近些年來國內房價的領頭羊,可謂是變幻莫測。
08、09年是上海,房價均價大概在兩萬左右,10、11年是溫州城,房價最高升至三萬元以上,如今只有兩萬元出頭。
12年至15年京都房價常年霸屏,最高突破四萬元大關。到了2015年中,鵬城房價異軍突起,突然暴漲,三萬元起步飆升至五萬多元,成為領頭羊。
到了16年,京都再度取代鵬城,成為國內房價最高城市,不過時隔三四年後,鵬城房價又重回全國第一。
四大一線城市,就好像小朋友打架一樣,爭個頭破血流,然而,香江早已在十年前,獨孤求敗,傲視群雄。
不說別的,單說香江島中西區,每平30萬港幣的均價,就足以讓所有城市、地區,望塵莫及了。
李賢無意吹B,只是單純的闡述一個事實,卻把雨曦妹紙和司機小劉嚇了一跳。
「一個平方……一百萬?!!」張雨曦瞪大眼睛驚呼道,那音量堪比登上雲端之時,「我的媽呀,啥房子這麼貴啊。難不成是金子做的?」
張雨曦久居京城,也去過不少次魔都和鵬城,在她印象里,單價十幾二十萬的房子已經是極限了,百萬一平的房子,簡直難以想像。
「呵呵~~別大呼小叫的。用金子蓋房子,每平造價至少上億了。」李賢半開玩笑說,他倉庫里有一座小金山,對此很有發言權。
頓了一下,又繼續說道:「你應該知道啊,香江的房價本來就高的嚇人,就算經歷了幾次房產泡沫,依然高居不下。」
「嗯嗯,我知道呀,但一百萬也太嚇人了。」張雨曦吐了吐舌頭。
「還好吧,單價上百萬的房子,雖然不是到處都是,但也有不少。就說香江島的幾個大區,均價都在二三十萬港幣左右。」
「嘖…好貴呀!賢哥,你的房子在哪?」張雨曦聞言,好奇的問道。
「呃,我的房子,位置比較特殊。在中西區中環附近的山頂,靠近太平山。」賢哥真的無意裝X,他拿出手機點開相冊,遞到張雨曦面前,說:「那…給你看看。」
「哇~~好漂亮的別墅。」張雨曦看到白色洋房的第一眼,就被吸引了,再翻看其他的景觀照片,嘴裡更是驚叫連連,「賢哥,這個小瀑布是人工的,還是天然的?」
「算是天然屏障吧,正好把別的洋房隔開了。」李賢見她又開始大呼小叫,撇了撇嘴說:「這棟洋房只能算一般,不過周圍的環境確實不錯。山清水秀,空氣清新,非常適合度假和養老,有空的話,我帶你去看看。」
「好呀好呀,我隨時都有空。」張雨曦眼中滿是期待。
「嗯~~」李賢笑而不語,大手搭在了她的腿上,老妹呀,你得等我有空啊。
下次去香江,估計是個把月以後了,至於帶不帶張雨曦去玩,他還真沒這個打算。
畢竟香江是何傲兒的主場,自己可能分身乏術。
還有就是,沒準另外有艷遇呢,這個誰都說不好啊。
從CY區青年路到西城區宣武門大方胡同,最短距離大概20公里左右,通常情況下,大概40分鐘就能到達目的地。
不過,鑑於市內的交通情況,自駕車最少需要70分鐘以上。
所以說,在京都三四環內,還是坐地鐵比較方便快捷。
車子從青年路到CY北路,再到東四環的路況還不錯,僅用了十來分鐘,但通過京通快速路,來到東三環內的建國路後,就開始堵車了。
建國門外大街、建國門內大街、東長安街、西長安街……李賢只想順路看看日壇公園、王府井、天安門和人民大會堂,結果堵的欲仙欲死。
中午一點鐘出發,兩點半左右才到達大方胡同2號,上國闕小區北門。
「老闆,到了。您稍等一下,我打個電話。」劉成把車子停穩,說著,掏出手機聯繫中介。
李賢點點頭,拉開電動窗簾,往外面看去,映入眼帘的是一扇黑色的大鐵門,黃灰色圍牆,以及兩棟板塔結合的高聳大樓。
從上到下掃了一眼大樓,又看了看小區內的綠化,給他的第一感覺,這裡並沒有湯臣一品那麼豪華,但新古典風格的建築,確實讓人眼前一亮。
上國闕項目的定位,就是為高品位人士,量身定製的腹地豪宅。如果單從外觀看的話,確實有一股貴胄的氣質。
當然,不管是什麼定位,還是口號,都是帶有營銷性質。其實,只論這裡的地理位置,就足以讓很多項目望塵莫及了。
西城區,皇城根,說是絕版地段也不為過。
不多時,劉成打完電話,降下了車窗,就見一個穿著黑色正裝的女孩,從小區門口,一路小跑過來。
這個女孩就是劉成聯繫的中介,看起來二十歲出頭,梳著齊劉海,帶點嬰兒肥,一雙水靈的大眼睛,還有點小可愛。
「您好,您是劉成先生嗎?」女中介來到車窗前,謹慎的問道。
「沒錯,是我。你是麗茲地產的中介?」
「嗯嗯,這幾天都是我聯繫的您。」女中介連忙點頭,從兜里掏出一張名片遞給劉成,說:「劉先生,我叫張京佳,這是我的名片。您叫我小張就行。」
「哦~~」劉成接過名片,瞅了一眼,問道:「我這車停哪?胡同里嗎?」
這話一出,明顯是老京城人了。
要知道西單這邊的車位非常難找,想方便又省事兒,最好找個胡同停車。
「不用不用,您開車跟我來,我去跟門衛打個招呼。」
「嗯,行。」
劉成啟動了車子,緩緩開到小區門口,中介小張跟門衛交涉了一番,最後扣下了劉成的駕駛證,才開門放行。
車子駛入小區,停在了A座附近的車位上。
李賢和張雨曦相繼下車,劉成馬上給女中介介紹道:「小張,這位是我老闆,李總!老闆,今天她帶您看房子,除了上國闕,周邊還有其他幾個項目。」
通過介紹,張京佳得知李賢才是正主,不由認真的打量了李賢一眼,同時遞上名片,笑著問好。
李賢今天穿的很普通,黑色運動衛衣搭配深藍色牛仔褲,手上雖然戴著千萬級的腕錶,但被袖子給遮住了。
別看賢哥衣著很不起眼,但顏值足夠讓人眼前一亮了。
張京佳有點愣神,目光在賢哥的帥臉上,停留了片刻,再看向旁邊讓人驚艷的張雨曦,心裡稍微有點自慚形穢。
她的身高160出頭,顏值勉強80分,除了胸前有點規模,其他方面都不如雨曦妹紙。
互相簡單的打了個招呼,張京佳小心的問道:「李總,我先帶您參觀下小區?」
「不用了,直接看房吧。」李賢四周掃了一眼,興致缺缺的說。
這個小區並不大,一眼就望到頭了,綠植規劃方面,雖說頗有新意,但也屬實沒啥可看的。
張京佳似乎察覺李賢對這裡不甚滿意,於是一邊帶著他們進入A座,一邊介紹說:「李總,上國闕小區是專門為您這種高端人士,量身打造的豪華住宅。」
嘖….這馬屁拍的。
你眼力不錯嘛!
李賢心裡笑了笑,表面不動聲色的聽她繼續道:「雖說小區的綠化率只有30%,但在西城區二環內也算是絕無僅有了。您應該知道,二環內已經沒什麼新項目了,上國闕是10年建成,11年開盤,在這片區域絕對稱得上孤品豪宅。」
「哦?這邊附近沒有更新的小區了?」李賢問道。
「沒有….」張京佳很確定的搖搖頭,說:「您別看附近有不少老舊的胡同,好像等著拆遷。其實,現在這麼高的地價,根本沒人有實力接盤。」
「呵呵,確實。」李賢笑了笑,說:「這裡的規劃……怎麼說呢,給我的感覺有點擠。」
「嗯嗯,小區的容積率4.43,確實有點高了。不過,對於高層住宅來說,也沒多大影響。」張京佳說著,跟大堂保安打了招呼,隨後大家一起進入電梯。
她繼續說:「李總,咱們看的房子在15樓。不管視野還是採光,都肯定讓您滿意。」
「樓層越高,價格越貴吧?」張雨曦突然插了一句嘴。
「張小姐,價格方面,您不用擔心。」張京佳看向她,說道:「業主很有誠意出售房子,絕對不會高過均價太多。如果您看好了,咱們可以坐下來慢慢談。」
她頓了一下,目光掃過李賢的帥臉,繼續說:「再說了,咱們買這裡的房子,主要還是追求生活品質和地段優勢。先不說這裡離西單各大商場只需五分鐘路程,單說一類優質學區房資質,就已經物超所值了。」
「您和您先生,已經打算要孩子了吧?」張京佳突然問道。
得嘞。
這是要走夫人路線了。
李賢和張雨曦同時一愣。
賢哥有點尷尬的扯了下嘴角,張雨曦反應過來,甜蜜的抱著賢哥的胳膊,小聲道:「我們還沒結婚呢。」
「哦~~那也是早晚的事兒。我跟您說,只要買下這裡,您的孩子絕對贏在起跑線上。」
我勒個去!!
老子還沒固定女友。
你特麼孩子都給我安排好了。
李賢暗地裡翻了個白眼。
不過,人家這話也挑不出啥毛病。
附近的學校,確實多如牛毛,從京城實驗幼兒園開始,再到長安小學、實驗二小、大木倉小學、京城八中、十五中、北師大附中、北師大實驗中學等等,可謂是一條龍服務。
這何止是贏在起跑線了?
再誇張點,把北師大、清北等大學都算上,簡直是出生即巔峰。
現在知道為啥西城區的房價一直高居京城榜首了吧!
到了15樓。
「叮」的一聲,電梯門緩緩打開。
張京佳一邊拿鑰匙去開門,又一邊介紹小區的服務管理和周邊的配套設施。
「咱們小區有三大安保措施,絕對可以保障您的隱私和安全。小區內有高科技安防系統,南韓三星電子的監控設備,覆蓋整個小區,以及樓道和全部的公共空間。
保安警衛24小時無間隙鎮守家園,樓梯入口大廳的女警保安,您也看到了,那是既溫婉又威嚴,一天24小時提供出入登記和安全服務。」
「不僅如此,還有很多私人定製服務。比如,24 小時私人管家服務,對您的生活悉心料理,專屬的定製化服務處處彰顯主人的尊貴身份。
私人醫生隨時候診,為您定製專業的健康菜單,為您及家人的健康保駕護航。
私人營養師、私人廚師伺駕左右,不管是一日三餐,還是家庭聚會,他們隨時為您奉上頂級的私人盛宴,從各國菜品的選擇,調味酒的搭配,到用餐禮儀及用餐氛圍的營造,每個細節遵從您和客人的階層品味。
還有私人園藝師、私人秘書、私人業主餐廳、24小時保姆超市等等,只要您有需要的,小區物業都會為您提供服務。」
「您請進,這邊有鞋套,我幫您….」
「不用不用….」李賢擺擺手,自己戴上了鞋套。
這妹紙嘴巴真利索,房子還沒看,已經讓人心痒痒了。
走進門廳,一眼看去,到處都是簡歐的風格設計,以及美輪美奐的裝飾品和油畫,讓人目不暇接。
賢哥已經是見慣大世面的人了,對這裡的奢華裝修,並沒有什麼表情變化,而張雨曦則驚訝的張了張小嘴,四顧打量著周圍,明顯十分喜歡這裡。
「對了,這裡有小區會所嗎,我好像沒看到。」李賢問道。
張京佳說:「有的有的,就在售樓處了,過會兒我帶您去看看。那邊是三層樓高,內部有主題餐廳、名品購物店、咖啡酒吧、撞球、桌球、高爾夫練習室、游泳館、形體健身、棋牌室、美容美髮、中醫保健等等,保證讓您享受到特首級待遇。」
「呵呵,小區的配套這麼完善,地理位置又這麼好,應該成交量很高吧?」李賢又問。
「今年一共成交了三套....」
「哦?你賣出去幾套....」
「呃....李總您說笑了,我哪有那個本事。」張京佳尷尬又不失禮貌的笑了笑,馬上錯開話題道:「我帶您看看這裡的戶型吧。」
「嗯...行。」
「這套房子的面積是295.8平,公攤面積為15%。四室兩廳兩衛,南北向,三面採光通透戶型。本來就是精裝修交房,業主又花了上千萬布置。您看客廳、餐廳、廚房的家具和電器,都是義大利,德國的進口品牌,地面鋪設的都是高檔的實木地板和進口大理石...」
「嗯,弄的還可以。」李賢輕點了下頭,臉上還是沒有任何變化。
張京佳一邊注意李賢的神情,一邊說:「客廳60多個平方,足夠寬敞舒適,連接著12平的陽台,從這裡可以俯瞰整個西單,還能直觀故宮、天安門、以及國家大劇院、國貿城景觀。」
「嘖...可以看到天安門?」李賢挑了下眉,突然來了興致。
「那必須的...這裡距離故宮、天安門不到兩公里,視野毫無阻礙。」張京佳把李賢帶到陽台上,彎下腰指給他看:「您只需配個望遠鏡,天安門就好像在您腳下了。」
「不錯,不錯。早上起來,可以欣賞升國旗。」李賢摸了摸下巴,就沖這麼好的視野,也必須買了。
呼~
這位李先生終於有反應了。
看來這單還是有點希望呀。
張京佳見賢哥笑了,心裡頓時輕鬆了不少。
隨後,她準備帶李賢參觀幾個臥室,可突然來了一個電話,打斷了她的思路。
「抱歉啊,李總。我先接個電話...」
「沒事兒,你去吧。我隨便看看....」
張京佳歉意的笑笑,快走兩步來到門口,接起電話。
「雨曦,喜歡這兒嗎?」李賢摟著張雨曦的細腰,在她耳邊問道。
「mua~當然喜歡啦,就是...」張雨曦在賢哥臉上親了一口。
「就是什麼?不想贏在起跑線上?」李賢打趣道。
「咯咯咯...想呀,要不要現在就造一個?」她摟住賢哥的脖子,輕聲道:「這套房子要五千多萬呢,太黑了。」
「呵呵....錢真不是問題。」
「嗯嗯嗯,哥你分分鐘上億。」
「哈哈哈...沒錯,買了!」賢哥輕描淡寫的說,五千萬的豪宅一錘定音。
「哥,就這麼定了嗎?不繼續看看了...」張雨曦眨了眨眼睛,芳心亂顫。
「還看什麼?沒那個閒工夫了....」李賢撇了撇嘴說,腦袋裡突然「叮」的一聲,來了一條系統提示。
【隨機任務:圈住紫禁城。】
呃?!
圈紫禁城?
賢哥微愣,感覺這個任務似成相識。
對了,老子剛包圍了黃浦江......
「經理,我正在帶客戶看房呢!你讓王哲等一會兒,行嗎?他的客戶重要,難道我的客戶就是後娘養的?....您不能這麼偏心啊!」
張京佳有點激動的控制不住音量,每句話都傳到了賢哥耳朵里。
李賢搖頭輕笑,就這麼會兒工夫,老子還成後娘養的了?
「小張,你來一下,幫我算下房款吧。」賢哥衝著門口喊道。
對方職場那點破事兒,他懶得管,但這套房子肯定要了。
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