公司欲收購會德豐，小馬登草木皆兵，惶惶不可終日——這是他的第三個焦慮。
「待市場好一點，我就出售手中的會德豐集團股票，這樣總比被張玉良家族踢出會德豐集團的好。」
「張玉良家族見死不救，也別怪我不仁不義！」
今年，會德豐船務想像聯邦地產借款1200萬美金，結果張玉良只肯借400萬美金，兩人就此鬧出很大的問題。
「叮鈴鈴」
辦公桌上的『數碼通移動手機』響起，小馬登提起電話。
「馬登先生，我是林正杰.周六是否有時間，一起吃個飯？」
「當然，林生的邀請，我一定準時赴約！」
掛完電話，馬登立即陷入沉思。
很快他的眼睛一亮，說道：「林正杰想要我手中的會德豐集團股票！」
外面的人都知道，泰富集團手握大把的現金流，在過去的一年多，不僅在香港抄底地皮，亦完成1個收購項目——私有化淘化大同、拍下金鐘二段站上蓋。
故此，小馬登（已經六十歲了）猜測，林正杰也想收購會德豐集團。
「林正杰倒是一個好選擇，前提是他不要想著占我的便宜！」
為什麼在小馬登看來，林正杰是個不錯的選擇，原因只有一個，林正杰肯出價格，而且性格很直爽。
相反，小馬登不太喜歡包宇剛的為人，在他看來就是『笑面虎』一個。
林正杰來到『維港投資』，剛剛推入辦公室大門，隨後他的男助理帶著高麗紅走進來。
「林生，這是你的新助理高麗紅小姐，以後由她為你服務！」
此時的高麗紅，好奇的打量著林正杰和辦公室，她的眼神充滿著興奮和忐忑的混合情緒。
林正杰也看了看高麗紅，這位今年的港姐，此時正一身職業裝，高挑身材、混血面孔一覽無遺。
「好，以後麻煩高麗紅小姐了！」
高麗紅連忙說道：「不麻煩，這是我的工作，林生要是有什麼不滿意，可以當面批評我，我一定好好的糾正。」
林正杰點點頭，隨即男助理便告辭，由高麗紅為林正杰倒茶端水。
「你今年當選港姐後，怎麼沒有直接拍戲？」林正杰故意問道。
他此時毫無故意的撕毀虛偽的面孔，眼神盯著彎腰撅屁股的高麗紅倒茶，作為『港姐愛好者』，林正杰有條件自然照顧一下別人。
高麗紅回頭一下，回答道：「可能是我粵語水平和長相比較西方化，所以無線電視台沒有和我簽約。我當選港姐後，除了履行港姐的責任，就一直沒有工作。」
隨後，她端著茶水優雅的走過來，本來就夠高，還穿著高跟鞋，簡直就是國際超級模特。
好女孩，不能浪費給三毛了！
林正杰望著趴下腰的高麗紅，繼續問道：「那你應該參選今年的亞姐，好歹可以得到一套高檔住宅，這個無線可給不了。而且，我們去年的亞洲小姐冠軍張曼玉，在電影圈子發展很好的！」
說起張曼玉，並不是主動參選亞洲小姐的。因為她1982年進入模特行業，正巧被林正杰發現，便安排萬達影業的人，去邀請她參加亞洲小姐比賽，並承諾參選完畢後，將有機會參加亞視、萬達的拍攝工作。
這樣一來，張曼玉自然選擇了亞洲小姐比賽，也因此『第一屆亞洲小姐』便取得很大成功。
高麗紅有些扭捏起來，她當然知道亞洲電視台是林正杰的產業，不過她還是隨即表現出大方的一面：「我也不了解雙方的優勢，當時只記得港姐的歷史悠久一點，就去參加報名。現在想想，真的應該參加亞洲小姐，一套高檔住宅價值近70萬港幣呢！」
見林正杰還有話要問，高麗紅也站在他的身邊，並沒有離開。
對於她有這樣的機緣，她感覺就像做夢一樣，自然要好好珍惜，傍上這個大人物。
林正杰靠在椅子上，從下到上繼續盯著女孩子看，眼神當中有種盯獵物一樣。
而高麗紅也發現這個問題，但她驚訝的發現，這種眼神沒有前面的老闆那麼讓人噁心，反而讓人有種想展示自己的感覺。
她拿出港姐培養的禮儀動作，雙手交叉靠在一起，然後露出微笑。
林正杰點點頭，說道：「不虧是港姐，你的氣質很好，也很漂亮！」
一口白牙，立體的五官，都是高分項。
就是歐美人的特徵，比李佳欣多，所以花季短。
當然，也有可能去拍武打片，把自己的容貌搞殘了。
「謝謝老闆的誇獎，你也非常帥氣和迷人！」
這女人，倒是表現落落大方。
林正杰說道：「那伱是怎麼來我這裡的？」
肯定是明知故問，還沒有哪個手下，敢朝他這裡送女人。
不過高麗紅大概不知道這些，而是說道：「是萬達影業的江先生（江志強）想面試我，結果發現我的粵語不行。不過他知道我做過一段秘書工作後，便推薦我來這裡試試。」
林正杰說道：「你都是港姐了，為什麼還想著做秘書？」
高麗紅大方的承認：「因為江先生告訴我，是你的秘書。而且，我今年一直沒有工作，所以希望找一份工作，一邊工作一邊學習粵語，如果有可能，以後說不定就可以拍戲。」
林正杰點點頭，說道：「我這裡的秘書工作，就是端茶倒水，再打掃一下我這裡的衛生。我一般不來這裡工作，所以你十分清閒。但你知道我為什麼答應你來嘛？」
高麗紅想到了什麼，但又不好意思講出來，畢竟萬一不是，豈不是很丟臉。
「看來你想到了，不錯，我喜歡看漂亮的女人，所以如果一個港姐在我的辦公室，我會覺得賞心悅目。」
言下之意，他就是衝著港姐的身份，才讓高麗紅來的。
高麗紅這時候，終於有些不自然，隨後說道：「那能不能了解一下，我再說願不願意？」
林正杰正在喝茶水，差點噴出來，然後說道：「你都這樣說了，我當然尊重你的意思了。」
高麗紅總算明白過來，林正杰前面可能說的只是要個漂亮女助理，但她卻曲解到林正杰要她做自己的女人。
一時間，她有些不自在起來，不過隨即又有些高興。
(本章完)