第721章 二十四行宮
關於房市,夏景行和江平、劉海三個人談興很濃,一直從書房聊到了飯桌上。
洋妞在一旁聽著,覺得有趣,主動加入到了討論當中。
她咀嚼著食物,嘟嘟囔囔道:「美國這幾年的房價漲的太邪門了,就拿我們腳下的這棟別墅來說,去年售價才500萬美金,今年起碼要600萬美金才能拿下。」
劉海輕笑,「也留20%漲幅,不算多誇張。」
「這還不誇張?我們家以前曾在德州買了一套度假屋,快十年了吧,也沒見漲著有20%。」
洋妞邊說邊搖頭,「我父親聽說加州這邊房價漲勢好,都打算來加州這邊買房了。
一位德州的房地產經紀人來到他們所屬的鄉村俱樂部推銷,想讓他們整個俱樂部組團來加州買房,說這邊房價漲得快,還不用付首付,買到就是賺到,過幾年轉手賣了就是相當於房價一半甚至更多的利潤。」
「哈哈哈~」
聞言,劉海大笑了起來,房地產經紀人忽悠人那一套,他最近已經了解得夠多了,為了掙佣金,全美國的房地產經紀人都突然轉性了,變得勤快了起來。
這也變相印證了房產存在泡沫的推測。
他眼神戲謔的瞟了夏景行一眼,你老丈人這個關頭要去炒房,你管不管?
夏景行也是覺得好笑,對洋妞說道:「你還是勸沃爾什先生省點力氣吧,跑這麼遠來炒房,虧他想得出來。」
他覺得這一幕也頗為魔幻,同樣的場景多年後也會在中國上演。
「為什麼啊?反正沒什麼風險,過來買套房,就當旅遊了,即使還不上貸款,房子不要就不要了唄。」
洋妞攤了攤手,十分不理解的樣子。
夏景行覺得洋妞的思想,代表了此時大部分美國人的思想,壓根就不信房價會崩,或許想都不會往這方面去想。
美國最近幾十年把全球搞得一團糟,但國內一直風調雨順,國泰民安,社會環境、經濟環境為全球所稱道,成了人人嚮往的燈塔國。
要是誰突然跳出來說房價要崩盤,恐怕會成為所有人口中的笑柄和傻子。
夏景行沒對洋妞隱瞞什麼,完完整整講述了自己看空美國房市的判斷依據。
「你這麼一說,我也覺得房價的確漲得有些離譜了。」
洋妞點點頭,似有所悟的樣子。
江平像個沒有感情的數學機器一樣,報了幾組數據。
「在2005年,美國獨棟住宅平均售價漲幅超過了50%,某些熱門區域甚至漲幅更大,如紐約平均上漲79%,洛杉磯平均上漲110%。」
江平看了看房子四周,「你們這套房子面積較大,不是最熱門的戶型,所以漲幅相對小一點。」
洋妞點頭,這套房子雖說有些不襯她們超級富豪的身份,但幾百萬美金的售價,已是普通人難以企及的地步了,基本上只有矽谷的大型公司高層才買得起,這就將絕大部分買房人隔絕在外了。
而普通住宅,零首付、前幾年只付少量按揭貸款利息,人們空前高漲的購房情緒助推了房價的上升。
「根據美國主要城市房價指數顯示,美國十大城市房價2006年6月是1996年12月的2.9倍。」
夏景行笑吟吟的看著洋妞,「知道這意味著什麼嗎?」
「什麼?」洋妞問道。
「意味著吹起來了一個美麗的泡沫!」夏景行雙手畫了一個大圓。
「所以……」
說到這,洋妞頓了頓,掃了江平和劉海一眼,聰明如她,瞬間就聯想了很多,若是平白無故的,男友不會把旗下對沖基金的兩員大將叫到家裡來。
肯定是有重大金融行動!
洋妞心裡已經猜了個八九不離十,但她沒有打破砂鍋問到底。
而是把話題岔開了。
「戴倫,洛斯阿圖斯的那塊地不能一直荒在那啊,你打算怎麼處理?受房價上漲影響,地皮應該也上漲了不少,要不要拋售掉?」
夏景行含笑看著洋妞,他知道洋妞已經判斷出很多東西了,還打算玩一出高拋低吸的把戲?
可那才幾個錢啊?犯得著來回折騰?不缺那三瓜兩棗。
「不賣!」
夏景行搖頭,如果洋妞不提一嘴,他都快把荒山那塊地給忘了。
去年他手上的資金全部做了規劃,私人資金並不寬裕,莊園的建設在出了設計圖,簡單平整了一下土地後,就停滯了下來,著實有點跌份兒。
前段時間,他趁著愛美可股價衝破106美元的高位,把手裡最後8萬股拋售了,回籠了八百多萬美元資金,應該夠支付前期工程款了。
等到明年、後年,工期開始陸續完成,支付剩餘的幾千萬美元工程款,對他來說絕對不成問題。
其實還是他不想老是去挪用遠景資本各只基金里的錢,不然建個莊園,哪裡用得著修修停停。
另外,他還想把一些智能家居產品應用到自己的莊園中。
可惜眼下技術遲遲突破不了,只能學習蓋茨不計代價拿錢砸了,在地底下鋪設幾十公里長的電纜,想想都覺得奢侈。
「明天叫上設計師,我們一起去看看那塊地,確認沒有問題就開始動工吧。」
洋妞點點頭,說了一聲好。
江平不知道夏景行還有一塊地皮,多問了一嘴,「景行,你對現在這套房子不滿意嗎?我覺得挺好的啊!」
劉海除了擔任基金經理外,還兼任了夏景行莊園的監工、聯絡員,負責房屋建設的一堆雜事。
他笑著給江平解釋道:「江平大哥,你有所不知,現在這套別墅只是買來臨時過渡的,景行的夢想大House是一座擁有植物園、動物園、籃球場、網球場、直升機停機坪等等設施的,自然與現代科技相結合的,風景直追5A景區的……修身養性之地!」
一大串名詞、形容詞把江平直接給繞暈了,也懶得問了,反正知道很壕就行了。
…………
…………
次日。
夏景行和洋妞乘車來到荒山,與他倆同行的還有貝氏建築的創始人貝禮中,同時他還有個身份是貝聿銘的三兒子。
踩在荒山的土地上,夏景行打量了四周一圈,這片十餘英畝、四萬多平方米的土地相比去年平整了許多,之前還鬱鬱蔥蔥的灌木叢全被伐了一遍,變成了一望無際的平坦大草坪。
貝禮中五十多歲的年紀,穿著一身黑色西服,氣質儒雅,一看就是個有學問的。
他1976年從哈佛大學取得建築碩士學位後,就一直在給父親打下手,參與設計了京城香山飯店、香港中銀大廈、京城中銀大廈、蘇州博物館等知名項目。
夏景行本來想找貝聿銘來操刀的,可老頭正全心全意的給蘇州博物館做收尾工作,無暇他顧,就推薦了他的小兒子來給莊園操刀設計。
貝禮中叫助理在荒地搭起木架子,把長寬尺寸米許的設計圖用圖釘釘在架子上。
「夏先生,克里斯汀娜小姐,這是我們的建築設計圖,你們可以過來看看,如有任何不滿意的地方,你們直接提出來,我們修改到你們滿意為止。」
貝禮中笑眯眯的看著不遠處的那對年輕男女,態度客氣,語氣熱情。
因為對於他們建築事務所來說,夏景行就是一座行走的人形金礦,臉書、油管、遠景資本、海內網……這些公司未來可能都是要蓋總部大樓的。
他原本主動提出免掉這次的設計費用,是夏景行一再堅持要付錢才作罷。
洋妞挽著夏景行的手走近,看著釘在架子上的設計圖,仔細看了一會兒,微微一笑,「貝先生,你能為我們介紹一下嗎?」
夏景行也點頭,「對,看不太懂,還得你介紹一下。」
貝禮中笑了笑,沒有直接開始介紹莊園,而是列數起了世界上的各個著名豪宅。
比利時國王利奧波德二世在一百零四年前建成的利奧波德別墅,位於法國南部蔚藍海岸,是一座花園式設計的豪華大宅,占地20英畝,估值5億歐元(此時約7.5億美元),蓋茨先生也曾是它的前主人……
有著「大西洋凡爾賽宮」之稱的紐約費爾菲爾德日落之屋,占地63英畝,估值2.5億美元,莊園內還建有發電廠……
拉里·埃里森斥資2億美金於2004年建成的日式莊園,人工湖、茶室、浴池和錦鯉池塘一應俱全,占地23英畝……
倫敦的愛敦閣,4萬平方米花園、20萬平方米私人森林,占地23.47公頃,估價1.5億美元……
比弗利山上估價1.65億美元的赫斯特莊園、黃石俱樂部內估價1.55億美元的巔峰園、估價1.5億美元的洛杉磯霍爾姆比山莊園……
貝禮中一口氣給夏景行介紹了十幾套全球最頂尖的私人豪宅,連印度安巴尼正在建造的10億美金也沒落下,一一介紹了每棟豪宅的設計風格與特色構造。
「這些豪宅各有特色,但都有一個共同點,那就是占地面積寬廣。」
夏景行和洋妞對視了一眼,本以為自家房子已經夠壕了,沒想到格局還是小了。
在這堆豪宅里,連蓋茨的世外桃源2.0都排不上號,無論是造價、估值,又或者是占地、建築面積,都不如貝禮中介紹的壕。
夏景行示意貝禮中繼續介紹。
「我的想法是設計一套占地面積在3000平方米、建築面積在5000至6000平方米之間的宮殿風格主體別墅,其餘近四萬平方米的地塊,可以打造體育區、休閒娛樂區,種一些橄欖樹、柏樹、橙樹及檸檬樹作為點綴……」
夏景行突然沉默了。
貝禮中不知什麼情況,停止了講話,在一旁安靜的等候著。
「把整座山買下來怎麼樣?」
夏景行拿手指了指四周,「那些不平整的地方,全部拿去種樹、栽花,把私家花園和私家森林面積再擴大一些。」
洋妞整個人都傻掉了,當她反應過來後,立馬在背後狠掐了夏景行一把,還給夏景行遞了個眼神。
夏景行知道洋妞是在心疼錢,但錢就是掙來花的,口袋陣都布好了,就等魚往裡跳了,不得提前犒勞一下自己啊?
他拍了拍洋妞的手,笑眯眯的遞了個眼神,示意都是小意思。
貝禮中遠眺四周,笑著回道:「說實話,夏先生,你這眼光好,考慮得也十分周全。
當整座山都被買下來後,私密性和安全性可以得到最大程度保護,你們作為名人,這點對你們來說很重要。
再說回莊園設計吧,如果有整座山給我揮毫潑墨,那我可以最大程度的發揮想像力,真正的打造一件突破我巔峰的作品。」
夏景行哪裡考慮了那麼多,他就是聽見人家都是幾十英畝的占地面積,心裡有了比劃比劃的想法。
這其實就跟買車一樣,原本只是打算買輛國產車,突然想著加幾萬可以買輛合資車,過了一會兒,想著再加幾萬能買輛入門級的BBA……
最後發現自己買了輛勞斯萊斯!
「不過,夏先生,我還是得提醒你一句。」
貝禮中注視著夏景行,他並不擔心夏景行的財力,而是擔心這位僱主將來後悔了,埋怨他這個設計師。
年輕富豪嘛,想一出是一出的,容易衝動消費。
貝利中語氣鄭重的說道:「這塊地名為山,其實只是一個小土包,地形沒有太大問題。被帕羅奧圖和洛斯阿圖斯包圍著,比鄰矽谷和斯坦福,地處舊金山灣區,地段也沒問題。
唯一的問題就是不靠海!最好的居住環境還是依山傍水……」
夏景行打斷道,「那就挖一個人工湖吧,海景別墅,以後再買一套就是了。」
僱主都這麼豪爽了,貝禮中還有什麼好說的,照辦就是了唄。
「那夏先生,你這邊安排把周圍地塊全部買下,我重新給你出一份設計圖。」
夏景行點點頭,這是他的第一棟自建豪宅,肯定不能委屈自己。
以後有合適機會,他還想在紐約、洛杉磯等地置辦點房產,國內的大城市也一樣,該置辦的置辦,要做到經常出差的城市都有一個下榻之地。
說是備用,其實他還是想把每一處房產都打造成行宮、別院,各有各的特色,不將就。
「對了,貝先生,你也參與了蘇州博物館的設計,我看過流傳出來的照片,是真正的還原了那種蘇州園林的東方神韻,非常的了不起。」
貝禮中咧嘴笑了笑,「我們家祖籍就在蘇州,父親小時候,家裡還有個獅子林,所以我們從小就被父親逼著學習蘇州園林風格的建築設計。」
夏景行點頭,貝家是蘇州望族,家學淵源,貝聿銘的父親在90年前還出任過中銀香港分行的總經理。
「我非常喜歡蘇州園林建築,有機會的話,可能還要辛苦貝先生再幫忙設計一套房子。」
聞言,貝禮中頓時樂開了懷,笑著說:「好的,我一定盡最大能力設計一套令夏先生你滿意的房子。」
閒話了一陣,眾人各自上了車,驅車離開了。
一坐上車,洋妞就問道:「你建那麼多房子幹什麼?而且還要把這座山買下來。」
「房住不炒,哦,說錯了,房炒偶爾也住,哎,你一個婦道人家懂什麼?」
夏景行想著,以後若是在全球建它個二十四套房子,以旗下基金分別命名,也不失為一樁美談。
這種全球建行宮的生活,恐怕古時候的皇帝都沒這待遇,也就能去承德鄉下避避暑。
一想到這些,夏景行心裡突然就美滋滋的,這他娘的才叫生活。
心中有對美好生活的憧憬和嚮往,幹活才不會疲。
「你就得意吧,山上這套房子原本地皮加建造就將近一億美金了,現在你又擴建,兩億美金都不一定打得住。」
洋妞不懂中國人對土地、對房子這種刻在骨子裡的情懷,認為夏景行有些揮霍無度了。
她也喜歡漂亮房子,但知道男友的錢是怎麼來的,身上還背負著幾十億美金的貸款,不能飄啊。
「我不僅要蓋房子,什麼時候還要買個小島來玩,當一把島主過過癮。」
洋妞嗤笑一聲,「你就買吧,這麼多房子住得過來嗎?」
「精神享受,你不懂,以後還可以傳給子子孫孫。歐洲那幫沒落的貴族,不就是把祖宗家當賣完了,出租城堡開酒店、打造旅遊景點收門票過活嗎?」
洋妞不屑一笑,「你以為他們這樣就能保住祖產了?我告訴你,能賺錢的沒幾個,而且遺產稅就是一把索命的刀。
上次去歐洲出差,還有掮客問我要不要城堡呢,這個公主、那個大公的,編了一堆的故事來抬身價。
我才不會上他們的當呢,城堡誰買誰倒霉。」
「該買下啊!」
夏景行急的拍大腿,屯點城堡,以後賣給中國土豪啊,這買賣能虧?
再過幾年,國內富豪在歐洲沒個葡萄莊園、城堡啥的,出門都不好意思跟人打招呼。
兩人就在車上聊房子,聊了一路,從美國聊到歐洲,再到非洲、亞洲……
快到家的時候,洋妞接到一個電話。
「爸爸,你來舊金山了?」
「你不到我們家裡住,那你住哪?」
「住帳篷???」
……
(本章完)