不過,這其實也不稀奇。君和律所和毅思律所是A市的大所，A市大集團大公司的案源，基本都被兩家律所包攬。
葉知梔很快調整好情緒,若無其事般跟著江宴辭走進會議室。
看到葉知梔,季安寧臉色不太好看,一副如臨大敵的目光。
陸臻言目光在葉知梔身上停了幾秒，便略過他，看向江宴辭。
「江律師。」
「陸律師。」
江宴辭朝他點點頭，在對面落座：「可以開始了嗎？」
「可以了。」
在這種正經場合里,盛以明坐在最末端的位置上，左看看,右望望，頭一回感到拘謹。
好在面前放了一本空白的筆記本，他連忙翻開，拿起旁邊的簽字筆,假裝成記錄員。
進入談判階段,雙方都沒有浪費時間,坐下後,江宴辭便直入主題。
「那張總，貴方還是堅持上次的報價嗎？」
銘揚集團的負責人姓張,是資產管理部的總監。
這位張總監似乎對這次的談判胸有成竹：「不，經過內部商議和評估,我們重新定了價格。這是最新報價的文件，請看。」
說著,示意助理拿出了一沓材料,遞了過來。
葉知梔伸手接過文件,掃了一眼,動作微不可查一頓。在把文件遞給江宴辭時，她朝他使了一個眼色。
江宴辭會意地回了她一個眼神，接過文件。
他默不作聲地看完報價文件，目光在總報價上停頓幾秒，抬起頭，淡聲問：「我記得，張總上次的報價是六億吧？這一次，比上次還多了一個億？」
「沒錯。」
陸臻言緩緩開口：「江律師，可以聽聽我們報價的理由嗎？」
「你請。」江宴辭挑眉，作了一個請的手勢。
陸臻言按下手中的遙控，一張地圖投影在旁邊白屏上。
「銘揚集團打算出售的資產包，其中最主要的是這座大廈。」
他在地圖上圈出一塊位置。
「這座未建成的大廈雖然被列為不良資產，但它位於老城區的黃金地段，這邊居民眾多，一旦建成，有周圍的環境設施配套，相信能吸引到大批的商家進駐，到時候周邊的地段也會隨之升值。」
葉知梔說：「可是，這座大廈雖然在黃金地段，周圍幾乎被老舊小區包圍，功能板塊間互相封閉割裂，配套設施也跟不上，存在著非常多的消極空間，按照我們的評估，並沒有太大的商業價值。」
「沒錯，上一次的報價，就是基於這個考慮。」
季安寧站起身，直視葉知梔，語氣仿佛帶了尖刺：「但是最近，大廈附近的老街區，在上周，被市政府列入優秀歷史建築保護目錄里。」
她扔過來一份文件。
「這是官網上發布的文件，政府打算修繕保護老城區古建築，發展成歷史文化街。所以，我們認為，這座大廈有很大的升值空間。」
葉知梔只掃了一眼，便接著說：「你們說得都沒錯，不過，我們也有自己的評估方法。」
她微微一笑，遞上一份材料：「張總，這是我們的報價，請您過目。」
張總監翻開材料，動作忽地一頓，然後加快了翻頁的速度。翻到最後一頁，他緊緊盯著文件，難以置信地抬頭，聲音明顯發顫：「這個報價，你們是在開玩笑嗎？」
陸臻言和季安寧連忙湊了過去，臉色同時一變。
最後那一頁，那整一列都是「￥1.00」的報價，密密麻麻，看著著實刺眼。
江宴辭挑眉：「沒開玩笑，這是我們在盡職調查後，得出的最合適的價格了。」
「最合適？」
張總監呼吸一窒，胸膛劇烈地起伏：「這些資產，總價值可是十個億，你們就報價五千萬？！」
盛以明聽著也是吃驚。
十億，砍到五千萬？
張總監忍不住拍案而起：「那可是價值十個億的資產！十個億！」
「我們初步估價折現下來，至少也值六個億，你們這是——」
「張總，您先別激動。」
陸臻言連忙出聲制止，又回頭看向江宴辭，沉聲說：「江律師，你們提出的報價，距離我們的目標實在有點遠。」
江宴辭說：「我們這樣報價是有理由的。」
「在這之前，我想先請幾位聽一份錄音。」他淡笑了下，看向葉知梔。
「錄音？」
幾人疑惑。
張總監皺眉：「這跟今天的談判有什麼關係？」
葉知梔沒有回答，從口袋裡拿出一支錄音筆，按下播放鍵。
「……一個男人拿著一塊磚頭在猛砸鄰居的門，我一看他這模樣，立刻覺得他就不是什麼好人。我就朝他喝了聲『什麼人』，那人就把手上的磚頭扔了跑掉了。」
裡面傳出的是一個男人的聲音。
「哦，對了！他眉角上好像有一顆黑痣，挺大的，我印象比較深。」
聽到這裡，張總監和陸臻言臉上仍是疑惑。
但季安寧卻是臉色一變。
「……平安小區也發生好幾起入室盜竊案了。」
「就目前的情況來看，那個人還是有可能再來的。你最好換個住處……」
葉知梔按下暫停鍵。
「這錄音……什麼意思？」張總監直覺不妙。
「平安小區，張總和陸律師覺得這個名字熟悉嗎？」葉知梔微微一笑，看向旁邊的地圖。
她起身，走向旁邊的屏幕，指向那座大廈所在的位置，緊接著往旁邊一移。
「平安小區，就是這座大廈的旁邊的一個小區，步行五分鐘可以到達。從地圖上看，好像還挺近的呀～」
「說起來，我之前也住在這個小區里。」
葉知梔語氣輕鬆，突然將話題轉到季安寧身上：「季律師也知道吧？」
季安寧一躍而起，反應激烈：「你胡說什麼！你住哪裡，我怎麼知道？」
話音剛落，她猛地意識到自己的失態，渾身一僵。
葉知梔也沒跟她糾纏，而是接著說：「大廈周邊的環境不用我多說，小區老舊，交通不便利。」
「更重要的一點是，在商業建築群附近的小區里，最近還發生了這樣可怕的惡性.事件，不法之徒在光天白日上門騷擾。」
她說著，又遞上幾分證據。
「這是我當時的報警回執，還有當時民警的錄音證詞，小區居民的錄音證詞，都足以證明這一點。」
張總監連忙拿過翻看起來。
「如果發展成文化名街，的確會吸引到一部分的商家。」葉知梔頓了頓，拋出一個問題，「但如果，這邊的居民區惡性.事情頻發呢？」
「而且老街區被列入優秀歷史建築保護目錄。」江宴辭淡笑了下，接過話題，「那也就是說，這些小區在幾十年內的用途都不會進行改變。」
他的視線轉落到張總監的身上：「這些不法之徒夠膽在大白天上門騷擾，難免不會大白天到附近的商業城盜竊騷擾。」
「哪個商家會考慮在這種治安不好的地方入駐？就算是張總你，作為商家，都會慎重考慮吧？」
「怎、怎麼會？」張總監張了張嘴，卻半晌說不出一句反駁的話。
葉知梔忽然將目光轉向季安寧，笑眯眯地問了句：「季律師，被自己搬起的石頭砸腳的滋味怎麼樣？」
張總監和陸臻言都下意識看向了季安寧。
「……季律師？」
「這件事跟季律師有什麼關係？」
季安寧腳步踉蹌了下，臉色煞白：「你，你在說什麼，我不懂。」
葉知梔笑著說：「不懂沒關係。不過有一點也太巧合了，之前上門騷擾我的那個人，是季律師曾經的當事人吧？」她盯著季安寧，故意一停頓，「你說，是不是太巧了？」
陸臻言忽地反應過來，又猛地看向季安寧。
季安寧氣急，漲紅了臉：「這、這跟我沒關係！你別污衊我！」
葉知梔不置可否地扯了下嘴角，把手伸進口袋裡。
江宴辭的手機響了起來。
他拿出手機，有些疑惑：「奇怪，我剛剛明明調了靜音。」又笑，「不過，不介意我接個電話吧？」
張總監有點心不在焉：「不介意。」
江宴辭走到一邊，也不迴避，直接當著所有人的面接起電話。
「是，我是。」
「嗯？你說什麼？」
江宴辭一頓，下意識回頭看向張總監的方向，又迅速收回視線。
「你是說，那座大廈的規劃許可證有問題？」
他的聲音刻意壓低，但還是一字不漏地傳入在場人的耳中。
張總監的心理防線似乎崩潰了，立刻跳起來說。
「等等！江律師，不用談了，不用談了。你們這個價格，我們答應了。」
「張總？！」
***
對於這個結果，葉知梔毫不意外。
走出銘揚集團的大樓，葉知梔從口袋裡拿出手機，又側頭看江宴辭，低聲問：「我還是想不明白，那座擠在老城區裡的商業樓，C.Z.集團買下來要做什麼？」
「按照我們評估的價值，我想不出它能有什麼用處。」
江宴辭盯著前方的路面，面不改色地說：「我這邊收到消息，地鐵很快要通到這邊的老城區了。」
他轉頭看葉知梔一眼：「C.Z.集團打算跟君澤集團聯合投資開發商業城。」
葉知梔會意，立刻說：「難怪你讓我給你打電話，你是不是早就知道這個消息？」
「等小區物業併購完成之後，這邊的治安自然會提升上來。等歷史文化名街打造完成，再通地鐵，這邊的地段說不定會整體升值。」她分析說。
江宴辭勾了勾唇。
葉知梔忍不住感慨：「之前住在那裡，只是要給物業公司做併購的盡職調查，沒想到還有這樣的意外收穫。」
「這一次，我們是不是得感謝我們的對手，感謝季安寧？白白給我們送業績？」
「不。」江宴辭糾正，「我覺得，應該感謝遲遲。」
葉知梔微微一怔，迎上他的目光，隨即一笑：「也對。」
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