第四百八十九章狂買狂買
「你好！「
葉風在超市斜對面的商場，很快便見到了另一家商場的老闆王玉林。
這家商場的老闆40歲出頭，正是年富力強的年紀，打扮也比較注意，讓人一看上去就感覺這是一位成功人士。
滿滿的老闆范。
不過這位王老闆看到葉風之後，非常客氣。
他在辦公室給葉風、曹世茹兩人倒茶，臉都笑成一朵菊花一樣，熱情道：
「哎呀，葉董、曹總！！怪不得大早上我就聽到喜鵲叫。剛開始我還納悶，今天是不是有什麼好事呢？原來是葉董、曹總光臨我們商場！」
他露出仰慕的情色，「上次雖然見過曹總，但我還沒有見過葉董。可我對葉董你仰慕已久了，今天終於有機會見面，真是太好了，晚上我做東咱們好好認識認識」。
這位王玉林老闆，不管他是真笑還是假笑，但表現出來的感覺，的確是讓人如沐春風。
「王老闆太客氣了，我是剛剛來到深市，公司業務可能會往深圳這邊發展，以後還得請王老闆照顧才對。」葉風客氣地笑道。
「哪裡，哪裡。我雖然比葉董你痴長几歲，但不敢說什麼照顧。最多只能是互相交流。葉董，我們以後多交流才對吧。」王老闆擺擺手回道。
「王老闆真客氣。我這人比較直，那就開門見山了。我聽說你的商場準備出售一部分？有沒有這回事呢？」
「有的，有的。我確實準備出售一部分商鋪，不過葉董既然你們都清楚了，我估計你們是為了紅旗大賣場的事情吧？我這個商場一層已經全部出租出去了，你們是看中地下一層嗎？」
「對，王老闆，我們考察了一下，覺得貴商場的地下一城是比較合適的位置，正好聽說你們有出售的意思，所以今天就過來看看。」
葉風笑道：「不過地下一層，我看好像已經租出去了一部分，這個就有點麻煩，所以我想問一下，如果把地下一層全部拿下的話，價格大概是多少？王老闆你好不好清退這些已有的商戶？」
「拿下整個地下一層？」
王老闆吃了一驚：「葉總咱們打開天窗說亮話，我這裡確實有急用錢的地方，所以準備出售部分商鋪，但是前期沒想過把整層都出售出去。如果是地下一層的話，我可以和其他股東商量一下，大家應該是願意的。」
他深吟道：「不過價格嘛……因為商場不是我自己一個人的，就算葉董你們一口氣拿下整個地下一層，價格能適當優惠一些，但也不能優惠太多。」
王老闆介紹道：「我們的地下一層使用面積有一萬兩千平方，價格每平米一萬五。葉董，你看怎麼樣？」
12000平方，每平米15000，總價就是1.8億左右。
就算是能優惠一些，最少也得要1.6-1.7億。
這個價格絕對算是非常貴。
可這就是商鋪的正常價格，無論在哪個年代，門面、商鋪的價格都要比普通住宅的價格高上一些。
當然這是同檔次來對比。
現在深市小區房價最低是五千元一平，高的七八千元一平。
商鋪價格翻上一兩倍的話，每平米應該是將近兩萬元。
就算這是地下一層，肯定比不上地上的。所以價格稍微便宜一點，每平米一萬五千，也算是正常。
王老闆絕對沒有多要。
葉風暗自盤算道：「這個價格還是有些貴。」
建造一座這樣占地面積2萬平米的商場建築成本也就幾千萬。
加上深市的地皮要貴得多，全部成本加起來估計也有一個多億，不會超過兩個億。
這裡總共四層的大商場，賣出去一層差不多就能回本。」
不過葉風也知道價格不能算。
房地產本身就是暴利的行業，不能用人家的成本來計算，這裡面還有許多無形支出的費用，加上各種打點那可不少。
王老闆這個商場和斜對面的商場相比，面積要大了一些。
租下來的話，一年的租金也絕對不會低於對面的價，怎麼著也得2000萬。
買下來的話，也就是提前墊付了七八年的租金。
後面接近30年都是白賺的價格。
雖然有點高，但自己本身就是想把每家紅旗大賣場所在的地方給買下來。
現在雖然比自己預期的有些早，但也不是不能接受。
葉風很快就想明白了，語氣堅決地道：
「王老闆，這樣吧，我也不和你多講價了，你就和股東們商量一下，一億五千萬可以的話，我們紅旗大賣場就拿下了。」
「葉董，你還真要啊？」
王老闆楞了一下，十分驚訝，「這麼大的事情，咱們可不能開玩笑的。」
「王老闆，我會在這種事情上跟你開玩笑嗎？」葉風哂笑：
「一億五千萬這就是我的報價，沒有任何講價空間，如果你們能答應的話，地下一層，我就全要了。而且我希望一周內遷走所有商戶，因為這個月我們就是開業。」
葉風把事情看得很通透，誠懇地道：
「你們雖然在賣商鋪，但現階段能買得起商鋪的人能有多少？你們這麼大商場，既然缺錢的話，缺少的也不是小數目。光靠那些零零散散賣商鋪的錢，什麼時候能把錢湊了？」
葉風這些話，絕對不是無的放矢。
以王老闆這個商場的地址流量來看，地下一層都賣上一萬五千每平，地上123層的單價更高。
就拿一萬五千每平米來算，一間50平米的商鋪加稅費就要80多萬，這個年代誰能拿這麼多錢出來買商鋪？
就算拿得出來，身價肯定也在百萬以上。他們難道不知道用錢生錢的道理？
早就拿出做各種生意了。
所以現在全國大多數地方商鋪都很少人出售出去。
絕大多數都是以租賃的方式來招商。
而現在王老闆這邊缺錢。想要通過出售商鋪回籠資金的話，沒有比紅旗大賣場更合適的大客戶了。
就算是沃爾瑪和家樂福也不行。
這兩家超市雖然進入華國市場，並且都在中國賺了不少錢，但他們有錢更願意開設分店來賺更多的錢。
外資超市雖然現在發展不錯，但他們根本無法確定後期的華國潛力。
不敢直接投資太多。
論買店面，哪有葉風看得清楚。
深市房地產漲價的速度到底有多快？
商鋪和住宅相比，雖然漲幅要小得多，但只要是好地方，買到手就是賺。
尤其這是紅旗大賣場的深市第一家店，葉風絕對要把它做為旗艦來經營的。
只有買到手裡，才是最保險的。
「葉董，你說的有道理。相比零零散散的出售商鋪，我們更願意和你們紅旗大賣場這樣的大客戶合作的。」
王老闆道：「但是一億五千萬這個價格實在有些低。」
「就算我去和股東們商量的話，低於一億七千萬的話，也肯定拿不下來。王老闆十分為難地道。
「我知道這個價格稍微低了。」
「但是王老闆你要知道。我們紅旗大賣場入駐，對你們商場也是一種利好的事情。」
「一旦紅旗大賣場在地下一層開業，每天會增加多少人流量？而這些人又有多少會在123層消費？」
「人數基礎上來了地上123層的商鋪你知道會增值多少嗎？後期的超額收益相比，這區區兩三千萬算什麼？」
葉風笑道：「我覺得合作還是雙贏比較好，我幫貴商場解決資金問題，還能給你們帶來長期的人流量增長？」
「難道你們不應該在價格上稍微讓步一些，如果你們地上123層都想賣的話，我可以全部吃下來。」
聽完葉風的話，王老闆長嘆一聲：
「葉董，我終於知道，你怎麼能在這個年紀就創下紅旗大賣場這麼大的事業。」
他沉默片刻道：「你說的這些，我十分心動，不過我還是要跟股東商量一下。在這之前，我想問一下葉董準備怎麼付款？」
葉風卻不慌不忙喝了一口茶。
曹世茹在旁邊微笑不語，靜靜地看葉風一下子砍下去三千萬的價格。
她其實也很好奇，葉風哪來這麼多資金？