第306章 【實力雄厚】
8月中旬，泰富集團中心大廈正式投入使用，不過泰富集團並沒有第一時間入駐。畢竟泰富集團龐大無比，搬遷總部是一件大事情，所以選擇在1990年。
泰富集團中心大廈地下四層，地上70層，高310米，加上自由塔96米，便是406米；
隔壁的中銀大廈地下四層，地上70層，高315米，加頂上兩桿的高度（約50多米）共有368米。
所以，對於誰是香港第一高的摩天大廈還是有爭議的，這也是林正杰有意為之。
即表示謙虛，但又表示內在的實力！
隨著『花園道地王』花落恆豐金融集團，亞洲第一高大廈/香港第一高大廈，預計將在1994年面世。
當然這些記錄很快將被吉隆坡雙子塔、台北101大廈取代，所以都只是風光一時。
林正杰站在泰富集團中心的廣場上，抬頭看著自己親手建造的摩天大廈，心中有種莫名的自豪感。
這一刻他終於體會到前世《創世紀》里，葉榮添的一句話：「炒賣資產只是風光一時，要讓人永遠記住的只有那些蓋摩天大樓、會展中心、機場的人.」
蓋摩天大廈，真是很讓人心情愉悅！
本來前世的『泰富集團中心原址』是力寶中心（雙子塔）、『恆豐金融集團中心（恆豐廣場）』是萬國寶通中心（兩座大廈），都是兩座大廈的建築物；
而這一世，兩個原址一個興建70層高的摩天大廈，一個興建82層高的摩天大廈。
林正杰寧願花費更多的時間（50層一下三年時間；70層以上五年時間），花費更多的金錢（樓層越高，在同等建築樓面的情況下，造價越昂貴）。
說到底，這兩幅地流落到信和地產、鷹君地產，他們不會願意花更多的時間和金錢，其中時間也是昂貴的金錢（一年租金不菲）。
而林正杰的心裡，則和滙豐銀行有著差不多的想法！
比如『恆豐金融集團中心』，造價20億時遠遠不夠的，預期得30億以上，所以總計投資實際上是60億以上。
雖然比不上當年滙豐僅早就就50億港幣，但也不落後多少！
「老闆，空置率在12%，不少租戶都是在上半年租賃下，平均租賃價格為35港幣每平方尺，第一年的租金收入為4.07億，預計利潤為3.2億。」李國基在一旁匯報導。
好傢夥，一年利潤就3.2億，相當於5年回本。這還不算後面空置率減少、租金上漲的因素，總結起來差不多4年就可以回本。
當然，香港地鐵公司還占股10%，中巴還占股30%；而且利息費也是算在集團帳上，所以具體回報率可能還是在4~5年的範疇。
而且當年純粹是『撿漏』，補地費僅4億港幣，再加上建築費和稅費也才12億港幣不到。但總結起來，香港投資地產真是在撿錢，連續40年平均回報率19.3%真不是蓋的。
林正杰對目前的租賃情況，還是非常滿意的，所以說道：「讓商管部門的人加強商業物業的管理，不要鬆懈。」
李國基現在是『泰富商業地產的總裁』，不僅僅管『商業地產的管理』，而且還是參與投標購地、設計建設、招商工作、商業運營和管理等一些的工作。
他熬了十二年，隨著泰富廣場一期的成功、泰富集團中心的投入使用，他終於一舉成為泰富集團的第四架馬車。
「嗯我都有強調這一點，泰富集團立志於做全球最大的商業地產企業，當然要有世界一流的商業管理水平。」
這一點說的沒錯，從收購新加坡置地開始，泰富集團已經開始非常重視商業地產的投資了。
林正杰很滿意李國基的狀態，當年他被林正杰送到國外學習兩年，就是為今天做打算。
「對了，新加坡的烏節路那個標段，你自己去競拍，最高3~4億新加坡幣可以拿下。投中後，修建連卡佛廣場，具體我們後面再談！」
這個月底，新加坡將拍賣烏節路的一幅商業地皮，可建50萬平方尺的樓面。
用於投資『泰富廣場』，地皮還是太小了，只能作罷。但泰富系不缺的就是購物中心品牌，連卡佛廣場亦可以成為一個購物中心品牌。
「好的，我明白了！」
李國基沉穩的說道。
隨著泰富集團日益龐大，老闆也是將全力放給大家，幾十億的生意都不會簽字，幾億的生意可能都不會出面。
這一次更厲害，新加坡連卡佛廣場假設地皮費3億新幣，也就是15億港幣；再加上建築費10億的話，投資也是25億。
老闆就直接放權給他，當然，上面還有三個副總裁管著他呢！
回到會德豐大廈的泰富總部。
陳偉忠、何方塘、唐仁堅正好在等，隨即林正杰邀請『地產四駕馬車』到自己的會議室。
隨著集團的多元化發展，真正意義的『馬車』，也就只有陳偉忠、何方塘，總管全部業務；唐仁堅是地產負責人、李國基是地產旗下的商業地產負責人，葉紹良是傳媒集團總裁
「陳副總，東南亞的考察如何？」
從日本套現後，林正杰又將目光轉向泰國、馬來西亞、印尼、菲律賓『四小虎』身上，當然泰國和馬來西亞是重點。
而投資的對象，則商業地產項目！
陳偉忠認真的說道：「情況不錯，70年代末開始，包括泰國在內的東協各國積極推行出口導向的工業化戰略，泰國經濟在1980-1989年代高速增長，1987~1988更是在10%以上的增長速度，和香港差不多.另外，泰國對外資開放力度很大.」
林正杰心中有數，當國際資本從日本出逃後，勢必會流向泰國、馬來西亞等。境外資本大量湧入泰國，相當一部分會進入房地產業。
「好，未來兩年時間，我們至少在曼谷、吉隆坡等投資50億商業物業，最好是成幢的寫字樓和購物中心等物業。如果是商業地皮，那麼也要在1995年能完工的.」
眾人心知肚明，這可能是炒賣性質的投資，和日本一樣。
不過現在泰富集團一年能穩定在30~40億港幣左右的利潤，手中的現金流也非常充足，確實繼續尋找新的投資項目。
新加坡也已經投資得很多了，包括新加坡置地51%股權、百麗宮大廈及後段，以及正在投資的烏節路連卡佛廣場。
晚上應酬結束後，林正杰沒有直接回家，而是來到泰富廣場的酒店服務式高級住宅，也就是50層的『樓王』。
剛剛坐在沙發上不久，在女保鏢的帶領下，葉玉箐走了進來，隨即女保鏢離開。
「喲，大老爺這是在召J嘛，想起來就給人家打個電話，命令人家來這裡伺候大老爺！」葉玉箐撩撩齊肩的秀髮，嫵媚的說道。
這女人在林正杰的指點和幫助下，走了前世邱淑珍的性感路子，就是不露點拍攝三片。
基於此，林正杰就不可能收藏她，事實上一開始就沒有打算收藏她，純粹是玩玩而已。
林正杰看著今天的葉玉箐，一條黑色的低V吊帶裙，包裹著黑絲襪，搭配高跟鞋，簡單卻非常性感。
小極品！有韻味！
「跟我期間，你不能有男朋友，明白嘛？」林正杰板著臉說道。
雖然只是單純的占有，但也不允許其他男人插隊。
葉玉箐嬌嗔的說道：「不讓我有男朋友，你怎麼也得保證我一個月有一次需求吧，這隔兩個月才想起我，我也是女人耶！」
林正杰不理會她，自顧自的喝著紅酒。
葉玉箐見狀，也不惱火，她知道自己可能只是被人玩玩而已，所以也不打算認真投入感情。等這個男人把自己玩膩了，她就打算找個良人嫁了。
如果這個男人不玩膩，她也不會打算找的，所以她馬上解釋道：「沒男朋友呢！我不是那種隨便的女人！」
好傢夥，裝起清純起來。
隨即，葉玉箐找了一下音樂播放器，隨即放起音樂來。
她故意在林正杰搔首弄姿，吸引男人的注意，她講肩帶輕輕的一挑，然後便滑落至手臂上，那一抹春光乍泄，讓人房間裡溫度直線上升。
不愧是最近一兩年走性感路線，她的風情已經得到升華。
以前上她，林正杰總覺得少些什麼，但最近找葉玉箐，確確實實找到『野花』的快樂。
葉玉箐看見男人的眼神，嘴角露出嫵媚的笑容，她知道成功引起男人的注意了。
她踩著舞步來到林正杰面前，繼續挑逗男人的心！
她拿起林正杰的紅酒杯，烈焰紅唇輕咬這紅酒杯，緩緩抬頭，然後任由紅色的酒液從下顎沿著脖子滴向她那V領里。
表演如此賣力，林正杰也終於動了。
他的腦海里浮現葉玉箐前世的三部曲，又浮現著兩年拍攝的兩部曲，那種靈魂上的衝擊，讓林正杰有種爆發的感覺。
接下來，葉玉箐遭到林正杰強烈的打壓。
「走錯門了！」
「輕點啦」
「死了」
之後每一次約會，林正杰雖然沒有給支票，但也有珠寶黃金奢侈品等作為禮物，以此也是幾十萬，算得上很大方的。
「這裡是500萬的支票，拿去抄底住宅物業吧，記得首選大型屋邨的住宅！」
葉玉箐接過支票，直接大方的親吻了支票，說道：「算你有良心對了，最近物業跌得挺慘的，不會有事吧！」
林正杰笑著說道：「你放心，香港有550萬的人口，每一年移民2萬出去，但進來的也多。所以，大膽的買進。」
葉玉箐說道：「愛死你啦，這一下又可以買五套太古城的房子了。」
「黃埔花園也不錯的！」
「知道啦」
隨後，林正杰收拾去上班，葉玉箐今天算是報廢了，沒有兩三天緩不過來的。昨天晚上，他是第一次體驗到那種滋味，確實不錯。
林正杰離開後，葉玉箐有些複雜的看著手中的支票。
她其實很喜歡林正杰，只是林正杰太過無視她，一兩個月叫她一次，每次就是為了做那事。當然了，這個男人簡直是男人中男人，難怪女人都喜歡。
「管他呢，再買五套太古城的房子，我就有10套了。按照這個男人透露的信息，再過幾年自己都可以給自己養老了。」
她這幾年也在電影圈賺了不少錢，現在片酬都接近百萬了。
甚至有片商希望她拍漏點的片子，開價400萬，但她沒有答應，畢竟都已經紅了，為什麼還要去拍那種，再說有這個男人的支持，400萬也不是很多的樣子。
葉玉箐是靠王晶的兩部性感電影起來的，就是走前世邱淑珍的路子，但王胖子卻不敢亂來。所以如今葉玉箐片酬一百萬，已經有更多的選擇餘地，她還去她哥哥哪裡當歌手，賺得都不錯。
「BT」
「不過我好喜歡他那強壯的身體」
「也不錯，一年做七八次女人就足夠了！」
林正杰來到馬雅文的辦公室，商議她的商業計劃。
目前，亞洲投資發展集團已經在『八七股災』後被善意私有化（募集資金的兩倍私有化成功），而亞洲投資發展集團在今年上半年順利套現很多物業（旺角大廈一座、淺水灣一座豪宅大廈、若干高檔及豪華住宅），獲得6億的現金流；
同時，亞洲投資集團被私有化後，帳上的兩億多，用於供股集資給華置；讓華置在今年股災前籌集到5億港幣用於還債，將債務減輕至7億港幣。
綜合起來，相當於：
馬雅文全資擁有『亞洲證券大廈』價值12億左右；
馬雅文擁有『亞洲投資發展集團』65%股權，目前這家企業擁有三層環球大廈寫字樓，半山豪宅和尖沙咀商鋪及銅鑼灣商鋪若干，以及6億港幣現金流、亞洲證券，估值10億，相當於馬雅文擁有6.5億的權益。
亞洲投資發展持有『華人置業』44.5%的股權，而『華人置業』擁有三座大廈——夏愨大廈、皇室堡大廈、娛樂化大廈（在建），及其他相當多的商業物業（約價值十億）。華人置業的市值一度30億，如今則為25億多。
華人置業還擁有『中華娛樂』50%股權，而中華娛樂則擁有3~4億的物業。
「華置私有化中娛，資金充足嘛？」
馬雅文知道，這個男人不喜歡惡意私有化，喜歡善意私有化，所以馬上說道：「溢價30%，估計也就1.5億的代價，問題不大。華置在暴跌前，套現一批物業，差不多2億多。」
林正杰滿意的說道：「完成私有化中娛，你的商業版圖總算初步完成，後期就是利用華置這一家上市公司發展了。」
馬雅文馬上說道：「這次我還打算增強在畫質的股權，我的想法是，將亞洲投資發展集團注入華人置業，反子為母。」
林正杰立即思索起來，馬雅文這一招他倒是沒有想過，可能是遺忘掉了。按照他的想法是，直接出動亞洲投資發展的5億現金流去增持，就算觸及全面收購，也只需要按照六個月最高的價格去出價，屆時一定沒有誘惑力，自然也不會讓華置退市，還能達成增持的目的。
「那現金呢？」
「當然是分掉」
林正杰思索片刻後，說道：「我馬上將股權轉讓給你，然後現金我拿走一半，剩下的3億留給伱私人投資企業。這樣一來，亞洲投資發展集團就全部屬於你，價值還有差不多4億港幣，你拿去注入華人置業。」
馬雅文這一次沒有拒絕，畢竟自己男人早就說要將股份轉讓給她，又不是客套話。
「嗯」
當把亞洲投資發展集團注入華人置業後，馬雅文個人大概將擁有52%左右的華人置業股權。而華人置業也在吞掉中娛、亞洲證券和亞洲置業後，而資產值大增。
完成這些目標，也才是90年代初，後面有更多的時間和精力，去發展華人置業。當然，主要是讓華人置業投資內地的商業物業。
「你個人的3億港幣，就別在香港投資了。你去美國購入微軟和蘋果公司的0.2%股權，不能多，作為一輩子的投資。剩餘的資金，你看著投資物業或存著吧！」
他有12房妻妾，各投資微軟和蘋果0.2%股權，至少持有到2024年以後。當然，中間偶爾做個高拋低吸沒有問題，但要維持在這個數字。出現稀釋就補倉，有分紅就留著。
而林正杰本人，就不會碰這兩隻股票，讓美國人給他養情人也不錯。
當然以後就算0.2%個人持股也比較引入矚目，所以林正杰都是讓大家以投資公司的形式，再逐漸設置各種離岸公司來持有這0.2%股權。
「嗯，我聽你的！」
馬雅文見林正杰話已經說完，突然在林正杰面前扭動著她那肥碩的臋部，她的長制服褲里是『褲里絲』若隱若現。
「老公，我們好久沒有單獨激情過了，要不要在這裡！」馬雅文露出嫵媚而知性的笑容。
悶騒！
林正杰保持本心道：「別，你現在好歹也是候補財閥，不要丟了大企業董事長的面子。」
馬雅文儼然一笑，並沒有失落的說道：「那今天晚上和我約會怎麼樣？要單獨的！」
林正杰承認，這女人最近十一年就感覺只過去了兩三年，依舊是那麼美麗。
他起身，來到馬雅文的身邊，摟著她豐腴的腰肢，說道：「我有個更好的提議.」他在馬雅文耳邊輕輕的鼓動。
馬雅文驚訝的說道：「你本錢那麼厚.好吧，我想試試！」
林正杰笑道：「這就對了嘛，一個女人哪有不將自己完整交給自己的丈夫！」
(本章完)