第188章 【入主港燈】
新的一周。
林正杰正式當選香港電燈公司的董事局主席,袁天凡也替補置地的董事席位。
在港燈的會議室里,林正杰和袁天凡兩個華人,和一群洋人紛紛招呼;當然,港燈也有兩位華人高層,不算是全英國人。
港燈原來的董事長兼總經理布魯加,卸任董事長,繼續留任總經理。
布魯加恭維道:「林先生,以後港燈在你的帶領下,一定可以發展突飛猛進。」
他只是一個高級打工仔,也沒有想過帶領管理層給泰富集團下絆子,只是想保住當前這一份工作。
林正杰馬上和氣的說道:「布魯加,以後大家就是同事,我對港燈管理層非常的認可,希望和大家一起共創輝煌。」
眾人聞言,心情好了不少。
實際上在一開始,他們還是有些擔憂的,畢竟林正杰不是一個人上任,還把泰富集團的財務董事袁天凡,任命為港燈的執行董事。這樣一來,林正杰顯然是『不完全相信港燈現有的管理層』,所以才會安插泰富集團的管理層。
如今林正杰的話,稍稍打消了大家的疑慮。
會議正式開始後,林正杰讓布魯加主持會議,他選擇旁聽。
期間,他也沒有發表什麼意見,畢竟他才剛剛加入,很多都不是很懂行。
布魯加等人討論得差不多時,他詢問林正杰道:「林先生,你有什麼需要說的嘛?」
林正杰便點點頭,隨即詢問道:「這個國際城市集團的情況,誰能給我具體說說?」
隨後,負責地產的理查斯進行了工作匯報:「1980年,長實、港燈和其它地產公司合組『國際城市集團』,開發港燈旗下的北角電廠原址,即目前的城市花園、城市花園酒店,以及荃灣的麗城花園.大家的合作模式,是以成立合資公司,再購入港燈旗下的地皮,相信這個合作方式林先生不會陌生.再這之後,也就是在1980年11月21日,『國際城市集團』順利在香港上市,所以目前這家公司屬於我們的聯營公司,港燈持有股權30%,和長實持有的一樣,另外40%為其它地產公司和公眾股份。」
林正杰聽得很認真,理查斯匯報完後,他馬上問道:「城市花園多少個住宅單元?有沒有開售?」
理查斯馬上說道:「城市花園一共十四幢住宅大廈,總計2936個住宅單元,目前還沒有開售,預計得年底才能正式銷售。」
可惜!
北角的住宅在去年巔峰時,均價在1060港幣每平方尺左右,像城市花園賣到1100港幣以上,也是沒有問題的。
如今住宅價格已經下跌不少,差不多15%左右,重要的是難銷售。但就算如此,城市花園還不能售樓花,顯然年底就得跌到700港幣上下,即較高峰時跌幅30~40%。
當然,像這種大型樓盤,賣個四五年也很正常。
但現在的問題是,據林正杰的了解,李家成人生第一次私有化,便是『國際城市集團』;當然他的私有化,是將外面的40%股權拿下,但港燈的股權沒有私有化。
林正杰心中已經有了辦法,那就是先一步私有化外面的40%股權,再奪取國際城市集團的主導權。當然,也得等到明年再說。
這樣一來,港燈就占據更多的利益,李家成就損失本該屬於他的利益。
林正杰可就最喜歡幹這種事情了!
而且據林正杰了解,李家成並不是神仙,他至少要1984年才能確定香港的前途,才敢真正的抄底。事實就是如此,李家成前世眼見『華英談判』快有結果,就連忙私有化國際城市集團,這一步已經比其他人領先很多了。
事實上,剛在1982~1983年抄底的人,基本沒有,包括李家成、鄭裕彤、李兆基、郭德勝這四人,都是在1984年談判有眉目、以及談判成功後,才第一時間抄底。比如鄭裕彤便是一直和貿發局談合作,但是不簽合約,等中英談判結束,他便第一時間和貿發局簽署開發灣仔的會展中心項目;比如李家成,也是在1984年底,快速和港府簽署和記黃埔的補地價。
這些抄底時機,已經是領先其他人很多。更多的地產商,要直到1985年以後,地產旺盛時才敢發展地產。
可見,林正杰完全可以等待炒完美金,再抄底香港的地產,也就是1983年10月開始。
林正杰說道:「好,我明白了.在這裡,我想說的是,香港地產有暴跌的風險,所以港燈如果有其它地產項目,能停就停,不要發展地產,待這一波周期結束後,再進行考慮。」
理查斯疑問道:「暴跌?林先生是不是有些過於擔心,當然,我們也知道地產已經回調,並不會急於發展地產項目。」
林正杰堅定的說道:「就是暴跌,今年保守會下跌30%,所以不要心存僥倖。香港每一次周期結束,都會暴跌,這一次是政治事件的影響,以及通貨膨脹等因素。」
布魯加隨即補充道:「沒問題,謹慎是對的,當然我們港燈目前除了國際城市集團這個聯營企業,本身的地產業務不多。能暫停就暫停。」
理查斯也隨即說道:「好,我會審視旗下的項目,並向林先生匯報。」
他算是看出來了,林正杰只在意地產項目,其它則沒有干涉。他要是再不懂討好新老闆,怕是第一個就是他滾蛋。
林正杰滿意的點點頭,隨即又問道:「港燈擁有的具體現金流是多少?」
分管財務的管理層馬上答道:「6.8億港幣」
問完這個問題後,林正杰也就沒有再多說什麼。
港燈的現金流,就算兌換美元,也得等七八月的時候再說。
半島酒店的The Lobby,林正杰正在和江志強一起喝茶。
作為萬達影業的負責人,江志強也算是林正杰的合伙人。
當然,萬達影業更像是一個『中樞機構』,本身沒有拍攝電影的能力。
萬達影業旗下衛星公司包括:新藝城、安樂影業、許氏電影,以及將要成立的徐客工作室。這些衛星公司,實際上都擁有製片、發行、宣傳等的實力,比較獨立。
林正杰詢問對坐的江志強:「《殭屍先生》進展如何?」
江志強說道:「已經拍攝2個半月時間,預計還得要1個半月時間,預算也從350萬漲到650萬,今年暑假檔上映沒有問題!」
林正杰只打算干涉這一部『英叔』電影,因為只有這一部是賺得多;剩下的林正英『靈幻電影』,基本都是雖然有票房,但是由於製作費高,沒有太多的賺頭。
所以,後面他就不會幹涉了!
而且這一部電影,實際上也是給鄒文懷上點眼藥,收拾收拾他而已。就利潤而言,撐死賺個1000多萬不得了。
《殭屍先生》前世在香港是2000萬的票房,而且在台島、日本引起巨大的轟動,票房表現不俗。所以,還是非常賺錢的,畢竟一般海外收益占據50~80%。
「嗯,等鄒文懷反應過來,怕是以後在靈幻電影上,別想請到洪家班合作了。」
這是因為,洪家班已經為嘉禾拍攝了一部《鬼打鬼》,按理來說洪家班拍攝的靈幻電影都該找嘉禾合作的。
江志強說道:「如果有現成的劇本,洪家班還不是一樣為錢拍戲,不可能有錢不賺。」
這次《殭屍先生》的劇本,就是老闆從哪裡找來的劇本大綱,裡面很多細節都描述得很好。以至於洪家班的劉觀偉一見如故,揚言這是他最看好的靈幻電影題材——將茅山道士融入殭屍電影。
實際上,劉觀偉的一個叔叔便是茅山倒是,故對這個有些熟悉。
林正杰笑道:「哪裡還能碰到現成的好劇本,而且這個靈幻電影後面估計是模仿成風,像賺錢都難了。」
《殭屍先生》一出,香港至少一年十部類似的電影,這些電影製作粗糙,賺一筆是一筆;而洪家班或者林正英肯定要求精,所以投資巨大。
江志強點點頭,沒有強求,畢竟萬達影業本身的基礎是『新藝城』,不僅是衛星公司,而且還是聯營公司(占股36%)。
林正杰想了想,繼續詢問道:「徐克接下來準備幹什麼?」
江志強馬上說道:「上個月底上映徐克拍攝的《我愛夜來香》票房表現不俗,如今才上映16天,票房已經950萬港幣.所以,麥嘉打算請徐克拍攝《最佳拍檔3》,明年(1983)的春節檔。」
林正杰馬上明白,徐克拍攝完《最佳拍檔3》就應該成立工作室了,畢竟他可不想一直拍攝喜劇。
《我愛夜來香》林正杰也和林清霞去看過,因為林清霞是主演。
而《新蜀山劍俠》在去年居然票房1900萬,成績比前世的好不少,就是海外票房也略有賺的,當然整體還是虧損的。之所以如此,是因為徐克總算聽了林正杰的一些意見,不要將太多的故事和想法融進去,電影相對的不是那麼費腦子。
林正杰說道:「看來,《我愛夜來香》這種片子也能突破1200萬的票房。這個時代的香港人,工作太累,到了電影院只想輕鬆搞笑。所以,不需要太有深度的電影,便能賺了他們的錢。」
新藝城的電影一般要上映25天以上,《我愛夜來香》票房穩破1200萬了。
江志強說道:「還真是這樣,看來每個時代都有每個時代的票房類電影。五十年代黃梅戲電影、六十年代的邵氏武打戲、七十年代的嘉禾功夫片、八十年代的新藝城喜劇片,這也充分說明,大家的喜愛也是會疲勞的。」
林正杰當然知道,香港電影不就是這樣沒落的嘛,後面沒有什麼創新。
當然,沒落就沒落,與林正杰無關,他賺一波錢就已經足以。
嘉禾。
鄒文懷、何冠昌坐在辦公室里,正在敲打洪胖子。
「三毛,我們嘉禾和你合作那麼多年來,可是相當愉快的。伱成立寶禾電影,我們也非常支持你,前年的《鬼打鬼》你也賺了不少。我實在想不通,你為什麼還要和萬達影業合作,拍攝靈幻電影?」鄒文懷臉上沉重的說道。
萬達影業挖走合作多年的許氏電影,他已經夠生氣的。
沒想到,今年又盯上洪家班,拉過去拍攝靈幻電影。
洪胖子當然不用怕嘉禾給他穿小鞋,他的洪金寶走到哪裡都有飯吃,不過他還是解釋道:「鄒生,萬達影業是拿著劇本給我們談合作的,我看有檔期,就接了這個活。」
鄒文懷頓時懷疑道:「真是他們的劇本?」
洪胖子知道,鄒文懷懷疑是有道理的,畢竟在靈幻領域,洪家班才是『第一人』。
「這個千真萬確。說實話,我都沒有想到他們能有創意的靈幻電影劇本,再加上給的薪酬非常高,我也有一班兄弟要吃飯,所以就接下來了。」
鄒文懷和何冠昌心中大罵洪金寶——胃口大,剛剛的話是在提醒嘉禾,萬達影業給的高,你嘉禾是不是要漲點。
何冠昌馬上說道:「你不是擅長靈幻電影嗎?還有沒有劇本,和我們嘉禾繼續合作,畢竟大家都是合作多年的人,有什麼都好談嘛,總歸大家都有得賺!」
既然事情已經發生,那就彌補,再追究可就將洪家班推到萬達影業了。雖然,洪家班更擅長功夫片,這是嘉禾擅長的。
洪金保馬上說道:「我還真有一個靈幻電影的劇本,有紙人、死屍、法術.」
鄒文懷和何冠昌馬上拍板,生怕洪金保腦子一熱,又和萬達影業合作。
實際上,這個劇本洪金保去年便已經在思考,不過萬達影業拿著劇本大綱來合作,他便接下來。無他,只因為能為洪家班多賺一些錢,畢竟他也要養很多人。
他還是看得明白的,萬達影業有新藝城,所以他不可能倒入萬達影業,畢竟新藝城的規模,比嘉禾的傑克成都大多了;而且在嘉禾,還能和傑克成合作。
當然,如果萬達影業拿著劇本來合作,他自然要賺錢。畢竟有錢賺,為什麼不賺,他又不是賣身給嘉禾。
洪金保離開後。
鄒文懷感嘆道:「新藝城崛起,對我們嘉禾、邵氏的打擊太大,我們嘉禾還好,起碼有功夫片這個基本盤,邵氏現在連票房前十都難進。林正杰的眼光太毒辣,居然什麼產業都能做成功!」
何冠昌有不同的看法,說道:「萬達院線找到金公主,確實是很划算的投資。但萬達電影自己拍攝的《新蜀山劍俠》可虧了不少,據說有800萬。這說明,林正杰也不是全能的。」
聽到這個,鄒文懷有些開心起來,畢竟林正杰虧800萬港幣,那影響是不一樣的。
「不錯,《新蜀山劍俠》確實是個大虧,幸好我們嘉禾沒有拍。反倒是,我們投資的好萊塢電影《銀翼殺手》,今年暑假就要在美國上映,到時候大賺一筆,就可以把錢拿來投資香港電影。說不定,一年的投資都回來了。」
在鄒文懷看來,《銀翼殺手》就是《星球大戰》這一類的賣座科幻片。可惜,大頭被邵老六給投資了,當然嘉禾也未必投資得起1個億的大頭。
何冠昌也陷入憧憬,說道:「屆時,我們便拿從美國賺的,投資拍攝香港電影,相信能取得更好的效益。」
(本章完)