第550章 【地產系整合預想】
環球大廈
吳光耀在辦公室的窗戶邊，望著對面，久久不肯移動眼睛；
新世界中心已經進入竣工倒計時，預計在1974年的暑假，就可以開幕；
此時的帆船酒店已經進入裝修階段，獨特的外觀造型，迎來各國的媒體、專才紛紛前來觀看和學習。
九龍倉的海港城則還要三年左右，預計在1977年開幕。
海港城比原定的1976年開幕，晚了一年；
這是因為吳光耀接手九龍倉之後，否定了原本的五幢住宅計劃；
所以，將這五幢住宅的圖則重新修改，建成了三幢寫字樓。
幸好，吳光耀接手時，施工才剛剛開始不久，未造成大的損失。
看了一會，吳光耀的心裡又活動開來，該如何整理自己旗下的地產系及相關公司；
因為太過龐大，吳光耀的地產系目前為止，還顯得很雜亂。
長江實業、九龍倉、和記黃埔（未收購），三個龐大的上市地產公司；
長實地產，則是未上市的地產公司；
和地產相關的公司有牛奶公司、青州英泥、香港電車、中巴公司、香港電燈。
五個和地產相關的公司，因為有大量的地皮儲備，所以也需要考慮該如何操作；
牛奶公司的業務可以分拆兩部分，一部分是牛奶公司本身的業務——牛奶和製冰，另外一部分則是地皮。
奶牛場、牛奶品牌、製冰業，可以納入百優集團旗下的康師傅飲料食品公司；
而牛奶公司的地皮（薄扶林90萬平方尺、銅鑼灣130萬平方尺）該歸四大地產公司的哪一家，讓吳光耀有點猶豫不定。
青州英泥同樣需要分拆，水泥製造和紅磡地皮（90萬工業用地）；
青州英泥倒是很好處理，水泥業務繼續保持上市地位，而紅磡地皮則賣給長江實業；
這塊地皮，吳光耀的規劃是一個大型工業大廈集中地，到時候租給自己其它企業。
香港電車、中巴公司、香港電燈，這三個公司同樣擁有大量的土地儲備；
香港電車在銅鑼灣的地皮，肯定是要建時代廣場的，那麼歸屬九龍倉；
中巴公司的地皮，則打算給長江實業；
香港電燈未來的北角舊廠、鴨脷洲電廠，這兩個地方的地皮都超級龐大；
其中北角舊廠有100萬平方尺左右，而鴨脷洲電廠更是將近400萬平方尺左右；
那麼這兩塊地皮，歸屬四大地產的哪一家呢？
也是讓人頭痛的事情！
與此同時，四大地產公司（和記黃埔不算單純的地產公司）也是太複雜了，大大小小怕是好幾百家子公司了；
這樣根本不利於傳給吳顯朔！
所以，長江實業、長實地產、九龍倉、和記黃埔也必須要形成一個『鏈』。
想到於此，吳光耀仔細搜索腦海里的記憶；
前世吳光耀比較喜歡看港島富豪的傳記，所以想參考一下李超人是怎麼幹的？
李超人在八十年代末，擁有的大型上市公司有：長江實業、和記黃埔、香港電燈（和記黃埔為大股東）、青州英泥。
李超人首先將香港電燈非電力業務分拆上市——嘉宏國際集團公司，嘉宏又從和記黃埔手中購入23.5%的港燈股份，一舉成為港燈的母公司。
重整後的長江實業系股權結構大概是：李超人控有長江實業33.4%股份，長江實業控有36.55%的和記黃埔和42.9%的青州英泥，和記黃埔控有53.8%的嘉宏國際，嘉宏國際控有23.5%的港燈集團；各集團的控股子公司、孫公司，高達百餘間之多。
照著參看，吳光耀必須把四個地產大集團，弄一個紐帶公司出來；
否則，吳顯朔不方便管理。
吳光耀腦海里快速的轉動，很快有了個大概方案；
那就是成立九龍置業，以九龍置業為總公司，控股四大地產大集團；
吳光耀非常喜歡九龍倉，真正的原因就是九龍倉的名字，很討自己歡喜；
可以說，吳光耀愛這個名字，勝過九龍倉集團本身的價值！
重新整頓後的吳氏家族地產系，大概情況是：四個地產大集團，保持長江實業、和記黃埔的上市地位，九龍倉集團和長實地產則選擇不上市。
這樣一來，牛奶公司、香港電燈、青州英泥、中巴公司，這四個公司的地皮，就要全部交由長江實業去開發。
而香港電車的地皮，則開發成時代廣場，納入九龍倉集團。
其實，吳光耀並不想私有化九龍倉集團；
而一般私有化上市公司的原因，基本上就是覺得自己被低估了；
九龍倉集團被港島股民低估了，非常不利於公司的融資、投資；
所以，吳光耀才決定私有化九龍倉集團！
簡單來說，自己本想帶著港島市民一起發財，但是大家卻低估自己；
那麼後果就是，自己單獨發這個才，誰也不要想了！
就在吳光耀思考的時候，辦公室被人敲響；
吳光耀揮去腦中的想法，打算等和記洋行收購完畢之後，和自己的家族辦公室討論一下具體方案；
而現在自己的這個想法，只是一個初步方案！
「進來！」
辦公室大門被打開，進來的是賀遠章和他的助理吳顯朔。
吳光耀問道：「你們兩人從歐洲剛回來？」
賀遠章笑著點點頭，回答了一句『是』。
吳光耀看了看兩人神態和穿著，說道：「是不是還沒有回家休息一下？」
賀遠章說道：「恩，看時間離下班還早，就打算來公司一趟。我本來叫顯朔先回家休息一下，他也非要跟著來公司！」
吳光耀邀請兩人坐下，職員為兩人端上了熱茶。
「那些歐美石油商怎麼說？還願意租賃我們的油船嗎？」
吳光耀這次抽調油船，自然容易損失一些客戶；
但隨後，環球航運又拿著石油上門，自然也能重新獲得好感。
雖然這個石油比較貴，但現在可是有價無貨的時候，大家自然需求。
賀遠章說道：「總體還好，大家都有意繼續合作！不過，現在石油進口很難，用船自然也大減，總體業務預計下降30%吧！」
吳光耀知道，因為自己的船隊體量太大，所以航運的下降趨勢肯定會比別人厲害。
好在，環球航運沒有債務，也給股東帶來了足夠的利潤；
所以，哪怕是業務馬上下降70%，大家也能接受；
說白了，就是賺夠了！
吳光耀說道：「那就抓緊賣船吧！價格要低，不要囉嗦，不要斤斤計較！」
既然決定減船，吳光耀絕不會因為二手船的價格，把船繼續放在手裡。
賀遠章認真的說道：「恩，我知道了！畢竟我們賣的都是小船，顧客恐怕都是一些發展中國家。」
吳顯朔聽著父親和上司的談論，並未發言；
對於自己來說，才剛剛進入這個領域，遠不是發言的時候。
吳顯朔不發言，並不代表吳光耀不關心他。
吳光耀對吳顯朔說道：「航運事業繁重複雜、風險高，經營者要有廣闊的知識面，除專業技術外，還要了解世界政治、氣候、經濟、法律，瞬息萬變又要有持之以恆的耐心。我把你放在環球集團，就是希望你學到真正的本領；你能管理好環球集團，那其它公司更不在話下。」
吳顯朔大震，沒想到父親把航運實業撥的這麼高！
哪怕是賀遠章，也不驚訝了一下！
兩人都是聰明的人，很快想明白了其中的道理；
父親/老闆說的這個話，絕對言符其實，並不是拔高自己；
吳顯朔重重的點點頭，說道：「父親說的是，跟著總裁的這段日子，我才發現，我完全跟不上總裁的節奏和思維！」
賀遠章正想誇獎吳顯朔，吳光耀搶先說道：「知道就好！既然已經到了這個崗位，那就要儘快適應，並作出自己的貢獻！」
吳顯朔說道：「恩，我會努力的！」
賀遠章此時才知道，老闆這是對他的大兒子寄予很大，所以要求才如此嚴格。
賀遠章還知道，老闆可能將環球集團和地產系交給大兒子；
畢竟平常的一些交談，還是能發現一些蛛絲馬跡的。
賀遠章還真猜對了，吳光耀其實打算把環球集團和地產系交給吳顯朔；
吳顯毅性格不拘一束，吳光耀則打算將東方傳媒集團交給他；
至於其它產業，暫時還沒有規劃；
畢竟還有個吳顯誠，還沒有長大。
以吳光耀的身體，甚至可以扶持幾位孫子上位；
前提是，讓自己看到能力和希望！
(本章完)