第98章 【人財兩得】（加更求訂閱）
（5.21）禮拜一上午，泰富集團和新世界發展旗下的協興建築，正式簽署關於黃大仙杏林街地塊的三幢住宅大廈的建築合同。
協興建築是香港著名建築商之一，代表著有麗晶酒店、新世界酒店、富麗華酒店等，當然也承建住宅開發。
而林正杰之所以選擇報價更貴的協興建築，是因為鄭裕彤的關係，以及他第一次做地產開發，需要一個有信用、有實力的建築承包商。
杏林街這幅地皮可是能修建48.5萬平方尺的樓面，相當於600多個住宅單元（三幢住宅大廈），這已經屬於中等地產開發項目，畢竟總投資高達1.2億港幣（地皮、建築、稅費等，不含利息）。
「彤叔，還麻煩你親自跑一趟，多不好意思！」林正杰笑著招呼鄭裕彤。
鄭裕彤的人品沒得說，不然前世也不會帶那麼多的小兄弟，所以林正杰也想結交一番。
「你給我們生意做，我親自來抓一抓，是很有必要的。再說了，我也想來看看泰富集團，參觀一番呢！」鄭裕彤和氣的回應道。
他也明白，林正杰將這個項目交給協興建築做，是信任新世界發展和他本人，畢竟年輕人第一次開發地產，而且還是獨資。
既然如此，他也打算好好叮囑手下，為別人做好工程，結交一份善緣。
畢竟，這個年輕人很有前途。
「那好，趁著大家看合同，我帶你參觀一番！」
「行，你放心我，我放心你，大家做朋友嘛！」
隨後，林正杰帶鄭裕彤參觀一番公司，也就5000平方尺的辦公區，實際沒有多大。
參觀期間，鄭裕彤看到『金融投資部』，便問道：「正杰，聽說你在投資黃金，規模還不小呢！」
周大福雖然不炒黃金，但有時候也從金銀貿易場套現，鄭裕彤也算黃金圈內人，畢竟是『金王』。
林正杰點點頭，說道：「嗯，是投資了一些黃金，那點黃金對周大福來說，肯定是灑灑水。」
周大福作為全港最大的金店，每年自然消耗不少。
香港的黃金比世界很多國家都便宜，珠寶更是如此，這是因為稅率極低，所以很多遊客都會來香港買黃金，然後帶回國。
鄭裕彤好奇的問道：「你這投資跨度也太大了，地產、出版、證券、黃金，都有涉獵咧！這個黃金你也看好？」
鑑於林正杰崛起的『運氣』，鄭裕彤還真想聽聽這個後輩同鄉的看法。
林正杰也不說謊，直接說道：「非常看好，世界通脹太厲害了今年怕是有個很不錯的漲幅。對了，彤叔伱的周大福是黃金大戶，儲備點不會有錯的。」
鄭裕彤頓時說道：「好，我覺得你分析得很有道理，雖然我們不炒黃金，若是買得便宜，也能省點成本。」
林正杰點點頭，隨後兩人走進會議室，準備簽署合同。
雙方都比較『承讓』，即讓自己有利可圖，又讓對方滿意，所以各項條款很快達成一致。
由於泰富發展首次開發地產，所以房子的質素，是最看重的。所以，建築費、材料費確實比外面的一些地產商貴。
像王德輝，總是建差樓（用次一點的材料等，節約成本），雖然價格便宜，但還是會影響公司聲譽的。有的顧客確實貪便宜，但買了便宜貨，又發現你質量太差，是會找麻煩的。
林正杰才不會走那種路線，他要建品質樓房，特別是第一個項目。
按照如今的地價、建築費、稅費等，即這個項目投資1.2億港幣。如果計算利息，大概是在1.4億港幣。
以今年初拍地時的同地段樓價計算，48.5萬平方尺的樓面，大概可以賣1.8億。
利潤極其的低！
林正杰總結了一下：第一，官地拍賣的土地價格高；第二，建築成本沒有控制；第三，內部成本沒有控制。
總之，換做是其它地產公司，是不會才這點利潤的。
不過林正杰明白，他是第一次做開發商，有點『微利』就做吧，權當學習經驗。
當然，這只是一種『當前想法』，實際上呢？
樓價是在上漲的，明年底如果售樓花，要比今年初預計的高出一倍價格，至少是800港幣每平方尺。屆時，將賺得盆滿缽滿。
實際上，明年中就可以售樓花了，不過林正杰打算推遲，爭取賺更多。
下午。
「董事長，馬小姐來了！」
「好，請她進來」
馬雅文身著職業裝，來到林正杰的辦公室，女士西褲更顯腿長，白襯衫包裹滿滿當當，幹練的齊肩短髮，很符合林正杰前世對港女的印象。
「馬小姐，請喝茶！」
「謝謝」
隨後，文員離開，將辦公室大門預留一個十公分的門縫。
馬雅文瞧見，故意說道：「你這個助理不太懂事呢，辦公室也不關緊！」
林正杰陪她坐在沙發上，笑道：「關緊做什麼？」
馬雅文將自己的西褲拉高，露出黑絲包裹的小腿和腳背，故意說道：「有的人到了亞洲證券可不是這樣的！」
在亞洲證券，這個男人很想在辦公室蹂躪她，尋求刺激。
如今，到了泰富集團的辦公室，辦公室門都不關緊。
這就是差距！
林正杰馬上嚴肅的說道：「放下去！」
馬雅文白了林正杰一眼，然後照做，說道：「切，假正經！」
她當然知道林正杰的想法，無非就是亞洲證券是個小企業，且又是她的主場，當然可以適當放鬆下。而泰富集團是林正杰的旗艦公司，一舉一動都非常注意。
這男人，想法很虛偽.當然，她喜歡！
接著，馬雅文說道：「今天有連個好消息，國際黃金漲了6美金每盎司，已經262美金每盎司，金銀貿易場那邊也差不多的漲幅恒生指數已經漲到568點了，怕是這次要突破570點了」
確實都算不錯的好消息，黃金在本周可能漲至270美金，是林正杰的預測。照今天星期一的漲法，還真有可能觸及了漲勢，後面一片輝煌。
至於恒生指數，今年在2月份、3月份，4月份都試圖突破570，但都失敗而告終，隨後下落。而5月份這一次，能不能突破呢？
林正杰說道：「黃金不去管它，反正我們是按照既定的方案投資。你覺得恒生指數這次可以突破570點，然後繼續上揚？」
馬雅文頓時難住了，想抓這樣的高拋低吸，就是林正杰也只做了一次，並取得成功。那一次，恰逢伊朗革命、越界戰爭，林正杰分析得有理有據。
就算如此，林正杰也只動了『最不重要的』泰安發展的投資。
「不太肯定！反正我們又不高拋低吸，不用分析那麼清楚吧？」
林正杰搖搖頭，說道：「我想儘快將『泰安發展』的負債還清，然後準備將鐵行大廈注入泰富集團，刺激股價，增強集團實力。而現在泰安發展的證券資金已經高達9000萬出頭，就差那麼一點了！」
馬雅文頓時目瞪口呆，若是這樣注資進入，泰富集團的市值還不大漲，屆時林正杰的實力，堪比一家中等上市企業的董事局主席。
當然她還是低估了林正杰的操作手段！
馬雅文想了一下，說道：「從1978年底至1979年3月初，伊朗停止輸出石油60天，使石油市場每天短缺石油500萬桶，約占世界總消費量的1/10。你說這個會繼續影響香港股市嘛？」
林正杰滿意的說道：「會致使油價動盪和供應緊張，這也是上半年香港股市漲漲回回的一個原因。」
在林正杰看來，今年9月開始，才是恒生指數大漲的時機。因為李家成收購和記黃埔便是今年9月完成，收到這個消息的刺激，香港股市一定會大漲；隨後，今年最後幾個月的恒生指數，一定是上漲，因為地產刺激、官地拍賣高價等消息，不可能再出現年底必跌的情況了。
當然，這些都只是林正杰的個人預判，他唯一可以確定的是，今年恒生指數確實漲到了接近900點；以年初的495點計算，今年恒生指數漲幅近八成。
恒生指數漲八成，而表現最好的新鴻基、長實，漲幅絕對不會低於100%，預計在150%。
這是因為，恒生指數就是根據藍籌股來計量的，而很多英資公司由於太保守，肯定會拖累八成的效果；再加上新鴻基、長實這兩家地產公司，效益遠超新世界、恒隆這些華資地產商，更不要說其它英資企業了，故漲幅應該是最好的。
而和記黃埔、九倉漲勢應該也有一倍，這是因為『收購影響』。
馬雅文見林正杰蠢蠢欲動，便說道：「那幫你把泰安發展的股票套現，去賭一把，反正那不是你的核心資產，而且你把握又那麼大。」
林正杰點點頭，說道：「賭一把，你分十個交易日套現，不要引起太大的動盪！」
「好！」
隨後，馬雅文立即準備回公司安排。
泰安發展畢竟不是泰富集團，林正杰的助手不是何方塘，而是馬雅文。
一番安排後。
林正杰靠在椅子上，思索著『如何將鐵行大廈注入泰富集團』的事情！
肯定是不能給其他合伙人現金的，林正杰也拿不出來，所以只能給他們泰富集團的股票！
而在注入之前，一定要將泰富集團的股價炒高，形成『以大吃小』的情況。
很快，林正杰心中便有了方案！
文華酒店的餐廳里，林正杰和趙雅之坐在一起晚餐。
見趙雅之有些憔悴，林正杰紳士的關切道：「雅芝，你最近拍戲很忙？」
趙雅之今年已經拍攝並播送完《刀神》，而且已經上映一部電影，並即將在6月又上映一部電影。和歷史有點出入，趙雅之好像今年多上映了一部電影，預計是受《男人幫》的影響，帶來了名氣。
聽到林正杰稱呼『雅芝』，趙雅之立即浮現一個笑容，說道：「嗯，工作都有好忙！不過我肯定沒有林生忙，聽說你最近在股市大展拳腳，賺了好多錢呢!」
未必沒有言外之意，意思為什麼不叫自己呢！
林正杰一共建議了趙雅之兩次投資，第一次是投資新鴻基股票，她賺了15萬港幣；第二次是去年10月讓她投資太古城的住宅，她供了兩套樓，目前應該也有兩成的漲幅。
今年，兩人倒是沒有什麼來往，主要是林正杰有了關嘉慧，對趙雅之變得不上心了。
這樣一來，誰知道趙雅之主動找上門，約林正杰吃飯。
林正杰笑道：「都是為公司賺的！倒是你，賺錢的同時，要保護好身體，錢嘛，可以慢慢賺！」
趙雅之賺了一兩次快錢、輕鬆錢後，心態儼然已經發生一些變化。再加上今年拍攝幾部戲，有著不錯的收益，所以已經不滿足現狀了。
所以，她先是說道：「林生，我們是不是好朋友？」
林正杰舉起酒杯，說道：「當然」
兩人碰杯結束後，趙雅之臉上有些紅暈，隨後她訴說自己的苦楚來。原來，自從她拍攝《男人幫》雜誌後，她和黃漢偉便出現巨大的破裂，那封情書出現後，黃漢偉更是處處限制趙雅之拍戲，兩人經常爆發爭吵。
她負責大倒苦水，林正杰很淡然的聽著。
他不知道這女人搞什麼鬼，一會想著賺錢，一會想著家庭的瑣事，把自己堂堂一個大亨當做什麼了。
「不好意思，林生，我也是覺得你見多識廣，所以把這些事向你傾訴一下！」趙雅之梨花帶淚的說道。
林正杰遞給她一個毛巾，並說道：「說出來，應該好受一些了！」
趙雅之接過毛巾，輕輕的擦拭眼角，生怕把妝容弄花。
「沒有好受一些，因為林生沒有安慰我呢！」
趙雅之突然撒嬌，林正杰措手不及。
「拍戲、感情，既然不能同時兼得的時候，你要學會取捨，這是遲早的事情。」
趙雅之前傾道：「林生的意思是，我和黃漢偉離婚？」
林正杰馬上說道：「這可不是我的意思，而是你的意思。趙小姐，這種事別人可不會替你拿主意，得自己拿。」
這女人還真把自己當參謀了，這種事也讓自己出主意，林正杰豈會幹預。
「謝謝，我明白了！」
接下來，兩人在包廂喝酒、聊天。
「林生，你就再給我當一下財務顧問嘛，教教我理財！」趙雅之趁著酒意，挽著林正杰胳膊，撒嬌道。
林正杰側過頭，看著近在咫尺的趙雅之，這都送上門來，要不要吃一下。
趙雅之此時的臉蛋，非常的嬌媚婉約，梳著一個劉海，更是增加了幾分古典美。
「嗚嗚」
林正杰還是湊了上前，一親芳澤，畢竟這種事機會難得。
隨後，兩人分開。
「討厭啦，輕薄良家婦女，虧你還是一個上市公司主席呢！」趙雅之欲拒還迎的說道。
林正杰也恢復正人君子氣派，說道：「一時忍不住，都怪雅芝剛才太迷人了。」
趙雅之裝到底：「討厭」
隨後，兩人不提剛才的事情，似乎沒有發生。
「最近在拍攝什麼？」
「準備拍攝無線電視台的《楚留香》，我飾演裡面的楚留香的三大紅顏知己之一的蘇蓉蓉。」
林正杰說道：「我看過楚留香的小說，這個蘇蓉蓉角色很討人喜歡，這次你怕是又要名氣大震了，屆時港澳台都受歡迎。」
「真的？」
趙雅之再次欣喜的挽著林正杰胳膊，儼然已經很親近的感覺。
「真的啦，你不信我的眼光？」
「信，我當然信了！那你有沒有投資的路子，指點一下小女子唄！」
林正杰笑道：「別急，投資這種事情，得碰到機會才行。這樣，有情況我給你打電話。」
趙雅之點點頭，隨即她直接主動湊上來，兩人又是一通親吻，這次更深刻。
「等你的好消息！」
林正杰雷了，這女人真是想拿捏林正杰這個男人啊！
「好吧，諮詢費都收了，不重視不行了！畢竟全港的男人，誰不想一親芳澤呢！」
當天晚上，林正杰將趙雅之送回小區，目送她回家。
「看來自己魅力還是挺大的！」
林正杰如是的想到。
僅僅是替趙雅之理財，肯定不會發展如此的。畢竟趙雅之今天向林正杰訴說了很多隱私的事情，這是一種信任感。
林正杰猜測，趙雅之是在一個很苦難的時期，想找一個靠山和訴說著，而林正杰自然是最好的人選。
「不錯，過幾年等我收購了電視台，就把這女人挖過來，替自己賺錢。到時候，人財兩得才是關鍵！」
(本章完)