第146章 【用心良苦】
1980年6月26日，星期四。✊🍟 ❻❾𝓼ⒽỮ𝔁.ｃ𝕠𝕄 ✌♧
恒生銀行給予林正杰的個人公司『維港投資』的2億貸款到帳，以及從九龍倉套現的5億資金到帳，維港投資瞬間擁有7億港幣的資金。
而此時，『維港投資』持有長實、置地、佳寧、恒隆這四家公司各3%出頭的股權（總價值約7億港幣左右）。
目前恒生指數是1007點，林正杰打算將剛到的7億資金中的6億資金買進多隻地產股票，包括置地、長實、新鴻基、恒隆、大寶、鷹君、新世界發展、佳寧、泰富集團等。
雖然他持有的香港股市的股票很多，但下一次套現他相信有足夠長的時間，只需要在1600點上方套現即可，哪怕是明年7月份才全部套現完畢，他也等得及（實際上，肯定不需要那麼久）。
而剩下的1個億港幣，林正杰則打算最近讓泰富集團進行供股集資。
「老闆」
「林生」
不一會，陳偉忠、何方塘、馬雅文三人聯袂走進林正杰的辦公室。
林正杰點點頭，然後邀請三人坐在會議桌區。
「約你們一起來，是為了泰富集團的供股集資事宜。我打算下個月實行每十股供一股，按照泰富集團近26億的市值，可集資2.5億港幣，我個人按照慣例——按持股比例供股。本次供股集資，由亞洲證券作為財務顧問。」
供股集資的股價，要低於市場的股價，所以此次供股集資的規模是近2.5億，林正杰持股40%，正好支出1個億，可能還差點。
馬雅文幹練的說道：「泰富集團的股票一向備受追捧，每次供股集資都有很多機構願意持有新股，加上目前股市旺盛，我們有信心在半個月內完成。」
亞洲證券做這方面的業務，已經不陌生，業務也不僅僅是泰富集團。
稍微欠缺的，還是像韋理那樣的資產重組、股權結構調整的顧問，畢竟馬雅文作為女人，有先天性的缺陷。但不管怎麼說，亞洲證券如今已經成為香港大型證券公司，屬於一線證券公司。
林正杰滿意的說道：「好，動作越快越好。我們集資的資金，也可以第一時間投入到物業當中。」
在5月和6月，泰富集團除了收購了淘化大同之外，還購買了中環的一層寫字樓（1萬平方尺出頭）。這一層寫字樓，差不多花了3000萬，但全部是貸款購入。
若是集資2.5億，林正杰希望儘快買進物業，然後明年6月之前出手，還能賺到個幾成。當然若是有更好的投資，也不一定買入物業。
總之集資的錢，就相當於公司的現金流，不像貸款是需要償還。每一次集資成功，企業相當於總資本都增加了。
聊了一陣後，馬雅文便起身告辭，她屬於泰富集團的顧問，不算是內部人員。
這時候，陳偉忠說道：「老闆，要不要以泰富集團的名義，買入淘化大同的物業，這樣可以便宜一點。」
林正杰馬上否定道：「不行，淘化大同的物業都是今年要露出處理掉的而泰富集團就算要購入物業，一定也是中環的物業，方便明年出手的我們現在負債很高啊，明年上半年是一定要減債的。」
陳偉忠這才明確的知道——在自家老闆看來，明年地產可能會出現調整，所以老闆是打算炒賣資產，快進快出。
「好的，我記住您的話了！」
林正杰點點頭，手下人一定要清楚他真正的想法，否則很難配合默契。
25億的債務，每年的利息都是近3個億，哪怕是林正杰，都有些心驚膽戰。算盤都打得很精，儘可能的多賺一點。
當然，由於林正杰個人的資金實力強勁，所以泰富集團再怎麼都不至於破產。
「對了，我決定對泰富集團那幅尖東的酒店地皮，正是進入規劃設計環節，爭取明年上半年動工。」
泰富集團去年11月份以3.52億的價格，拍下尖東的一幅4.4萬平方尺酒店地皮（也就是後世的『海景嘉福洲際酒店』）。
林正杰一直擔心應對龐大的開發費用，會影響泰富集團後續的商業活動。
但如今看來，林正杰有辦法讓泰富集團保持足夠的實力。
陳偉忠高興的說道：「好，我馬上籌備招標規劃設計方案尖東的樓宇受機場高度限制，最高只能17層高，不過我們的地皮面積夠大，一定可以建一幢優秀的酒店大廈。」
林正杰算過一筆帳，一座五星級酒店的建築費、裝修費等，預計得要2.5~3億港幣。這座酒店總投資得6~6.5億港幣。
但香港的酒店行業，回報率一般可以達到8%~10%（特殊時期回報率會低一些），而西方酒店業只有5~6%的回報率。（有西方媒體統計過，在過去的二三十年，香港資產回報率19.3%）
所以，這座尖東五星級酒店，泰富集團是可以投資的，不用倒賣商業地皮來賺錢。
如果明年開始動工（1981年），預計1984年底或1985年初，就可以正式營業。
時機也恰到好處！
林正杰說道：「我會親自參與規劃設計，有什麼事情，多和我溝通。」
「好」
傍晚，林正杰回到聯邦花園的房子，這裡是關嘉慧在居住。
關嘉慧的母親張冰倩和弟弟關石華，將在7月份正式回港生活，林正杰直接送他們一套聯邦花園的房子，和關嘉慧做鄰居。
一套聯邦花園的房子，也得要150萬以上了。
總體來說，關嘉慧是林正杰花錢最多的女人。
「正杰哥」
一進門，一群少女紛紛喊道。
關嘉慧這丫頭，又召集同學來家聚會，不知道她什麼心理。
「大家好是不是要準備開餐了，還是我們去外面吃飯？」林正杰享受著關嘉慧遞上的拖鞋，隨口問道。
家裡為關嘉慧請了一個住家保姆，照顧她的衣食起居。
「正杰哥，芳姨已經準備好了，我們今天在家吃飯，大家還想喝點紅酒。」關嘉慧期待的說道。
林正杰一下明白了，這群丫頭是打算在家開PARTY了。
至於紅酒，都是林正杰拿過來的，都是上等的好紅酒。
「少喝點沒事，免得你們父母擔心！」
「耶」
大家紛紛高興的叫好！
很快，大家圍坐在餐桌上，享受著芳姨燒制的美食。每個少女的面前，都倒著一杯法國波爾多地區產的紅酒。
席間，少女都很開心，稱讚芳姨燒的菜很好吃，更是化身『酒鬼』，嗨得不得了。
「正杰哥，你為什麼不買別墅？」胡玉欣好奇的問道。
「一般的別墅未必住得舒服，不像我現在住的嘉慧園方便，有餐廳、會所、游泳池，安保也更好。至於花園式的獨幢別墅，這個得看緣分，風水差了不能住總之，我還沒有打算換房子呢！」林正杰輕鬆的說道。
他對胡玉欣也沒有惡意的看法，這個女孩子除了勢利一點，沒有太壞的心思。更何況，關嘉慧要交往這些人，他也沒有辦法。
「我還以為以伱的身份，住個花園大別墅輕輕鬆鬆呢！那豈不是說，嘉慧想住花園式大別墅，暫時沒有希望了。」胡玉欣口無遮攔的說道。
關嘉慧頓時臉有些掛不住，她在同學們面前，會吹一些『牛』。作為林正杰的正牌女友，她當然會認為住花園式大別墅是理所當然的事情。
林正杰笑著幫女朋友解圍，說道：「只要有合適的出售，自然就不需要等太久。」
關嘉慧頓時很得意！
胡玉欣也只能作罷——她一邊是嫉妒，一邊又拍關嘉慧馬屁。
「那我提前恭喜嘉慧，以後給正杰哥生個大胖小子，做豪門太太。」
眾女頓時起鬨。
看著這群少女，林正杰頓時有種處於百花叢中的感覺，他忍不住從拖鞋抽出腳，然後伸向對面。
對面正是坐著的是薛琪，她今天穿著一條裙子，突然感覺一個東西鑽進她的大腿內側，差點嚇了一跳。
幸虧薛琪明白，這是正杰哥的惡作劇。
「薛琪，你怎麼了？」眼鏡妹陳美玲好奇的問道。
薛琪連忙閉上張大的嘴巴，隨後說道：「沒有怎麼呀！」
胡玉欣馬上看向薛琪，說道：「薛琪，你最近穿搭很靚呢，是不是也談了個有錢男朋友？」
一瞬間，所有少女都望著薛琪。
唯有林正杰用光腳，感受著薛琪渾圓大腿的彈力，這種偷偷摸摸的感覺，竟然有種很讓人興奮的感覺。
少女的大腿，自然有種難言的感覺。
薛琪此時感覺自己下面很癢，但她又不得不應對大家，所以哪怕她一向性格開朗火辣，臉上也浮現一絲紅暈。
「哪裡有！」
胡玉欣馬上說道：「還說沒有！我不信你父母捨得給你買如此好的衣服.總之，你肯定有事瞞著我們我知道，你肯定覺得自己的男朋友雖然有點錢，但和正杰哥一比，提鞋都不配。是不是？」
薛琪生氣的說道：「胡玉欣，你能不能不要八卦，我說沒有就沒有。」
胡玉欣見薛琪發火，還是有點被鎮住，畢竟她自認為是班裡的小公主（自我感覺良好），薛琪就是班裡的小霸王（體育好、人脈好）。
林正杰適可而止的收回腳，隨後專心吃飯。
吃完飯，大家又在家打鬧玩耍，林正杰抽空小聲對薛琪說道：「等會你裝醉，然後我留你住宿，行不行？」
薛琪警惕看向她們，隨後點點頭，說道：「嗯」
林正杰是越玩越火了！
過了一會，林正杰安排司機送大家安全回家。
薛琪立即躺在沙發上，假裝自己有點喝多，擔心回去挨罵。
不用林正杰說，關嘉慧就熱情的說道：「薛琪，那你晚上睡這裡，給家裡打個電話就可以了！」
本來，薛琪開朗的性格，就是關嘉慧最好的朋友。
「那我打個電話！」
林正杰心裡已經在盤算，等會該怎麼個快樂法。
肯定的是，關嘉慧不會同意和閨蜜一起陪他，怕是直接『甩』了林正杰都可能。畢竟此時的關嘉慧，還比較有『不現實』的一面，充滿『正能量』的一面。
不一會。
薛琪從浴室走出來，讓林正杰眼前一亮，她穿的是關嘉慧的浴袍，由於體型高大，所以有種呼之欲出的感覺。
「嘉慧，你先洗澡！」
關嘉慧有些意外，因為平常正杰哥都是先和她上床，事後再去洗澡，美其名曰『更有味道』。
「好薛琪，你先睡吧！」關嘉慧不忘招待好朋友。
林正杰得意起來，剛才趕時間，自然是大力出奇蹟，殺得薛琪浪叫連連。
「等我！」
說完，林正杰回到自己的臥室。
他拿起關嘉慧的香水，噴在自己的身上，也不管這瓶香水價值5000文，是法國JOY牌香水。
「兄弟，別急！」
「正杰哥，你在和誰說話？」
關嘉慧浴袍裹身，走了進來。
林正杰上前摟著關嘉慧，笑著說道：「和我兄弟說話，你看他已經很饑渴了！」
關嘉慧嬌聲的說道：「還說呢，今天還讓我洗個澡，自討苦吃了吧！」
感受著林正杰的魔抓，關嘉慧並沒有嫌棄他沒有洗澡。
「咦，你還噴我的香水了！」
「這不是不想洗澡，所以中和下酒味！」
關嘉慧雙手環著林正杰的脖子，俏皮的說道：「我才不會嫌棄正杰哥的.嗚嗚」
很快，關嘉慧白皙瓷娃娃般的肌膚，便出現道道紅潤.
一個小時後。
「嘉慧，我先去洗澡，你先休息一下。」
關嘉慧眼皮都不想抬一下，說道：「你等會來我給擦好累正杰哥，你一點也不憐香惜玉」
「好」
當天晚上，林正杰摟著關嘉慧入睡，看著眼前的瓷娃娃美人，內心竟然有點內疚。
他泡其她女人，不會有這種感覺，但泡關嘉慧的閨蜜，似乎也知道有些不太好。林正杰對關嘉慧的感情，是非常深厚的，關嘉慧可以說是他最用心培養的『正宮』。
前世香港很多富豪二代，都喜歡找那種涉世未深的女孩子，比如霍家的朱玲玲、李家成的徐子淇、李澤楷的梁洛施
林正杰也不例外，和關嘉慧認識很早，用心良苦.
不過這種內疚很快消失！
(本章完)