第1148章 一鋪養三代
很快,人群中自覺的讓出了一條通道。
黎譯凱沿著這條通道走到了夏景行的面前,然後眼神毫不示弱的與高他足足一頭的夏景行對視著,空氣中都瀰漫著一股火藥味。
見狀,一旁的任意剛連忙給黎譯凱遞眼色,他也是沒想到事情會鬧成這樣。
不管辯論賽誰輸誰贏,兩人中都會有一方丟面子,然後很有可能會遷怒於他。
不管是黎譯凱,還是夏景行,都是他不想得罪的人。
但是,任憑任意剛把眼睛都眨得有些酸澀了,黎譯凱依然沒有絲毫停下的意思,直接無視了這位底層民眾眼中的「任總」。
收回目光,黎譯凱嘴角微微勾起,今天碰上這麼好的一個機會,而且還是夏景行親手給予的機會,他一定要趁此機會落落夏景行的面子,出口胸中惡氣。
什麼狗屁金融大亨,當年他蛇吞象收購港島電訊的時候,夏景行還在讀中學呢,有什麼資格在他面前擺譜。
「夏先生,你說世界會發生金融危機,但是你並沒有指出具體的爆發時間,是指一年後、三年後,還是五年後、十年後?
如果寬泛的給個時間,我也可以預言未來會爆發世界性的金融危機,因為這是一個經濟周期問題,無法違背。」
夏景行笑著回道:「快了,要麼是在今年下半年,要麼是在明年上半年。」
黎譯凱仿佛聽到了什麼好笑的笑話一樣,哈哈大笑道:「你確定?今年還有三個多月就過去了,夏先生你把時間判斷的這麼準確,確實讓人刮目相看。
那請問夏先生,假如這段時間內沒有發生金融危機呢?」
夏景行嗤笑道:「沒發生就沒發生唄,難道為了證明觀點的正確性,還要讓我去製造一起金融危機?」
黎譯凱覺得夏景行開始掉進自己預設好的語言陷阱裡面了,有些得意的說道:「我奉勸夏先生還是謹言慎行一點比較好!
你輕飄飄的丟出一句「金融危機要來了」,別人有可能會因為你的話做出很多投資決策,而你卻不用為此背負什麼責任。
假如每個金融從業人員都像你這樣隨意的、不負責任的發表言論,金融業乃至社會都要亂套。」
夏景行輕笑,「黎先生,你這番話就有意思了,簡直就是憑空污人清白啊!
什麼叫隨意的發表言論?這是遠景資本數百名員工調查、研究幾年得出的推測結果。
如果不是任總誠意相邀,如果不是今天到場的朋友均對這方面的話題感興趣,我會把自己公司的機密研究報告輕易的拿出來分享?
黎先生,你這格局明顯小了,切莫拿小人之心度君子之腹。
話又說回來,在場朋友都是成年人了,他們有自己的獨立判斷和思考能力,而我的觀點只是提供一個參考,人家不會自己再做進一步的研究和思考?」
聽到這,周圍人會心一笑,都很認可夏景行的這番話。
在他們看來,黎譯凱有些死纏爛打了。
首先夏景行提供的是免費諮詢,沒有收錢,憑什麼承擔義務。
如果需要對證券投資建議負責的話,那麼電視裡那麼多薦股專家應該死上八百回了。
黎譯凱見夏景行還挺會撇清責任的,也不再糾纏了,很快便換了一個新話題,說起了他最擅長,也最懂的港島樓市。
「依夏先生的觀點,如果爆發金融危機了,港島樓市會暴跌。」
黎譯凱攤手指著四周說道,「在場的幾乎都是地產富豪,我們豈不是要趕緊甩賣地產相關資產,以抵禦八九個月之內就要來臨的全面金融危機?」
夏景行笑了一下,「這個肯定由大家自己來進行判斷咯!都說了,建議僅供參考。
要是黎二公子願意給個百八十億的金融諮詢服務費,我可以考慮提供付費諮詢服務,同時還承擔相應的責任。」
黎譯凱輕蔑一笑,「百八十億,你還真敢想啊,我就沒聽過這麼離譜的諮詢服務費!」
「服務費高低和所對應的責任、義務不一樣嘛,高盛收客戶一兩個億的服務費,要是客戶抵禦風險失敗,他們拍拍屁股就走人了,而我們可以陪著客戶把錢賺回來。」
黎譯凱搖頭道:「我就沒聽說過哪家機構會提供這種100%承擔責任的諮詢服務,聽起來像是一個騙局一樣。」
「黎先生,這飯可以亂吃,話是不能亂說的。」
黎譯凱冷哼一聲,不再搭理夏景行,環視周圍人群一圈後,朗聲說道:「在場的都是地產界的翹楚,也很清楚港島近幾十年來的樓市走勢。
上世紀八十年代,回歸協定簽署後,大量港人賣掉產業,選擇移民到英美澳加新,他們現在應該腸子都悔青了。
十年前,亞洲金融危機爆發,港島雖然成功抵禦了國際炒家的進攻,但自身經濟也遭受了重創。
之後幾年,樓市不斷的暴跌,直到03年以後才終於迎來反彈,然後一連漲了五年。
去年,整個港島只有8000套新房供應市場,推出不久就被購房者搶購一空。
這說明了什麼?
說明只要土地供應繼續保持現狀,每年只有幾千套、一萬套新房推向市場,那麼根本就不愁賣。
而且據我觀察,內地這些年來,經濟改革成果顯著,估計要不了多久,內地的科技新貴、私企老闆、體育明星、演員藝人等高收入人群就會大量的湧入港島購置物業。
他們為什麼選擇港島呢?」
黎譯凱朝周圍人微微一笑,頗為自豪的說道:「因為這裡是港島,是世界著名的自由港,資金來去自由,堪稱富人的天堂!
所以,多重原因疊加之下,港島房價是跌不下去的,只會變得越來越高。
就算遭遇了金融危機,房價稍稍受挫,相信也應該很快就能反彈上去。
再說了,現在土地供應這麼少,各家地產企業都很少再開發新房了,以自持物業收租為主。
經過幾十年的成本攤銷,各家地產企業的負債經營壓力都很小。
就算租金跌一些下去,日子肯定還是能過得下去的,只需要死死攥著物業產權、地產企業股權,等待慢慢反彈上去就行了。
過去幾十年,哪次危機不是這樣熬過來的?不要被一些有心人帶偏了路!」
周圍人紛紛點頭,黎二公子的這番話算是說到了他們心坎上。
這麼幾十年來,他們這些地產豪門什麼大風大浪沒有經歷過?
確實如黎譯凱所說的那樣,以「不變應萬變」是最好的應對方式。
如果誰傻乎乎的甩賣物業、減持企業股權,那才是真的得了失心瘋。
連銅鑼灣賣煲仔飯的阿婆都知道「一鋪養三代」的道理,誰會甩賣寶貴的、可以傳承的物業資產?
銅鑼灣這種黃金地段的十幾個平方米的檔口,價值高達幾千萬港元,養活一大家子幾代人,絕不是說說而已,而是真人真事。
念及此,很多人看向夏景行的目光變得有些異樣了,差點被這小子忽悠瘸了。
地皮、物業就是一個家族的根,能隨便變賣嗎?
這下輪到黎譯凱以看一種跳樑小丑的眼神看著夏景行了,不是挺狂的嗎?說話啊!
夏景行承認黎譯凱說的有些道理,發展到今天,各大地產企業的確變成了包租公,每年光收租金就能輕易地收取數百億,旱澇保收的那種。
土地的低供應量保證了房價的持續上漲,雖然地產企業不能在新房銷售上面賺太多錢,但自持物業這一塊兒業務穩的很。
以前世的新紅基為例,企業總資產高達5000億,而負債率只有區區的10%,即500億負債,其他的全是淨資產。
這是因為前面幾代人不停地蓋樓、賣樓,然後把盈利拿來蓋各種寫字樓、商業中心、住宅,不賣只出租,一點點攢出來的。
也就是說,只要房子不塌,地產家族就可以一代代收租下去,然後租金再存入各大家族的信託基金,子子孫孫跟著享福……
樓塌了、老舊了也沒關係,只要地皮還在,原地蓋樓出租就是了。
一年幾百億的租金收入,然後企業每年大手筆分紅,幾十年下來是個多麼可怕的數字。
港島的老錢在現金持有這一塊兒,恐怕要遠超其他地區的「紙面富貴」富豪。
懂的都懂,情況就那樣了,定型了,或者叫積重難返。
事實上,港島樓市被08年金融危機撞了一下腰以後,也就跌了一年半載的時間,馬上就又回到了原來的上漲軌跡上。
從這方面來看,黎譯凱的分析是一點問題都沒有,因為房地產已經被這幫人玩出花來了,實在是太懂了。
夏景行一臉微笑的看著正洋洋得意的黎譯凱,說道:「每家公司、每個家族的情況都不太一樣,像黎家和其他幾家大公司可以從容的應對各種危機,別的企業就不好說了。
黎先生你把自家公司的情況拿來舉例,有點何不食肉糜的意思了。」
黎譯凱愣了一下,何不食肉糜?
十來歲就被送去美國,在加州門羅帕克中學讀書的黎譯凱還真的不懂這個典故,不過他結合語境,還是大概聽懂了。
他面露嘲諷道:「夏先生,你不是港島人,根本不懂港人骨子裡對房子的那種渴望和情結。
所以你的那些金融觀點就不要生搬硬套到港島樓市上面來了,免得砸了你金融大亨的招牌。」
夏景行笑了一下,「別先急著下結論,除非港島不是世界金融的一份子,否則不可能不受到金融危機的影響。」
黎譯凱冷笑道:「那就讓時間來證明一切好了!」
見狀,任意剛連忙站了出來,見縫插針道:「感謝夏先生和黎先生給我們帶來的一場精彩分享!我在旁邊看了也是受益匪淺啊!」
說罷,任意剛便帶頭鼓起了掌,周圍人群也紛紛鼓掌。
由於任意剛的突然打斷,夏景行和黎譯凱的辯論賽就這樣結束了,勝負未分。
黎譯凱頗為得意的走開了,他覺得自己今天還是找回了一些失去的面子,把夏景行懟的無言以對。
等到八九個月以後,要是金融危機沒有襲來,他還要把夏景行拉出來鞭屍,狠狠踩下對方的顏面。
夏景行則抱著一副無所謂的態度,就讓黎老二再狂兩天吧,一隻秋後的螞蚱,蹦躂不了多久了。
(本章完)