第192章 中州房產現狀及張岳的機會

  張岳讓二女去忙，然後給秦方傑打電話。

  很快秦方傑接聽：「張老弟，找我有事？」

  張岳笑道：「秦哥，你手裡有沒有正在法拍，但死活拍不出去的製藥廠啊？」

  秦方傑一愣：「製藥廠？你問製藥廠幹什麼？想收購？」

  張岳笑著點點頭：「是有這個打算。」

  「等等，你不是做食品的嗎？怎麼突然對藥廠有興趣了？」

  張岳說道：「誰說我是做食品的？我的第一家工廠就是一家製藥廠。

  不當時因為資金問題，這家製藥廠在鄉里。

  最近我準備擴大業務，鄉里的那家製藥廠已經滿足不了需求，所以就想在中州看看。」

  這是張岳的第二個計劃。

  自己收購的63噸紅花，雖然暫時可以存放在國岳製藥廠，但已經將那裡的倉庫占滿。

  再加上國岳製藥廠生產清瘟疫益氣散已經滿負荷運行，根本騰不出地方生產活血通絡丹。

  上次張岳讓田漢加急生產一批，還是停了清瘟益集團的一條生產線。

  所以擴大國岳製藥廠的規模已經迫在眉睫。

  本來張岳可以選一塊地方，慢慢將廠房建起來，但那樣的話想開工至少也得半年。

  但直接收購就不一樣了，稍微翻整一下，再招點人就能開工。

  快的話十天都用不到。

  秦方傑微微一笑：「那你真是運氣不錯，我手上剛好有一家製藥廠準備拍賣。

  不過你要做好心理準備，和你的十月食品廠不同，這家製藥廠還是比較搶手的。

  你想拿下，說不得的得多出點錢。」

  張岳心中一緊：「是嗎？那要多少？

  我這小打小鬧的，如果錢太多，也只能在旁邊乾瞪眼。」

  「那家製藥廠的起拍價是5000萬，你想拿下，最好準備8000萬。

  當然，如果有一個億，就沒任何問題。」

  張岳瞬間鬆了口氣：「嚇我一跳，多謝秦哥關心，錢方面都是小事。

  我這就準備，到時候還得請您多多關照。」

  聽張岳這麼說，秦方傑一拍眉頭：「你看我這記性。

  其他不說，但單是有為藝術公社，你就賺了兩個多億。

  再加上十月食品廠現在蒸蒸日上，別說買一家製藥廠，就算再多幾家也不是問題。」

  張岳笑道：「那都是運氣好。

  如果有為藝術公社沒有規划進入重點學校的重點學區，我不賠錢就不錯了，怎麼可能賺錢？」

  秦方傑忽然問：「說到有為藝術公社，我記得你手下好像還有一個建築公司吧？」

  張岳點點頭：「你說天友建築集團？

  對，這家建築公司當時就是為了承建有為藝術公社組建起來的。

  後來有為藝術公社交房，又接了點兒其他業務。」

  秦方傑：「那你有沒有想過，再像購買有為藝術公社那樣，重新買一棟半成品樓盤？」

  張岳一愣：「你是說接盤爛尾樓嗎？」

  秦方傑笑得有點尷尬：「你看你這話說的，什麼叫爛尾樓？

  最多就是房產開發商資金鍊斷裂，無法繼續承建。

  只要有新的資金注入，還是中州一等一的好樓盤。」

  張岳什麼片刻，問：「秦哥，最近中州樓盤爛尾的情況是不是特別頻繁？」

  「你怎麼知道？」

  張岳心道：廢話，我當然是聽出來的。

  剛才他一和秦方傑通上電話，對方情緒就不怎麼高。

  等兩人一聊起爛尾樓，又突然變得激動起來。

  作為中州法拍不動產負責人，能夠讓秦方傑煩惱的，除了不動產賣不出去，他真想不出其他原因。

  當然，自己可以這麼想，但話可不能這麼說。

  張岳苦笑：「還能怎麼？我也是中州房產爛尾的受害人。

  您不知道，天友建築集團接了三家樓盤的活，結果有兩家工程款都要不回來。

  那可是2000多萬，現在天友那邊的工人工資都快發不出來了。

  沒辦法，我也只能讓他們接點裝修的活維持，也不知能撐幾天。」

  「行了，少在我面前哭窮。」

  見張岳剛才還信誓旦旦的要買製藥廠，下一刻又馬上要破產的樣子，秦方傑有些哭笑不得。

  他道：「我手上現在的確有很多樓盤等著拍賣，你如果有意向，可以考慮一下。」

  張岳好奇問：「都有哪些樓盤？」

  「前期拍買的有五家，分別是金橋西棠，嘉境尚品，天悅華府，朗悅時光之城，以及中州綠地城。」

  張岳聽他說完，忍不住感嘆：「要說這些開發商的經營水平不怎麼樣，起名字倒是一個比一個有意境。

  瞅瞅，金橋西棠，天悅華府……」

  說到這，他臉色突然一變：「等等，金橋西棠的開發商是不是新合鑫？天悅華府是不是融創天悅華府？」

  秦方傑點點頭：「沒錯，的確是這兩家。」

  張岳的臉瞬間黑了。

  秦方傑忍不住問：「你怎麼了老弟，是不是有什麼不對？」

  張岳苦笑：「實物相瞞，天友建築集團這次承建的三家樓盤，第一個是金橋西棠，第二個就是天悅華府。」

  之前聽羅鐵軍的匯報，張岳原本以為只有融創出了問題，新合鑫的日子雖然艱難，但起碼過得去。

  現在看來，這兩家一個半斤，一個八兩，屬於標準的難兄難弟。

  秦方傑也沉默了：「老弟，你這運氣也沒誰了。」

  頓了頓他又道，「不過話又說回來，塞翁失馬焉知非福，既然你是其中兩家的債權人，不如將這兩個樓盤拿下。

  天悅華府的房子只賣了將近一半，金橋西棠更少，連三分之一都不到。

  你接手將它們建成，不僅手下人有了活干，你也能夠最大程度挽回損失，是標準的兩全其美。」

  張岳道：「是嗎？不知道價格……」

  「融創天悅華府為總價值的30%，金橋西棠要高一點，報價37%。」

  張岳搖搖頭：「太高了，我計算過融創天悅華府。

  如果按照30%的報價，建成之後，除了賠對方的工程款，我還要虧損5000萬。

  金橋西棠不知道，估計情況也差不多。

  秦哥，本來你的事我怎麼也要支持一下。

  哪怕一分錢不賺，我都沒半點怨言。

  可這不是小虧，而是大虧。總不能讓兄弟餓著肚子幹活吧？」

  「這……」秦方傑也不知該說什麼，因為張岳的話是事實。

  覺得自己言辭有些激烈了，張岳又道，「有句話我不知當不當講。

  按照目前中州房產的情況，想從根本上解決問題，單靠拍賣是不行的。

  大家又不是傻子，沒有利益，不可能有人接盤。

  所以在房產拍賣的同時，最好能給出一些對應的優惠政策。」

  秦方傑一愣：「對應的優惠政策？什麼政策？」

  張岳忙道：「我其實就那麼一說，而且對房產研究不深，哪裡知道該怎麼辦？

  之所以這麼說，只是我作為建築公司，表達一點自己的心聲。

  負責房產調控的高手那麼多，肯定比我有辦法。」

  掛斷電話，張岳長舒一口氣，然後擦擦額頭冷汗。

  關於房產的問題，他是真不知該怎麼辦。

  畢竟張岳又不是神仙，能賺到錢完全是憑藉眼睛異能。

  隨便和對方吹兩句牛可以，力挽狂瀾還是算了吧！

  而且正如張岳之前對羅鐵軍所說，天塌了有個子高的頂著。

  自己個子比羅鐵軍高，但肯定有人個子比自己更高。

  當然，這次和秦方傑的通話也不是沒有收穫，起碼讓張岳意識到房地產形勢的嚴峻。

  還好自己陷得不深，只要不繼續趟這趟渾水，還不至於傷筋動骨。

  而且製藥廠的問題也解決了，集中精力把活血通絡丹生產出來，將虧損的建築款賺回來簡直不要太輕鬆。

  想到這，張岳再次撥通羅鐵軍電話。

  「老闆，您有事兒？」

  張岳將自己從秦方傑那裡聽到的消息和羅鐵軍說了，然後道：

  「現在房地產的水太深，咱們暫時先不涉足，接下來的時間，你把所有精力都放到天友裝修公司上。」

  羅鐵軍萬萬沒想到，金橋西棠的情況竟和天悅華府差不多，以至於他好半天都沒回過神。

  「行，我知道了。」

  「那就好！」

  張岳正要掛電話，羅鐵軍忽然想到什麼，「老闆，有件事我覺得還是徵求一下您的意見。」

  「什麼？」

  「這兩天有大量工友跑到咱們公司，想讓咱們給他們點活乾乾。」

  張岳一愣：「給他們找什麼活？咱們那些兄弟都還閒著呢！」

  他有些奇怪。

  因為天友建築集團的福利待遇比較好，以至每天都有人跑來找事做。

  張岳開的是建築公司，又不是慈善公司，人員滿編後，對其他求職者一律婉拒。

  結果羅鐵軍竟然還問自己，這傢伙不會被融創和新合鑫的事，打擊的精神出問題了吧？

  羅鐵軍道：「你誤會了，這次過來找我的不是單個工人，而是工頭。」

  「工頭？」

  「對，建築行業和其他行業不一樣。

  對建築公司來說，他們和手下工人只是臨時僱傭關係。

  比如一家建築公司接到一個工程，就會聯繫工頭，再由工頭負責組織人手幹活。

  一旦工程完工，建築公司會將工程款發給工頭，再由工頭髮給建築工人。」

  張岳點點頭，這種模式和西疆那邊的土地耕種差不多。

  它的好處是可以最大幅度幫建築公司節約成本。

  當然也有壞處，因為具體工作都是由農民工這種臨時工完成的，如果監管不力，就會存在很大的安全隱患。

  其實在天友建築隊成立時，羅鐵軍就曾和自己說過這種模式，不過被張岳否定了。

  在張岳看來，建築公司想要做大做強，必須成立自己的專業團隊。

  事實也證明張岳的決斷很正確，天友建築公司車雖然因為帳目糾紛被迫停工，但在工程上從沒出過問題。

  羅鐵軍苦笑道：「如果只是一兩個工頭來找我，我隨便將他們打發走即可。

  但問題是，短短兩天我就收到了82個工頭的電話。

  放眼整個中州的房產行業，這種工頭的數量都不超過100。」

  張岳驚訝的瞪大眼睛：「你的意思是，現在全中州80%的建築隊都沒活干？」

  羅鐵軍點點頭：「雖然我也不敢相信，但事實的確是這樣。

  而且我還打聽到一個消息，這些工頭的工程款，基本都被拖了半年以上。

  都說同行是冤家，如果不是實在被逼的沒有辦法，他們又怎麼可能找我？」

  張岳問：「所以你的意思是？」

  羅鐵軍搖搖頭：「我沒什麼意思，只是覺得這麼多人失業，對於咱們來說或許是個機會。

  可要不要抓住，又該怎麼抓住，我也不知道。」

  張岳點點頭，他已明白了羅鐵軍的意思。

  建築工人雖都是文化不高的農民工，卻不代表這個行業就沒有技術含量。

  就拿砌牆來說，拿起磚，抹點泥，往上一放。

  看起來是不是特別簡單？

  但如果沒有老師傅指導，或者不經過一段時間的練習，沒有哪個工頭敢放心把活交給一個新人。

  因為新手很容易砌著砌著，牆就歪了。

  砌牆都這樣，更不要說那些對個人能力要求更高的工種。

  如果自己可以將這些人收編，天友建築集團立刻就能成為中州的行業龍頭。

  而且是絕對的龍頭。

  當然，羅鐵軍不敢說透，是這樣做的風險太大了。

  把這些人收到麾下，可不是上嘴唇一碰下嘴唇，自己必須能給他們找到足夠的活干。

  否則這些人就會變成一個吞金獸，自己有再多的錢，都會被他們快速消耗乾淨。

  尤其羅鐵軍剛剛經歷過一場挫折，現在自然要更穩健點。

  沉吟片刻，張岳道：「這樣，對於那些工頭，你話先別說太死，讓我考慮兩天。

  兩天之後不管怎麼做，我都給你一個答覆。」

  羅鐵軍點點頭：「好的，我明白。」

  掛斷電話，張岳起身伸了個懶腰，從辦公室里出來。

  現在接近中午，他拿著飯盒去食堂打了點飯。

  路上工人紛紛和他打招呼，張岳也都笑著點頭。

  吃完飯，午睡一小時後，張岳又去各個產業巡查了一遍。

  很快一天過去，第二天上午，他開了幾個小會，又簽了幾份文件。

  然後繼續是午餐，午休……

  就在張岳以為，這一天又要像昨天那樣悠悠度過時，秦方傑出現在十月食品廠大門口。

  和秦方傑一起的，還有三四個人，其中一個是個60多歲的老者。

  在知道秦方傑到來後，張岳忙跑過去迎接。

  看到張岳，秦方傑立刻笑道：「小張，來給你介紹一下。

  這位是中州房管局房產開發項目部的負責人餘姚先生。」

  餘姚看著張岳，點點頭：「張老闆真是年輕有為，起碼比我那時強的多。

  你向小秦提出的方案，我認為有很大的可行性，所以主動過來和你商量商量。」

  張岳直接傻眼。

  中州房管局房產開發項目部負責人？

  這可是位超級大佬啊！

  (本章完)