第210章 【老奸巨猾】
翌日。
經媒體報導：在昨日（10.3），佳寧主席陳松青在家中被警方逮捕。香港警方的行動，徹底粉碎了佳寧的重組計劃。
泰富集團的辦公室，林正杰看見這則新聞，並沒有意外。
今年夏天，在麗晶酒店發生的兇殺案，警方便已經注意到裕民財務公司，因為死者正是裕民財務公司的總經理伊巴拉西。與此同時，警方也發現裕民財務公司和佳寧集團往來密切，是主要合作方。
所以，在9月份的時候，警方就直接搜查了裕民財務公司，很快發現這家財務公司和佳寧集團的往來財務高達5.4億美金，但這個和佳寧集團的帳務不符。
一切真相大白，陳松青根本沒有什麼大靠山、政府背景，不過是賄賂馬來西亞國有銀行的高層，以此獲得源源不斷的資金。由於雙方是美元支付，所以讓陳松青獲得美國財團為支持者的傳言。
將陳偉忠叫到辦公室，林正杰叮囑道：「佳寧集團已經實際破產，預計這幾天其債權銀行就會向法院申請清盤，佳寧集團的一些地盤和金門大廈都可以關注一下。」
這一輪地產低谷，僅在儲備地皮上，泰富集團就已經預算達9億港幣。前面的6億港幣已經增加了500萬平方尺的樓面，後面的3億港幣還能增加200萬平方尺左右。
足足700萬的儲備地皮可建樓面，足以位列四大發展地產商之一了，當然只是短暫性的。不過泰富系的儲備地皮，那可就多了，包括港燈、國際城市集團等。
此時的香港地產企業中：
信和地產（黃氏家族）因為在遠東金融中心上虧損5億，想必實力削弱，要知道前世信和地產在1982~1984年吸納了十幾幅土地，也是吸納的大戶。如今想必實力減弱不少，雖然也有在吸納，但想必實力總歸不濟。
新鴻基地產也是如此，斥資6.6億購入北角兩幅地皮，帳面虧損也是不菲。當然，這點損失也只是小小的擠壓了新鴻基地產吸納儲備地皮的步伐.
當然，不管這些地產公司損失多大，還有沒有大量吸納土地的能力，泰富集團的資金實力顯然可以碾壓他們。
陳偉總說道：「老闆是想整棟收購金門大廈？」
林正杰馬上說道：「不必，我們以後有更好的商業項目發展，關注一下即可，到時候說不定買個幾層，增加一些零散收租物業。」
再便宜，怕是也得近10億港幣，一層也得2500~3000萬港幣（37層）。
本來泰富集團不用投資這種商業物業的，明年開始就有機會自己投資建設商業大廈；據林正杰了解，金鐘二段站上蓋的6.9萬平方尺商業用地，明年上半年就應該會招標，這幅地皮也就是前世的『力寶大廈（雙子大廈）』。
所以，此次對於金門大廈，只是買個幾層，作為投資用，等到1988年在出掉即可。
「我明白了！」
一周後，國際城市集團的董事會。
國際城市集團當初成立不久，就足足實收資本額30.5億港幣，相當於初始的資產值就有這個數值。這些資金向股東公司購入8個地盤，可建1000萬平方尺的樓面。
不過國際城市集團上市時，正值香港地產高峰，所以市值最高也就是35億出頭。如今的市值，更是跌到25億規模。
國際城市集團去年在林正杰的主張下，售出『城市花園』兩幢樓，回籠了不少資金，當時單價800港幣每平方尺；今年5月份，李家成以『貨如輪轉』的道理，又直接售出兩幢樓，單價僅668港幣每平方尺，較高峰時跌來近40%。
李家成出售的理由，各大股東沒有反對，因為大家也不想坐以待斃。
參加今天的董事會，包括會德豐主席小馬登、長實主席李家成、港燈主席林正杰、南海紗廠主席唐翔千等人。
會議很快開始，小馬登主持會議，他說道：「港燈這次主張開董事會，不知道有什麼提案？」
林正杰隨即朝大家點點頭，說道：「是這樣的，我們港燈有意私有化國際城市集團，價格為1港幣每股，比目前的市價0.75港幣溢價近35%，同時也沒有低於發行價。在這個方案中，我們主要私有化的對象是外面的散戶，畢竟這個價格不會讓他們虧本。」
當這個價格說出來以後，所有的董事都比較震驚。
小馬登最先反應過來，說道：「這個價格，我們會德豐都有些心動了，既然港燈如此善意的收購，我個人是比較支持的。」
其他人紛紛看向長實的李家成、盛頌聲兩名董事，其中盛頌聲是長實的董事副總經理，專門負責地產開發。
李家成此時心情很複雜，因為國際城市集團的蛋糕很大，一旦地產回暖，港燈便占很大的便宜。
但是他又不能公然反對，本來反對也無效，港燈可以直接聘請財務顧問，從市場上公開收購。
他真正心情複雜的原因是，他一直認為只有他才有實力私有化國際城市集團，但現在港燈已經搶先一步。
如果他要競爭，就得給出更高的價格。
但這惡意競爭，怕是成本高不說，還容易被人說人品不行。
李家成非常聰明，知道這筆買賣不會虧，他不能公然反對，所以他故意問道：「港燈私有化外面的散股，這對散戶來說，是一件非常好的事情，我們長實沒有道理反對。不過，作為國際城市集團的重要股東，我們很關切港燈若是持股達到60%左右，相當於獲得國際城市集團的控股權，那麼林生對於國際城市的發展，有什麼高見？」
他的話里藏刀，這『獲得國際城市集團的控股權』，相當於讓小馬登覺得他這個董事局主席是擺設；第二，發展的高見如果不好，拿回損失各大股東的利益。
當然，如果林正杰執意收購，也不需要這些有什麼想法，只是有可能鬧得不愉快。
林正杰說道：「我和李生的看法稍微有些出入，那就是減緩出售城市花園的住宅單元，畢竟我們後面的麗城花園尚未動工，無需考慮開發成本。」
當初的集資，再加上已經出售四幢樓，國際城市集團完全可以支撐完成『城市花園』和『城市花園酒店』這兩個項目的開發費用。
如果按照李家成的做法，那可能今明兩年還需要出售2幢樓。當然，李家成也是喜歡捂盤的。
李家成見大家認可這種做法，也立即轉變風口說道：「長實也有意私有化，不如和港燈聯合如何？」
說完，他看向林正杰。
想著這麼大的一塊蛋糕溜走，他實在不甘心。
林正杰也心裡暗罵一句『老奸巨猾』，也只能故意說道：「既然李生有興趣，那自然是很好的。不過這個溢價，貴方不會有異議吧？」
言下之意，你肯出這個溢價嗎？
李家成馬上說道：「合情合理，照顧了那些投資者，皆大歡喜，我非常同意。」
會德豐的小馬登也不想港燈一家做大，立即站到李家成的一邊，說道：「既然如此，港燈和長實共同私有化，也算是合情合理，畢竟兩家股份本來是一樣多。」
如果一家做大，意味著他們小股東要看人臉色。倘若沒有人競爭也就算了，現在既然港燈和長實都有意，他自然支持雙方共同私有化。
見狀，林正杰只能說：「OK，我們已經請好財務顧問，接下來長實直接加進來就行！」
小馬登、唐翔千等董事心中嘀咕起來，這個生意不虧嗎？這兩位怎麼如此看好地產形勢？
不過，會德豐此時沒有精力投資地產，小馬登更是對香港抱有戒心。
由於李家成加入私有化，林正杰的一些計劃只能重新規劃。
原本他的計劃是，私有化國際城市集團，然後以後慢慢收購其它股東的股權，將國際城市集團作為港燈的『非電力業務』的旗艦公司。
沒想到，如今看來，計劃只能泡湯了。
晚一點，只能將港燈的『非電力業務』重新組建一家公司。
目前，國際城市集團外面的散股是28%，但隨後南海紗廠的唐翔千表示他願意出售，所以最終私有化的目標是30%。
南海紗廠當年高價售出青山道的總廠地皮，可以說已經賺了好多錢；如今出售2%的股權，也不感覺到心痛。
這樣一來，如果順利私有化，港燈和長實各占45%股權，剩下的10%則是會德豐集團擁有。
此局，林正杰算是被李家成『將了一軍』，當然利益上沒有損失。
而港燈需要支出5.25億港幣，帳戶上還剩下10億多的現金流。港燈明年的利潤，將突破6億，堪稱現金奶牛，這還是地產沒有發力的原因。
港燈的地產業務，不僅僅是『國際城市集團』，還有北角商業寫字樓『港燈中心』，以及一些投資性質的物業。
最後，港燈的電力盈利，也隨著香港繁榮而越來越高。更不要說，林正杰已經在為港燈謀劃多元化、國際化發展了。
很快。
香港電燈公司和長江實業的合組公司，聘請獲多利財務公司作為財務顧問，宣布對國際城市集團私有化，每股價格以1港幣的價格。
消息傳出，國際城市集團的小股東陷入狂喜中，足足溢價35%，哪怕就是購入上市時股價的，也不會虧損；而後面購入的，更是獲利不菲。
更不要說，目前恒生指數只有740點，較高峰時腰斬還多。在這種環境下，股民們豈有不高興的道理。
實際上在這種大環境，李家成是不可能私有化國際城市集團的，他之所以要參與，還是因為不想港燈占便宜，而橫插一槓子。
不管怎麼說，前往獲多利公司登記的國際城市集團股民多入牛毛，私有化過程非常順利。
包括媒體的報導，都是非常正面的，稱『溢價35%』的價格，絕對算得上最善意的私有化。
10月15日（星期六），中午外匯市場收市後，香港政府宣布了兩項措施：
第一，取消對境內港元存款應收利息預扣稅款，此舉的目的是增強境內港元存款對投資者的吸引力；
第二，改變港鈔發行機制，即廢除自1974年以來實行的浮動匯率制度，改為實行與美元掛鉤的聯繫匯率制度，新措施從1983年10月17日起生效。
其中，第二項措施對香港的貨幣、金融體系產生了極其深遠的影響。
根據港府的安排，在聯繫匯率制度下，發鈔銀行（滙豐銀行和渣打銀行）在發行港鈔時，必須按1美元兌7.8港元的官定匯率向外匯基金繳付美元，作為發行貨幣的準備金，而外匯基金則向發鈔銀行發出同意發行港幣的負債證明書。
相反，如果部分港元要從流通中撤回，發鈔銀行將負債證明書退還給外匯基金，並按1美元兌 7. 8港元的官定匯率收回美元。該制度實施時，發鈔銀行在為其他持牌銀行提供或回收港幣時，也按 1美元兌 7. 8港元的匯率，通過各銀行在滙豐設立的結算帳戶進行港元與美元的交換運作。
簡而言之，美元兌港幣匯率將穩定在7.8。
港府的公告，宣告美元兌港幣的匯率穩定下來，不少高匯率兌美元的市民，紛紛後悔不已。
吳孟賢正在飯店炒菜，妻子陳靜在招呼客人，突然聽到有人在討論匯率的事情。
陳靜連忙問道：「美元兌港幣的匯率是不是又漲了？」
他們夫婦已經損失5萬港幣的利息，已經懊惱不已，因為恒隆銀行自從被林正杰收購之後，最近20天時間已經完全擺脫困境，更是頻頻傳出恒隆銀行正在高息吸納存款。
市民紛紛都說，恒隆銀行有林正杰這尊大神接手，不僅僅避免了破產危機，挽救了香港銀行界崩潰；更重要的是，林正杰財大氣粗，且眼光毒辣，恒隆銀行一定可以發展壯大起來。
憑藉『林正杰』的招牌，最近恒隆銀行吸納了不少存款，恢復了不少人氣。
這些消息非常刺激到吳孟賢、陳靜夫婦，他們當初要是晚一天時間，也不會損失5萬港幣的利息。後來他們兌換成美金，就等著匯率再次上漲，學別人炒外匯。
客人笑著說道：「漲什麼漲，跌了！剛剛港府正式宣布，以後美元兌港幣的匯率是7.8，固定的，沒得炒。」
陳靜目瞪口呆，連忙去廚房說道：「當家的，剛才港府宣布美元兌港幣匯率為固定的7.8。天殺的，我們又虧了1成。」
吳孟賢放下鍋，氣得也沒有心思炒菜了，說道：「什麼又虧了1成，那不是3萬沒有了！」
夫妻倆腸子都悔青了！
(本章完)