第220章 【惡意競爭】（求月票！）
在董氏的別墅里，林正杰帶著關嘉慧應邀前來會宴，董健驊夫婦熱情的招待了兩人，且還有其他董氏族人陪同。
既然是家宴，說明林正杰和董健驊的關係更進一步。
董健驊今年47歲，較李家成等富豪又小了十歲左右，較林正杰又大了二十歲左右；當年年齡不是問題，重要的是身份，所以兩人成為好朋友也就不奇怪了。
林正杰和董健驊在客廳聊天時，關嘉慧便被董趙洪娉、張培薇引到偏廳聊天。
至於董健誠則是在美國，預計董氏企業重組時，才會回家幫忙。
在客廳，董健驊真誠的說道：「林生，上次聽君一席話勝讀十年書，我感觸很深！」
林正杰謙虛的說道：「董生，我才經商多少年，且沒有航運經營的經驗。你說這句話，簡直是抬舉我了！」
他心中也很意外，畢竟他說出來一些航運形勢，但可沒有想到董健驊聽得進去。
董健驊說道：「學無老少，達者為先。林生不到三十歲，就白手起家創下今天的業績，你的話里都是很多讓我深思的道理。你說美國要拖垮俄羅斯的經濟，而打壓國際原油的價格，我特意讓舍弟在美國進行多方調查，發現事情真如你說的。而國際原油價格下跌，那運輸費自然不會好轉多少。」
林正杰對航運也很有興趣，詢問道：「董氏在貨櫃運輸領域的實力，比較強的吧？」
董健驊搖搖頭，說道：「油船、貨櫃船占比差不多！更何況，貨櫃運輸的形勢今年確實好轉起來，但我覺得你說的——遠東至美洲的航線，因為競爭大而提不起價；遠東至歐洲的航線，更是在運輸量提高的情況下，價格反而下跌。」
有些事情，一旦主觀認定後，再去調查實際情況，一切都真相大白。
假如沒有林正杰的提醒，董健驊認為他在心中會一直僥倖——航運總會好起來。但林正杰的一句話，更是壓垮他最後的希望——航運已經進入周期性下跌，而且是三十年代相似的寒冬季。
林正杰心想既然你拿我當朋友，那麼自己也問一個私密性的問題：「董生，如果我沒有猜測，董氏的航運也負債率應該接近60~80%吧？」
董健驊也沒有隱瞞，說道：「目前大概在78%左右，長短期的債務已經高達90多億港幣，僅一年的利息都高達6億港幣。」
林正杰一愣，這利息還真是低得嚇人，怕是日本貸款居多。
不管是包宇剛，還是董浩雲，亦或是趙從衍，後期都是日本的貸款居多。這也是沈弼上台後，對於包宇剛多多少少有些不滿。
而日本銀行確實猛，全世界進行放貸，香港更是一個重要的業務區。
林正杰點點頭，卻沒有再說什麼，因為大家都是坐鎮一方的大佬，什麼決定應該是自己做，朋友最多是提供點線索作為參考。
董健驊卻非常信任林正杰，繼續說道：「我們董氏在日本有一個24艘新船訂造的訂單，我最近打算先取消其中12艘，至於另外的12艘怕是只能硬著頭皮打造，畢竟若是全部取消，日本造船廠勢必會讓我們付出代價。另外，今年爭取處理一批油船、散裝貨船。說起來，很感謝林生讓我做出這些決定。」
林正杰擺擺手，說道：「董生言重了，我不過是航運外行，可能懂一點點，比起你們這些行家來說，肯定不行的。不過這次航運寒冬季，我倒是很自信不會分析錯，沒有五年的寒冬季，航運是不會有好轉的。」
他不覺得，董健驊聽了他的話，就會將董氏的危機消弭，頂多是情況稍微好一些。最終董氏的航運帝國，還是會走上艱難的充足道路。
董健驊一愣，再次問道：「至少五年的寒冬季？」
所謂寒冬季，那就是比去年還糟糕，即有業務也會虧損的情況，甚至是只要你有船就會大量的虧損。
林正杰肯定的說道：「我個人認為是會出現的！」
董健驊頓時心裡活動起來，考慮出售船隻的力度，是不是要更大一些。
「感謝林生的建言」
「一家之言，董生需要好好三思！」
實際上，林正杰也是無利不起早，董健驊未來是香港一哥，好好交際一番，將來能有好的回報；而且，林正杰也看重董氏手中的兩個資產：第一個，就是英國最大的貨櫃碼頭『菲利斯杜港』的部分股權，以及當地的人脈關係；第二個，董氏手中的亞洲貨櫃股權。
所以，別說現在出點意見供他參謀，就是以後董氏航運重組，他旗下的恒隆銀行業可以給予一定的貸款。
經過半個月時間的『促銷活動』，《天天日報》的銷量從12萬份，暴漲至18萬份。當然促銷活動並不是唯一的致勝法寶，前期《天天日報》的內容改進也是關鍵的地方。
經過兩三個月的發展，《天天日報》已經擁有兩百多個新聞採編人員，六百個公司職員；所以在內容上已經不遜色《東方日報》，甚至有不少勝出的地方。
同時，《天天日報》在亞洲電視台、巴士車身上大作GG宣傳，也是一個致勝法寶。
三管齊下，自然成績突飛猛進，當然也因此將一年的利潤燒掉，而且還在繼續燒錢，預計要燒掉《天天日報》以前十萬銷量時的兩年盈利。
當然，如果《天天日報》的銷量突破20萬份，那麼一年可能就賺回來了。
那麼其它報社可就慘了，《東方日報》銷量只剩下25萬份，銳減5萬份，《成報》銳減1.5萬份，甚至連《明報》、《星島日報》的銷量都開始銳減。
這樣一來，大家紛紛開始向《天天日報》施壓，在新聞欄上『諷刺』《天天日報》搞惡意競爭，以免費的方式將報紙送給發行商，再由發行商以極低價格出售給零售商，達成惡意競爭的事實。
一時間，《天天日報》成為香港的焦點。
當然對於顧客來說，他們才不管這背後的商戰，反倒是紛紛認可《天天日報》如今的內容質量。
「頂不頂得住？」林正杰詢問葉紹良道。
葉紹良馬上輕鬆的說道：「老闆，我們又不犯法，又不違反道德，怎麼會頂不住。不過我現在有些擔心，各大報社可能聯合『香港報紙公會』向我們施壓。不過伱放心，我再怎麼也能堅持到月底。而且我們的銷量馬上就要突破20萬份，並且能穩定在20萬份以上。」
林正杰點點頭，他也不指望真的將《東方日報》馬上拉下第一的寶座，畢竟一開始大家的差距太大，足足近20萬份的銷量。《東方日報》一家的銷量，便是香港所有大眾報紙的總和。
「嗯，此消彼長，此次《東方日報》必定會跌至25萬以下。這樣一來，大家就是在同一賽道競爭，誰能笑到最後，倒也未知。」
說實話，此次《東方日報》潰敗，也有馬成才禁錮資深記者林俊逸，造成的惡劣影響。香港人對於言論ZY，是非常重視的，《東方日報》這次形象大損，也是一個潰敗的主要原因之一。
葉紹良自信的說道：「如今我們在電視、電影、出版、傳媒、漫畫這些業務上，都取得很好的業績，形成了一個產業鏈。傳媒的新聞，和電視台的新聞達成合作；電影和電視，達成人才和資源互享。漫畫和電視之間，也能達成合作.」
如今，整個文化產業不僅可以為泰富集團帶來豐厚的利潤，亦能提高林正杰的影響力。
當初的亞洲電視台，大家沒有認為林正杰撿到寶，如今大家都認為，林正杰是拿到了寶藏，當然這個寶藏離不開林正杰的努力。
如今的亞洲電視台的估值，已經翻了一倍以上，預計價值在5億港幣。
林正杰最後說道：「我想將這些物業組建成一個『傳媒集團』，這個事情你來負責，傳媒集團依舊隸屬泰富集團旗下，但要設立集團管理層，你來做這個總裁。」
基本上沒有什麼變化，但就是多了一個管理機構，不再讓這些產業各自為戰。
葉紹良興奮的說道：「好的，我馬上組織起來.對了，老闆。這個春節前夕，惠康、百佳兩個超市集團，不約而同的在傳媒猛做GG宣傳，燃起大減價戰火。我看兩家的意思，怕是都想做香港超市領袖，獨霸香港。雖然是兩家的競爭，但也會造成其他中小超市集團營業額降低。」
林正杰點點頭，說道：「嗯，我知道了！正好，集團旗下的零售業務也在大搞宣傳、活動。」
「好的」
待葉紹良離開後，林正杰陷入思考。
『一雞死，一雞鳴』本是商界競爭的正常現象，但是香港沒有『反壟斷法』，所以大財團都是想拼命搞死小財團。
百佳、惠康兩大超市對決，看似是兩家在互攻，實際上則是在打壓中小超市集團。
倘若兩大超市搞活動時間足夠長，那麼其他超市集團將叫苦不迭，最終兩大超市集團則達成壟斷的目的。
林正杰突然想到一個注意，若是今年一些超市遇到困難，他打算安排『泰安企業』進行低價收購，一家一家的收購。
當然以泰安企業（原淘化大同）的人才、供應鏈，未必會對惠康、百佳起到威脅的作用；但是，一旦明年他拿下會德豐，便可以將零售業務轉賣給這個子公司。
最終的目的，泰富系還是要成為香港第三大超市集團。
「老闆」陳偉忠走進林正杰的辦公室。
林正杰抬起頭，說道：「官地拍賣會情況怎麼樣？」
陳偉忠立即笑著說道：「我們很輕鬆的獲得3幅地皮，甚至有一幅地皮出了我們和港燈承價外，其它財團都不出來競價！」
他如果沒有在老闆身邊做『近臣』，也怕是不敢承價。
但泰富集團這一年的時間，已經吸納600萬平方尺的可建樓面，這讓他信心大；今年哪怕是官地拍賣會再冷，他都敢進貨。
林正杰好像記得，前世在1984年，港府足足拿出50幅地拍賣。上半年拿出30幅，收回6幅；下半年拿出20幅，收回7幅。
這充分說明官地拍賣會的冷遇！
所以，泰富集團如今拿地依舊是輕輕鬆鬆。
「我原本準備說總計拿出9億港幣購入土地儲備，爭取擁有700萬平方尺的可建樓面。既然如此，待目標完成後，我們可以考慮繼續增加土地儲備，爭取今年我們擁有800萬平方尺的土地儲備。」
「好的.不過老闆真是厲害，如果沒有港燈的地產部門配合我們，搞不好有的土地也會因為承價低，而流拍。」
在事前，林正杰就安排港燈的地產部門也參加拍賣，關鍵時刻和母公司泰富集團配合一下。
說白了，就是不讓土地流拍。
其實七八百萬平方尺的土地儲備樓面，一點不算多，後面香港數一數二的地產發展商，一年就要賣出300萬平方尺的樓面不止。
前世巔峰時期的新鴻基，更是擁有5000萬平方尺的可建樓面儲備，恒基也有3000萬平方尺的可建樓面。
當然在這一時期，泰富集團應該是僅次於新鴻基、長實，甚至超過了恒基的土地儲備。因為後面還有很多增加土地儲備的計劃，就看大家有沒有眼光和實力了。
泰富集團旗下的港燈，土地儲備也是非常多，除了國際城市集團的45%股權外，還擁有鴨脷洲的大片土地。合計下來，不輸給泰富集團目前的土地儲備。
「對了，金鐘二段站上蓋的投標情況如何？」林正杰詢問道。
陳偉忠也算是業務很強的副總經理，他不僅是全能大管家，更是一個讓員工們佩服的副總經理，因為陳偉忠幾乎不超員工發脾氣，總是將笑容掛在臉上，而且自身是個工作狂。
相比較而言，林正杰這個老闆便屬於強勢的老闆，所以兩人配合上很默契。當然陳偉忠應該感謝林正杰給他的平台，否則他不會有今天的成績。
「老闆，據說投標的財團不多，恒隆和新世界發展已經明確不參與投標，大概是和港府有些鬧得不愉快。」
損失4億撻定，對恒隆來說相當於1981年大部分的盈利。當時恒隆只是希望港府將補地費降低14億，港府都不近人情，所以恒隆是非常不舒服的。
而此時的金鐘二段站上蓋，怕是價格會很低，當然大家都不知道出價。
有一點可以肯定，租金跌幅或許只有30%，但是商業地皮的跌幅應該要達到6成，因為商業地皮的項目，回報期太長，如今香港形勢又不明朗，誰敢去賭。
林正杰笑道：「怕也不全是鬧得不愉快的原因，是因為商業地產項目投資周期太長。對於這幅地皮的補地價，我已經決定是這個數字！」
陳偉忠連忙伸長脖子，看著林正杰在桌子上用水寫出一個『4.3億』，他頓時嚇了一跳。
「老闆，穩不穩？」
「我覺得很穩！但不管怎麼說，投暗標這種事，本來就是靠運氣。如果說是拍賣，我們自然更有信心。至於投暗標，就全憑運氣，畢竟價格太高，我們要被人嘲笑；價格太低，又確實難中標。」
4.3億的補地費，只有巔峰時18億的三成不到，但是林正杰覺得希望一樣很大。
首先長實、新鴻基、恒基這些都可能不會投，畢竟這個項目是投資10億左右的大項目，與他們的『貨如輪轉』風格相餑。
其次信和在『遠東金融中心』上吃了個大虧，黃氏家族再有錢，相信5億港幣不是一個小數字，此次他們也會很保守。
「好的」
此時的信和，也積極聯絡南洋財團和光大聯合投資『金鐘二段站上蓋』。當然，信和地產是主要投資方，其它財團不過是小股東。
在辦公室里，黃廷芳也對兒子黃志祥說道：「你覺得，我們投資金鐘二段站上蓋，多少標價合適？」
黃志祥猶豫了一下，說道：「這個項目有興趣的財團寥寥無幾，所以應該不需要高價就可以拿到。」
黃廷芳點點頭，說道：「不錯！更何況我們已經在林正杰手裡吃過一次虧，這次不能買貴了。」
想到遠東金融大廈項目足足花了15億港幣，再加上後續的建築費3億港幣，足足花了18億港幣。僅此一項，就讓信和和黃氏元氣大傷。
黃志祥接著說道：「不過，最近泰富集團在拍賣場倒是拿地不少，在做反市場行動。當然，他們好像是以住宅地皮為主，不知道是不是林正杰又看好香港未來的地產市場了？」
黃廷芳聽兒子提起林正杰，頓時有些警惕，說道：「你認為泰富集團對這個項目有想法？」
黃志祥點點頭，說道：「有可能吧！」
黃廷芳思索一番後，說道：「不管了，我們不能再買貴了，價格我已經想好了，就3.8億港幣。畢竟這個項目建築費，至少也是6億港幣以上，總計投資10億港幣，這已經讓很多財團望而卻步了。而且，泰富集團將精力放在住宅地皮上，可能會也抱著撿漏的想法投標。」
「好的。我覺得這個價格已經很高，這次拍賣會上，有兩幅土地都差點流拍，都是泰富集團和港燈聯合在吃進！」
黃廷芳馬上說道：「下次，我們也要吃進更多地皮，地產總歸會恢復起來的。」
從去年開始，信和地產確實也在吸納地皮，全年吸納了六七個地盤，也算是香港膽大的財團。
(本章完)