第106章 新亞地產的大手筆！（求訂閱）
宋熠生日過去沒多久，宋熠和宋素英簽署了股權轉讓協議，宋熠以60億韓元的價格轉讓了10%的新韓媒體股份。
新韓媒體正式和SK、LG、現代和峨山簽署了一份為期5年的GG合作協議，五年合同總金額高達2600億韓元，約合14億3000萬人民幣。
如果五年合同全部履行完，新韓媒體一躍成為韓國第五大GG公司，僅次於第一企劃、伊諾盛，樂天GG和LGGG.
陳在燦知道他只能在心裡想想，畢竟這2600億韓元的合同，只有第一年的520億韓元會匯入到公司帳戶上。
當然陳在燦現在也可以選擇不繼續執行宋熠的借殼上市計劃，不過失去三星集團庇護的陳在燦也承受不住這幾家的聯手報復。
接下來這幾個月，陳在燦和宋熠都比較忙，新韓要為這四家公司製作一系列GG，宋熠辭去了新韓媒體的專務理事一職，不過擔任了新韓媒體的創意總監。
新韓媒體原先規模比較小，根本不用設立創意總監，這個職位倒不是為宋熠新設的。
新韓在年底也開啟了大規模的招人計劃，公司新增了100多名員工，重點招收美術和文案。
12月8日，新亞地產集團有限公司在燕京正式成立，註冊資本為1億人民幣。新亞地產在西城的西直門外大街的凱旋大廈東座租了一層辦公樓，作為新亞地產的辦公總部。
凱旋大廈是港島招商局下屬的遠浩地產投資興建的西式古典高級智能寫字樓，大廈占地16844平方米，總建築面積83945平方米。分為西、中、東三座，中座高10層，東、西座各五層。地面建築呈現一個山字型。
地面一層是銀行和證券公司，其餘樓層均為辦公樓。地下還有三層，地下三層是商務會所和職工餐廳，地下二層是大型車庫，地下一層是小型商業街和餐廳。
宋熠打聽了一下凱旋大廈的價格，燕京這會兒寫字樓單價不算貴，也就一萬四一平，12億就可以將凱旋大廈買下來。
宋熠倒是想將這棟樓買下來，畢竟這個地段的寫字樓可遇不可求，後來想想還是算了。他在漢城買了地皮和大量房產，如果再花十來億買下凱旋大廈，新亞地產的項目啟動資金都有問題。新亞網絡雖然是現金奶牛，不過目前還沒有辦法為母公司新亞傳媒輸血。
新亞地產，新亞地產有三個股東，峨山建設、新亞傳媒集團和熠熠生輝投資合夥企業。峨山集團持股40%，新亞傳媒和熠熠生輝分別持股35%和25%，明面上峨山集團是第一大股東。
新亞地產集團董事長為周秀顯，總經理為毛小慶.周秀顯是峨山建設社長，他之前是峨山建設的副社長，當李益治辭職後，周秀顯就接替李益治成為了峨山建設的社長，有著豐富的地產項目建設和管理經驗。
毛小慶出生於燕京高知家庭，畢業於東南大學建築學院，96年就加入了新加坡嘉德置業，先後擔任高級項目經理，00年後開始擔任燕京雅詩閣項目總經理。
宋熠之所以願意從高薪挖來毛小慶，是因為宋熠重生前和毛小慶打過交道。毛小慶當時是萬科的執行副總裁，後來離職創業，創辦了優客工場，宋熠所在的VC投資了優客工場這個項目。
優客工場被稱為華國版的WeWork，不過共享辦公空間確實難以為繼，投資WeWork讓軟銀集團虧損了477億人民幣，毛小慶創辦的優客工場也一直是連年虧損，和WeWork可謂是難兄難弟。
在宋熠看來，毛小慶開拓不足，守成有餘，作為新亞地產的總經理剛剛好。宋熠也比較看重毛小慶的海外工作經歷，這樣可以幫助他更好地配合周秀顯的工作。
毛小慶本來沒意向加盟新亞地產這家新公司，可是等他了解完新亞地產這家公司的股東背景後，他改變了主意。
峨山建設前身是現代建設，是韓國排名非常靠前的大型地產公司。新亞地產的股東新亞傳媒和熠熠生輝同樣是新亞網絡的股東，新亞網絡代理的網遊《熱血傳奇》是今年內地最火的網路遊戲。
新亞傳媒也是一家大型的傳媒公司，涉及到音樂、電影、GG、藝人經紀、風險投資等多個行業。在毛小慶眼裡，宋熠已經締造了資產超10億美元的商業帝國。
01年的內地首富是川省的劉氏兄弟，家族資產為83億人民幣。宋熠的個人身家即使比不上劉氏兄弟，應該也相差不了多少，可是在內地的報導中，卻很少見到宋熠的身影。
毛小慶分析了一下，一，宋熠的商業版圖主要在韓國，所以在內地關注就比較少。二，宋熠本人比較喜歡低調。
新亞系在內地的企業，新亞地產的法人為周秀顯，新亞GG法人為鄭以苹，熠熠生輝投資有限合夥的法人為廖瑜，新亞網絡的法人為李俞。
新亞系的旗下企業又開始像韓國大財團一樣實施互相交叉持股，給人一種宋熠在新亞系持股比例越來越低的錯覺。
新亞系目前沒有一家上市公司，財務數據也無從對外公開，所以外界也無法準確統計宋熠究竟有多少錢，目前宋熠擔任法人的企業只有韓國的新亞傳媒集團。
不過毛小慶很快就見識到新亞地產的大手筆，除了常營地區的600畝地以外，新亞地產在望京又買下了一塊商業用地，地皮總面積為20公頃，約合320畝，總計耗資7億5000萬人民幣。
這塊長方形地皮位於望京北，東起廣順北大街，南以北濱河路為界，北接望京外環路，西接朝科開發1號路，中間被東湖路分為北區和南區。這塊地東西長約285米，南北全長700米。
望京地區在燕京屬於四級地區，新亞地產在望京買下的這塊商業用地均價為3750元每平。
02年燕京市首次更新了基準地價，四級地區的商業用地為4405元/平，辦公用地為3275元/平，住宅用地為2845元/平。參考下來新亞拿下這塊地的價格並不算貴。
按照宋熠的規劃，項目最東側要修建一條700米長70米寬的商業步行街，這個商業中心暫時命名為望京.東湖步行街。
除了六佰本步行街，剩餘地塊會修建一個橫跨東湖街的雙子塔地標性建築，高度為200米，是望京第一高樓，規劃中的摩天大樓暫時命名為望京中心大廈。
雙子塔建築的形狀為H字，和馬來西亞吉隆坡的雙子星塔有些類似，不過又有些區別。雙子星塔是尖頂，望京中心是平頂。
望京大廈的設計靈感來自於中國鼎，兩座摩天大樓的118米高度會修建一個連接通道，這條通道的地面會修建成玻璃棧道形式。
等望京中心對外開放以後，這條玻璃棧道肯定會成為遊客們的熱門打卡點，到時候也會帶動東湖步行街的人氣。
其實商業步行街項目，新亞地產也遇到了競爭對手，中虹地產的王永虹兄弟倆也看中了步行街這塊地，想打造一個六佰本商業街，結果望京地區的領導們還是被新亞地產的方案給打動了。
比起中虹地產，新亞地產的方案更有優勢，原因有幾點：
一，新亞地產整體打包地塊，比較省心省力。如果將步行街項目交給中虹地產，那麼剩餘的地塊還要再分別出售。
二，望京地區距離機場沒多遠，建築物有限高要求，能夠在08年奧運會之前在轄區內修建一座200米高的雙子塔，對領導當然很有吸引力。
三，新亞地產的技術背景。新亞地產的第一大股東是峨山建築，峨山建築前身是現代建築。韓國的大型地產公司在全世界修建了不少地標性建築，吉隆坡的雙子星塔就是由三星建築承建。新亞地產雖然是一家剛成立的新公司，不過峨山建築確實是一家技術領先的地產公司。
四，GG效應。宋熠雖然規劃好瞭望京中心的基本草圖，不過他還是向望京地區的領導承諾會請世界一流的建築設計師來豐富和完善設計細節，為此新亞地產願意掏出1000萬人民幣的天價設計費，宋熠比較中意的扎哈.哈迪德建築事務所，她親手設計的望京SOHO大廈被譽為「國門」建築。
望京中心顯然要取代未來的望京SOHO，因為從機場到市區，望京中心將是外地遊客們看到的第一印象建築。假如扎哈.哈迪德建築事務所的建築設計方案能夠脫穎而出，新亞地產肯定會和她達成一個長期合作關係。
新亞地產在燕京開發房地產，SOHO華國是新亞地產必然要面臨的商業競爭對手，提前截胡他們未來的御用建築設計師也不錯。起碼宋熠不會跑到國外。
五，新亞強大的招商能力。新亞地產和韓國各大財團關係密切，宋熠也表示願意協助更多韓國大型企業落戶望京地區，將望京地區打造成一個高科技園區。
這麼比較下來，中虹地產和新亞地產比較下來，幾乎可以說是完敗。不過王永虹不知道的是宋熠已經是第二次截胡他的地產項目了。常營地區的600畝農業用地是第一次，六佰本商業街是第二次。
有了這兩次截胡，中虹地產想在燕京地區拿到好的地皮已經是難上加難。再加上零二年燕京就要全面實土地招掛拍制度，對於經營性土地必須通過招標、拍賣或者掛牌的方式向社會公開出讓國有土地，中弘地產就這麼錯過了最後一班末班車，王永虹就這麼眼睜睜錯過了成為贛省首富的機會
望京地區本來就是韓國人最多的地方，後來望京地區先後落成三星大廈，LG大廈，望京地區有30萬常住人口，其中韓國人就有7萬人，約占四分之一，而宋熠和新亞地產只不過是提前加速了這個過程。
16年華韓關係變冷，韓國企業紛紛撤出望京地區，網際網路公司又迅速填補上這個缺口，阿里、美團、B站、陌陌、每日優鮮等網際網路公司又迅速填補了韓企的空缺。可以說，在未來二十年，望京中心大廈都不愁租。
即使韓企沒有大規模租賃望京中心的辦公空間，宋熠也不著急。新亞系在燕京目前有新亞網絡，新亞地產，新亞投資和新亞GG四家企業。除了新亞GG以外，新亞網絡和新亞地產未來都需要招聘大量員工。
像字節、阿里和企鵝這樣的網際網路大廠，員工都是超十萬。萬科地產也有十多萬名員工，新亞網絡對標企鵝和阿里，新亞地產對標萬科，望京中心兩棟寫字樓哪怕作為未來新亞集團的總部大樓，也是一筆非常划算的買賣。
元旦之前，宋熠一直留在燕京，他領著周秀顯和毛小慶拜會不少領導和建築專家。燕京地鐵14號線未來要穿過東湖步行街，望京中心又是200米的超高型建築，宋熠肯定要找專家論證一下，確保項目的安全性。
望京中心預計投資30億到35億，如果再加上東湖商業步行街，項目整體投資將近40億，需要4年左右全部建成。這麼大的投資項目，宋熠當然要謹慎再謹慎。
項目雖然需要40億，不過這錢也不用新亞地產一次性拿出來，而且新亞地產買下地皮，就可以通過地皮從銀行貸款，用於整個地產項目。
新亞地產的開發計劃分三步，第一步先建設東湖步行街，這個項目投入資金最少，又可以快速回籠資金。中弘地產的王永虹兄弟就是通過六佰本商業街賺取了地產項目第一桶金。
第二步，開始建設望京中心。第三步，開始啟動常營地區的住宅小區項目。不過新亞地產需要先將常營地區的農業用地變更為住宅用地，新亞地產需要要先給國土局繳納一筆土地出讓金。
常營地區的住宅小區項目，宋熠準備取名為燕京印象，06年左右開始建設，08年建成，然後再對外出售。馬上就到02年了，有望京中心這個大項目托底，常營地區的地塊囤個三四年問題不大。
李超人還在內地便宜拿地，一二十年不開發呢。不過囤地這件事也只能在06年以前這麼幹，07年以後你買下地皮，遲遲不開發，基準地價上漲的厲害，到時候沒準就把你土地收回，然後重新拿到市場上拍賣了.
熠熠生輝有限合夥企業是新亞地產的大股東，熠熠生輝有限合夥只有宋熠、周淑蘭和廖瑜三個合伙人，那麼周淑蘭和廖瑜自然也是新亞地產的個人股東。
當廖瑜得知宋熠花了8億人民幣買下望京一塊地，未來4到5年，還要花40億人民幣來開發這塊地時，她有些坐不住了，她想找個機會和宋明哲說一下。廖瑜擔心宋熠眼下這個攤子鋪得太大，要是望京的地產項目虧了，一下子就要損失二三十億，宋熠可能半天都翻不起身。
年前最後一天，宋明哲飛到燕京來探望孫女。宋熠開著他的寶馬740去機場接宋明哲。廖瑜和宋淼坐在後面，周淑蘭在家裡準備晚飯。
宋明哲一見到孫女，先把宋淼舉高高，「淼淼，這些天沒看到爺爺，有沒有想爺爺啊？」
宋淼咯咯笑，「有一點想。」
宋熠接過宋明哲的行李，然後逗宋淼，「淼淼，爺爺給你買了那麼多玩具，伱居然只有一點想爺爺嗎？你個小沒良心的。」
宋明哲也是頭回坐寶馬740，他忍不住教育兒子，「就算掙到錢了，也沒必要這麼鋪張浪費吧？你這輛車一看就很貴。」
「我看到網吧里很多年輕人都在玩你們公司的那款遊戲，裡面有不少中學生，有些人甚至連課也不上了，從學校里翻牆出來玩遊戲。那些學生家長恨你們公司恨得要死，要是知道你住哪兒，估計都要找上門和你理論。你作為新亞的老闆，心裡有沒有一絲負罪感？」宋明哲主動詢問。
廖瑜不忍宋熠一個人挨訓，「爸，網吧里是需要實名制才能上網的，不滿十八周歲不能進入網吧消費，學生去網吧玩遊戲，不只是網路遊戲公司的責任。」
宋明哲總不好訓斥兒媳婦兒，決定回光大花園以後，找宋熠單獨談談。
別人誇他宋明哲有福氣，兒子年紀輕輕就事業有為，在燕京開公司，還買車買房，將父母接到燕京去享福。
他下半年才知道新亞網絡也是宋熠名下的公司，《熱血傳奇》這款網遊每天為宋熠賺一百萬，簡直就是印鈔機。
宋明哲是邊州大學的歷史系教授，他在《百家講壇》上講述東北亞歷史的課程也十分受歡迎。今年下半年，邊州大學的校長找宋明哲談話，一定要給宋明哲加擔子，讓宋明哲擔任歷史文化學院的院長。
邊州大學是211大學，歷史文化學院屬於邊州大學二級學院，宋明哲現在享受的是正處待遇。
校長和宋明哲談完話以後，又聊起了宋熠，詢問宋熠最近在忙什麼。宋明哲既然能被央視邀請錄製《百家講壇》，校長自然能夠打聽到宋明哲的底細。
宋明哲在80年代就能夠去韓國延世大學擔任訪問學者，學術成果當然是非常紮實的。如果他不是無心仕途，其實十多年下來，早就是校領導了。
宋明哲這下聽懂校長的意思了，校長說宋熠雖然不是從邊州大學畢業的，不過從小在邊大長大，邊州大學就像他的娘家一樣，宋熠現在事業發展地這麼好，也希望宋熠有時間能夠回葉吉一趟，看望一下娘家人。
「窮在鬧市無人問，富在深山有遠親。」宋明哲這算是親身體會到了，他萬萬沒想到，他這次來燕京居然還要充當一回說客。
等宋明哲說清來意以後，宋熠考慮了一下，這是父親宋明哲首次開口，他自然不能拒絕。新亞傳媒和邊州大學確實有不少合作空間，不過校長期待的應該不是這個，這兩年給大學捐款也不太合適。
如果捐多了，那就是槍打出頭鳥，有人眼紅，少不了要舉報你一個偷稅偷稅。要是捐少了吧，校方又未必滿意。等08年奧運以後，內地富豪們都喜歡給大學捐錢來換取好名聲以後，宋熠再捐款也不遲。
「爸，你不是去延世大學做過訪問學者嗎？這樣吧，我讓延世大學邀請邊州大學去韓國考察一下，我們新亞傳媒做好接待工作。」
「邊州大學和延世大學先結成友好學校，要是有機會，也可以談一下合作辦學的事宜，邊州大學歷史文化學院的本科生和延世大學歷史學系的本科生可以交換留學，比如大一、大二在邊州大學讀本科，大三、大四去延世大學留學等等。成績合格，就頒發對方學校畢業證。」
「為了inschool網站業務，我最近和韓國教育部打了不少交道，和他們的長官關係還不錯，這方面我可以幫你們爭取一下。」宋熠回答。
廖瑜聽著宋熠和宋明哲的聊天，她現在開始猶豫，不知道晚上吃飯的時候還要不要告訴宋明哲關於新亞地產的大手筆開發計劃.
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