我很清楚，這種地皮售賣，並不是說將土地這種國有資產賣給某一方了，別說國家政策不允許，孟婕也沒有那個權力的。
我們說的只是土地租賃使用權。
很多時候，政府為了節省財政支出，都會將拆遷改造交給某專營公司去做，所有費用都由對方承擔。
政府可以選擇兩種方式處理這件事：一，幹完了給予相應補償，二，政府財政緊張，那就把這塊地幾十年的使用權（一般是四十年或者七十年）折合成投入交給開發商或者拆遷公司，讓對方經營，政府就不再做更多財政補貼。
當然，我說的也只是其中兩種形式，這裡面的門道非常多，合作形式更是五花八門，需要雙方坐下來鬥智鬥勇，好好談。
現在，方磊提出幫助孟婕搞定一切手續上的問題，算是變相為對方拿下土地租賃經營權，並使得孟婕方面對老城區拆遷改造能在合同期限內順利完成。
這個人情太大了，孟婕只要接受，還也得還，不還也得還，是必然。
而方磊提出的條件就是取得中間那塊區域的多年經營權，並且願意按照建造住宅的價格給孟婕付錢，無論怎麼看，孟婕好像都是只賺不賠。
我就問方磊，「方哥，這塊地你打算用來幹什麼呢？你這樣做的成本好像有點大啊，風險呢，評估過沒有？」
「當然想了，深思熟慮！」
指著紙上畫的圖，方磊對我和趙笠解釋，「這塊土質不好的區域雖然在中間，但並不是被四面環繞的封閉區，而是…小潮，老趙，你們看這裡，兩端都是大開口的，就是說，像一條很寬的馬路那樣，貫通老城區，將這塊地方分成兩部分，對不對？」
我仔細端詳，表示方磊說的沒問題。
「哥們，這可是老城區啊，雖然已經算不上新興的市中心，但畢竟還是繁華地帶，尤其和秦淮商圈距離並不遠，開車不到十分鐘，就算用三輪和電動拉貨，最多不過十五分鐘！」
頓時，我明白了！
心中不禁對方磊的設想點讚。
脫口而出，我問，「方哥，你是想將宣美的倉儲中轉站搬到這裡嗎？牛逼，這想法蓋了！」
「嘿嘿，何止！」
方磊大言不慚道，「小潮，你當你家方哥這些天都在混日子嗎？我告訴你，食不知味夜不能寐，特麼天天都琢磨這點事兒了！雖說我們方家不在乎我賺錢不賺錢，但既然下決心干出點名堂，我當然不能和以前一樣，必須要廢寢忘食的。」
「對，對，你是挺辛苦的…快說吧，到底想幹嘛？」
「往小了說，建立一個市中心的大型食品類保稅商店或者自選超市，往大了講，打造南京乃至江浙一帶的食品類保稅商圈！」
我一愣，瞬間已經想明白，差點為方磊的想法拍案叫好！
現如今，這種以進口商品、食品為主的免稅店、保稅店已經在很多大都市出現，比如曾經在京城，以高檔進口衣服、箱包為主要經營種類的賽特、燕莎，曾經一度極為火爆！
原因很簡單，東西好種類多，但是比起商場專櫃來說又要便宜不少。
不過，隨著網際網路+模式網上購物興起，這類商場都受到很大衝擊，甚至干不下去，畢竟通過海外購這種海淘方式，顧客可以選擇的餘地更大，並且價格也越來越便宜，實體經營因為要僱人和付房租，就顯得很尷尬了。
但，衝擊雖然肯定有，卻並不表示這種模式已經窮途末路。
恰恰相反，只要目光看得准，地點、造勢、資源等等處理得當，空間仍然很大。
比如，天津郊區，位置大概在京津中間的佛羅倫斯小鎮，經過多年經營，已經成為京津冀甚至遼寧、河南、山東這一代最有名的奢侈品、高檔商品購物集散中心。
據說一到周末和節假日，客人多到就像螞蟻群，尤其遇到打折降價的時候，那些如古琦、LV、蔻馳等專賣店都會限制進店人數，門外就會排起等候長龍…我曾經就在網上看到過這樣的照片，覺得很驚訝。
而南京，專營食品類的保稅區好像還沒有，即便有，連我都沒聽說過，可見規模和影響力太小了，不值一提。
現在方磊想搞這個，我倒是覺得可行，相當可行！
因為食品這東西家家都會採購，屬於老百姓生活必須品，即便是進口食品，價格又能貴到哪兒去？
而且，這樣一來還能解決宣美集團的經營問題，打破倉儲中轉站地理位置偏僻，不利於快速出貨和現代化管理的瓶頸，可謂兩全其美！
並且我相信，以方家的能量，弄一個這樣的資格並不難…
趙笠問了一個問題，「方哥，按說這種食品類保稅區，保稅商店或者自選超市，不是都需要經營進口食品嗎？至少也得以售賣進口貨物為主吧，可宣美呢，實打實的本土企業，你這樣搞會不會出問題？」
「老趙行啊，誰說知識分子就會死讀書、讀死書？哈哈，我看趙笠挺有經商頭腦。」
方磊很親熱地摟住趙笠的脖子，解釋道，「不過，這個問題小潮就不會提，畢竟他在社會上幹了好幾年，明白這其中到底有些什麼門道的，小潮，你給老趙解釋一下吧！」
「嗯，老趙，所謂進口食品、商品，其實也有很多講究的。從國外入境，依法繳納關稅的算是一種，但並不是唯一的，比如，可以在國內開辦獨資、合資企業，對吧，這些都能打上進口標籤，至少能掛對方的品牌。方哥完全可以找到很多這樣的皮包公司聯手，甚至人家方氏控股旗下，本來就有在香港、東南亞等地註冊的企業，到時候換個包裝，或者實在點，引進一條生產線，象徵性進行股份重組，還不是分分鐘就變成合資企業了嘛，東西當然也就是進口貨了！」
趙笠恍然，嘿嘿笑著罵道，「瑪德，無奸不商，你們這些商人啊，真特麼不夠揍的！」
「不搞皮包公司！」
結果，方磊卻正色道，「經營上門道的確非常多，但咱們既然想要打造品牌效應，樹立典範，那就規規矩矩搞好了！小潮後面說的對，我們可以用方家在香港或者海外註冊的企業入股，或者不資產重組也行，就以境外的進口食品為主要賣點好了，宣美生產出來的食品不占多少銷售份額，只是在保稅店這裡露個臉，闖闖名頭，讓更多的老百姓意識到我們宣美的逼格還是很高的，這一點足矣。」
我點點頭，愈發清楚方磊到底想怎麼搞，就說，「方哥，你做食品保稅區或者保稅商店只是一方面，你還是想留出一塊地方，專門作為宣美的倉儲貨運中轉站，主供秦淮商圈吧？」