第144章 大牧場主（首訂加更33）
姐妹會的大姐頭尼基，周末要在蒂伯龍小鎮的海景別墅家中召開一場隆重的生日派對，給夏景行和克里斯汀娜、小犬三人都送來了一封邀請函。
夏景行把製作精美的邀請函拿在手上打量了一會兒，感覺這些小公主生活過得可真精緻。
他過生日一向簡單，和朋友吃頓飯，唱個歌就完事了。
國內大多數人的生日也就像他這樣，簡簡單單。
穿禮服開生日派對，而且還是在海景別墅，真是直接出生在羅馬。
放下邀請函，目光掃過坐在自己對面的洋妞和小犬，問道：「這派對你們去嗎？」
「反正也占用不了多少時間，就一個晚上，還是去吧！」
雖然和尼基也就是塑料姐妹情，但克里斯汀娜還是不想無緣無故得罪對方。
她現在已經不怎麼參加姐妹會的活動了，啦啦隊也退出了，再過段時間還要退學。
但尼基可不是一般學生，她有一個參議員父親，來頭不小，能保持一定的友好關係，自然比交惡要強。
「應該會有很多美女吧？」
小犬歪著頭，笑眯眯詢問洋妞。
克里斯汀娜輕笑一聲，攤了攤手，「別問我，因為我也不知道。」
「你在斯坦福呆了兩年多了，沒參加過尼基的生日派對？」
小犬有些不相信，他覺得尼基和克里斯汀娜的關係很不錯，好得跟親姐妹似的，怎麼可能沒參加過對方的生日派對。
克里斯汀娜仿佛猜到了小犬的想法，直接笑出了聲，「你還真以為我跟她關係很好？」
「難道不是嗎？我看她還經常送你禮物，還來公司找你。」
小犬聳聳肩，這都是他親眼目睹的，還能有假？
克里斯汀娜懶得跟傻乎乎的小犬解釋太多，直接了當的說道：「以前她過生日的時候，只邀請姐妹會幾個家庭背景最好的女孩兒，那些女孩兒父母都是企業家、高級官員……
而我的父母，僅僅只是一名普通的牧場主。
就說去年她過生日的時候，我們三個已經創立了臉書，但名氣還很小，也沒獲得天使輪融資。
尼基不是也沒有邀請我們去參加她的生日派對？」
「那今年怎麼邀請我們了？」
小犬自問自答道，「難道是因為臉書被風投估值一億美金？」
洋妞抬了抬眼皮，沒說話，這不是很明顯的嗎？還用問？
「咦，你剛剛說，你家裡還有牧場啊？多大面積啊？」
小犬這時注意到洋妞剛剛說她父母是牧場主，又多嘴問了一句。
夏景行也好奇的看著洋妞。
他們三個雖然也認識這麼久了，但還真沒刻意去問過各自父母的職業、家庭條件。
「5000英畝。」
洋妞輕描淡寫的態度，直接把小犬給嗆住了，不停咳嗽。
夏景行也有些驚訝，這規模可不小了。
一英畝約等於6.07畝、4047平方米。
換言之，5千英畝就相當於3萬多畝，20平方千米，相當於國內未來三沙市的陸地面積，將近三分之二的澳門陸地面積。
再直觀一點，就是一個「長、寬各約4.5公里的正方形」面積。
大地主啊！
小犬撓撓頭，「這還普通牧場主啊？既然你家裡這麼富裕，尼基以前開派對，怎麼會不邀請你？」
克里斯汀娜暼了小犬一眼，搖頭笑著說：「你可能是對牧場的價值有什麼誤解？」
小犬掰著手指頭，幫洋妞算起了帳：「假如一英畝牧場賣2萬美金，5000英畝，那就是上億美金了。」
洋妞擺擺手，「不是你這麼算的，幾萬美金一英畝的牧場，需要滿足很多的條件。
我們家族的牧場，雖然有溪流和林地，也有狩獵與垂釣許可證，但「承畜率」不是很高。
承畜率你知道嗎？就是指牧場能長期承受放牧的奶牛數。」
頓了頓，洋妞繼續給二人普及牧場知識：「另外，地下水污染程度、防洪能力以及區域限制規劃等等，也是影響牧場價值的幾大重要因素。
就平時運營而言，牧場其實很難盈利，因為需要長期的精心照料與維護。
就日常飼養幾十頭奶牛的一座牧場，通常需要雇一位經理以及至少兩三位全職牛仔。養好這些奶牛及支付的人工成本都費用不菲。
除此之外，奶牛作為有價商品，價格時常出現大幅波動。
疾病與旱災，有時也會給整個牧群帶來毀滅性打擊……」
夏景行點頭，他仔細聽完介紹後，對洋妞家裡的牧場有了一個大致的印象，不算是地段、環境最好的那一類，但絕對也不差了。
有湖泊、林地、原野，集畜牧養殖、鱒魚垂釣以及狩獵於一體，聽起來就感覺很不錯的樣子，非常適合田園生活。
「你們家的牧場有沒有發現什麼礦產資源或者石油、天然氣啊？」
夏景行笑著說，「如果有發現的話，那你就成了家裡有礦的人了。」
美國土地是私有制，如果主人發現地里有寶貝，那也是土地所有人的。
「沒有！」
洋妞搖頭，「很久之前就有人來勘探過了，但非常遺憾，沒有發現什麼有開採價值的自然資源。」
「那也沒關係。」
說完，小犬又一臉討好道，「克里斯汀娜，等什麼時候工作空閒了，能不能帶我們去你家牧場參觀、欣賞一下自然風光啊？」
「完全沒問題！」
洋妞非常豪氣的說道，「我現在就誠摯邀請你們，歡迎你們到我家牧場去過今年的聖誕節！」
「那太好了！」
小犬笑容燦爛，他聽洋妞講過牧場後，對那種田園牧歌的生活羨慕不已，非常想去見識一下。
夏景行也很想去看看，但他臉皮沒有小犬這麼厚。
要擱平時，他早就「強烈譴責」小犬這種行為了，這次他非常難得的沒有批評小犬。
「這個牧場其實是我們家族共有的，也就是說所有權歸屬於我們一整個大家族，包括我父親的幾個兄弟姐妹。
我父親作為牧場日常工作管理人，享受家族信託的分紅權，同時也在牧場上班，領一份薪水。」
夏景行和小犬沒有細問，但洋妞還是主動講述起了自己家牧場的更多細節。
兩人聽後連連點頭，美國遺產繼承就是這樣。
創立基業者防止自己去世後，資產被子女分割，影響到產業運營、財富傳承，通常會設置家族信託，把分紅權、管理權等等權益分開。
可以從子女中選一個作為事業繼承者，其他子女則享受財務分紅，不插手產業日常運營，避免家族內鬥。
假如所有子女都對家族產業不感興趣，還可以把產業管理權交給職業經理人，家族信託/基金會專人進行監督、審計。
美國的信託業務很發達，很多中產都有設置各種信託。
而國內的話，一般是港澳超級富豪才喜歡設置這些東西。
但隨著內地先富起來的人慢慢老去，面臨「交班」問題，家族信託也漸漸在富豪圈子裡流行起來。
洋妞的父親雖然是牧場管理人，看似是「繼承者」，但其實也被家族信託掣肘。
牧場有什麼大事，比如收購、出售等等，都需要和家族信託管理機構、管理人協商。
洋妞老爸假如在外面欠了賭債被追債，或者個人投資失敗，也最多是個人破產，牽連不到牧場。
(本章完)