第109章 【雙倍貸款】
新的一周。ඏ🍧 ☺👮
江志強來到林正杰的辦公室,比遞上一份『萬達院線』擴張計劃書。
「這麼快,你這個周末沒有休息?」林正杰笑著說道。
江志強說道:「一年有五十二周,不一定需要每周都休息的。更何況我知道林生是一個重視效率,節奏非常快的老闆,所以就把計劃書在兩天時間做好了。這上面有一些是值得收購的戲院,還有一些是值得拉攏的戲院.我的最終計劃是,將自營戲院擴充至12家,加盟戲院至少6家,這樣一來,我們便是香港『三大院線』之一,有和嘉禾、邵氏叫板的實力。」
林正杰一邊聽,一邊看計劃書,他發現江志強對香港戲院非常熟悉,一些可能收購的戲院都已經列舉出來,還有加盟的戲院也是如此。
「嗯整個院線的擴張,下個月我會拿出2500萬港幣,當然這是暫時性的,後續可以追加投資。」林正杰簡單看完報告後,說道。
江志強說道:「戲院是一家家的談,2500萬港幣足以支撐很久.不過現在的問題是,加盟的戲院怕是會擔心片源的問題,有些不好談。我倒是和好萊塢的一些公司熟絡,但這麼多戲院放外片,怕是很難做下去.老闆你應該也知道,自從七十年代中期開始,華語電影已經戰勝好萊塢電影,在香港是絕對的票房地位。所以,製片上老闆的計劃是?」
只聽老闆信心十足,卻沒有透露具體的計劃,江志強直接詢問起來。
林正杰說道:「關於製片,我是有兩個計劃:第一,我們研究一下『取消包底制度』,這個制度雖然讓院線占據有利地位,實則不利於院線的長期發展。很多拍攝好的電影,就因為這個『包底置地』,甚至都不敢拿出來上映,白白浪費。」
在香港,院線和製片同樣重要,誰要是只擁有『其一』,便會受到很大的影響。
比如這個『包底制度』,是院線和獨立電影公司簽署合同,獨立電影必須先拿給院線一大筆錢。假設電影的票房不達標,那不好意思,院線已經收了一筆錢,獨立電影不僅賺不到錢,還得虧了『製作費』、『包底發行費』。
江志強說道:「老闆說的這第一點,確實利大於弊,但我們的前提是,得擁有自己的穩定片源。光靠那些小製作,沒有票房保障的明星,怕是很難扭轉,甚至是弊大於利。」
林正杰點點頭,說道:「所以我才說第二點,那就是我們扶持香港的獨立電影公司,像嘉禾電影那樣,設有很多衛星公司,以此保證片源。這一點,我現在已經有了一個目標,那就是『香港奮鬥電影』,這是一家留學生回港創立的,創始人有黃百鳴、石天、麥嘉。」
江志強說道:「我知道這三人的其中一人麥嘉,麥嘉已經組建好幾個公司,最早的時候,麥嘉是在美國給外國劇組當副導演,後回流香港,與洪金寶、劉家榮創辦了嘉寶公司。後來洪金寶很快回到嘉禾。」
林正杰說道:「嗯,香港有才華的導演編劇很多,只要我們真誠合作,不愁沒有片源。像是邵氏電影已經日暮西山,靠吃老本;嘉禾又已經拍了十年的功夫片,觀眾也該膩了。八十年代的香港電影,會朝著多元化發展,喜劇電影一定是最吃香,其次是槍戰動作片.總之我說過,不管是邵氏,還是嘉禾,黃金期都已經過了。」
江志強看著林正杰信心十足,很快也陷入這種氣氛當中。
隨後,他說道:「那奮鬥電影那邊?」
林正杰說道:「先等一等,萬達院線的籌備工作進入正軌後,我們再談!」
「好」
9月初旬。
嘉華銀行。
「林先生,你抵押的這兩幅地皮,是你上個月花費2400萬港幣購入的。如今你想貸款5000萬港幣,恐怕這不符合規矩啊!」嘉華銀行的總經理劉燦松,苦笑道。
不錯,他們嘉華銀行確實向林正杰和泰富集團拋出過橄欖枝,希望合作。
只是沒有想到,林正杰如此不講道理,拿著2400萬港幣的地皮,要求貸款5000萬港幣。
林正杰笑著說道:「劉生,如果我只是貸款兩三千萬港幣,那我肯定選擇滙豐、恒生、東亞,因為他們都是我們的老夥計,我們已經從他們手裡貸款數億港幣。正因為希望多貸款一點,才想到多拓展一些合作銀行.這兩幅土地雖然是上個月買的,價值也確實是2400萬港幣,但一旦進入開發階段,他們的價值便會大增,更何況如今香港地產正值旺盛。」
言下之意,嘉華銀行作為一家小銀行,本來是進入不了泰富集團的眼。如今有這樣一個機會,嘉華銀行自然應該放寬條件。
嘉華銀行,歷史可追溯至1922年2月2日,已故林子豐博士在羊城創辦的嘉華銀號開始。1975年,劉燦松購入嘉華銀行超過三份之二股權,接管本行一切業務,開始進入新紀元,發展迅速。
劉燦松思考起來,他希望嘉華銀行發展更快,然後在八十年代爭取上市。這樣一來,他就需要結識香港的大企業、大商人。而那些人一般都有大銀行支持,未必願意合作。
而林正杰是如今風頭正勁的商界新星,所以他最近一直希望合作,並拋出橄欖枝。
「林生,這筆資金的用途是?」
林正杰說道:「用於暗購某家公司的股份,這一點請劉生放心,我們這是穩賺不賠的買賣,還款絕對沒有問題!」
劉燦松頓時笑道:「原來如此.好,這筆貸款我們同意借貸,就用這兩幅地皮抵押。我相信泰富集團的信譽和實力,更佩服林生年紀輕輕的手段!」
確實穩賺不賠,專門狙擊那些資產值遠高於市值的企業,加上大股東控股不穩,這不就是穩贏的局面嘛!
林正杰說道:「還請劉生保密我們公司的商業機會!」
「這是當然,林生儘管放心!」
劉燦松爽快的答應,畢竟他也不知道是哪家企業倒霉,會遇到林正杰這尊『惡神』。
實際上,劉燦松答應這筆貸款,不僅僅是因為林正杰說需要狙擊某公司,而是林正杰和泰富集團如日中天的氣勢。就算林正杰不透露,他最終也會貸款。
接下來幾天。
林正杰如法制炮,利用另外價值3000萬的三幅地皮,再從恒隆銀行貸款5000萬港幣。
他找的合作銀行,都是前世的『問題銀行』,最終都走向倒閉的銀行。
在林正杰看來,這種銀行管理不善,再加上規模不大,一定更容易獲取貸款。
事實就是這樣,這些銀行見是林正杰和泰富集團前來合作,很爽快的答應貸出抵押物兩倍的資金。
這樣一來,林正杰在一周時間內,利用價值5400萬的新購物業,獲得了1個億的貸款資金。
辦公室里,林正杰叫來陳偉忠、何方塘兩員大將,對借來的資金進行安排。
「恒生指數、中巴的股價,今天多少了?」
見老闆詢問,何方塘立即說道:「上午是恒生指數587點、中巴9.52港幣每股!」
林正杰點點頭,盤算起來。
中華巴士總股本是3700萬股,市值就是3.52億,市值不算高,甚至可以說大大被低估。
當然林正杰還知道,中巴在北角的兩個露天停車場(30多萬平方尺),雖然目前是『工業用地』,但很快就是住宅用地,不用業主交一分錢,就能改變性質。
因為,由於城市規劃後,不管是電車的總廠地段,還是中巴的露天停車場,都會自動轉入規劃後的性質。前世,九龍倉的『時代廣場』便是電車總廠地皮,也一分錢補地價沒有。
當然,此時這個規劃還沒有出來,不出意外就是這兩三年時間。
林正杰既然清楚未來的情況,自然更占優勢,哪怕是作為中華巴士的大股東顏成坤,都沒有他這個優勢。畢竟你不知道公司的潛力,又怎麼敢火拼到底呢?
「從現在開始(9月6日),我們集中精力,暗購中華巴士的股票,給你5個月時間,我們需要16%左右的股權。但切記,不能打草驚蛇,引起顏成坤的警惕。」
何方塘已經跟著林正杰兩年時間,按章辦事沒有問題,他沉穩的說道:「沒問題,我一定謹慎!」
林正杰感嘆道:「可惜,九龍巴士兼顧不到不過無妨,後面還有機會!」
九龍巴士的市值很高,大概是5.8億港幣,足足高出六成。所以,目前很難兼顧到,但後面肯定還有機會,畢竟前世1981年才被新鴻基惡意收購。
陳偉忠、何方塘大震,老闆這是覺得泰富集團會有多少資金啊?
不過他們對於老闆借款的實力,還是非常敬佩的。
陳偉忠這時候說道:「老闆,最近股價有點不漲,要不要放一個消息出去,刺激一下!」
不錯,又長進,知道這裡面的套路了。
林正杰說道:「黃金什麼價格了?」
何方塘說道:「已經335美金每盎司了!」
林正杰思考一番,說道:「你想辦法泄露消息,就說我們投資黃金現貨再獲數千萬的利潤,隱晦一點,沒有必要披露太清楚。」
何方塘點點頭,說道:「我明白」
這也是事實,確實賺了很多錢!
接著,林正杰安排道:「陳經理,萬達院線那邊安排2500萬的資金,但不用一次撥入帳戶,江志強需要時,就直接給。」
陳偉忠說道:「好,我明白。」
接下來,林正杰繼續在盤算資金,他每一分錢,每一天時間,都不想浪費。
「何經理,將5000萬資金,迅速買入和記黃埔、長實集團,五個交易日完成。我打算做一波短線,這兩家公司這個月有重大變化。」
「沒問題」
這樣一來,林正杰心裡踏實了!
這5000萬港幣的資金,買入和記黃埔、長實,自然是盯著9~10月份的行情,特別是受『長實收購和記黃埔』的消息影響,能賺一筆是一筆。
陳偉忠問道:「老闆,那五幅地皮的開發?」
林正杰說道:「可以先設計規劃,明年初一起開發。晚一點,我會集資一把大的,不會缺錢的。」
五個都是小地盤,不值一提,本來就是來借款的。
陳偉忠再無疑問,暗道原來老闆一切都在計劃中。
下班後,林正杰來到亞洲證券,這裡暫時又成為他的基地。
不是馬雅文這個女人吸引了林正杰,而是林正杰關心自己的個人投資事宜。
林正杰有兩筆三筆個人投資,全部是黃金:
第一筆6000萬港幣以224美金每盎司買入的黃金現貨,其中5000萬港幣是東亞銀行的貸款;
第二筆4000萬港幣以226美金每盎司買入黃金現貨,本金全部是貸款;
第三筆5000萬港幣槓槓至1個億,從300美金每盎司炒黃金期貨,本金全部是貸款。
如今黃金漲至335美金每盎司,可以說林正杰本錢已經頗豐。
「今天黃金漲6美金每盎司,又是大漲的一天。看樣子,9~10月還是有機會漲到400美金的。替伱做的期貨黃金,已經有一千萬出頭的利潤.」馬雅文為林正杰倒了一杯茶,並匯報情況。
林正杰打量著馬雅文傲人的身材,想起上次在辦公室打她PP的時候,頓時忍不住捉弄。
一直大手覆蓋馬雅文的豐盈的橘瓣,隨後打算捏出水來。
「說正事呢!」馬雅文並沒有多開,心口不一的說道。
林正杰加大手上的力度,並說道:「這也是正事」
馬雅文感受到男人的目光異常,便說道:「那我們趕緊下班,我好滿足大老爺!」
林正杰不為所動,說道:「你都說下班,那些職員還不得下班,這偌大的寫字樓,還容不下我們兩個啊。」
馬雅文臉一紅,坐到林正杰的懷裡,說道:「不要嘛,這樣以後怎麼做老闆!」
林正杰宛如老SP說道:「根據我的經驗,我們不開門,沒人敢進來。所以我們在裡面交流那麼多次,那些職員要是認為,早就在說閒話了。所以,今天我們乾脆就真做!」
馬雅文見自己的扣子失守,連忙說道:「你玩真的啊!」
廢話,要是不在辦公室玩一把,怎麼能說是『香江之狼』呢!
林正杰哄騙道:「吹個笛子先,說不定就完事了!」
馬雅文見林正杰如此說,立即說道:「騙小姑娘呢,你是那種男人嘛不過,今天在辦公室,倒也說不定,讓你每次囂張,今天我讓你囂張不起來.」
隨即,她緩緩的蹲下。
滴答滴答滴答
時間一分一秒的過去,林正杰雙眼終於露出狼性的一面,隨即將馬雅文放在辦公桌。
馬雅文見這個陣仗,加上本來也被勾起性子,立即轉變嫵媚的面孔。
「臭男人,就這一次!」
這女人說完,還不玩拿起電話,撥通。
「阿雯,我和林生要談事情到很晚.」
原來是給助理打電話。
林正杰手上沒有停下來。
馬雅文繼續給家裡打電話,接電話是她的女兒
「茵茵.嗯.晚上我要加班早點睡啊」
一番電話後。
馬雅文放下電話,發現自己褲子不見了,只留下絲襪包裹;白襯衫扣子全部失守,露出蕾絲BRA。
「大色狼」
(本章完)